北方7市西洋近代建筑保護性旅游開發(fā)研究

肖 星 姚若穎 羅聰玲

（1.廣州大學旅游研究與規(guī)劃策劃中心，廣東廣州 510006；2.揭陽職業(yè)技術學院經(jīng)濟管理系，廣東揭陽 522000；3.戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部，廣東深圳 518048）

0 引言

歷史建筑是世界文化的重要遺產(chǎn)，是人類文明與社會進步的重要標志，毫無疑具有旅游資源的屬性和價值。

由于近代半殖民地半封建社會的經(jīng)歷，中國大地上遺存有數(shù)量不菲的西洋近代建筑，它們作為一種重要的歷史建筑，既見證了中華民族百年來的榮辱變遷，又體現(xiàn)了一個城市獨特的建筑風貌，構成了豐富多彩的建筑文化寶貴遺產(chǎn)。

然而，20 世紀50 年代以來世界范圍內(nèi)城市化和舊城更新的速度日趨加快，給中外歷史建筑均帶來了無可估量的破壞。據(jù)英國文物建筑學會統(tǒng)計，僅20世紀70年代舊區(qū)改造所破壞的具有文物性質(zhì)的建筑竟比第二次世界大戰(zhàn)中被炮火摧毀的還要多①田靜.不因現(xiàn)代化進程中斷歷史（文博雜譚）［N］.人民日報海外版，2004-08-28（8）.。國內(nèi)文物保護也有類似情況，截至2007年，中國改革開放以來以建設的名義對舊城的破壞超過了以往100 年的破壞（梁航琳等，2007）。如何在有效保護那些正在被諸多破壞所困擾，甚至面臨消逝威脅的西洋近代建筑的同時，使其在旅游開發(fā)中得到充分而又合理的活化利用，便成為當今中國諸多城市所共同面臨的一個亟待解決的理論和實踐問題（肖星等，2014a）。

本文的“中國現(xiàn)存西洋近代建筑”是指1840 年（澳門時間更早一些）至1949 年在舊中國大地上所建造，至今仍基本保存完好，具有比較典型的西方風格，充滿異國情調(diào)，能夠反映城市發(fā)展軌跡的具有較高歷史文化價值的建筑物和構筑物，但不包括改革開放以來各地仿造的西方風格建筑，以及由于歷史和人為破壞等原因已經(jīng)衰敗或被完全拆除的西洋近代建筑（肖星，2000）。

中國現(xiàn)存西洋近代建筑在內(nèi)地主要集中于上海、天津、青島、大連、廣州、廈門、煙臺、杭州、寧波、北海等沿海城市，南京、北京、濟南、沈陽等近海城市，以及北戴河等海濱風景區(qū)，但哈爾濱、綏芬河、滿洲里、長春、重慶、蕪湖等少數(shù)內(nèi)陸城市和廬山、莫干山、雞公山等山岳型風景名勝區(qū)也有分布。在港澳臺地區(qū)的分布則較內(nèi)地更為普遍。

按空間聚集程度劃分，天津、青島、哈爾濱和澳門等為典型風貌城市；哈爾濱中央大街、天津解放北路和五大道、北京東交民巷、上海多倫路、漢口江漢路、廣州沙面和澳門議事亭前地等為典型歷史街區(qū)；大連中山廣場、天津意風區(qū)、青島八大關、煙臺煙臺山、上海中山東一路、漢口沿江大道、香港前中區(qū)警署等建筑群為典型建筑群落；哈爾濱索菲亞教堂、大連賓館、天津開灤礦務局大樓舊址、上海外灘匯豐銀行大樓舊址、青島德國總督官邸舊址、膠濟鐵路濟南火車站舊址、武漢江漢關大樓舊址、廣州石室天主教堂、澳門民政總署大樓、香港終審法院大樓、臺北原臺灣總督府等為典型建筑單體（肖星等，2014b）。

