物流中心選址的影響因素分析及案例

趙偉

摘 要：近年來，隨著我國電商產(chǎn)業(yè)和交通事業(yè)的不斷發(fā)展，有效帶動(dòng)了我國的物流產(chǎn)業(yè)?？茖W(xué)選址可以發(fā)揮城市規(guī)劃、現(xiàn)代物流的綜合優(yōu)勢，促進(jìn)物流經(jīng)濟(jì)建設(shè)。本文針對物流中心選址為研究內(nèi)容，分析物流中心選址的影響因素、注意事項(xiàng)、選址方法等，希望能夠?yàn)槲覈奈锪鳟a(chǎn)業(yè)發(fā)展有所借鑒。

關(guān)鍵詞：物流中心選址;影響因素;經(jīng)濟(jì)

物流中心選址要考慮多方面的因素，如商品的流通量、峰值、對城市的建設(shè)影響等。因此，物流中心選址時(shí)候要合理規(guī)劃供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和需求網(wǎng)絡(luò)，選擇理想的物流中心點(diǎn)，保證能夠獲得更理想的經(jīng)濟(jì)收益。此外，物流中心內(nèi)部需要有配套的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備，若選址不當(dāng)可能導(dǎo)致建設(shè)資金無法回籠。因此，物流中心選址規(guī)劃前要考慮多方面的影響因素，綜合分析選址風(fēng)險(xiǎn)，最終將物流選址工作落實(shí)到位。

1 簡述物流中心的基本選址原則

物流中心選址要遵循以下幾點(diǎn)基本原則。第一點(diǎn)是適應(yīng)性原則，要保證物流中心選擇要符合國家、省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和方針，要充分結(jié)合我國的物流資源分布情況，符合我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)需求。第二點(diǎn)是協(xié)調(diào)性原則，物流中心選址要充分考慮國家的物流網(wǎng)絡(luò)，要做好物流設(shè)施設(shè)備管控，要保證物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平相協(xié)調(diào)。第三點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)性原則，物流中心發(fā)展中需要充分考慮建設(shè)費(fèi)用、物流費(fèi)用兩項(xiàng)開支。選址在市區(qū)、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的費(fèi)用均有差異;第四點(diǎn)是戰(zhàn)略性原則，物流中心建設(shè)后，其投運(yùn)最低年限內(nèi)應(yīng)當(dāng)滿足就業(yè)、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，選址應(yīng)當(dāng)兼顧全局，高瞻遠(yuǎn)矚，要有戰(zhàn)略意識(shí)。

2 分析物流中心選址影響因素

現(xiàn)代城市物流體系規(guī)劃所需考慮因素較多，統(tǒng)籌而言可分為環(huán)境因素（客觀因素）、經(jīng)營環(huán)境（主觀因素）兩個(gè)方面。

2.1環(huán)境因素

從現(xiàn)有的物流中心建設(shè)現(xiàn)狀來看，選址需要考慮自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境兩個(gè)方面。

首先考慮自然環(huán)境因素，其中包括氣象條件、水文地質(zhì)條件、地形條件等。物流中心選址需要保證溫度、風(fēng)力、降水量等符合生產(chǎn)要去，且要避開風(fēng)口，減少露天堆放商品對其損害;選址時(shí)候要避免地下淤泥層、松土層等不良地質(zhì)問題，且要遠(yuǎn)離上溢地下水位置;可選擇地形平坦，外形規(guī)則的場地;一般自然環(huán)境因素對物流中心選址影響權(quán)重為0.1-0.2。

其次考慮社會(huì)環(huán)境因素，內(nèi)容包括了國家的國土資源利用情況、環(huán)境保護(hù)要求以及建設(shè)周邊情況等。要求選址地要積極貫徹國家的節(jié)約用地，充分利用國土資源的原則，要兼顧地價(jià)、城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)等影響;此外要做好環(huán)境保護(hù)，選址要兼顧人文環(huán)境和自然環(huán)境，要規(guī)避自然環(huán)境、城市生活的影響，如將大型轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐設(shè)置在遠(yuǎn)離市中心的地方;選址時(shí)要和一些特殊的化工企業(yè)如冶金、板材加工保持距離，預(yù)防商品被燒毀;社會(huì)環(huán)境對物流中心選址影響權(quán)重為0.1-0.2。

