探討不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及人們生活水平的提高，人們的購房需求也顯著上升，房地產(chǎn)行業(yè)正在快速發(fā)展。與此同時(shí)，作為和房地產(chǎn)密切聯(lián)系的行業(yè)，房產(chǎn)測(cè)繪工作也吸引了越來越多人的關(guān)注，房產(chǎn)測(cè)繪的主要作用就是在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，提供更多與房產(chǎn)有關(guān)的依據(jù)，由于不動(dòng)產(chǎn)登記所涉及的內(nèi)容較多，因此房產(chǎn)測(cè)繪有著非常重要的作用。而且由于不動(dòng)產(chǎn)登記相對(duì)來說比較特殊，為了提高登記工作的可靠性及有效性，在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)需要非常謹(jǐn)慎。測(cè)繪工作需要專業(yè)人員使用專業(yè)設(shè)備并且依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記提供充足有效的信息。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;概述;主要內(nèi)容;應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮著非常重要的作用。隨著我國科技的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也得到了發(fā)展，但依舊存在著一些不足。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析，希望能對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展起到參考作用。

1、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

房產(chǎn)測(cè)繪工作指的是工作人員采用一系列專業(yè)的技術(shù)手段，來調(diào)查分析特定房產(chǎn)資源的現(xiàn)狀。相對(duì)于普通測(cè)繪工作來說，房產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)，首先，房產(chǎn)測(cè)繪工作可以應(yīng)用于較為復(fù)雜的房產(chǎn)項(xiàng)目，所測(cè)繪的內(nèi)容較多，包括有測(cè)量房屋面積、使用情況、房產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量和位置等等。其次房產(chǎn)測(cè)繪工作的比例很大，一般是采用1：200的比例，其可以有效反映房產(chǎn)的建成年份、用地面積、房角點(diǎn)等等，精細(xì)度很高。再次房產(chǎn)測(cè)繪不同于傳統(tǒng)測(cè)繪方法，它是采用精密儀器來測(cè)算房屋的實(shí)際建筑面積。最后，房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果具有法律效應(yīng)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

2.1平面測(cè)繪

在房產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中，平面測(cè)繪有著非常重要的地位，平面測(cè)繪的內(nèi)容是在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，測(cè)繪房屋的整體面積和設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，通過這種方式，可以準(zhǔn)確展現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的位置數(shù)據(jù)以及層高數(shù)據(jù)，進(jìn)而讓人們能夠清晰的了解到不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)，在實(shí)際工作當(dāng)中，平面測(cè)繪的應(yīng)用非常普遍，得到了房產(chǎn)工作人員的廣泛認(rèn)可和使用。

2.2進(jìn)行信息調(diào)查

開展房產(chǎn)測(cè)繪工作，能夠有效保障房屋所屬者的權(quán)益，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過程當(dāng)中，采用房產(chǎn)測(cè)繪的方式能夠有效記錄有關(guān)房屋建筑的信息，從而給之后了解不動(dòng)產(chǎn)的具體情況以及處理不動(dòng)產(chǎn)歸屬問題提供所需依據(jù)，因此在房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中，信息調(diào)查發(fā)揮著非常重要的作用。

2.3進(jìn)行信息化對(duì)比

在不動(dòng)產(chǎn)登記過程當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪工作不但可以開展信息調(diào)查以及平面測(cè)繪，還能對(duì)比分析所有已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)資料，從而給國家開展人員房產(chǎn)信息調(diào)查提供有力保障。通過對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，可以充分了解我國各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從而進(jìn)行相關(guān)政策的制定，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

3.1提供依據(jù)

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)要確認(rèn)其符合國家有關(guān)規(guī)定，并在遵循法律要求的前提下進(jìn)行登記。在進(jìn)行房產(chǎn)審核時(shí)，要有多個(gè)方面的支持并有相關(guān)證明才能開展登記工作。在不動(dòng)產(chǎn)登記過程當(dāng)中融入房產(chǎn)測(cè)繪，可以有效提高房產(chǎn)信息的可靠性。在獲得足夠多的房產(chǎn)信息之后，才能充分了解房產(chǎn)市場(chǎng)，并給之后的房屋預(yù)測(cè)工作提供充足的依據(jù)。此外，還能將房產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)信息提供給開發(fā)商，開發(fā)商可以通過這些信息并結(jié)合各區(qū)域分布情況以及城市規(guī)劃情況來進(jìn)行住房的規(guī)劃和開發(fā)。對(duì)于消費(fèi)者來說，房產(chǎn)測(cè)繪可以給消費(fèi)者提供更多參考信息，從而保證消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵犯。房屋測(cè)繪工作不但可以確保獲得充足詳細(xì)的信息，還能有效避免出現(xiàn)一些不良行為。

