淺析項(xiàng)目成本與建筑設(shè)計(jì)

胡勇

摘要：建筑設(shè)計(jì)階段作為工程項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段，對(duì)建筑工程的整體投資效益影響較大。在項(xiàng)目成本控制過(guò)程中，設(shè)計(jì)階段的成本控制也就顯得相當(dāng)重要，雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用尚不及投資總額的1%，但對(duì)于建筑工程投資的影響卻達(dá)到95%以上，因此，設(shè)計(jì)階段的成本控制工作是整個(gè)工程投資成本控制工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。本文將從建筑工程設(shè)計(jì)階段成本控制存在的問(wèn)題入手，就如何加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制工作提出一些有效措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目成本;設(shè)計(jì)階段;成本控制;有效措施

1 工程設(shè)計(jì)階段成本控制存在的問(wèn)題分析

1.1 設(shè)計(jì)人員與造價(jià)人員相分離

目前，在工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員和造價(jià)人員一直處于相互分離的狀態(tài)，從工程項(xiàng)目角度分析就是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的相互分離。我們知道，工程項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)性工程，具有一次性、全壽命周期長(zhǎng)、參建單位眾多的特點(diǎn)，這就需要做好設(shè)計(jì)和施工工作，在設(shè)計(jì)階段就著手開(kāi)展成本控制工作。但在實(shí)踐過(guò)程中，情況并不容樂(lè)觀，通常是由設(shè)計(jì)人員根據(jù)委托進(jìn)行方案挑選，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，待方案出來(lái)后再交由造價(jià)人員進(jìn)行預(yù)算估價(jià)。那么在此過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員就會(huì)因?yàn)楦蓬A(yù)算方面知識(shí)的缺失以致于設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于建材以及建筑結(jié)構(gòu)的確定，并無(wú)成本和造價(jià)控制意識(shí)，對(duì)工程項(xiàng)目成本造成了重要影響。

1.2 較少應(yīng)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念

與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)綠色建筑起步比較晚，因此，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，很少運(yùn)用綠色環(huán)保理念，更別提實(shí)現(xiàn)成本控制和綠色環(huán)保的有機(jī)結(jié)合。在實(shí)踐中，雖然我國(guó)綠色建筑發(fā)展迅猛，但也出現(xiàn)了較多問(wèn)題，比如說(shuō)，高成本綠色技術(shù)運(yùn)用效果不盡如人意、部分常用綠色技術(shù)也存在一定問(wèn)題，無(wú)法投入有效運(yùn)行。在設(shè)計(jì)階段的成本控制中，既沒(méi)有很好地應(yīng)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念，也沒(méi)有根據(jù)建筑所在地實(shí)際做好資源能源的分配設(shè)計(jì)工作。

1.3 選用的設(shè)計(jì)方案不合理

國(guó)內(nèi)建筑的設(shè)計(jì)費(fèi)用提取，都是按照設(shè)計(jì)概算總造價(jià)的百分比進(jìn)行計(jì)取，在這種計(jì)費(fèi)模式下，工程總造價(jià)越高，所需支付的設(shè)計(jì)費(fèi)用也會(huì)更多。所以，在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員都比較傾向于采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施、高價(jià)建材及相關(guān)構(gòu)件，目的是提高項(xiàng)目建設(shè)投資水平，獲得更高的設(shè)計(jì)收入。但是，如果工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就使開(kāi)發(fā)商增加投資成本，將不利于成本控制。通過(guò)大量的實(shí)踐，還可以發(fā)現(xiàn)這種取費(fèi)方式的另一個(gè)弊端，就是設(shè)計(jì)取費(fèi)和設(shè)計(jì)質(zhì)量并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，盡管投入了大量的人力與物力，但依舊不能保證設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量，而一旦設(shè)計(jì)方案選擇不當(dāng)，就會(huì)影響建筑工程的成本控制。

