建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)研究

【摘要】現(xiàn)如今，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，我國建筑行業(yè)也取得了很大的進(jìn)步。在建筑行業(yè)發(fā)展的過程當(dāng)中，為了能夠最大化建筑企業(yè)利益，有必要開展建筑工程的造價(jià)跟蹤審計(jì)工作。這一工作可以精確計(jì)算和控制工程項(xiàng)目從初審到建設(shè)到最后工程竣工整個(gè)流程的成本，提高工程造價(jià)的規(guī)范性和科學(xué)性。本文首先介紹了咨詢服務(wù)工作的意義，并提出了一些改進(jìn)咨詢服務(wù)的建議，希望可以對(duì)工程造價(jià)的研究起到一定的參考作用。

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價(jià);咨詢服務(wù);意義;措施

1、引言

如何在保障項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，始終是建設(shè)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。在此背景下，全過程造價(jià)控制思路被建筑企業(yè)與造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)所重視，即在建筑工程施工全過程中落實(shí)全過程跟蹤審計(jì)，充分發(fā)揮出造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)特長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目整體造價(jià)、資源以及風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。因此，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需重視對(duì)工程咨詢服務(wù)質(zhì)量的強(qiáng)化控制，發(fā)揮出工程咨詢管理工作的最大作用與價(jià)值，為建筑企業(yè)工程造價(jià)控制效果的提升提供幫助。

2、建筑工程造價(jià)中咨詢服務(wù)的意義

以往的工程咨詢服務(wù)模式是把建設(shè)項(xiàng)目中不同方面的業(yè)務(wù)分開進(jìn)行的，不同參與單位所負(fù)責(zé)的任務(wù)以及內(nèi)容也是不一樣的，這樣不但使得工程項(xiàng)目之間的聯(lián)系沒有那么緊密，同時(shí)還提高了工程成本。因?yàn)樵谡麄€(gè)期間沒有對(duì)工程咨詢業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的掌控，使得項(xiàng)目的信息流被斷開，而且在建筑項(xiàng)目咨詢期間還有很多的狀況發(fā)生，給工程的安全以及質(zhì)量方面帶來了不好的影響，業(yè)主也沒有辦法得到健全的咨詢服務(wù)。《意見》中指明，通過關(guān)注工程建設(shè)的步驟來促進(jìn)全過程工程咨詢服務(wù)的進(jìn)行，建設(shè)單位可以把所有的業(yè)務(wù)或者是部分的業(yè)務(wù)承包給有咨詢服務(wù)能力的企業(yè)。與以往的咨詢服務(wù)模式相比，此種模式具有一定的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿^程工程咨詢服務(wù)模式與項(xiàng)目的整個(gè)過程都有關(guān)系，而且可以提供不同種類的工程咨詢服務(wù)，相對(duì)來說能夠使得工程項(xiàng)目之間的聯(lián)系更加密切，可以解決工程建筑過程中的很多問題，在很大程度上提高了咨詢服務(wù)的水準(zhǔn)。

3、建筑工程造價(jià)咨詢服務(wù)的措施

3.1 設(shè)計(jì)階段

建筑工程建設(shè)中，工程設(shè)計(jì)是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的辯證結(jié)合，只有在工程設(shè)計(jì)中有效的協(xié)調(diào)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)，才能做到對(duì)工程造價(jià)的強(qiáng)化管控。而在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，一項(xiàng)設(shè)計(jì)可涵蓋多種技術(shù)方案，咨詢機(jī)構(gòu)需進(jìn)行多種技術(shù)方案的綜合評(píng)估與分析，主動(dòng)參與到工程設(shè)計(jì)中，在保障工程設(shè)計(jì)滿足預(yù)期質(zhì)量要求的前提下，最大限度的縮減工程造價(jià)。例如應(yīng)用BIM技術(shù)，使用BIM技術(shù)對(duì)建筑物的設(shè)計(jì)實(shí)施三維化的形式，對(duì)建筑物在太陽能方面的利用率以及建筑物的功能等方面進(jìn)行相應(yīng)的分析，從而更好地進(jìn)行相應(yīng)規(guī)劃，改善和提升咨詢服務(wù)過程中有關(guān)的信息平臺(tái)。把建筑的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行三維化顯示，具體情況表現(xiàn)在建筑物的顏色、規(guī)模大小以及建筑外觀方面。在對(duì)建筑物的相應(yīng)建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的過程中，應(yīng)該考慮建筑物在陽光照射以及陰影遮蔽下的情況，科學(xué)合理地設(shè)置建筑的窗戶位置，使建筑物在光能這方面得到充分的滿足。采用BIM技術(shù)對(duì)建筑物具有的功能進(jìn)行模擬，可以對(duì)建筑物各方面的位置關(guān)系進(jìn)行驗(yàn)證，看設(shè)計(jì)是否科學(xué)。運(yùn)用BIM技術(shù)可以對(duì)建筑物設(shè)計(jì)方面的造價(jià)實(shí)施相應(yīng)的估算，對(duì)建筑的成本進(jìn)行靈活控制，使得建筑方案的造價(jià)設(shè)計(jì)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.2 招投標(biāo)階段