在上述城市中，哈爾濱和大連近代都曾先后遭受過沙俄和日本帝國主義的殖民統(tǒng)治；天津近代是以租界區(qū)為主體的北方商埠城市，曾有多達9 國租界（1902 年美租界并入英租界）；青島曾被德國占領16年，由于德國殖民者將市區(qū)范圍內(nèi)的所有中國村落和市鎮(zhèn)完全拆除后重新進行規(guī)劃，所以絲毫看不到中國人文因素，完全顯現(xiàn)為中國大地上的歐洲近代城市風貌（楊秉德，1993）；北京作為清代京城，曾經(jīng)匯聚了一大批列強使館；煙臺作為山東省內(nèi)首個開埠通商口岸，其部分地段的近代西洋建筑迄今保存較為完整；濟南則是鴉片戰(zhàn)爭后德、日、英、美列強垂涎三尺并不斷入侵的山東省會，近代建筑風貌也留下了明顯的西方印記。所以，這7市乃是中國北方現(xiàn)存西洋近代建筑最為集中和最具代表性的城市，西洋近代建筑是它們特色突出的人文景觀旅游資源，開發(fā)價值頗高。

國際著名文化遺產(chǎn)保護史學家和哲學家尤基萊托（2011）認為，“對一處擁有普世價值的文化遺產(chǎn)資源來說，并不意味著它本身就是‘最好的’，而是它作為全人類共同的、普世的遺產(chǎn)的組成部分，具有某種特有的創(chuàng)造性品質(zhì)、獨特性和可靠的真實性，是原創(chuàng)的、真實的。在這一定義框架下，我們才有可能認證具有相似特性的作品組群或類別，從中選出最具代表性或最突出的。實質(zhì)上，普世價值意味著，某個單體項目并不僅僅被視作個體的成就，而總是被作為人類共同的普世遺產(chǎn)的代表；在這一范疇下，某一特定文化的遺產(chǎn)可以因各自的特異性而被界定各自的特征”。

1964 年通過的《威尼斯憲章》指出，“世世代代人民的歷史文物建筑，飽含著從過去的歲月傳下來的信息，是人民千百年傳統(tǒng)的活的見證。人民越來越認識到人類各種價值的統(tǒng)一性，從而把古代的紀念物看作共同的遺產(chǎn)”（侯遐聞，2014）。

現(xiàn)今中國大地上所遺存的西洋近代建筑，在獨特的歷史環(huán)境和地域范圍內(nèi)將東西方文化有機地融合在一起，不僅見證了中華民族百年來的榮辱變遷，也體現(xiàn)了一個城市特定的歷史風貌，是一筆寶貴的文化遺產(chǎn)。在人們追求更高層次的精神享受和獨特的文化休閑方式時，開發(fā)西洋近代建筑旅游可以給旅游業(yè)和建筑遺產(chǎn)發(fā)展提供巨大契機。一方面，文旅融合的深入發(fā)展和城市整體競爭力的提升呼喚旅游資源、業(yè)態(tài)和產(chǎn)品的創(chuàng)新，而中國現(xiàn)存西洋近代建筑以其不同于本土文化的特色和深厚的歷史積淀吸引著政府、開發(fā)商和游人的目光；另一方面，中國建筑遺產(chǎn)的保護工作和資金投入長期以來主要依靠各級政府的支持，但畢竟政府要管的事情千頭萬緒，自身財政收入缺口較大，建筑監(jiān)控和維護的投入常常得不到滿足，而發(fā)展旅游所帶來的可觀經(jīng)濟收益不僅可以為建筑保護積累必要的資金，市場的介入也可以讓建筑遺產(chǎn)成為管理的焦點，受到更多重視。這樣一來，建筑遺產(chǎn)的修復、保護和相關研究工作會被積極提出，而日漸陳舊頹敗的老建筑也會因為注入新功能而煥發(fā)新活力，從而豐富旅游資源內(nèi)涵，完善旅游產(chǎn)品結構，彰顯歷史文化價值。可見，旅游開發(fā)是建筑遺產(chǎn)保護的一種積極有效的方式。但是，并非所有的建筑都能滿足旅游需求而適合旅游開發(fā)，系統(tǒng)認識建筑遺產(chǎn)資源的不可再生性和各方面的價值，充分挖掘和深入了解建筑旅游資源，才能對建筑旅游資源做到心中有數(shù)，并最終將其轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品推向市場，以吸引更多旅游者的關注，喚起人們的保護理念和合理利用意識。