3.2發(fā)揮統(tǒng)計(jì)作用

政府管理工作當(dāng)中，房屋統(tǒng)計(jì)工作是非常重要的一部分，詳細(xì)的數(shù)據(jù)能夠充分展示出城市的建設(shè)情況以及房屋的分布狀況，并且可以清楚的展示不同功能的房屋建設(shè)情況，進(jìn)而給未來城市的規(guī)劃工作提供參考資料。由于房屋數(shù)量過多，所以房產(chǎn)測(cè)繪工作較為復(fù)雜。因此在進(jìn)行測(cè)繪工作過程當(dāng)中應(yīng)當(dāng)充分利用房屋的平面圖，從而確保測(cè)繪工作能夠順利開展。

3.3利益的保障

在不動(dòng)產(chǎn)登記過程當(dāng)中開展房產(chǎn)測(cè)繪工作，不但可以有效保障登記人員所享有的權(quán)利，還能為權(quán)益人的基本權(quán)益提供相對(duì)應(yīng)的保障。不動(dòng)產(chǎn)直接權(quán)益人只有在充分了解了不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容之后，才能充分認(rèn)識(shí)自己所擁有的房產(chǎn)，從而從法律上保證自己的合法權(quán)益不受到侵犯。此外，在建設(shè)房屋時(shí)開展不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪工作，不但能夠了解相關(guān)信息，還能保證房產(chǎn)建造的技術(shù)效果，為之后的房產(chǎn)驗(yàn)證工作提供充足的依據(jù)。從另一方面來說，如果在后期房屋的使用過程當(dāng)中發(fā)生了糾葛，權(quán)益人則可以根據(jù)房屋測(cè)繪所得到的信息來有效維護(hù)自身權(quán)益。因此在不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪工作是非常有意義的。

3.4作為房屋的唯一編碼

因?yàn)槲覈總€(gè)城市都存在大量的房屋建筑，因此在管理方面面臨著很大困難。通常房屋信息的主要特征包括以下兩點(diǎn)，首先房屋的信息要符合房屋的實(shí)際情況，其次在描述房屋面積時(shí)容易和實(shí)際情況出現(xiàn)偏差，但偏差較小。所以房屋測(cè)繪工作就是給房屋信息的撰寫提供充足的依據(jù)，保證信息的安全性和可靠性。從外在進(jìn)行房屋登記時(shí)不但要登記房屋的基本信息，還需要對(duì)房屋進(jìn)行編碼，編碼當(dāng)中需要包括區(qū)號(hào)、地號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等等。每一個(gè)房屋都應(yīng)當(dāng)有一個(gè)唯一的編號(hào)，各個(gè)房屋之間也根據(jù)房屋編號(hào)來相互聯(lián)系。

4、未來不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪改革需要注意的幾個(gè)方面

4.1不斷完善信息采集數(shù)據(jù)庫

根據(jù)我國十三五規(guī)劃要求，應(yīng)當(dāng)對(duì)國家地理信息采集系統(tǒng)的內(nèi)容進(jìn)行不斷完善，推動(dòng)各個(gè)部門之間的數(shù)據(jù)共享，從而有效改善國土資源和自然環(huán)境的工作?，F(xiàn)如今我國已經(jīng)在地理測(cè)繪系統(tǒng)方面達(dá)成了一致意見，許多市級(jí)測(cè)繪部門都已經(jīng)獨(dú)立開發(fā)并運(yùn)行自己的測(cè)繪信息庫，這些數(shù)據(jù)庫的目標(biāo)都是實(shí)現(xiàn)各單位測(cè)繪成績和地理信息資源共享，所有獲得系統(tǒng)訪問權(quán)限的人都可以訪問數(shù)據(jù)平臺(tái)，不同單位之間的數(shù)據(jù)庫相互連通，這可以大大增加測(cè)繪效率，減少出現(xiàn)重復(fù)測(cè)繪的情況。