1.4 設(shè)計(jì)變更管理不到位

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在設(shè)計(jì)單位任職的工作人員大都是專業(yè)設(shè)計(jì)人員，不懂得施工方面的知識(shí)，也沒(méi)有在基層工地進(jìn)行施工建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于建筑市場(chǎng)的新技術(shù)、新工藝等缺乏有效了解，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案與實(shí)際施工存在相互脫節(jié)的問(wèn)題。在工程建設(shè)過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行隨意變更和修改。設(shè)計(jì)單位普遍只關(guān)注技術(shù)相關(guān)內(nèi)容，卻不關(guān)注投資與成本控制，更別提關(guān)注限額設(shè)計(jì)了，為了追求高標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)經(jīng)常對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，造成工程投資超標(biāo)。

2 建筑工程設(shè)計(jì)階段加快成本控制的有效措施

2.1 造價(jià)人員參與設(shè)計(jì)

如果從成本與造價(jià)控制的角度來(lái)看，工程設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵在于參與者有沒(méi)有用心，只要注重現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析，遇到疑難問(wèn)題就查找相關(guān)規(guī)范或者詢問(wèn)施工人員，通常，設(shè)計(jì)過(guò)程中存在的問(wèn)題造價(jià)人員基本上都能發(fā)現(xiàn)。比如說(shuō)，在滿足節(jié)能規(guī)范以及外墻裝飾效果的基礎(chǔ)上，可以選用節(jié)能保溫材料，選擇性價(jià)比的外墻做法，并注重管道材質(zhì)的選擇，做好規(guī)格設(shè)計(jì)工作。因此，在工程設(shè)計(jì)階段，可以邀請(qǐng)?jiān)靸r(jià)人員參與其中，促進(jìn)設(shè)計(jì)人員與造價(jià)人員的溝通與協(xié)作，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)人員在投資和成本控制方面的不足，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑成本的合理控制。

2.2 設(shè)計(jì)過(guò)程中融入綠色環(huán)保理念

在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，通過(guò)引入綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念，能夠使投資獲得規(guī)模效益，這與可持續(xù)發(fā)展理念要求是相符的。設(shè)計(jì)階段是成本控制的重要階段，設(shè)計(jì)方案是否具有經(jīng)濟(jì)性與可行性，將會(huì)影響綠色建筑造價(jià)管理水平，運(yùn)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念，有助于工程造價(jià)與成本控制水平的提升。在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念，對(duì)項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境資源進(jìn)行充分利用，盡可能地在破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的前提下減小土地占用面積，實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)資源的有效節(jié)約，減小環(huán)境污染，建設(shè)健康、高效，與自然環(huán)境相互和諧的建筑工程。

2.3 加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員往往只關(guān)注設(shè)計(jì)要求，而忽視了對(duì)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，過(guò)于追求高建筑標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高結(jié)構(gòu)安全系數(shù)，這樣一來(lái)勢(shì)必導(dǎo)致工程成本的增加。所以，就需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。第一，從總平面規(guī)劃的角度加以考慮，不斷提高容積率，既要確保其滿足防偽規(guī)范，又要控制好日照間距，在此基礎(chǔ)上促進(jìn)土地利用率的提升，以實(shí)現(xiàn)對(duì)單方造價(jià)的有效控制。同時(shí)，地勘工作前置，在尚未進(jìn)行方案設(shè)計(jì)之前，開(kāi)展粗略的地質(zhì)勘探，這樣在方案設(shè)計(jì)階段，就能使各種建筑布局更具針對(duì)性，從而有效基礎(chǔ)造價(jià)。

第二，從建筑單體設(shè)計(jì)角度進(jìn)行考量。加強(qiáng)對(duì)建筑高寬比的控制，提高建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能，降低抗震設(shè)計(jì)造價(jià)?？紤]高層建筑單體平面剛度中心的位置，核心筒設(shè)計(jì)位置的不同，會(huì)直接影響建筑平面的含鋼量。合理確定建筑高度，根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范確定是做一類或是二類高層，高層不同所要求的配筋率也會(huì)不一樣。還要考慮建筑體型與節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑體型不同，如圓形、方形或塔式，建筑表面積大小控制是否合理，將會(huì)對(duì)建筑能耗產(chǎn)生影響。