然而，新中國成立后，尤其是20 世紀80 年代—20 世紀90 年代以來，全國各地的優(yōu)秀西洋近代建筑頻遭損毀、破壞，諸多精品毀于一旦，令人痛心（肖星等，2014b）。長此以往，若不能采取斷然保護措施，未來當我們在給子孫后代講述中國那段百年半殖民地半封建歷史時，他們或許只能從教科書的彩色圖片或者遺址廢墟上建立的仿真建筑中去感受，這不能不說是中華民族的遺憾和悲哀。所以，如何為這些優(yōu)秀的西洋近代建筑找到新的發(fā)展道路，不僅讓它們良好地存在下去，更能與時俱進地發(fā)揮新的作用，適應現(xiàn)代生活需求，于保護中求發(fā)展，在發(fā)展中做保護，也是中國現(xiàn)存西洋近代建筑所面臨的重大難題之一。在社會正在進行全方位深刻變革的宏觀背景下，在城市現(xiàn)代化改造進程中妥善處理好西洋近代建筑有效保護與合理開發(fā)的矛盾，找到適合其保護性再利用的新路徑，顯然已是刻不容緩。

1 北方7市西洋近代建筑的梳理分類與比較分析

1.1 基于考察調(diào)研的一手實例梳理分類

我們于2008 年—2018 年在全國范圍內(nèi)對現(xiàn)存西洋近代建筑進行了多輪考察調(diào)研，獲得大量一手實例，經(jīng)梳理分析，將北方7 市的西洋近代建筑保護性旅游開發(fā)利用現(xiàn)狀概括如下（見表1）。

表1 北方7市西洋近代建筑保護性旅游開發(fā)利用現(xiàn)狀分類表

表1 （續(xù)）

表1 （續(xù)）

1.2 比較分析

1.2.1 在空間分布上，北方7市的現(xiàn)存西洋近代建筑均呈大分散、小集中的明顯特點，且建筑精品單體、建筑群與特色街區(qū)并存

例如，煙臺自1861年開埠，到鼎盛時期的1932年，在煙臺山及其附近區(qū)域設立領事館的國家達17 個，其中僅煙臺山上就有8 座，密集度之高，創(chuàng)亞洲之最（周玉山，2019），也是迄今為止中國現(xiàn)存西洋近代外國領事館建筑舊址數(shù)量最多和保存最完好的地段。

1.2.2 在資源品質(zhì)上，北方7 市的西洋近代建筑都有巨大的旅游價值——風格流派多樣、美學效果突出、歷史積淀深厚、文化內(nèi)涵多元

例如：從1898年起，隨著中東鐵路的修建，新崛起的哈爾濱吸納了大量外國僑民和異域文化，集羅馬式、拜占庭式、巴洛克式、文藝復興式、新古典主義、折衷主義和新藝術運動等西方主要古典建筑風格，以及俄羅斯式建筑風格于一城，在華夏大地上形成一種特立獨行的“東方小巴黎”“東方莫斯科”多元建筑風格基調(diào)（于亞琴等，2011）；天津多國風格的近代建筑異彩紛呈，造型別致，以“小洋樓”聞名于世，銀行大樓匯聚的解放北路則是實至名歸的“萬國建筑博覽”，而彰顯西歐田園建筑特色、住過的歷史名人眾多、記載的過往故事無數(shù)的利順德大飯店更堪稱中國近代史的一個縮影；青島“紅瓦綠樹”的德式建筑風貌與其“碧海藍天”的自然景觀交相輝映，至今仍是其吸引眾多國內(nèi)外游客的最大亮點，而那座位居山腰、具有歐洲皇家風范的德國古堡式建筑——膠澳總督官邸舊址，西、南、北3 個外立面更是無論從哪個角度看去都是美輪美奐，堪稱中國現(xiàn)存西洋近代建筑中的經(jīng)典之作（見圖1）。

