低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探索

[摘 要]人們的環(huán)保意識越來越高，低碳模式在我國得到了快速發(fā)展，人們已經(jīng)對低碳模式對生活和工作的重要性有了更為深刻的認(rèn)識。在低碳模式下，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定挑戰(zhàn)，要對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行創(chuàng)新，進(jìn)而為我國房地產(chǎn)行業(yè)找到更為健康的發(fā)展途徑。

[關(guān)鍵詞]低碳模式;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理

1 引言

我國在近些年的發(fā)展一直是在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下進(jìn)行的，希望通過低碳模式減少資源浪費(fèi)，讓環(huán)境和經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)協(xié)同發(fā)展。通過低碳模式能夠讓我們的生活質(zhì)量有所提高，對自然環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，還能夠?qū)δ茉催M(jìn)行綜合利用，提高能源使用率。在新能源發(fā)展中，低碳模式同樣也扮演著重要角色。所以在低碳模式下，要讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不斷創(chuàng)新，加快我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更多貢獻(xiàn)。[1]

2 低碳模式內(nèi)涵

低碳模式是通過研發(fā)新能源、創(chuàng)新管理體制、應(yīng)用新技術(shù)，減少石油、煤炭等能源損耗，避免出現(xiàn)溫室效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)的全新發(fā)展趨勢?，F(xiàn)階段低碳模式主要特征包括實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，讓我國社會能夠符合低能耗建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并以此為基礎(chǔ)，對現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和改革，進(jìn)一步提升能源使用率，讓我國工業(yè)化水平得到進(jìn)一步提高。此外，要對錯誤的污染觀念進(jìn)行更新，使粗放型經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)為集約型經(jīng)濟(jì)，并通過科學(xué)的方式讓低碳模式經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮重要作用，使社會發(fā)展能夠與自然環(huán)境和諧共生。

3 低碳模式對我國房地產(chǎn)模式的重要影響

在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)行業(yè)所做的貢獻(xiàn)無可比擬，而且和房地產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達(dá)數(shù)十種，因此如果房地產(chǎn)選擇了低碳模式，那么與之相關(guān)的數(shù)十種產(chǎn)業(yè)，包括制作原料等也要選擇低碳模式，只有這樣才能讓房地產(chǎn)發(fā)展?jié)M足實(shí)際需求。在過去，房地產(chǎn)行業(yè)為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，大多將利益放在首位，并將經(jīng)濟(jì)效益作為發(fā)展最終目標(biāo)，正因為如此，最終付出沉重代價，導(dǎo)致環(huán)境受到破壞。在低碳模式下，通過少量資源投入能夠為房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大收獲，并且使環(huán)境得到保護(hù)，這樣也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展找到了一條新道路。

4 低碳模式帶來的挑戰(zhàn)

（1）低碳模式導(dǎo)致房價的提高。為了實(shí)現(xiàn)低碳模式下的房地產(chǎn)快速發(fā)展，就要通過創(chuàng)新技術(shù)實(shí)現(xiàn)綠色、環(huán)保建筑，真正實(shí)現(xiàn)低能減排、廢物回收。但是其中研發(fā)成本必然有所提高，而且太陽能發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電等新型能源會讓建筑成本較之前有很大提高，這些上漲的成本會轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。因此，在短時間內(nèi)低碳模式下的房地產(chǎn)行業(yè)價格必然會持續(xù)增長。

（2）低碳模式影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局。現(xiàn)如今低碳技術(shù)獲得了良好發(fā)展空間，在今后一段時間，雖然低碳模式下的房地產(chǎn)建筑成本有所提高，并且將這些提高的成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者，但是消費(fèi)者使用成本會有所降低，從長遠(yuǎn)來看，并不會破壞消費(fèi)者自身利益。但為了讓使用成本得到進(jìn)一步降低，提高對消費(fèi)者的吸引力，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠研發(fā)新技術(shù)，提高施工效率，就需要在建設(shè)中投入更多的人力、物力成本。但對于一些中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，并不具備雄厚的資金實(shí)力，因此在投入上稍顯不足，難以滿足國家綠色環(huán)保的發(fā)展理念。

（3）低碳模式會對房地產(chǎn)業(yè)短期發(fā)展產(chǎn)生抑制。房地產(chǎn)行業(yè)會消耗大量能源，而且其他資源消耗也比較高，在房屋建設(shè)中，碳排放量往往超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在目前低碳模式下，如果難以確保能源供應(yīng)充足，就會在某種程度上抑制行業(yè)發(fā)展，影響到房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與建設(shè)。

（4）炒作低碳模式概念影響行業(yè)發(fā)展。在低碳模式下所發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，不可避免地會在能源材料、建筑施工等方面開展宣傳和輿論，借用低碳概念來為自身開發(fā)的房地產(chǎn)項目擴(kuò)大影響力，并且使建筑保值、增值。但是在這其中很多房屋建筑質(zhì)量難以得到保障，并不滿足低碳環(huán)保的發(fā)展理念，而且參差不齊，僅僅是炒作概念，但是在本質(zhì)上并沒有降低碳排放。長此以往，人們就會認(rèn)為這種個別的負(fù)面現(xiàn)象是房地產(chǎn)行業(yè)的整體現(xiàn)象，將會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來嚴(yán)重負(fù)面影響。

