區(qū)塊鏈在不動產(chǎn)電子證照中的應用

肖華 唐義德

摘要：大數(shù)據(jù)時代下，不動產(chǎn)證照電子化逐漸替代傳統(tǒng)紙質載體，未來電子證照將逐步成為不動產(chǎn)證照的主流形式。部分政務部門在辦理業(yè)務時，需要審查不動產(chǎn)相關證照（例房屋交易、房屋抵押、戶籍辦理等）。盡管以目前的技術手段可以實現(xiàn)多方數(shù)據(jù)共享，但在傳輸環(huán)節(jié)中，還存在數(shù)據(jù)被篡改、泄露的風險。近幾年，區(qū)塊鏈技術興起，不動產(chǎn)電子證照的存儲與流轉應在上鏈應用中展開。

關鍵詞：區(qū)塊鏈;不動產(chǎn)電子證照;信任互聯(lián)

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）07-0059-62

收稿日期：2020-06-18

關于區(qū)塊鏈技術，世界經(jīng)濟論壇創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席克勞斯.施瓦布認為這是第四次工業(yè)革命的又一代表性成果。事實上，區(qū)塊鏈并非是一項新的技術創(chuàng)新，而是多種技術的整合創(chuàng)新（其中包含P2P對等網(wǎng)絡、密碼學、數(shù)據(jù)庫等）。那么，這項被譽為顛覆互聯(lián)網(wǎng)時代的區(qū)塊鏈有哪些技術優(yōu)勢？在不動產(chǎn)電子證照中又將如何應用呢？

1區(qū)塊鏈技術

2016年工信部發(fā)布《中國區(qū)塊鏈技術和應用發(fā)展白皮書》，區(qū)塊鏈技術是利用塊鏈式數(shù)據(jù)結構來驗證與存儲數(shù)據(jù)、利用分布式節(jié)點共識算法來生成和更新數(shù)據(jù)、利用密碼學方式保證數(shù)據(jù)傳輸和訪問安全、利用由自動化腳本代碼組成的智能合約來編程和操作數(shù)據(jù)的一種全新的分布式基礎架構與計算范式，根據(jù)公開程度可以分為公鏈、聯(lián)盟鏈、私鏈。其技術的核心優(yōu)勢如下：

1.1中心化

分布式核算與存儲，使得區(qū)塊鏈內(nèi)沒有中心化管理者（硬件或機構）。鏈內(nèi)數(shù)據(jù)通過點對點的廣播形式將信息公布到每個節(jié)點，數(shù)據(jù)就在全網(wǎng)的見證下如實記錄，因此系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)由各個節(jié)點共同維護。任何一方都無法操控全局數(shù)據(jù)，也不會因為任意節(jié)點停止工作（或遭受惡意襲擊）而影響整個系統(tǒng)崩潰，從而明確各方權責，實現(xiàn)共同協(xié)作。

1.2不可篡改

哈希算法是區(qū)塊鏈內(nèi)數(shù)據(jù)不可篡改的原因之一。區(qū)塊的內(nèi)容與哈希是相對應的，若當前的區(qū)塊內(nèi)容有變動，那么當前的哈希值也將改變。由于每個區(qū)塊都包含上一個區(qū)塊的哈希，若要修改某內(nèi)容并且還要之后的區(qū)塊能連接上當前的區(qū)塊，就必須依次修改之后所有的區(qū)塊，不過由于區(qū)塊太過分散且修改所有信息要耗費大量時間，在實際操作中并不現(xiàn)實。因此，可以通過這種聯(lián)動方式，保證區(qū)塊鏈自身信息不被篡改。

1.3共識機制

既然區(qū)塊鏈中各節(jié)點是分散且平等的，那如何讓系統(tǒng)正常且公平運行，不會出現(xiàn)“節(jié)外生枝”的情況呢？這就需要所有節(jié)點保持一致的想法，即所有參與者達成共識。共識機制維護系統(tǒng)運作及公平性，保證區(qū)塊鏈內(nèi)的所有信息一致且有效。

1.4智能合約

智能合約是由事件驅動、具有狀態(tài)、獲得多方承認、運行在區(qū)塊鏈之上的且能夠根據(jù)預設條件自動處理的程序，又稱智能合同。利用預設好的算法，在運行中當滿足一定條件后，所有參與者在區(qū)塊鏈內(nèi)均受制于預設好的智能合約，實現(xiàn)沒有第三方的監(jiān)管下自動執(zhí)行合同。因此具備人為干預風險小、打破信任障礙、自動化等優(yōu)勢。

2不動產(chǎn)電子證照

在深化“放管服”改革，加快推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”的大背景下，不動產(chǎn)電子證照應運而生。不動產(chǎn)電子證照是指遵循相關安全和技術規(guī)范的可信任、數(shù)字形態(tài)的證照，一般有不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)登記證明，加蓋電子印章的不動產(chǎn)電子證照與紙質版具有同等法律效力。

3不動產(chǎn)電子證照的上鏈應用

區(qū)塊鏈技術具備的去中心化、不可篡改、共識機制、智能合約等特征與不動產(chǎn)電子證照保存與維護需求正相吻合。由于不動產(chǎn)登記的信息具有公信力和權威性，且在實際使用中由不動產(chǎn)登記中心、房管、稅務、公安等政務機構共同參與管理，因此不動產(chǎn)電子證照采用聯(lián)盟鏈形式，將各個部門作為區(qū)塊鏈節(jié)點進行聯(lián)通（見圖1），來打通各部門間的數(shù)據(jù)壁壘，進行信息共享。