圖1 德國古堡式風格的青島德國總督官邸舊址主（西）立面

1.2.3 在西洋近代建筑的有效保護、產(chǎn)權合理歸屬和旅游活化利用上，北方7市各有千秋，喜憂參半，以哈、津、青、煙最好，北京、濟南遜之，大連稍差

例如，哈爾濱建筑藝術博物館，原為索菲亞教堂，1984 年本文作者首到冰城，其還被老舊的居民樓群所包圍，且本身被某單位作為庫房，破壞嚴重。1997 年哈爾濱市政府一舉拆除其周邊樓宇，露出并全面整修了教堂，且更重要的是沒有簡單照搬國內(nèi)多數(shù)地方的常用做法——將教堂交回宗教團體用作活動場所，而是將其辟建為國內(nèi)第一座建筑藝術博物館，周邊空地相應拓展為建筑藝術廣場，一并供市民和游客觀賞游覽，教堂產(chǎn)權則收歸政府文管部門。如今，這座宏偉優(yōu)美的老建筑及其廣場已然成為與中央大街天作之合的冰城兩大代表性人文景觀和旅游熱點。同樣，造型別致，作為新藝術運動風格建筑代表作的原沙俄中東鐵路局副局長官邸，解放戰(zhàn)爭時曾做過東北野戰(zhàn)軍指揮部駐地，新中國成立后長期屬哈爾濱鐵路局用房，2006年移交南崗區(qū)管理后，經(jīng)精心修繕，2010年辟為南崗博物館（見圖2），以展示從中東鐵路修建到新中國成立期間哈爾濱的發(fā)展歷程。而天津的靜園，原為北洋政府駐日公使陸宗輿宅邸，1929年7月至1931年7月，末代皇帝溥儀攜皇后婉容、淑妃文繡曾居住于此。之后，靜園幾番易主，歷經(jīng)變遷，最終變成了大雜院，損壞嚴重。受政府委托，天津市歷史風貌建筑整理有限責任公司于2005年10月起對其進行騰遷整修。2007年7月，修復后的靜園作為國家3A級旅游景區(qū)正式對外開放，完整地展示了90 年前的建筑風采。無論是建筑修復所采用的技術方法，還是人文歷史資源的挖掘利用，靜園都開創(chuàng)了天津歷史風貌建筑保護利用的新方式（馮軍等，2011）。青島德國總督樓舊址博物館、煙臺山近代建筑群、北京中國鐵道博物館正陽門館、膠濟鐵路濟南站博物館及旅順博物館等，也都是類似的成功范例。

圖2 新藝術運動風格的哈爾濱南崗博物館

1.2.4 北方7市西洋近代建筑的保護利用目前普遍存在三大問題

一是不少文物建筑長期閑置，大門緊閉，部分甚至年久失修，瀕臨毀壞，有聽任衰敗和自生自滅之虞。如大連達魯尼市政廳舊址（曾作大連自然博物館）、旅順關東州廳舊址、天津西站主樓舊址①中國鐵路樞紐站中保存完整、獨具特色的德式新古典主義風格建筑，乃中國鐵路發(fā)展史的見證。2010年5月整體平移到現(xiàn)址后一直閑置至今。（見圖3）、開灤礦務局舊址（曾作中共天津市委辦公樓）、青島和濟南的德華銀行舊址、北京大陸銀行舊址、煙臺虹口賓館近代建筑群等。

圖3 新古典主義風格的天津西站主樓舊址

二是更多的建筑精品在被作為銀行營業(yè)大廳或被黨政軍機關和企事業(yè)單位長期占用的同時，管理刻板教條，保護被動消極，安保戒備過度。游客不僅無法入內(nèi)參觀，有時甚至連近距離拍張外景照片都被橫加干涉、呵斥禁止。如旅順沙俄紅十字醫(yī)院舊址（今海軍旅順基地后勤部）、天津法國公議局舊址（今天津市文旅局辦公樓）、北京東交民巷法國使館舊址（原西哈努克行宮）、青島德國總督府舊址（今青島市人大常委會和政協(xié)駐地）、濟南交通銀行舊址（今山東銀監(jiān)局辦公樓）等。

三是一些建筑精品或歷史街區(qū)的旅游開發(fā)潛力遠未得到充分挖掘。最典型的莫過于北京東交民巷：1860 年后西方列強競相扎堆在此，圈地占房辟建充滿異國風情的公使館，并幾乎全部又經(jīng)歷了擴建，還相應配套建設了銀行、洋行、俱樂部、醫(yī)院和教堂，早在1912 年便已形成京城的一處全新歐式風貌街區(qū)（李楠，2008）。但就是這樣一條在北京乃至中國近代史上可圈可點、保存相對完整、觀賞價值頗高的歷史街區(qū)，由于其兩側老建筑多被中央和北京市的一些重要軍政機關及事業(yè)單位占用，多不開放，時至今日，竟全年游客稀少，是為十足的旅游冷點！

