關(guān)于綠色建筑建設(shè)管理的幾點分析

余付奎

摘要：在現(xiàn)階段的社會發(fā)展中，隨著城市商業(yè)化模式的不斷深入，對人居環(huán)境的有效改善是民生工作順利實施的重要保障。綠色建筑作為對人居環(huán)境實現(xiàn)良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同樣具有極好的價值作用，是能源問題妥善解決的途徑之一。鑒于此，本文通過對綠色建筑在開發(fā)中實施管理的工作意義進行分析，針對其在管理工作實施中，如何將綠色建筑的價值發(fā)揮最大效用進行分析，提出改善措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;管理措施;居住環(huán)境

近年來，隨著社會對“綠色建筑”的不斷重視以及相關(guān)部門對其大力倡導，國家建設(shè)部對“綠色建筑”做出了明確的定義，為人們提供舒適的生活，為人們創(chuàng)建適宜的生活環(huán)境，在建設(shè)全過程中能夠?qū)崿F(xiàn)對能源、土地等資源的有效使用，減少對環(huán)境的不良影響，降低對環(huán)境的傷害。綠色建筑作用的發(fā)揮，需要在建設(shè)中強化對其管理的實施，有效的方法策略需要深入地分析與不斷完善。

一、綠色建筑開發(fā)管理的意義

中國實施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經(jīng)濟的增長，形成了伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進和發(fā)展而成熟完善的房地市場，形成了當今中國的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財產(chǎn)等方面起著越來越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發(fā)展方向，最終的目標就是實現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標之一。目前，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有很多完善的開發(fā)商管理體系，隨著社會經(jīng)濟體制的發(fā)展，產(chǎn)品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產(chǎn)開發(fā)商被管理在綠色建筑的開發(fā)中，他們長時間掌握著這一點，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調(diào)控的進程中，所有的開發(fā)商都是多余的，從市場中獲得利益[1]。

產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢才可以表現(xiàn)出它本身的價值當市場從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設(shè)施、環(huán)保設(shè)施進行相關(guān)的考察。目前在中國建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費用不是問題，政府不給補貼開發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發(fā)商競爭力的重要途徑。

二、綠色建筑管理中政府的功能定位

（一）政府是綠色建筑管理的推動者

政府相關(guān)部門在考慮民生問題的過程中，需要對我國現(xiàn)有的資源與能源做到充分的融合，分析其實際利用率，與現(xiàn)階段發(fā)展階段，在綠色建筑的開發(fā)與建設(shè)過程中，目標的制定應(yīng)該與實際情況相符合，滿足國家發(fā)展戰(zhàn)略需求，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建系統(tǒng)化制度，為綠色建筑的穩(wěn)開發(fā)與順利實施提供保障，實現(xiàn)從根本上上地綠色建筑的深入推動。此外，通過對綠色理念的推廣，對綠色環(huán)保的相關(guān)知識進行系統(tǒng)培訓，強化建設(shè)人員的綠色理念，加強對綠色建筑的全面認知，為綠色建筑的良好管理奠定基礎(chǔ)[2]。

（二）政府是綠色建筑管理的引領(lǐng)者

為全面推動綠色建筑的健康發(fā)展，政府應(yīng)該針對綠色建筑的開發(fā)與管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投資與稅收等方面，對政策做到全面的優(yōu)化，確保內(nèi)容的優(yōu)惠度，為綠色建筑提供更多資源支持，為金融社區(qū)等多種綠色建筑所具有的福利政策提供幫助。根據(jù)相關(guān)政策的引導，企業(yè)經(jīng)營變革在某些程度上可以與綠色建筑技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)一體化的全面發(fā)展。隨著綠色建筑所獲得的投資增多，政府在過程中積極引導實現(xiàn)綠色建筑發(fā)展的可持續(xù)化。綠色建筑在政府的引導之下，形成自我所獨有的運營模式，在探索中不斷完善，優(yōu)化制度體系。并實施財政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學的綠色建筑評價標準系統(tǒng)和模式，在其他時期限制綠色建筑的設(shè)計、建設(shè)和運營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進行控制和評價，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過建設(shè)綠色票據(jù)相關(guān)項目，可以積累綠色建筑在中國成功的發(fā)展經(jīng)驗，為中國綠色法案的開發(fā)提供了科學的支持和支持[3]。

（三）政府是綠色建筑開發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開發(fā)項目中，政府的監(jiān)管責任當然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊、年檢、資格評估，提高服務(wù)水平和性能，降低了開發(fā)商的交易成本和市場經(jīng)濟模式，必須以服務(wù)政府的創(chuàng)新服務(wù)（政府服務(wù)部門等）改革程序為基礎(chǔ)。市場監(jiān)督實打造科學合理市場模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監(jiān)督都容易喪失職能效率，會很容易產(chǎn)生“市場失敗”或者“政府失敗。”為了發(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)加強對開發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護和綠色標志認證體制，并根據(jù)實踐加強綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認證[4]。符合綠色標準的部分產(chǎn)品必須識別國家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認證委員會組織下頒發(fā)“綠色”標志證書，以便在市場上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進步。

結(jié)語：

綜上所言，隨著綠色建筑建設(shè)規(guī)模的逐漸擴大，我國居民居住環(huán)境得到了極大的改善，建筑能耗實現(xiàn)了有效的降低。通過本文研究分析發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑建設(shè)過程中，系統(tǒng)化的管理模式在實施中，需要構(gòu)建全面的開發(fā)制度，完善相應(yīng)的運作模式，在保證質(zhì)量的同時，實現(xiàn)價值的有效發(fā)揮。

參考文獻：

[1]雷蔚萍. 關(guān)于推進綠色建筑工程管理中存在問題的思考[J]. 河南建材， 2018，67（45）：45-46.

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[3]迎華 佟. 簡論綠色建筑工程項目建設(shè)管理的策略[J]. 2018，34（67）：56-57.

[4]姚磊. 關(guān)于推進綠色建筑工程管理中存在問題的思考[J]. 建材發(fā)展導向， 2019， 17（006）：81-82.