土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法研究

鄧立蘋(píng)

摘 要 建筑行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期，已經(jīng)成為國(guó)家很重要的經(jīng)濟(jì)支柱。根據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、工程定額、工程量清單計(jì)價(jià)法規(guī)、政策法規(guī)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物工程量、單位的工程竣工資料等來(lái)對(duì)預(yù)算進(jìn)行結(jié)算審查，是房屋建筑工程造價(jià)的主要內(nèi)容。本文對(duì)土建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法進(jìn)行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞 造價(jià)預(yù)結(jié)算;審核方法;研究

引言

建設(shè)項(xiàng)目投資要在確保社會(huì)效益的前提下取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。由于施工方與投資方所處的立場(chǎng)、目的、地位不同及專(zhuān)業(yè)水平的差異，工程造價(jià)的確定成為雙方的矛盾焦點(diǎn)。工程結(jié)算作為全過(guò)程投資控制不可或缺的環(huán)節(jié)，審核時(shí)快速找到并糾正存在的問(wèn)題，達(dá)成相關(guān)各方一致且合理的預(yù)期，有助于順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)。

1工程造價(jià)結(jié)算審核的重要性和必要性

工程結(jié)算既是工程費(fèi)用控制的重要環(huán)節(jié)、是工程造價(jià)分析的基礎(chǔ)，也是對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程管理和工程造價(jià)管理的總結(jié)，在工程管理和投資控制中起著重要的作用。而工程造價(jià)審核是合理確定工程造價(jià)的必要程序，只有通過(guò)對(duì)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和審核，發(fā)現(xiàn)結(jié)算過(guò)程中存在的錯(cuò)誤和問(wèn)題，才能形成高質(zhì)量的審核結(jié)論[1]。一份高質(zhì)量的結(jié)算審核結(jié)論，對(duì)于建設(shè)單位，既是合理?yè)芨豆こ炭畹囊罁?jù)，又是進(jìn)行成本核算，優(yōu)化項(xiàng)目功能，把握投資方向的基礎(chǔ)。對(duì)于施工單位，是施工生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的保障，是正確進(jìn)行施工成本核算的基礎(chǔ)，是促進(jìn)施工單位管理水平和技術(shù)水平不斷向前發(fā)展的動(dòng)力。科學(xué)合理的結(jié)算審核，將為工程項(xiàng)目的有序開(kāi)展、實(shí)施、完成提供經(jīng)濟(jì)上的保障。

2工程結(jié)算審核的基本方法

2.1 全面審核法

與編制施工圖預(yù)算的方法和過(guò)程基本相同，按合同約定、施工圖設(shè)計(jì)要求、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行定額、規(guī)范、規(guī)定和文件，全面審核“量、價(jià)、費(fèi)”。工作量大、耗時(shí)長(zhǎng)、重復(fù)勞動(dòng)多，但審查細(xì)致、審核質(zhì)量高，對(duì)投資大、審核進(jìn)度緊的項(xiàng)目并不適用。常用于初學(xué)者或投資不高、建設(shè)單位自審，所涉及的工程內(nèi)容較簡(jiǎn)單，如道路、圍墻等項(xiàng)目。

2.2 對(duì)比審核法

總結(jié)分析大量預(yù)結(jié)算資料，參照相同地區(qū)的同類(lèi)工程造價(jià)和工料消耗的規(guī)律性，整理出不同地區(qū)、用途 、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式的工程的各類(lèi)指標(biāo)。然后將審核對(duì)象與之進(jìn)行對(duì)比分析，重點(diǎn)校核計(jì)算不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)。常用的指標(biāo)有：①單方造價(jià)指標(biāo)，如每平方米造價(jià);②分部工程比例，即各分部工程占定額直接費(fèi)的比重，如基礎(chǔ)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等;③專(zhuān)業(yè)投資比例，即各專(zhuān)業(yè)占總造價(jià)的比重，如土建、電氣等;④工料消耗指標(biāo)：如鋼材、人工等單方消耗指標(biāo)。應(yīng)用時(shí)要據(jù)類(lèi)似工程的不同條件區(qū)別對(duì)待。如：基礎(chǔ)以上部分采用相同施工圖而基礎(chǔ)和現(xiàn)場(chǎng)條件卻不同;采用同樣的設(shè)計(jì)而建筑面積卻不同;建筑面積相同而局部設(shè)計(jì)卻有不同。

2.3 標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)審查法

把常用的通用圖紙或標(biāo)準(zhǔn)圖集，如檢查井、化糞池、洗池、碗柜等預(yù)制構(gòu)配件，事先計(jì)算出工程量，套好單價(jià)，編成標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，用來(lái)對(duì)比審查，局部不同之處另外審查調(diào)整即可。審查速度快，效率高，但適用范圍較小。

2.4 篩選審核法

審核項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容是篩選審核法的主要內(nèi)容，極大的縮小了審核范圍，減輕了審核人員的工作壓力，主要利用在大工程之中，只審核工程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這種方式不僅對(duì)控制成本有利，工程進(jìn)度還能有效控制。