1.2.5 一些價值不菲的建筑精品新中國成立后由于多種原因慘被拆毀，造成令人痛心疾首的損失和遺憾

比較典型的實例有，1959 年被拆除的哈爾濱老火車站（冰城當年首屈一指的地標，號稱“遠東最出色的新藝術運動風格建筑”）、1966 年被拆除的哈爾濱尼古拉大教堂、1981 年被拆除的天津原英租界工部局大樓（戈登堂）、1992 年被拆除的津浦鐵路濟南老火車站和北京東交民巷德華銀行舊址、2012 年被拆除的濟南英國領事館舊址、2013年被拆除的旅順關東州廳長官官邸舊址等。

2 北方7市現(xiàn)存西洋近代建筑保護性旅游開發(fā)路徑

2.1 更新理念，形成制度，首先解決認識和機制問題

2.1.1 顛覆過時觀念，讓全社會認同中國現(xiàn)存西洋近代建筑的巨大價值及其旅游開發(fā)意義

建筑被稱為“石頭的史書”和“凝固的音樂”。中國現(xiàn)存西洋近代建筑具有巨大的歷史、文化、藝術和使用價值，同時又是所在城市獨具特色的人文景觀旅游資源，在很大程度上體現(xiàn)了所在城市的傳統(tǒng)建筑風貌和鮮明個性；其旅游開發(fā)有利于增強所在城市旅游業(yè)的發(fā)展后勁，且具有很強的專業(yè)實用性（肖星等，2008）。

由于年代久遠，中國現(xiàn)存西洋近代建筑的很多原有功能都已不再適應現(xiàn)代社會的需要。更可怕的是，有些亞洲前殖民地國家一度流行這樣的看法：那些至今尚存的西洋近代建筑，都是“殖民主義的殘余”和所在國人民的“恥辱”，理應將其從記憶中永遠抹掉（肖星等，2014b）。這種偏激的觀點無疑對現(xiàn)存的優(yōu)秀西洋近代建筑是致命的打擊。例如，在東鄰韓國，日本殖民統(tǒng)治時期的朝鮮總督府大樓1995年被完全拆除的做法就在相當大的程度上反映了此種心態(tài)和觀點。在中國，隨著科技的進步和社會發(fā)展，城市大規(guī)模改造的步伐不斷加快，它們過去也曾長期不受重視，不僅所蘊含的多種重要價值不為社會所認同，而且在許多人心目中，它們更是西方列強對華侵略與殖民統(tǒng)治的殘余和痕跡，不值得保護，更談不上活化利用。于是乎，眾多優(yōu)秀建筑被拆被毀之類的痛心事例層出不窮，相關城市中現(xiàn)存西洋近代建筑精品所剩無幾。為了短期的經(jīng)濟利益，國內(nèi)對現(xiàn)存西洋近代建筑無規(guī)劃地隨意改造和破壞的現(xiàn)象比比皆是，也給原本就脆弱的建筑遺產(chǎn)帶來極大的生存問題。建筑遺產(chǎn)和瀕危動物一樣，都是人類擁有的巨大財富，發(fā)揮了遠遠超過人們想象的作用，填補了不同領域的空缺。如不采取有力措施保護這些彌足珍貴的優(yōu)秀建筑而任其損毀、破壞，將來它們在中國大地上就會不復存在，這些“歷史見證者”所承載的歷史、文化、藝術價值也都將隨之喪失。

反觀歐洲各國、美國和澳大利亞的絕大多數(shù)城市，特色濃郁的古老風貌建筑隨處可見，傳統(tǒng)格局保存完好的成片街區(qū)比比皆是，一些身為老建筑的市政廳或州議會大廈與銀行營業(yè)大廳不僅格外重視彰顯自己的歷史文化底蘊，而且歡迎游客自由參觀隨意拍照，位于美國鹽湖城的猶他州議會大廈，以及位于英國愛丁堡的蘇格蘭皇家銀行營業(yè)大廳，就是兩個典型實例。究其原因，就在于經(jīng)歷過二戰(zhàn)后相當長一段時間的建設性破壞之后，這些國家痛定思痛，科學保護并合理利用歷史建筑的理念早已深入人心，相應的法律法規(guī)也日趨健全和嚴格。

