房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范研究

周銀君

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)有較高程度的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中是非常容易受到外在環(huán)境的影響的，而伴隨著科技的發(fā)展與人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中所面臨的外界環(huán)境更加的復(fù)雜。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中不僅僅需要耗費(fèi)大量的資金、精力以及時(shí)間，也需要面對(duì)外界環(huán)境變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)要更好的發(fā)展就需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有更高的抵抗能力。本文將針對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)以及降低風(fēng)險(xiǎn)的措施展開研究與討論。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);投資風(fēng)險(xiǎn);防范措施;方法策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范措施研究的重要性

房地產(chǎn)行業(yè)在中國的發(fā)展較為短暫發(fā)展的過程中的漏洞也是比較明顯的。而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)的分析以及風(fēng)險(xiǎn)防范措施的研究，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，更具有競(jìng)爭(zhēng)力，也更具有穩(wěn)定性。從而保證房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中可以更加平穩(wěn)與快速的發(fā)展。

（一）提升房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中具有針對(duì)性的對(duì)企業(yè)內(nèi)部的不足進(jìn)行改進(jìn)，提升企業(yè)自身的整體質(zhì)量，從而保證房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部更加的穩(wěn)定。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部足夠穩(wěn)定可以減少房地產(chǎn)企業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)的可能性，也能保證房地產(chǎn)企業(yè)在遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，更加冷靜進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處理，盡可能的減少房地產(chǎn)企業(yè)在遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的損失。

（二）完善企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在中國的發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也有著比較嚴(yán)重的漏洞。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程也是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自身不足進(jìn)行分析的過程。房地產(chǎn)企業(yè)加大對(duì)自身不足的分析與判斷，能夠在較大的程度上促進(jìn)企業(yè)對(duì)自身的不足進(jìn)行改進(jìn)。能讓企業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)更加的完善與細(xì)致。也能讓企業(yè)的結(jié)構(gòu)更加的符合于社會(huì)實(shí)際情況，更加的滿足社會(huì)的要求。

（三）提升企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中十分容易受到外界環(huán)境的影響，這也就造成房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是比較多的。而房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)自身進(jìn)行分析后，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作出調(diào)整，也就在較大的程度上提升房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中是非常容易受到外在環(huán)境的影響。而外在環(huán)境的變化也能在較大的程度上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)投資中較為容易遭受的風(fēng)險(xiǎn)有以下三個(gè)。

（一）利率風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中是需要投入大量的金錢的，而在企業(yè)資金不到位的時(shí)候，企業(yè)多數(shù)會(huì)選擇在銀行貸款。銀行的利率是會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況而出現(xiàn)波動(dòng)的。銀行利率的變化會(huì)從兩個(gè)方面影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。第一，銀行的利率變化會(huì)影響到房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。而房地產(chǎn)企業(yè)在初始貸款的時(shí)候利率較高，而在還款的時(shí)候利率區(qū)域相比較而言較低。就會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際凈收益。第二點(diǎn)，利率變化有一定可能會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。若在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行建造的過程中，利率呈現(xiàn)升高的情況，就意味著房地產(chǎn)企業(yè)在建造的過程中需要投入更多的資本進(jìn)行房屋的建造，這種原因容易造成房地產(chǎn)企業(yè)的還貸壓力增大。

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，是需要承擔(dān)非常中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的。而房地產(chǎn)企業(yè)若是對(duì)于資金的管理力度不夠，就會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)的過程中，所具有的流程是十分的繁瑣的，在這種情況之下，就容易造成房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，資金產(chǎn)生不必要的流失。而現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展并不完善，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的把握能力并不強(qiáng)，也就在一定程度上增加了資金流失的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中，資金的缺少容易造成企業(yè)無法正常的進(jìn)行活動(dòng)，影響企業(yè)的發(fā)展。在企業(yè)們有足夠的資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)時(shí)，多數(shù)會(huì)采取融資的方式來解決企業(yè)發(fā)展的問題。而融資可以在一定程度上解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中的實(shí)際問題，但也在較大的程度上加大了企業(yè)的負(fù)債率，增加了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）政策風(fēng)險(xiǎn)