但在區(qū)塊鏈中如何將不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)存放在區(qū)塊鏈內(nèi)？當不動產(chǎn)電子證照有變動時，鏈內(nèi)的數(shù)據(jù)要如何處理？各聯(lián)盟在區(qū)塊鏈中如何查詢不動產(chǎn)電子證照？本文將通過不動產(chǎn)電子證照在區(qū)塊鏈內(nèi)的實際應用方法來分析不動產(chǎn)電子證照的上鏈應用。

3.1不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)上鏈

不動產(chǎn)權的首次登記、轉移登記、變更登記與更正登記在不動產(chǎn)登記中心登簿時，同步生成不動產(chǎn)權證書電子證照。與此同時，不動產(chǎn)登記中心將已生成的電子證照數(shù)據(jù)上傳至區(qū)塊鏈內(nèi)，將上鏈的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)公布于聯(lián)盟間，通過“時間戳”的唯一性與不可逆性，對上傳數(shù)據(jù)進行如實記錄，實現(xiàn)聯(lián)盟間的數(shù)據(jù)信任互通。上鏈后的數(shù)據(jù)將永久地保存在區(qū)塊鏈內(nèi)，安全且無法篡改（見圖2）。

3.2標注鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照狀態(tài)

當不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移時，不動產(chǎn)登記中心根據(jù)實際情況進行登記，相應的不動產(chǎn)權證書電子證照也隨之變化，因此需要在鏈上已存數(shù)據(jù)中標注當前不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài)。如現(xiàn)實生活中，在房屋交易確立后，交易雙方需到不動產(chǎn)登記中心辦理轉移登記。不動產(chǎn)登記中心將新增現(xiàn)權利人的不動產(chǎn)權證書電子證照，并自動注銷原權利人的不動產(chǎn)權證書電子證照。與此同時，不動產(chǎn)登記中心還需在區(qū)塊鏈內(nèi)原不動產(chǎn)權證書電子證照數(shù)據(jù)中標注“已注銷”狀態(tài)（見圖3），同時將現(xiàn)權利人不動產(chǎn)權證電子證照數(shù)據(jù)放至鏈內(nèi)，由此各部門可在鏈內(nèi)實時查看到不動產(chǎn)電子證照的最新狀態(tài)。

3.3查詢區(qū)塊鏈內(nèi)不動產(chǎn)電子證照

聯(lián)盟內(nèi)不同應用單位、部門的自身系統(tǒng)與應用需求不同，所需要的數(shù)據(jù)也各不相同。利用區(qū)塊鏈可以通過多種查詢方式，各聯(lián)盟即可查詢區(qū)塊鏈內(nèi)的不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)。各聯(lián)盟可通過以下幾種方式來查詢不動產(chǎn)電子證照數(shù)據(jù)：

3.3.1根據(jù)主鍵ID查詢

在區(qū)塊鏈內(nèi)輸人區(qū)塊鏈文檔主鍵ID，查詢不動產(chǎn)權證書電子證照相關數(shù)據(jù)信息（見圖4）。

3.3.2根據(jù)證照標識查詢

通過搜索不動產(chǎn)權證書電子證照的唯一標識，也可查詢不動產(chǎn)權證書電子證照相關數(shù)據(jù)信息（見圖5）。

3.3.3根據(jù)權利人姓名查詢

在鏈內(nèi)，還可以根據(jù)權利人姓名來查詢不動產(chǎn)權證書電子證照相關數(shù)據(jù)信息，實現(xiàn)方式（見圖6），不動產(chǎn)電子證照演示（見圖7）。

4不動產(chǎn)電子證照上鏈應用的優(yōu)勢

一是解決了電子證照存儲與流轉中的安全問題。區(qū)塊鏈各聯(lián)盟節(jié)點具有權威性，在不動產(chǎn)電子證照存儲中，提供有力的保障;結合各個節(jié)點的共同監(jiān)督，確保信息真實有效;再通過密碼的加持，讓電子證照在鏈內(nèi)流轉更加安全。

二是建立信息互聯(lián)與信任互聯(lián)，降低成本，提升協(xié)同效率。利用區(qū)塊鏈技術優(yōu)勢，打通各個部門的信息流轉橋梁，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信任共享。既能保障信息傳遞的時效性，又能確保數(shù)據(jù)的真實有效性，提升各部門間的辦公協(xié)同效率，降低業(yè)務辦理中溝通成本與證照打印成本。

5總結

在不動產(chǎn)業(yè)務辦理中，經(jīng)常出現(xiàn)各類證明、通知的證照表單（不動產(chǎn)查檔證明和各種申請書、審批書、受理通知單、審批過程等），這些資料同樣可以上鏈共享，區(qū)塊鏈技術運用在不動產(chǎn)業(yè)務辦理過程中出現(xiàn)的各類證明、通知證照，來實現(xiàn)證明、通知數(shù)據(jù)信任共享，同時確保相應數(shù)據(jù)的安全，實現(xiàn)多方的信任互聯(lián)，進一步提高不動產(chǎn)登記業(yè)務辦理效率。