例如，早在1962 年，法國政府就頒布了專門保護歷史街區(qū)的法令——馬爾羅法，要求將有價值的歷史街區(qū)劃定為歷史保護區(qū)，制定保護、利用規(guī)劃，納入城市規(guī)劃嚴格管理，對區(qū)內(nèi)建筑不準任意拆除，維修改建等也要經(jīng)過“國家建筑師”的咨詢、評估和同意，符合規(guī)劃要求的修整國家給予資助，并享受稅賦減免優(yōu)惠。由于保護的對象不是一處處單獨的文物古跡，而是一片片有生命的正在使用的街區(qū)，這些古樸凝重、遺風猶存的街巷里依然處處洋溢著蓬勃生機與活力，每天都像磁鐵般吸引著世界游人（謝國森，2007）。又如，1964 年紐約原賓夕法尼亞車站建筑群在城市更新和地產(chǎn)升溫浪潮中被開發(fā)商拆毀，引發(fā)了一場全美性的有關建筑遺產(chǎn)保護利用的大辯論乃至法律訴訟，最終使得差點步其后塵的紐約中央車站建筑因禍得福被保存下來（王紅軍，2013），現(xiàn)已成為全球歷史建筑合理保護利用的一個典范。

因此，就學界學者層面而言，要堅持不懈地通過令人信服的研究和持續(xù)不斷的呼吁，彰顯現(xiàn)存西洋近代建筑彌足珍貴的價值所在，昭示其科學保護與合理利用的重要意義，幫助人們顛覆過時觀念，走出認識誤區(qū)，樹立正確理念；就北方7市地方政府乃至國家層面而言，則應堅定文化自信，將現(xiàn)存西洋近代建筑作為當?shù)啬酥寥珖鴼v史文化資源不可分割的組成部分，高度重視和鼎力支持其保護、宣傳與旅游開發(fā)，甚至還可考慮及早由國家文物主管部門牽頭統(tǒng)籌，在科學論證的基礎上，聯(lián)合北方7 市和南方的上海、武漢、廣州諸市，以“中國內(nèi)地現(xiàn)存西洋近代建筑精品”捆綁申報世界文化遺產(chǎn)，從而顯著提升它們的美譽度、關注度和旅游吸引力。

2.1.2 變被動消極保護為積極主動保護，從機制上促成西洋近代文物建筑及早全面對外開放

針對前述1.2.4 所揭示的三大問題，應摒棄傳統(tǒng)封閉意識和過時思維，切實加大開放力度。在最為理想的情形（國務院辦公廳專門出臺文件，形成并由國家文化和旅游部、國家文物局統(tǒng)一監(jiān)管并實施的全國性制度）出現(xiàn)之前，可由北方7 市政府率先頒布地方政令：在不影響正常營業(yè)或辦公的前提下，凡納入各級文物保護單位且正在使用中的現(xiàn)存西洋近代建筑，其公共部分如大門、大堂、庭院等一律對外開放，允許游客入內(nèi)參觀游覽、拍照留念。鑒于現(xiàn)代物業(yè)安保管理方式的與時俱進和傳統(tǒng)現(xiàn)金存取手段的不斷式微，應當學習上海浦東發(fā)展銀行總部（匯豐銀行大樓舊址）、上海海關大樓（江海關舊址）的開明做法，首先全面開放國內(nèi)所有設于西洋近代文物建筑內(nèi)的銀行營業(yè)大廳或機關企事業(yè)單位辦公樓門廳大堂。而這些文物建筑的現(xiàn)有使用單位，則應當以文字簡介、老照片和老建筑模型展示、新媒體傳播等多種形式，充分彰顯其歷史文化內(nèi)涵和獨到特色。事實上，國家文物局所編制的《文物建筑開放導則（試行）》（國家文物局，2017）和《文物建筑開放利用案例指南》，已經(jīng)朝著這一方向邁出了可喜的一大步。接下來要做的，便是盡快將這一做法制度化并在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)常態(tài)化。

