房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的影響探析

咸友群

【摘要】房地產(chǎn)活動涉及到許多的產(chǎn)業(yè)范圍，能夠帶動我國國民經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)步提升，對國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到了不可替代的作用。由于其涉及到的產(chǎn)業(yè)類型廣泛，而使得國民經(jīng)濟(jì)從宏觀上說與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著相同的增長規(guī)律。因此，要想實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定是不可或缺的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì);增長;影響

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在一定程度上體現(xiàn)出我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，兩者相輔相成，相互促進(jìn)發(fā)展，并且具有相互制約的關(guān)系。因此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀也是我國國民經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的一個重要體現(xiàn)形式。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是刺激國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互促進(jìn)，互為支撐，已逐漸成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用表現(xiàn)尤為顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各環(huán)節(jié)中僅銷售行業(yè)一項(xiàng)交易額就以突破幾十萬億元，而相關(guān)土地流通、房屋建筑、金融投資、建材加工等產(chǎn)業(yè)規(guī)模則更加龐大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以當(dāng)之無愧的成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)。從中長期來看，由于我國人口規(guī)模仍十分龐大，以居住型住房為代表的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間仍十分廣闊，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)各環(huán)節(jié)各領(lǐng)域發(fā)揮不可忽視的作用。

1.2有利于擴(kuò)大、促進(jìn)就業(yè)

安居樂業(yè)是穩(wěn)定社會、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本之道。就業(yè)是民生之本，就業(yè)情況將直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，還涉及國家的繁榮昌盛。我國的房地產(chǎn)市場巨大，大量的房地產(chǎn)建筑開發(fā)企業(yè)，建材生產(chǎn)企業(yè)，配套周邊服務(wù)企業(yè)等構(gòu)成了龐大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，這為社會人口的就業(yè)提供了大量的就業(yè)崗位。因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會顯著帶動社會就業(yè)的整體水平上升，反過來，如果房地產(chǎn)市場趨于飽和，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)蜆I(yè)人口的需求量下降，必然導(dǎo)致社會就業(yè)崗位減少，社會就業(yè)水平因而受到一定的負(fù)面影響。所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平跟社會就業(yè)水平是等比相關(guān)的，二者存在一榮俱榮，一損俱損的相互關(guān)系，為了保障社會就業(yè)水平處在穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理規(guī)劃與管理，保障其處在穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，這樣才能使得社會就業(yè)不會因房地產(chǎn)市場的震蕩與波動而遭受嚴(yán)重影響。

1.3有利于改善城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

經(jīng)濟(jì)總量增長是社會經(jīng)濟(jì)增長的明顯標(biāo)志，區(qū)域內(nèi)商品數(shù)量和勞務(wù)價(jià)值的增長能夠體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)容量。城市是一個地區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)集中地，城市經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以城市為載體的一種經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能為城市經(jīng)濟(jì)增長提供基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施及用地用房等基礎(chǔ)支撐。只有推進(jìn)一個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，才能綜合開發(fā)城市、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、為城市發(fā)展吸引更多人才、加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程。

2、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

2.1 樹立正確的經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)投資觀念

在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有顯著的作用，通過投資拉動經(jīng)濟(jì)增長是我國政府普遍采用的策略。短時間內(nèi)該方法確實(shí)能產(chǎn)生一定經(jīng)濟(jì)增長效果，但長遠(yuǎn)而言，該經(jīng)濟(jì)增長方法并不健全。要求站在長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的高度對經(jīng)濟(jì)增長加以衡量，在不斷提升科學(xué)技術(shù)與社會生產(chǎn)力水平的前提下，合理投資，才能實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。在未來發(fā)展過程中，地方政府應(yīng)樹立正確的經(jīng)濟(jì)增長觀，對房地產(chǎn)投資帶來的短期、長期經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行正確分析，實(shí)事求是、因地制宜，制定與該地區(qū)發(fā)展相符的投資策略，在經(jīng)濟(jì)增長中將房地產(chǎn)投資的正效應(yīng)充分發(fā)揮出來。

2.2完善金融政策，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

首先，制定科學(xué)合理的金融政策，有利于提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸有著密切的聯(lián)系，因此，我國應(yīng)該采取一系列的銀行信貸措施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和銀行信貸的協(xié)調(diào)發(fā)展。其次，因?yàn)榻鹑隗w系對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著一定的影響，如果金融體系不完善在一定程度上會使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫現(xiàn)象不斷加劇，所以，政府應(yīng)該改變?nèi)谫Y的形式制定科學(xué)完善的金融政策。例如，綜合性的融資形式、公積金和相關(guān)優(yōu)惠政策上的綜合等，不斷完善融資體系。最后，政府應(yīng)該貫徹落實(shí)科學(xué)合理的發(fā)展政策，不能只注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于那些有利于社會大眾生活發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，也要提高重視，實(shí)現(xiàn)各行各業(yè)的綜合發(fā)展。地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該從整體的角度出發(fā)，從全局上來確定地區(qū)的具體發(fā)展情況，只有提高地區(qū)的綜合發(fā)展水平，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)條件，更好的發(fā)揮其對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推進(jìn)作用。

2.3 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的拉動作用顯而易見，但是房地產(chǎn)價(jià)格的增長還是要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，如果一味地重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將過多的精力投入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，任由房地產(chǎn)價(jià)格的增長，在一定程度上就會忽視地區(qū)其他行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)價(jià)格的增長也會影響到居民的生活或者是帶來泡沫產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象。為此，政府要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與其他行業(yè)之間的平衡關(guān)系，制定綜合的發(fā)展戰(zhàn)略，從全局角度上把控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)，它不但從宏觀及開發(fā)投資層面影響國民經(jīng)濟(jì)，還從房地產(chǎn)消費(fèi)、周邊產(chǎn)業(yè)層面產(chǎn)生更大帶動性影響。所以，我們需要把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的相互促進(jìn)及制約關(guān)系，做好經(jīng)濟(jì)增幅宏觀決策與管理工作，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠長期促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康增長。

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