此階段的主要任務(wù)是施工單位與材料供應(yīng)商的選擇，在具體開展招投標(biāo)工作時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需結(jié)合工程特點(diǎn)、建設(shè)要求的分析，編制科學(xué)工程預(yù)算。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資金的合理安排，盡可能避免出現(xiàn)預(yù)算超出概算的情況。同時(shí)，配合建筑企業(yè)擇優(yōu)選擇施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商，具體工作體現(xiàn)為：（1）以建筑企業(yè)需求為基準(zhǔn)，編制招標(biāo)文件，結(jié)合工程建設(shè)需求擬定發(fā)包方案;編制資格預(yù)審文件、發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行投標(biāo)單位審核[2];（2）結(jié)合工程概況的分析，編制工程量清單;配合建筑企業(yè)開展招評(píng)標(biāo)工作;（3）在標(biāo)底與清單編制過程中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)需進(jìn)行價(jià)格浮動(dòng)的明確體現(xiàn)，在合同中體現(xiàn)出材料明細(xì)表，合同中規(guī)定業(yè)主單位控制哪些材料的單價(jià)，哪些材料由業(yè)主單位與施工單位共同采購等，避免后期因材料價(jià)格變動(dòng)而出現(xiàn)爭(zhēng)議。

3.3 項(xiàng)目實(shí)施階段

（1）招投標(biāo)工作結(jié)束后，立即與業(yè)主單位進(jìn)行特殊材料價(jià)格、工程量的審核，明確具體工程內(nèi)容，合理調(diào)整工程造價(jià)，并在合同中附上工程單價(jià)、材料數(shù)量等明細(xì)表，確保材料的采購可以按照明細(xì)表合理采購;

（2）業(yè)主單位在支付工程款時(shí)，咨詢機(jī)構(gòu)需進(jìn)行施工進(jìn)度、監(jiān)理簽證資料的審核，以此為依據(jù)確保工程款的合理支付。及時(shí)掌握材料市場(chǎng)的具體價(jià)格變動(dòng)，第一時(shí)間調(diào)整投資預(yù)算與工程預(yù)算;

（3）針對(duì)普通材料的價(jià)格控制，需依據(jù)對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格、供應(yīng)商的分析進(jìn)行控制;針對(duì)特殊材料的造價(jià)控制，咨詢機(jī)構(gòu)可聯(lián)動(dòng)業(yè)主、施工單位對(duì)不同材料供應(yīng)商詢問價(jià)格，以此為依據(jù)合理調(diào)整預(yù)算;

（4）因主客觀因素的存在，促使建筑工程施工難免出現(xiàn)工程變更，包括設(shè)計(jì)、施工變更等。而因變更內(nèi)容的不同，會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)、工期造成不同程度的影響。為避免工程變更對(duì)工程造價(jià)管控造成過大的影響，需在變更發(fā)生后，必須經(jīng)監(jiān)理單位簽字確認(rèn)，在確定工程變更后進(jìn)行工程變更價(jià)款報(bào)告的編制，將其上交至業(yè)主單位。此時(shí)咨詢機(jī)構(gòu)需依據(jù)變更工程量進(jìn)行價(jià)款計(jì)算，最終確定造價(jià)變化。

3.4 分部施工造價(jià)控制

（1）地下室及其基坑施工。現(xiàn)階段基坑施工涉及到的圍護(hù)方法較多。咨詢機(jī)構(gòu)需依據(jù)實(shí)際情況的分析，為不同圍護(hù)方法的應(yīng)用編制預(yù)算，結(jié)合預(yù)算的分析來合理選擇圍護(hù)方法。

（2）土方工程。土方工程施工具備隱蔽性等特點(diǎn)，無法在施工后進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)量。因此，施工前咨詢機(jī)構(gòu)需開展現(xiàn)場(chǎng)勘察作業(yè)，明確掌握土方工程施工的現(xiàn)場(chǎng)情況與條件，測(cè)量土方工程的開挖深度、機(jī)械設(shè)備配置、土方土質(zhì)等。依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況的掌握，加強(qiáng)土方工程各項(xiàng)費(fèi)用支出，強(qiáng)化工程造價(jià)控制。