2.2 科學修繕，保持風貌，充分彰顯建筑精品的美學價值和旅游吸引力

西洋近代建筑精品體現(xiàn)了別具一格的異域文化和外來建筑風情，其美學價值毫無疑義地為市民津津樂道、為游客流連忘返、為城市豐富內(nèi)涵。但由于大部分已年久失修，及時地加以科學修繕，保持原有風貌就顯得尤為重要。而修復西洋近代建筑精品不能操之過急，一定要從歷史資料深入挖掘、修復方案反復論證、設計人員擇優(yōu)選聘、造型材質(zhì)忠于原真、美學效果讓人留戀等方面綜合考慮，舍得下功夫、耗智力和花財力，修舊如舊，做成精品，一舉成名，體現(xiàn)不凡。在這一方面，精心修復后重新煥發(fā)活力的哈爾濱鐵路江上俱樂部、北京中國鐵道博物館正陽門館和青島康有為故居紀念館等均堪稱范例。

2.3 理順產(chǎn)權，騰退置換，為旅游開發(fā)提供更大空間

對那些保存狀況尚好、旅游價值較高、但明顯屬于使用不當?shù)奈餮蠼ㄖ?，應學習借鑒哈爾濱南崗博物館和宋慶齡漢口舊居紀念館模式，由市級政府出面協(xié)調(diào)，采用劃轉(zhuǎn)騰退的形式，及早遷出長期占據(jù)該類建筑的黨政軍機關或企事業(yè)單位，理順產(chǎn)權或使用權，交由文旅部門開發(fā)旅游。即便是個別業(yè)已存在、但其主題與所處歷史文化街區(qū)主題不符的博物館，也要從大局出發(fā)，盡可能地調(diào)整優(yōu)化布局。例如，東交民巷的北京警察博物館，就可考慮由北京市政府另外擇址搬遷，而將原址改建為“東交民巷近代歷史文化展示館”。東交民巷記載著無數(shù)滄桑屈辱，堪稱中國近代史縮影，而將“東交民巷近代歷史文化展示館”設在位于該巷中段的美國花旗銀行舊址，豈不是再順理成章、合適不過的位置？

2.4 創(chuàng)新業(yè)態(tài)，以用求護，使活化利用歷久彌新

眾所周知，作為老建筑，必須經(jīng)常處于使用狀態(tài)才能得到良好保護，且不至于衰敗。所以，必須徹底改變以往那種一味消極被動保護的觀念和做法，學習借鑒哈爾濱建筑藝術館、天津星巴克臻選恒隆廣場旗艦店、青島德國總督樓舊址博物館、濟南膠濟鐵路博物館，以及上海外灘源1號主題餐廳的成功經(jīng)驗，以旅游開發(fā)為抓手，將那些長期閑置或使用明顯不當?shù)奈餮蠼ㄖ繁M快活化利用起來，精心打造一批建筑造型獨樹一幟、歷史文化內(nèi)涵豐富、體驗形式更接地氣的特色文創(chuàng)旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，以科學合理的利用求得積極有效的保護，從而讓文化遺產(chǎn)活起來并融入人們的日常生活，實現(xiàn)老建筑“新作為”，使其發(fā)揮社會和經(jīng)濟效應。我們認為，應當著重創(chuàng)新開發(fā)的主要有這樣3種業(yè)態(tài)：

（1）博物館、美術館（藝術館）、紀念館、文化館、圖書館和游客中心等公益服務業(yè)態(tài)。即在完整保護和妥善修復西洋近代建筑外立面并盡可能保持內(nèi)部結構不變的基礎上，賦予其新的使用功能，使之成為面向大眾全面開放的多種公益服務業(yè)態(tài)，進而促成建筑原有用途的合理轉(zhuǎn)換，此乃中國現(xiàn)存西洋近代建筑活化利用中最簡便、最有效和目前分布數(shù)量最多的業(yè)態(tài)類型。它既能全方位地保護老建筑，充分彰顯其所蘊藏的旅游價值，又能使得本地市民和外來游客零距離接觸和欣賞這些建筑精品，獲得別開生面的美感享受和文化體驗，并了解和回味建筑本身乃至整座城市的歷史。例如，可考慮將旅順關東州廳舊址辟建為中國東北西洋近代建筑精品展示館，將大連達魯尼市政廳舊址辟建為大連美術館新館，將天津開灤礦務局大樓舊址辟建為中國現(xiàn)存西洋近代建筑精品展示館，等等。