第三，考慮對(duì)地下室設(shè)計(jì)。提高地下室停車效率，分析地下室平面形狀、柱網(wǎng)尺寸、高層剪力墻等，要綜合權(quán)衡建筑類型對(duì)于停車效率的影響。加強(qiáng)人防設(shè)計(jì)，通常情況，人防設(shè)計(jì)盡量提前進(jìn)行，如果等到施工圖階段才進(jìn)行人防設(shè)計(jì)，將會(huì)導(dǎo)致地下室停車數(shù)量銳減15%以上，還會(huì)影響建筑設(shè)計(jì)周期，造成時(shí)間成本的增加。此外，還要考慮全埋或半埋對(duì)地下室成本的影響。如果采用全埋，土方量較大，基坑支護(hù)費(fèi)用也比較高昂，這樣一來(lái)，地下室能夠充當(dāng)建筑基礎(chǔ)使用。而倘若采用半埋，雖然土方量較小，基層支護(hù)費(fèi)用也會(huì)低些，但地下室就有可能不能充當(dāng)基礎(chǔ)，這就會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)費(fèi)用的增加，因此，必須對(duì)兩種埋設(shè)方式的經(jīng)濟(jì)性加強(qiáng)權(quán)衡。

2.4 加大對(duì)設(shè)計(jì)變更的管控力度

在實(shí)踐過(guò)程中，可以看到，設(shè)計(jì)方案變更會(huì)對(duì)工程成本造成較大影響，特別是關(guān)鍵部位發(fā)生的變更，很可能會(huì)對(duì)整個(gè)建筑工程造成影響。所以，在設(shè)計(jì)階段，就要求設(shè)計(jì)人員能夠充分領(lǐng)會(huì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要求，并加強(qiáng)與甲方的交流，了解甲方對(duì)于設(shè)計(jì)的需求，在明確具體要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，能夠防止工程實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，進(jìn)而造成成本控制難度的增加。同時(shí)，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)加強(qiáng)圖紙審查工作，設(shè)計(jì)單位、施工單位以及建設(shè)單位三方共同對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，避免設(shè)計(jì)圖紙存在遺漏，確保施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性。倘若施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中考慮不全面，一旦投入施工，發(fā)生設(shè)計(jì)變更的可能性是非常大的，這樣會(huì)導(dǎo)致工程投資成本的增加。

比如說(shuō)，某主體工程項(xiàng)目是以1000萬(wàn)元中標(biāo)的，施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更，以致于在工程結(jié)算時(shí)，投資增加額大于150萬(wàn)元，究其原因，是因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員自身水平有限，設(shè)計(jì)過(guò)程中缺乏對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的考慮。因此，為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)不斷提高設(shè)計(jì)深度，對(duì)施工圖紙進(jìn)行完善，并把握如下幾點(diǎn)：第一，在設(shè)計(jì)階段就要確定最終方案，不得在施工中對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更;第二，在設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備工作過(guò)程中，特別是勘察與鉆探階段，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)，掌握設(shè)計(jì)的深度，對(duì)圖紙進(jìn)行完善;第三，如果由于設(shè)計(jì)問(wèn)題而導(dǎo)致的變更，造成投資失控，應(yīng)當(dāng)追究相關(guān)單位及人員的責(zé)任。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，設(shè)計(jì)階段的成本控制工作質(zhì)量如何，將直接關(guān)系到項(xiàng)目成本的高低。但目前，在建筑工程設(shè)計(jì)階段，成本控制工作主要存在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)脫離、綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念應(yīng)用較少、設(shè)計(jì)方案選用不合理以及設(shè)計(jì)變更隨意等問(wèn)題，因此，為了加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)階段的成本管控，應(yīng)當(dāng)允許造價(jià)人員參與設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)過(guò)程中融入綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念、加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，并加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制。只有這樣，才能提高設(shè)計(jì)階段的成本控制水平，降低整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)。

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