（3）樁基工程。需為業(yè)主單位提供樁基工程施工作業(yè)所需的頂制樁質(zhì)量與價(jià)格，明確樁基工程施工周期，合理配置施工機(jī)械設(shè)備。

（4）樓地面工程。針對(duì)樓地面工程量的確認(rèn)，咨詢機(jī)構(gòu)必須以實(shí)測(cè)工程量為主，以施工圖集為基準(zhǔn)進(jìn)行割縫、嵌縫等工程的對(duì)照，結(jié)合實(shí)際施工采取不同定額，提升造價(jià)控制的合理性。

（5）鋼筋工程。咨詢機(jī)構(gòu)需在鋼筋工程施工作業(yè)前，進(jìn)行工程實(shí)地測(cè)算，分析計(jì)算鋼筋工程施工所需的具體鋼筋材料用量，結(jié)合對(duì)工程施工進(jìn)度的掌握，幫助業(yè)主單位提升鋼筋采購的合理性。

（6）墻體與梁柱工程。咨詢機(jī)構(gòu)需依據(jù)對(duì)施工圖紙的計(jì)算與分析，定期進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，其測(cè)量結(jié)果經(jīng)監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，利用定額結(jié)算進(jìn)行造價(jià)計(jì)算。

另外在開展施工之前，需要對(duì)完成施工之后的情況進(jìn)行模擬，可以通過觀察法來展現(xiàn)，這樣能夠比較明顯地看出建筑和給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等之間出現(xiàn)沖突的地方。利用BIM技術(shù)能夠?qū)崟r(shí)地將不同專業(yè)的負(fù)責(zé)人組織起來，同時(shí)還可以改進(jìn)和提升施工設(shè)計(jì)方案。在進(jìn)行施工模擬的時(shí)候，需要有很多個(gè)不同時(shí)期的BIM模型，根據(jù)施工的需求將管線的位置進(jìn)行改善，防止沖突情況的出現(xiàn)。除此之外，在建筑BIM三維模型的基礎(chǔ)上，加入表示時(shí)間方面的維度，這樣能夠做到BIM四維模型的使用，如果再在這上面加入成本方面的維度，就能夠?qū)崿F(xiàn)BIM的五維模型。在實(shí)際施工期間，通過運(yùn)用BIM技術(shù)對(duì)出現(xiàn)的各類問題進(jìn)行處理，能夠在一定程度上保障參與方的利益，大大減小了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

3.5 竣工結(jié)算階段

要求施工單位以月為周期進(jìn)行工程量清單的編制，然后送交至業(yè)主單位，此時(shí)咨詢機(jī)構(gòu)需依據(jù)對(duì)當(dāng)時(shí)材料市場(chǎng)價(jià)格的分析，結(jié)合工程量清單來編制當(dāng)月計(jì)算投資額。在月末時(shí)提交實(shí)際工程量，咨詢機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行當(dāng)月實(shí)際工程投資額的編制，為工程款撥付提供依據(jù)。而在最終結(jié)算結(jié)算，咨詢機(jī)構(gòu)需重視對(duì)建筑工程建設(shè)資料的全面收集，以此為依據(jù)進(jìn)一步提升竣工結(jié)算合理性，確保建筑工程的全過程造價(jià)控制水平。

結(jié)語：

綜上所述，全過程工程造價(jià)咨詢?cè)诮ㄖこ坦芾碇械倪\(yùn)用是極為必要的，作為一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化的造價(jià)控制，全過程工程各行造價(jià)咨詢涉及到了建筑工程管理的方方面面，是一項(xiàng)系統(tǒng)化的工作。并且在全過程工程造價(jià)咨詢的作用下，各司其職、分段式的工程造價(jià)控制模式被打破，取而代之的是一種集合了各階段、各類業(yè)務(wù)的綜合性工程造價(jià)咨詢。這更有益于在各部門相互溝通協(xié)作的基礎(chǔ)上，發(fā)揮建筑工程團(tuán)隊(duì)整體優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)造價(jià)咨詢方案的制定。在未來的工作中，我們要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)全過程工程造價(jià)咨詢管理工作的研究，加強(qiáng)對(duì)其潛在優(yōu)勢(shì)及資源的發(fā)掘，使其更好地為建筑工程管理服務(wù)。

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作者簡(jiǎn)介：

楊蓉（1983.09—）女，造價(jià)工程師，本科，漢族，湖南岳陽，研究方向：工程造價(jià)。