（2）文化主題酒店、精品客棧（民宿）、主題餐廳、特色酒吧、文創(chuàng)咖啡館、體驗性書店、品牌店鋪、特色市場等商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)。即經(jīng)過精心設計和改造修繕，引進商業(yè)元素，將西洋近代建筑精品活化利用成為與原有功能截然不同的多種商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，吸引本地市民和外來游客前往住宿、享用美食、品鑒咖啡、讀書小歇、購物消遣，既滿足他們多方面的消費需求，又能幫助他們感受獨特的文化氛圍和人文情懷，撫今追昔，仿佛時光倒流。同時，亦為游客提供一種彰顯個人品位、身份和地位的絕好體驗。例如，可將北京東交民巷法國使館舊址辟建為北京法式風情文化主題酒店，將青島海濱旅館舊址辟建為青島海濱豪華精選度假酒店。

（3）以近代建筑風貌為主的特色歷史風貌街區(qū)或特色文旅融合休閑綜合體。即不僅僅局限于建筑單體，而是著眼于某一建筑群落，尤其是成片街區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風貌的整體保護與修復，同步引入懷舊韻味和時尚氛圍兼具的眾多休閑業(yè)態(tài)，將其打造成能夠彰顯城市獨特景觀效應和深厚人文內(nèi)涵的地標性特色歷史風貌街區(qū)或特色文旅融合休閑綜合體。例如，可將北京東交民巷辟建為前者，將煙臺山近代建筑群辟建為后者。

2.5 健全標識，豐富解說，讓沉淀過往的老建筑激勵未來

我們今天保護老建筑的目的，不僅僅是保存一個遺跡以滿足人們對歷史文化的懷念，更是為了從物質(zhì)層面上延續(xù)我們的文化甚至生活本身。因此更應該把舊建筑、舊街區(qū)看作是我們生活場景中不可中斷的鏈接。這種鏈接使我們今天的生活與歷史及地域緊緊地連在一起，使我們的感情有了物質(zhì)的依托（楊昌鳴等，2006）。

所以，應借鑒上海外灘和廣州沙面的成功做法，舍得花精力、下功夫，對7市歷史文化街區(qū)和西洋近代建筑全覆蓋地設置直觀醒目、內(nèi)容翔實、信息完備、手段先進（包括WIFI支持、微信掃描等）的建筑銘牌和旅游標識解說系統(tǒng)，使真實寶貴、豐富多彩的老建筑信息及其歷史文化藝術內(nèi)涵能夠廣為人知，讓沉淀過往的老建筑更好地激勵未來，顯著提升所在城市的文化品位和旅游吸引力。

3 結語

哈爾濱、大連、天津、青島、北京、煙臺和濟南是中國北方現(xiàn)存西洋近代建筑最為集中和最具代表性的城市，西洋近代建筑是它們各自特色突出、開發(fā)價值頗高的人文景觀旅游資源。如何在有效保護的同時，讓其得到合理的旅游活化利用，從而使老建筑有新作為，乃是北方7市所共同面臨的一個亟待解決的理論和實踐問題。它們現(xiàn)存西洋近代建筑保護性旅游開發(fā)的現(xiàn)狀可分為已全部或部分進行旅游開發(fā)利用、價值頗高但卻未進行旅游開發(fā)利用、明顯使用不當或長期閑置甚至日漸頹敗等3 種類型，且各具千秋，喜憂參半，有更大的改善空間。今后保護性旅游開發(fā)的創(chuàng)新路徑主要在于：更新理念，形成制度，首先解決認識和機制問題；科學修繕，保持風貌，充分彰顯建筑精品的美學價值和旅游吸引力；理順產(chǎn)權，騰退置換，為旅游開發(fā)提供更大空間；創(chuàng)新業(yè)態(tài)，以用求護，使活化利用歷久彌新；健全標識，豐富解說，讓沉淀過往的老建筑激勵未來。