是“以房養(yǎng)老”還是“以房騙老”？

◇彭 江

“以房養(yǎng)老”，本是政府部門為應(yīng)對未來老齡化社會(huì)的到來，鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展的一種商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。時(shí)下卻被一些不法公司利用，打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)行騙，致使不少老人陷入房財(cái)兩空的境地。

近幾年，一家名為北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司的機(jī)構(gòu)就干起了“以房騙老”的勾當(dāng)。據(jù)報(bào)道，中安民生資產(chǎn)管理有限公司打著民政部、全國老齡委、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等官方機(jī)構(gòu)名義在北京多個(gè)小區(qū)舉辦大型宣傳活動(dòng)，向老人們兜售“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品。中安民生資產(chǎn)管理有限公司向老人承諾，如果將房產(chǎn)在他們公司抵押，公司會(huì)按照抵押金額的年化4%到6%的收益向老人們發(fā)放“養(yǎng)老金”，為了讓老人們安心，公司承諾“以房養(yǎng)老”抵押可以隨時(shí)退出。

按照中安民生資產(chǎn)管理有限公司的說法，抵押后每戶老人每年可獲得數(shù)萬元“養(yǎng)老金”。而且，房子還在老人的手中，自住或者出租都可以。在各種誘惑之下，不少老人將自己的房產(chǎn)抵押給了中安民生資產(chǎn)管理有限公司。

沒料想，中安民生資產(chǎn)管理有限公司轉(zhuǎn)手就將這些老人的房子按照年息24%抵押給了某小貸公司變現(xiàn)。由于這些老人根本看不懂合同條款，就稀里糊涂地在小貸公司準(zhǔn)備好的《房產(chǎn)抵押合同》上簽了字。該合同允許小貸公司將房產(chǎn)折價(jià)變賣或拍賣。

6%的養(yǎng)老金收益再加上小貸公司24%的利息，年化收益高達(dá)30%，顯然這樣的騙局不可持續(xù)。當(dāng)北京中安民生不再向小貸公司還款，小貸公司登門催收時(shí)，老人們發(fā)現(xiàn)所謂的“以房養(yǎng)老”竟是一個(gè)騙局。

向老年人伸手的詐騙行為令人痛恨，老人陷入“以房養(yǎng)老”詐騙陷阱更讓人痛心。讓人痛恨痛心的是，一撥又一撥的老人不斷落入騙子們設(shè)計(jì)好的陷阱。中安民生“以房養(yǎng)老”騙局不是第一起“以房養(yǎng)老”詐騙案件，更不會(huì)是最后一起“以房養(yǎng)老”騙局。

眾所周知，老年人缺乏對風(fēng)險(xiǎn)的辨識(shí)能力。目前，社會(huì)存在的針對老年人的各類騙局非常多，有的從保健品下手，有的從理財(cái)產(chǎn)品下手?？墒?，無論是保健品騙局，還是理財(cái)騙局，對老人而言，損失的只是部分錢財(cái)，并未傷及根本?！耙苑筐B(yǎng)老”騙局，偷走的卻是老人的主要積蓄，其危害程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他騙局，關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定。

在提醒老年人增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，防止陷入騙局的同時(shí)，有兩點(diǎn)需要引起全社會(huì)尤其是政府部門的注意。

一是，政府部門應(yīng)主動(dòng)監(jiān)管。就拿此次中安民生“以房養(yǎng)老”騙局來說，一個(gè)公司，打著國家“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，在首善之區(qū)北京堂而皇之大搞宣講，一次活動(dòng)的人數(shù)甚至能到達(dá)上千人。這樣的活動(dòng)為何能夠展開，為何被冒名的部門沒有站出來制止，這不需要反思嗎？與其說老年人風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力差，不如提示政府部門應(yīng)該主動(dòng)作為，凈化社會(huì)環(huán)境。

二是，要增加正規(guī)產(chǎn)品的供應(yīng)。應(yīng)對這種騙局的一個(gè)重要方式就是增加正規(guī)供給。目前，與打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)四處行騙的機(jī)構(gòu)形成鮮明對比的是，我國正規(guī)金融機(jī)構(gòu)在開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)時(shí)遇冷。“以房養(yǎng)老”政策推了許多年，但經(jīng)中國銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)、實(shí)質(zhì)性開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)卻寥寥無幾。因此，正規(guī)金融機(jī)構(gòu)在“以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還需要下功夫，讓“以房養(yǎng)老”真正惠及老人。

“以房養(yǎng)老”政策的初衷本應(yīng)是讓老人能安享晚年，不應(yīng)成為騙子用來詐騙的招牌，希望“老沒養(yǎng)、房沒了”的悲劇不再發(fā)生。