2.2經(jīng)營因素影響

經(jīng)營因素影響對物流中心選址有決定性作用，其影響權(quán)重為0.5-0.8。選址時(shí)候首先要考慮周邊的勞動(dòng)力條件以及國家政策的影響;其次要按照商品的特性進(jìn)行分析，盡量將物流中心結(jié)合產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局等因素進(jìn)行充分考慮;再者要考慮物流運(yùn)輸費(fèi)用，切不可讓物流費(fèi)用超過預(yù)計(jì)成本，建議將物流中心設(shè)置在大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，可及時(shí)縮短運(yùn)距，降低物流費(fèi)用;最后物流配送和服務(wù)水平，要保證貨物能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送到客戶手中，提升商品的交易速度，進(jìn)而讓物流中心建設(shè)可盈利。

3 物流中心選址的注意事項(xiàng)

3.1選址要應(yīng)用集中和分散原則

中小城鎮(zhèn)的物流中心數(shù)量有限，建議不要設(shè)置得過于分散，可選擇獨(dú)立的地段;城鎮(zhèn)區(qū)域設(shè)置時(shí)候可以將物流中心放在中心地段，減少交通不便的影響。

3.2根據(jù)物流中心的建設(shè)性質(zhì)選址的注意事項(xiàng)

對于倒裝、轉(zhuǎn)載的短期儲(chǔ)存物品建議采用多式聯(lián)運(yùn)方式，可設(shè)置在城市邊緣交通便利位置，減少短途運(yùn)輸影響;也可在內(nèi)部設(shè)置儲(chǔ)存系統(tǒng)，存放中長期儲(chǔ)備物品，可將其放在城市邊緣、郊區(qū)等位置;和群眾生活相關(guān)的產(chǎn)品，可設(shè)置綜合性的物流中心，要保證選址無污染，安全，方便運(yùn)輸;

3.3結(jié)合物流中心的產(chǎn)品選址的注意事項(xiàng)

針對不同的經(jīng)營產(chǎn)品要注意差異性選址，對生產(chǎn)商品如冷藏品、蔬菜等要保證物流中心放在城市的主干道，要控制運(yùn)輸距離，減少損耗;冷藏品物流中心要選在距離屠宰場、毛皮處理廠以及加工廠近的位置，而且冷藏品的數(shù)量大、重點(diǎn)多、有異味，因此建議設(shè)置在郊區(qū)位置;建筑材料、易燃品、能源材料如石油、采油等應(yīng)當(dāng)滿足安全性原則，要注意防火、防水浸，建立將其放在遠(yuǎn)離居住區(qū)的位置，如城鎮(zhèn)外的地形低洼處。

4 中心選址案例分析

綜上所述，物流選址要充分考慮定性和定量的原則，多方面分析選址影響因素并結(jié)合比較法、模糊綜合評價(jià)法、專家評價(jià)法等量化分析，獲得較為理想的方案?，F(xiàn)針對A物流中心規(guī)劃選址案例進(jìn)行對比研究，相關(guān)內(nèi)容如下。

4.1案例講解

A物流中心屬于國際區(qū)域物流中心范疇，需要遵循當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和用地管理原則和目標(biāo)。通過定性分析和定量研究的方法，現(xiàn)對四個(gè)擬定點(diǎn)進(jìn)行分析。a、b、c、d

分別圍繞某高速公路東西南北四個(gè)方位，其中a屬于居民生活區(qū)、b外側(cè)為南外環(huán)路;c區(qū)外側(cè)某交通干道、d區(qū)上方為高速公路出口。

4.2定量及定性分析

通過模糊評價(jià)法等理論，對擬定4點(diǎn)位置進(jìn)行權(quán)重分析，其中得分最高表示建設(shè)最理想。a、b、c、d點(diǎn)的分?jǐn)?shù)分別為85分、78分、95分、80分。因此最終確定c地為A物流中心選址地。

5 結(jié)語

綜上所述，在現(xiàn)代物流配送不斷發(fā)展的背景下，物流中心選址會(huì)影響物流產(chǎn)業(yè)以及地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建議相關(guān)單位綜合分析物流選址影響因素，最終保證物流中心選址的綜合質(zhì)量。

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