中國在短期之內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)飛速并且穩(wěn)定的發(fā)展，最為重要的原因就是政府起到了較為良好的宏觀調(diào)控的作用。而政府在進(jìn)行宏觀調(diào)控上主要的目的是要保證社會(huì)可以持續(xù)且穩(wěn)定發(fā)展。所以政府會(huì)根據(jù)社會(huì)的實(shí)際情況對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的政策進(jìn)行調(diào)整。如，在我國對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展需求非常大時(shí)，會(huì)采取一系列的措施扶持房地產(chǎn)企業(yè)更好更快的發(fā)展。而在社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)需求量不大時(shí)，政府也會(huì)采取一定的手段抑制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如，增加房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中的稅收。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，需要對(duì)國家的政策，以及國家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的要求有更深層次的認(rèn)識(shí)，才能在最大的程度上保證房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足社會(huì)與政府的要求。才能保證房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中更加的穩(wěn)定與安全。

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，對(duì)自身可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)制定改善措施，可以在最大的程度上保證房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的更加的穩(wěn)定與順暢。

（一）加強(qiáng)業(yè)財(cái)一體化進(jìn)程

在房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，工程是比較漫長(zhǎng)以及繁瑣的，且房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)自身進(jìn)行管理時(shí)，是將業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)進(jìn)行分開管理的。這種情況會(huì)造成財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)在遞交到財(cái)務(wù)人員的手中的過程中經(jīng)歷多道關(guān)卡。而在多道關(guān)卡會(huì)造成財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的丟失、錯(cuò)記、重復(fù)記錄等情況，也在一定程度上造成資金與資源的流失。加快業(yè)財(cái)一體化的進(jìn)程可以在最大的程度上保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，保證房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)的控制力度。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)與資源的控制力度加大，就能夠在最大程度上保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金充足，也就在較大的程度上降低房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中貸款的幾率，以及貸款的數(shù)額。在較大程度上降低貸款利率變化對(duì)于企業(yè)發(fā)展的影響。

（二）完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

完善企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要是為了增加企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防能力，以及增加企業(yè)在投資過程中的準(zhǔn)確性。從而保證房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小以及保證企業(yè)可以更加精準(zhǔn)的進(jìn)行投資。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中十分容易受到外在環(huán)境的影響，所以在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過程中，需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外界的信息進(jìn)行更加準(zhǔn)確的收集與分析，才能在最大的程度上保證企業(yè)可以有效的避開風(fēng)險(xiǎn)，以及將資金投入到性價(jià)比更好的項(xiàng)目上。企業(yè)提升風(fēng)險(xiǎn)管理主要從兩個(gè)方面提升企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理水平。第一，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)自身發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估與預(yù)算，以提高企業(yè)的綜合能力，從而提高企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力。第二，房地產(chǎn)企業(yè)需要提升對(duì)于外界信息的分析能力，以保證風(fēng)險(xiǎn)管理所計(jì)算的數(shù)據(jù)能夠輔助房地產(chǎn)企業(yè)管理人員更加準(zhǔn)確的實(shí)行項(xiàng)目的投資。且隨著時(shí)代不斷的向前發(fā)展，社會(huì)環(huán)境變得更加的復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理需要與時(shí)俱進(jìn)，不斷的發(fā)展與完善。更加完善與符合社會(huì)實(shí)際需求的風(fēng)險(xiǎn)管理才能保證房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)需求進(jìn)行更加準(zhǔn)確的分析，從而更加準(zhǔn)確的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

（三）關(guān)注政策變化

我國政府在社會(huì)的發(fā)展過程中起著較為強(qiáng)大的宏觀調(diào)控作用。房地產(chǎn)企業(yè)隨時(shí)關(guān)注國家政策的變化，一個(gè)方面可以保證企業(yè)將資金投入到更加合適的項(xiàng)目之中。另一個(gè)方面也可以對(duì)國家的扶持政策與稅收政策有更深的了解，使房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中將成本降到最低。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，對(duì)發(fā)展過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析以及研究出風(fēng)險(xiǎn)的防范手段，可以在最大的程度上將房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。從而保證房地產(chǎn)企業(yè)可以更加平穩(wěn)、快速的發(fā)展。伴隨著外界環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)需要提升企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力，以及企業(yè)躲避風(fēng)險(xiǎn)的能力。才能使企業(yè)更加符合社會(huì)要求的進(jìn)行發(fā)展。

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