5 低碳模式環(huán)境下房地產(chǎn)模式管理創(chuàng)新舉措

5.1 完善法律法規(guī)

我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間十分廣闊，而且與之相關(guān)的法律法規(guī)也在逐步完善，能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際發(fā)展需求，特別是在節(jié)能環(huán)保建筑領(lǐng)域，我國已經(jīng)陸續(xù)出臺相關(guān)指導(dǎo)建議。但是這些指導(dǎo)建議屬于行政規(guī)章范疇，并沒有形成法律法規(guī)，如果從這一方面進(jìn)行管理，那么會導(dǎo)致在管理房地產(chǎn)行業(yè)碳排放時缺少執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)，而且對其進(jìn)行處罰時沒有法律依據(jù)，難以對某些嚴(yán)重違反規(guī)定的開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)肅處理。因此為了能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)行業(yè)低碳模式下的發(fā)展進(jìn)行有效約束，就要建立相應(yīng)的法律法規(guī)，并且將其納入立法計劃，滿足新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，還能夠?qū)σ恍┎涣忌碳移鸬骄咀饔谩?/p>

5.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)要明確

房地產(chǎn)行業(yè)需要對房地產(chǎn)現(xiàn)有的發(fā)展理念以及生產(chǎn)經(jīng)營模式進(jìn)行創(chuàng)新，要滿足低能耗、低排放的國家要求，而且要在國家的幫助下，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)升級，對現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。在低碳模式下，為房地產(chǎn)發(fā)展中遇到的阻礙提供解決對策，并制定相關(guān)福利政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，避免房地產(chǎn)行業(yè)受到低碳模式下發(fā)展中過多的負(fù)面影響。

5.3 完善低碳大環(huán)境下房地產(chǎn)模式管理體制機(jī)制

房地產(chǎn)行業(yè)在過去發(fā)展模式中存在很多弊端，雖然現(xiàn)在大力倡導(dǎo)低碳模式，但也會對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生一定影響。隨著發(fā)現(xiàn)的問題逐步增多，現(xiàn)在的市場環(huán)境趨于復(fù)雜，如果房地產(chǎn)行業(yè)依然不求創(chuàng)新，采用傳統(tǒng)的方式進(jìn)行管理，那么不但無法滿足市場實(shí)際發(fā)展需求，而且還會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來倒退。所以要與時俱進(jìn)，緊握時代發(fā)展脈搏，對現(xiàn)有的管理辦法進(jìn)行創(chuàng)新，根據(jù)自身特點(diǎn)制定規(guī)章制度，為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)，通過不斷引導(dǎo)讓房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下建立完善的經(jīng)濟(jì)管理體系，確保能夠穩(wěn)定健康的發(fā)展。相關(guān)政府部門有對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供政策引導(dǎo)，對房地產(chǎn)項目給予政策扶持，禁止不符合低碳模式的建筑項目施工，而且要依法取締那些不符合低碳模式標(biāo)準(zhǔn)的項目，情節(jié)嚴(yán)重者可以對其進(jìn)行處罰。

5.4 建立健全低碳背景下地產(chǎn)財稅政策

在現(xiàn)有的低碳模式環(huán)境下，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展，需要提高資金投入，但是這也會帶來一定投資風(fēng)險，因此國家要出臺相關(guān)政策和法律法規(guī)，為低碳模式下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供幫助，并且可以通過減少稅收以及征收污染稅等讓行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。

5.5 積極引導(dǎo)國有大型房地產(chǎn)企業(yè)成為低碳模式表率

對國有企業(yè)要以可持續(xù)發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)利益的準(zhǔn)則下，對低碳模式項目實(shí)現(xiàn)更多的開發(fā)與投入，進(jìn)而為其他企業(yè)起到表率作用，使國有房地產(chǎn)企業(yè)能夠為整個行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)。

6 結(jié)論

綜上所述，隨著能源的過度開發(fā)和利用，在不久的將來，能源會出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，因此房地產(chǎn)行業(yè)必將向低碳模式轉(zhuǎn)變，緊跟時代發(fā)展潮流，通過技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新減少環(huán)境污染，使環(huán)境效益能夠和經(jīng)濟(jì)效益共存，讓房地產(chǎn)行業(yè)具備綠色環(huán)保生產(chǎn)意識，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，提升民眾生活質(zhì)量，為我國經(jīng)濟(jì)做出更多貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]龐云東.分析低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].科技展望，2018，25（35）：207-208.

[作者簡介]肖魯賽汐，男，漢族，江西贛州人，本科學(xué)歷，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院CFA，研究方向：房地產(chǎn)金融。