不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響研究

劉敏

內(nèi)容摘要 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記而言，其會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成影響。目前，隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系與制度的不斷完善，也使不動(dòng)產(chǎn)登記工作越來(lái)越規(guī)范，從而進(jìn)一步提高與促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的水平以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?；诖?，文章主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響進(jìn)行分析，以供參考。

關(guān)鍵詞 不動(dòng)產(chǎn)登記 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 管理 影響

1 引言

近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的廣泛發(fā)布與深入完善，也進(jìn)一步促進(jìn)了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的深入發(fā)展。結(jié)合我國(guó)目前的社會(huì)體制進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記工作在實(shí)際開(kāi)展的過(guò)程中，往往會(huì)受到多方面因素的影響和阻礙，在這其中，影響與阻礙最大的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，所以，必須要將不動(dòng)產(chǎn)登記制度中含有的相關(guān)因素進(jìn)行排除，只有這樣才可以使我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記得到長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理之間的聯(lián)系

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)說(shuō)，其主要指的就是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)結(jié)合當(dāng)事人申請(qǐng)的具體內(nèi)容、自身職責(zé)，將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利、自然等情況詳細(xì)、全面、完整地登記和公布在不動(dòng)產(chǎn)登記記錄中。不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容中所包含的內(nèi)容非常廣泛[1]， 比如土地、房屋、林地等，均屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)，在這其中，房地產(chǎn)的登記占據(jù)主要的地位。相比于其他類型的資源，不動(dòng)產(chǎn)是不可以移動(dòng)的，這樣一來(lái)就加大了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬問(wèn)題的復(fù)雜性，所以，為了能夠有效避免經(jīng)濟(jì)糾紛、用地糾紛等問(wèn)題的發(fā)生，則需要根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、制度明確不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)其開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記的目的并非降低房?jī)r(jià)，而是提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理效果，這樣就能夠?qū)ξ餀?quán)進(jìn)行有效的保護(hù)。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作時(shí)，土地資源是工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，權(quán)屬則是其核心內(nèi)容[2]，而勘驗(yàn)取證則是其具有的法律意義，在不動(dòng)產(chǎn)登記中，其能夠?qū)︶槍?duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息準(zhǔn)確、全面、詳細(xì)地表述，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，從而更好地保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作時(shí)，必須要由政府作為引導(dǎo)，在政府的規(guī)范下，做好調(diào)控與管控工作，從而提高房地產(chǎn)登記工作的有效性、實(shí)用性、合法性及規(guī)范性，利用房地產(chǎn)登記工作促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的價(jià)值和作用?？偠灾?，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作、強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠有效規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的秩序，使房屋的社會(huì)價(jià)值與作用可以得到充分的發(fā)揮，有效地減少社會(huì)中空置房屋的數(shù)量，以此促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的穩(wěn)步提升。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記制度中存在的主要問(wèn)題

3.1 法律法規(guī)制度的完善性不足

結(jié)合我國(guó)目前房地產(chǎn)登記的實(shí)際情況進(jìn)行分析，房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度仍然存在比較大的漏洞與缺陷，而且相關(guān)的制度在執(zhí)行時(shí)也缺乏相應(yīng)的憑證與依據(jù)，這樣就會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性，也阻礙了不動(dòng)產(chǎn)登記作用與價(jià)值的有效發(fā)揮。所以，我國(guó)已經(jīng)結(jié)合國(guó)情制定了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)制度[3]，但是在實(shí)際實(shí)施與執(zhí)行時(shí)卻缺乏足夠的協(xié)調(diào)性。為了能夠有效地應(yīng)用相關(guān)的法律法規(guī)，則必須要對(duì)其進(jìn)行全面、合理的掌控，從而提高相關(guān)部門(mén)的履職能力，完善不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的缺陷，明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作的目的，有效解決實(shí)際登記工作中存在的問(wèn)題。

3.2 短期不利影響問(wèn)題

在實(shí)際實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)造成影響的主要因素就是短期方面的因素。即使不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠針對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)和針對(duì)對(duì)象進(jìn)行兼顧管理，但是依然會(huì)很有可能會(huì)發(fā)生自然人主體的現(xiàn)象，并在進(jìn)行房產(chǎn)拋售的過(guò)程中將投資作為主要的目的，但是因?yàn)檫@一原因，就會(huì)對(duì)二手房的正常銷售造成嚴(yán)重的影響[4]。所以，必須要解決不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的調(diào)控問(wèn)題和不動(dòng)產(chǎn)所形成的影響，只有將這些問(wèn)題進(jìn)行全面的解決，才能夠真正地使房地產(chǎn)權(quán)益人自身的權(quán)益能夠得到確切的保護(hù)，并進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的房源。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理造成的影響

