我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

張樹磊

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的發(fā)展勢(shì)頭較好，其發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)其他各行各業(yè)都產(chǎn)生了一定的影響。因此，為了更好地促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行研究，提升對(duì)該行業(yè)的管理與監(jiān)督，幫助其健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年來得到了大力的發(fā)展，其發(fā)展態(tài)勢(shì)影響到很多行業(yè)，由此可見，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究及管理，保證其實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，這對(duì)于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說有著重要意義。但是在快速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了很多不同的問題，一旦不能在最短時(shí)間內(nèi)有效解決這些問題，勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來不良影響，嚴(yán)重時(shí)候還會(huì)阻礙整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞;我國房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;現(xiàn)狀分析

一、導(dǎo)言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展的前景是值得期待的，政府應(yīng)該進(jìn)一步加深對(duì)其制度的保障工作研究，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)為城市化進(jìn)程助力，為居民生活質(zhì)量提高助力，為全面建成小康社會(huì)以及實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興助力。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

（一）帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，可以有效的帶動(dòng)與之密切聯(lián)系的其他行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國有經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，受到了政府部門的重視，建立起了一系列與之配套的制度進(jìn)行保障，確保了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的完整和穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（二）提高了居民的生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為改善居民生活環(huán)境以及提高居民生活水平做出了巨大的貢獻(xiàn)，從整體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)被重視，在近年來實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展，促進(jìn)了城市化進(jìn)程的加快，影響了居民生活的方方面面，而其發(fā)展也勢(shì)必能有效提高居民生活質(zhì)量，改善原先的住房存在問題。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

（一）整體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)大發(fā)展，并且在國有經(jīng)濟(jì)中占到如此重要的地位，正是政府不斷進(jìn)行相關(guān)制度和保障體系的完善所帶來的，政府注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，為房地產(chǎn)行業(yè)營造出相對(duì)良好的發(fā)展環(huán)境，因此，在整體上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持著上升的態(tài)勢(shì)，這對(duì)于政府而言是一個(gè)好的信號(hào)。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部發(fā)展不均衡

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也帶來了一些問題，其中比較突出的就是市場(chǎng)發(fā)展不均衡問題，在一部分一線城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，具體體現(xiàn)在高端住宅供過于求，而商品房和保障性住房目前還比較少，這樣就導(dǎo)致居民的購買壓力增大，甚至影響到買房者的生活質(zhì)量提升，另外一部分企業(yè)也看到了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤，紛紛入駐房地產(chǎn)，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂，而影響了其正常的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)金融體系還不夠健全

在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)制度保障中，盡管已經(jīng)有了一部分金融保障體系，然而，對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來講，保障制度的完善程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，導(dǎo)致一些企業(yè)出現(xiàn)了融資難，企業(yè)的正常發(fā)展受到了影響，因而制約了企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也影響了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，最終勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢(shì)

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必然存在著一定問題，但從發(fā)展的前景以及未來發(fā)展趨勢(shì)看，需要保持一個(gè)樂觀態(tài)度。特別是隨著我國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度的加大和相應(yīng)市場(chǎng)管理制度的完善，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很可能朝著健康的方向發(fā)展，從當(dāng)前的實(shí)際狀況看，其未來發(fā)展趨勢(shì)大致如下：

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟

所有市場(chǎng)的發(fā)展都要經(jīng)歷從不完善到完善的過程，對(duì)于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也是如此。由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較短、短期內(nèi)就發(fā)展到巨大規(guī)模、發(fā)展迅速等特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)必然存在問題。從當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀看，正處于發(fā)展的瓶頸階段，但房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)是積極的。在我國政府相關(guān)的政策調(diào)控和引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必將繼續(xù)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演更加重要的角色。且隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善，我國人民的生活水平定會(huì)逐步得到改善。

（二）房價(jià)趨于穩(wěn)定

如前文所述，由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)管理力度不足以及市場(chǎng)宏觀調(diào)控水平較低，導(dǎo)致房價(jià)不斷增長，這在很大程度上影響了我國普通人民的生活水平，同時(shí)也會(huì)對(duì)我國居民的幸福感造成負(fù)面影響。我國房地產(chǎn)相關(guān)的管控機(jī)構(gòu)對(duì)這種不合理的房價(jià)增長正在密切關(guān)注，并不斷出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控措施對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，從而使得房價(jià)逐步趨于平穩(wěn)。

（三）低收入群體的居住條件有望改善

從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展同別的行業(yè)發(fā)展是相同的，都有一定的發(fā)展規(guī)律，在當(dāng)前我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行條件下，隨著我國市場(chǎng)宏觀調(diào)控下相關(guān)政策的出臺(tái)，我國的低收入群體的居住環(huán)境、條件以及生活質(zhì)量有很大可能得到關(guān)注和改善。通過將綠色健康的生活理念進(jìn)行貫徹和落實(shí)的方式，以及將低收入群體納入市場(chǎng)份額的考量中，能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步朝著健康的方向發(fā)展。

（四）政府出臺(tái)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國政府正在出臺(tái)一系列措施對(duì)我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行穩(wěn)定，比如進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化、存量房改保障房、實(shí)施住房公積金改革以及穩(wěn)定住房消費(fèi)和土地改革等，同時(shí)為了減輕居民的購房壓力，正在不斷提升對(duì)房貸資產(chǎn)的流動(dòng)性和銀行對(duì)住房貸款的投放能力。為了使住房消費(fèi)更加穩(wěn)定，我國政府正在逐步承擔(dān)起主體責(zé)任，按照因地制宜的方式提升對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，從而更好地改善居民的居住需求。此外，我國政府正在逐步放松對(duì)住房公積金的提取條件，構(gòu)建新型的住房金融。如此一來，住房公積金的使用率就能獲得很大程度提升，居民購房的壓力就能得到大幅減輕。同時(shí)隨著土地改革政策的落實(shí)，土地試點(diǎn)改革的進(jìn)行，我國農(nóng)民利益將會(huì)得到充分保障，農(nóng)民的耕地質(zhì)量也會(huì)得到更好地保障。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和規(guī)范化的市場(chǎng)工作，可以提升國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，也可以將人們的生活水平進(jìn)行提升，從而獲得自身穩(wěn)定發(fā)展。

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