4.2不斷豐富技術(shù)人員知識(shí)

目前不動(dòng)產(chǎn)登記采用的是統(tǒng)一掛號(hào)登記的方法，一般有兩種方法來做出具有多種方案的不動(dòng)產(chǎn)登記證明和測(cè)量報(bào)告，一種是由不同部門來做不同工作，技術(shù)人員工作的內(nèi)容需要在他們所擅長的領(lǐng)域之內(nèi)，然后將工作內(nèi)容整合形成完整的測(cè)繪報(bào)告，這是一種較為繁瑣的方式，采用這種方式需要保證信息能夠互通以及可以及時(shí)進(jìn)行交流。第二種方式是單獨(dú)的測(cè)繪部門來開展測(cè)繪工作，這種方式對(duì)人才的要求較高，需要測(cè)繪部門員工擁有足夠的測(cè)繪知識(shí)，掌握足夠多的技能，并充分了解地理測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪等方面的知識(shí)。

4.3建立統(tǒng)一的坐標(biāo)體系

登記機(jī)構(gòu)、書面登記、信息平臺(tái)以及登記證明市不動(dòng)產(chǎn)登記的四個(gè)方面，然而目前我國的各個(gè)系統(tǒng)還沒有互相連接，工作內(nèi)容也沒有太多聯(lián)系，因此可以建立一個(gè)系統(tǒng)來將各種信息進(jìn)行整合。在所有測(cè)繪學(xué)科當(dāng)中，地理信息系統(tǒng)是其中一個(gè)分支，其內(nèi)容包含地理學(xué)、信息學(xué)、采集學(xué)一級(jí)測(cè)繪學(xué)等，信息集合的主要參考依據(jù)是地圖測(cè)量，其能夠有效推動(dòng)科技發(fā)展。在利用大數(shù)據(jù)信息分析功能的同時(shí)結(jié)合反饋數(shù)據(jù)和人機(jī)交互技術(shù)可以使得傳統(tǒng)地理信息系統(tǒng)不僅僅局限于地圖當(dāng)中，還將包含房產(chǎn)分布圖、工程完工圖、社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)圖以及人流返鄉(xiāng)預(yù)測(cè)等等。我們可以依托完善的地理坐標(biāo)系統(tǒng)來創(chuàng)建一個(gè)平臺(tái)，并利用系統(tǒng)內(nèi)部分系統(tǒng)地圖來處理平臺(tái)上反饋出來的數(shù)據(jù)。此外，地理信息系統(tǒng)還能有效幫助工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)判斷，從而減少工作阻礙，做出正確判斷，確保不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)工作可以順利開展。

4.4整合測(cè)繪成果，與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)

依據(jù)產(chǎn)權(quán)管理和房屋交易的相關(guān)要求，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在完成基礎(chǔ)測(cè)繪工作，包括房地產(chǎn)性質(zhì)、土地位置以及面積等之后，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)規(guī)定來形成所需要的測(cè)繪工作報(bào)告，之后，房地產(chǎn)測(cè)繪中心應(yīng)當(dāng)對(duì)這些測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行處理和備案，在完成數(shù)據(jù)備案之后，才能體現(xiàn)在樓盤登記表當(dāng)中，測(cè)繪的結(jié)果需要包括封面資料以及相對(duì)應(yīng)的電子資料，電子資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。最終對(duì)于測(cè)繪結(jié)果，房地產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)持有解釋權(quán)。

結(jié)語：

房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中扮演者非常重要的角色，因此相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪的重要性，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，從而采用合適的方式來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，并不斷完善及優(yōu)化相關(guān)工作機(jī)制和工作系統(tǒng)，提升房產(chǎn)測(cè)繪的整體水平，從而有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率，為消費(fèi)者和相關(guān)部門的工作提供有效依據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合[J].商品與質(zhì)量，2019，33（1）：96-198.

[2]金春法.不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中房產(chǎn)與地籍測(cè)繪的研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：14.

[3方勇.試論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用和前景[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019，（5）：21.

[4]史志鳳，尹鵬程，張季一，等.房地不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用示范建設(shè)研究[J].北京測(cè)繪，2017（3）：20-23.

作者簡介：

劉勇志（1987-），男，漢族，湖南雙峰縣，本科，工程師，主要從事測(cè)繪工作。