3工程造價(jià)結(jié)算審核工作中常見(jiàn)的問(wèn)題

當(dāng)前，我們的結(jié)算審核有相當(dāng)部分還停留在事后控制，工程竣工驗(yàn)收之后，才請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢(xún)企業(yè)或造價(jià)人員對(duì)工程造價(jià)結(jié)算資料進(jìn)行審核。一些項(xiàng)目實(shí)際施工過(guò)程中，建設(shè)單位管理人員對(duì)相關(guān)規(guī)定規(guī)范不熟悉，管理流于形式，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目一知半解，甚至未配備工程專(zhuān)業(yè)性人才。工程進(jìn)入結(jié)算審核時(shí)，審核人員才發(fā)現(xiàn)結(jié)算資料缺失，建設(shè)單位人員對(duì)項(xiàng)目情況，一問(wèn)三不知。如某辦公樓二次裝修改造工程，提交送審的結(jié)算資料中的把效果圖當(dāng)作竣工圖，過(guò)程簽證等資料不完整，根據(jù)合同的計(jì)價(jià)條款，計(jì)價(jià)依據(jù)不足，無(wú)法開(kāi)展審核工作。

4審核中需要注意的內(nèi)容

工程量的費(fèi)用審核包括三個(gè)方面：①審核各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，各項(xiàng)費(fèi)用審核的最終內(nèi)容就是預(yù)結(jié)算審核，盡管此過(guò)程中的工作量并不大，卻出現(xiàn)問(wèn)題的頻率非常高。費(fèi)用計(jì)取方面一旦出現(xiàn)問(wèn)題，影響的就是預(yù)結(jié)算的價(jià)格，審核人員應(yīng)該提高對(duì)費(fèi)用計(jì)取審核的重視度。②審核取費(fèi)基數(shù)，不同企業(yè)采取的基數(shù)審核不同，進(jìn)行基數(shù)審核時(shí)必須先了解實(shí)際計(jì)算方法付和取費(fèi)基數(shù)之間是否正確。③審核套用。結(jié)合工程的整體高度和實(shí)際規(guī)模，審核當(dāng)前索取的費(fèi)率與工程本身的類(lèi)別是否一致，是審核套用的主要內(nèi)容。

5解決工程造價(jià)結(jié)算審核常見(jiàn)問(wèn)題的對(duì)策

5.1 加強(qiáng)過(guò)程管理，重視全過(guò)程造價(jià)管理

明確合適的審核方式，實(shí)施從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、施工過(guò)程到竣工結(jié)算全過(guò)程造價(jià)管理[2]。充分發(fā)揮造價(jià)人員在工程項(xiàng)目中的積極作用，合理控制造價(jià)。加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理，減少過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及簽證。把握重點(diǎn)、要點(diǎn)，提高預(yù)算準(zhǔn)確性，規(guī)范招投標(biāo)管理，做好標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)踏勘，答疑到位，招標(biāo)階段重視招投標(biāo)、清標(biāo)工作，對(duì)招標(biāo)文件和合同不斷完善，明確各主體責(zé)任和需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。重視工程項(xiàng)目具體實(shí)施過(guò)程中的控制和管理，對(duì)工程預(yù)算的執(zhí)行情況進(jìn)行細(xì)致的檢查和分析，針對(duì)建設(shè)工程的各分部分項(xiàng)工程做詳細(xì)的成本計(jì)劃，并以此為依據(jù)來(lái)檢查工程造價(jià)計(jì)劃的執(zhí)行情況。對(duì)于工程實(shí)施階段實(shí)際成本與計(jì)劃目標(biāo)出現(xiàn)偏差的工程項(xiàng)目重點(diǎn)分析，采取糾偏。

5.2 引進(jìn)先進(jìn)的審核技術(shù)

對(duì)于造價(jià)預(yù)結(jié)算來(lái)說(shuō)，尤其是工程結(jié)算過(guò)程中，其中涉及到的工作是非常復(fù)雜的，如果通過(guò)人工操作會(huì)非常的麻煩，而且還容易在許多環(huán)節(jié)上出現(xiàn)失誤，因此，有關(guān)人員可以通過(guò)引進(jìn)一些國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)，從而保證審核工作的準(zhǔn)確性，降低審核過(guò)程中可能出現(xiàn)的偏差，并且通過(guò)計(jì)算機(jī)軟件建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，將信息存儲(chǔ)進(jìn)去，方便后續(xù)的查找和核對(duì)，對(duì)于工作人員來(lái)說(shuō)也是非常方便的[3]。

6結(jié)束語(yǔ)

做好工程結(jié)算審核應(yīng)恪守職業(yè)道德，掌握全面的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)，深入現(xiàn)場(chǎng)收集第一手資料，熟悉市場(chǎng)價(jià)格信息，靈活運(yùn)用各種審核方法，加強(qiáng)與建設(shè)各方的溝通交流，嚴(yán)把變更簽證關(guān)，實(shí)事求是、客觀公正地糾正不合理的費(fèi)用，促使建筑業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)、健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2] 陳小斌.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（36）：26.

[3] 韓琦.工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核在建筑工程管理中的應(yīng)用[J].價(jià)值工程，2017，36（8）：16-17.