4.1 對(duì)房?jī)r(jià)的影響

房?jī)r(jià)會(huì)受到各種因素的影響，如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口數(shù)量的增加等因素，在調(diào)整住房資源時(shí)，為了能夠真正地實(shí)現(xiàn)以人為本，應(yīng)解決與相關(guān)的問(wèn)題，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的實(shí)際情況對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理的調(diào)控，將發(fā)展目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)能夠形成規(guī)范的秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)更加具有規(guī)范性，這樣就能夠在進(jìn)行房屋交易時(shí)，有效地降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行和發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)在很大程度上受到短期市場(chǎng)所帶來(lái)的影響，這也就在一定程度上影響了購(gòu)房者，從這一層面上進(jìn)行入手分析，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，換而言之，不動(dòng)產(chǎn)登記的最終目的就是確保產(chǎn)權(quán)登記能夠順利完整，而在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)所產(chǎn)生的主要影響見(jiàn)表1。

4.2 影響二手房的交易

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立與不斷完善，也隨之形成了完善的查詢機(jī)制，這樣一來(lái)也就增加了二手房交易或者是登記的人員數(shù)量[5]。由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的深入貫徹與落實(shí)，也真正提高了相關(guān)信息數(shù)據(jù)獲取與查詢的有效性，這樣一來(lái)也就為信息查詢系統(tǒng)的工作提供了全面的保障，同時(shí)也能夠使二手房的交易工作得到全面的優(yōu)化與創(chuàng)新。

4.3 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

結(jié)合實(shí)際的情況進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記在短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)產(chǎn)生利益的，這樣一來(lái)就會(huì)對(duì)用戶的心理造成一定程度的影響，導(dǎo)致賣房的用戶要多于買房的用戶。雖然這種無(wú)利益的影響是短期內(nèi)的，但是若想真正的收獲利益或者是使相關(guān)的制度得到落實(shí)[6]，則還需要3～5年左右的時(shí)間，同時(shí)，在這幾年內(nèi)，還很有可能會(huì)出現(xiàn)其他無(wú)法預(yù)測(cè)的影響因素。

國(guó)家相關(guān)政策的提出過(guò)程中，無(wú)法針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的政治化操作，而在這種背景下，很多政策對(duì)用戶有很大的利益，在這同時(shí)合理的采用計(jì)算機(jī)技術(shù)也能夠真正地做到信息的實(shí)時(shí)共享，有效地解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題，確保相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好地開(kāi)展良性競(jìng)爭(zhēng)。與此同時(shí)，也要結(jié)合實(shí)際情況，監(jiān)理完善的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，這樣就能夠?yàn)槲磥?lái)的房產(chǎn)稅提供有效的制衡作用和幫助作用，避免出現(xiàn)非理性的投資。

將不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行統(tǒng)一，也能夠有效降低房產(chǎn)市場(chǎng)中投資者的人數(shù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到從前的合理性。立足于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控而言，不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要就是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)將房屋的銷售信息、個(gè)人的住房信息進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確的登記，這樣一來(lái)就能夠真正實(shí)現(xiàn)信息資源方面的共享，滿足城市內(nèi)住房的供需關(guān)系，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到長(zhǎng)期、健康且有效的發(fā)展。除此之外，也要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行合理的管理與監(jiān)控，以此實(shí)現(xiàn)提高房產(chǎn)使用效率的目的，并確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以順利地進(jìn)行管理。

在某一層面上進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，也進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。尤其是在近些年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模越來(lái)越大，再因?yàn)楣┬桕P(guān)系所帶來(lái)的影響，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，換而言之，房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)，為了能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效果，則應(yīng)該做好不動(dòng)產(chǎn)登記，確保不動(dòng)產(chǎn)登記信息的準(zhǔn)確性與及時(shí)性，真正做到房地產(chǎn)信息的透明化，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的質(zhì)量與效果。

5 結(jié)語(yǔ)

總而言之，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有非常積極的促進(jìn)作用，所以，必須要結(jié)合相關(guān)制度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的整體框架進(jìn)行改進(jìn)，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（作者系周口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 經(jīng)濟(jì)師）

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