分化加劇房企整體規(guī)?；蚍€(wěn)中有升

一南

【事件】

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企優(yōu)勝劣汰趨勢(shì)正在加速。今年，各梯隊(duì)房企門檻進(jìn)一步提升，但規(guī)模房企擴(kuò)容放緩，新增千億房企數(shù)明顯下降，近4年來(lái)房企整體的目標(biāo)完成率水平也逐年降低。

【點(diǎn)評(píng)】

日前，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)聯(lián)合宜布，世茂集團(tuán)收購(gòu)福晟集團(tuán)的87個(gè)項(xiàng)目，成為2020年首個(gè)大型收并購(gòu)事件，甚至被稱為“世紀(jì)大并購(gòu)”。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正由高速發(fā)展時(shí)期進(jìn)入橫盤期，加之2019年融資監(jiān)管政策收緊，眾多房企所面臨的生存壓力史無(wú)前例。

隨著行業(yè)集中度的不斷提升，行業(yè)頭部格局不斷穩(wěn)固，2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時(shí)，留給中小企業(yè)的機(jī)會(huì)卻越來(lái)越少，并且地產(chǎn)行業(yè)的容錯(cuò)度降低。

行業(yè)人士指出，受市場(chǎng)下行和調(diào)控不放松影響，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨費(fèi)用率提升、負(fù)債率升高、短期償債能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

未來(lái)，在融資監(jiān)管全方位趨緊的情況下，行業(yè)分化將會(huì)持續(xù)加劇。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化壓力尚存，但行業(yè)將保持長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境已趨于明朗。預(yù)計(jì)2020年企業(yè)整體規(guī)模將維持穩(wěn)中有升的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇下，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部的分化格局也將進(jìn)一步持續(xù)。

在市場(chǎng)去化承壓的背景下，企業(yè)的發(fā)展重心逐漸由“增量角逐”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效”，未來(lái)業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單依賴于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設(shè)等綜合實(shí)力的提升將是房企未來(lái)工作的重中之重。