土地資源配置對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場協(xié)調(diào)發(fā)展的影響探析

熊秀云 沂水縣自然資源和規(guī)劃局

引言：我國政府從中國的國情出發(fā)，利用宏觀經(jīng)濟(jì)政策來參與房地產(chǎn)市場分配，這樣會有助于土地資源的配置和劃分，在一定程度上會提高土地資源的利用率，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。下面就主要從土地資源配置的兩種選擇、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場協(xié)調(diào)的重要意義以及土地資源對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場協(xié)調(diào)發(fā)展的影響探究等展開探究，從而更加有效從土地資源配置與利用的角度來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

一、土地資源配置的兩種方式

首先是市場配置，就是完全由市場來決定供給和需求；其次是規(guī)劃配置，利用土地規(guī)劃進(jìn)行供給和確定。一般說來，人們會根據(jù)具體的情況來選擇具體的配置方式。不同的用途其地塊價格是不同的，在土地資源配置的過程中，工業(yè)用地的價格明顯會高于住宅用地，價格也會存在一定的差異性，而在政府規(guī)劃配置下，住宅用地核工業(yè)用地供給會保持不變。住宅用地具體來說是由具體的規(guī)劃點來進(jìn)行配置。

二、房地產(chǎn)市場與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和完善的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)中占據(jù)比較高的比例，但是隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也逐漸涌現(xiàn)出了許多的弊端，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行中有一定的風(fēng)險性，為了實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，就必須規(guī)避房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的不利因素，按照市場的需求和導(dǎo)向。當(dāng)前國民收入不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益的時候也提高了人們的生活質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也極大程度上解決了人們的就業(yè)問題，尤其是我國經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)中求進(jìn)，更應(yīng)該降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國家經(jīng)濟(jì)的波動，要與市場經(jīng)濟(jì)攜手并進(jìn)，對于發(fā)展中遇到的問題需要進(jìn)一步規(guī)范，重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，維持國家平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

三、土地資源配置對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場協(xié)調(diào)發(fā)展的影響

（一）土地資源對房地產(chǎn)市場影響的傳導(dǎo)機(jī)制。首先，房地產(chǎn)的價格歸根結(jié)底還是土地價格的制約，在土地價格增加之后，建房的成本也會增加，從而會增加房價；如果土地價格降低，建房成本降低，房價也會有所改善。其次是，房地產(chǎn)的價格會受到政府提供價格的影響，如果政府供應(yīng)量比較充足，房地產(chǎn)的投資規(guī)模就會增加，房價必然會降低。土地資源優(yōu)化配置能夠在一定程度上控制土地的供給量，在一定程度上能夠優(yōu)化土地供需矛盾。

（二）土地供應(yīng)總量對房地產(chǎn)市場的影響。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，土地的供應(yīng)的總量會對市場產(chǎn)生一定的影響。一方面，房地產(chǎn)市場生產(chǎn)情況會受到土地供應(yīng)總量的影響，尤其是房地產(chǎn)商從開發(fā)到投入市場會產(chǎn)生一定的時間限制；另一方面，房地產(chǎn)的價格會受到土地供應(yīng)總量的影響。對房地產(chǎn)的需求越多，就會造成土地供應(yīng)量、房地產(chǎn)價格的增加。

（三）土地資源配置對房地產(chǎn)市場調(diào)控的時滯效應(yīng)。在一定程度上，土地的價格會對房子的價格取決定性的作用，國家提供的土地數(shù)量多、面積大，就會在一定程度上降低房價；反之就會加大建房成本，房價自然而然就會提高。土地資源配置一般都具有時滯性，并不是立竿見影的，并不是土地資源配置充足就會降低房價，這會有一定的緩沖階段。

國家通過不同的宏觀調(diào)節(jié)政策來進(jìn)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控，調(diào)控房地產(chǎn)還有多方面的因素，不可能一下子就達(dá)到預(yù)想的效果，這樣可能會造成決策的失誤，所以，進(jìn)一步優(yōu)化土地資源配置，讓房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)有序進(jìn)行，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（四）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響。目前國家通過調(diào)整土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來表現(xiàn)國家對不同產(chǎn)業(yè)的側(cè)重程度，國家隊工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的不同特點來調(diào)整土地供應(yīng)比例，同樣也在一定程度上促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前，我國為了鼓勵相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)給與一定的優(yōu)惠政策，對不符合相關(guān)規(guī)定的產(chǎn)業(yè)，國家會限制其發(fā)展，這樣會在很大程度上影響該土地的發(fā)展。

首先，住宅用地對房地產(chǎn)會產(chǎn)生影響，住宅在土地供應(yīng)量中是占據(jù)比較大比例的，這種比例在一定程度上會影響住宅的供應(yīng)量，從而影響到住宅消費(fèi)市場的需求量以及房地產(chǎn)市場的價格，現(xiàn)在，我國住宅逐漸多樣化，市場化比較嚴(yán)重的是商品化住宅，經(jīng)濟(jì)適用房也是屬于市場化用房，如果國家大力推行經(jīng)濟(jì)適用房，就會不利于居民的消費(fèi)，從而影響到房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。而社會保障型住房的供給是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不能阻礙到市場化住房的銷售，繼而影響到我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

國家雖然要求社會保障型住房需要占據(jù)合適比例，但是入伙完全商品化住房占據(jù)了消費(fèi)市場，就會增加人民的負(fù)擔(dān)，引起房價持續(xù)上漲，不利于居民的生活水平提高，從而造成社會不穩(wěn)定因素持續(xù)上升，阻礙社會的發(fā)展，現(xiàn)在，有很多大城市的供給不夠平衡，普通民眾不愿意買房或者說買不起房的現(xiàn)象是十分普遍的，和現(xiàn)在的市場忽視保障性住房的消費(fèi)來看，過度強(qiáng)調(diào)市場化商品住房不利于市場的整體調(diào)節(jié)，所以，實現(xiàn)國家平穩(wěn)發(fā)展政府需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)好商品化住房和社會保障性住房的關(guān)系，促進(jìn)市場資源合理化配置。

四、總結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展有利于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會在一定程度上制約房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，政府需要優(yōu)化土地資源配置，制定合理有效的土地政策來促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這還需要社會各界的努力，要充分利用好相關(guān)土地資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，優(yōu)化和利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，打造中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。