關(guān)于校企合作建設(shè)經(jīng)營餐廳之可行性測算報告

丁力

摘 要 在目前各級財政資金緊張、總投入有限的情況下，國辦職業(yè)學(xué)校利用現(xiàn)有資源，特別是校產(chǎn)、師資、生源等，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，與社會資源合作，以較小代價獲得較大利益。這種形式較為普遍。本文就某職業(yè)學(xué)校擬與社會資源合作的可行性，從雙方投入、收益方面，進行靜態(tài)、動態(tài)財務(wù)數(shù)據(jù)的測算，以確定合作項目是否可行。

關(guān)鍵詞 校企合作 建設(shè)經(jīng)營餐廳 可行性

受某職業(yè)學(xué)校的委托，筆者就某職業(yè)學(xué)校（以下簡稱“甲方”）擬拿出一塊自有的土地（使用權(quán)），與社會上某餐飲公司（以下簡稱“乙方”）進行合作，在校內(nèi)建設(shè)經(jīng)營餐廳。站在甲方角度，筆者對甲方的投資（付出）、收益進行了測算，以確定合作項目的可行性問題。

一、項目提出的背景

某職業(yè)學(xué)校剛剛由政府投資建成不久，校園內(nèi)尚有一片土地未得到利用，而且短期內(nèi)政府也不可能再進行基建投資。為充分利用現(xiàn)有資源，滿足學(xué)校師生對生活及相關(guān)專業(yè)教學(xué)方面的多元化需求，增加學(xué)校收入，減輕政府經(jīng)費投入壓力，學(xué)校決定用這塊閑置土地作為校方合作條件，引進校外資金，在這塊土地上建設(shè)兩層餐廳。合作意向主要包括：校方提供土地，每年收取一定數(shù)額的土地租金;校外合作方負(fù)責(zé)在本地塊上建設(shè)餐廳，所有建設(shè)投資由校外合作方承擔(dān)。餐廳內(nèi)所有配套設(shè)備、設(shè)施，包括教學(xué)、實習(xí)教具投資也由校外合作方承擔(dān)。合作期滿，餐廳歸校方所有，餐廳內(nèi)設(shè)備歸校外合作方所有。建設(shè)期間，校方負(fù)責(zé)外圍手續(xù)辦理;經(jīng)營期間，乙方使用其現(xiàn)有道路、活動場所、專用教室及設(shè)施設(shè)備。允許利用甲方生源經(jīng)營;不干涉合作方經(jīng)營，對合作方經(jīng)營收支不予負(fù)責(zé)。以委托測算結(jié)果作為合作項目是否可行的參考依據(jù)。

二、測算基礎(chǔ)

測算基礎(chǔ)，即雙方投入資金（資產(chǎn)、資源）及合作條件，是由甲方和乙方提供的，筆者的測算是在該基礎(chǔ)上進行的，這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括并不限于以下方面：

（一）甲方

1.雙方合作年限25年。

2.甲方提供餐廳建設(shè)用地748.65平方米，系餐廳建設(shè)第一層占地面積。

3.每年向乙方收取10，000.00元人民幣土地使用租金。

4.負(fù)責(zé)辦理建設(shè)立項、施工許可、竣工驗收等建設(shè)手續(xù)及申請成立、登記注冊等經(jīng)營手續(xù)。

5.同意乙方使用其現(xiàn)有道路、活動場所、專用教室及設(shè)施設(shè)備。

6.乙方利用甲方生源進行經(jīng)營。

7.甲方以上4～6項不量化為投資額。

（二）乙方

1.雙方合作年限25年。

2.出資建設(shè)經(jīng)正規(guī)設(shè)計雙方認(rèn)可的兩層餐廳，建筑面積1762.95平方米，其中：一層748.65平方米，二層1014.3平方米，提供的餐廳建設(shè)預(yù)算造價（含土建、安裝）31，00000.00元人民幣。

3.每年向甲方支付1，0000.00元人民幣土地使用租金。

4.出資購置餐廳經(jīng)營及餐飲教學(xué)類設(shè)備設(shè)施。

5.合作期滿，餐廳歸甲方所有，經(jīng)營及教學(xué)類設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。

6.因合作期滿，經(jīng)營及教學(xué)類設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方以上4～5項不量化為投資額。

三、測算假設(shè)

第一，不考慮甲方投入土地取得來源（劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等）及證載用途，以甲方投入土地實際餐飲用途作為本次測算投資時的甲方投入金額。

第二，折現(xiàn)率、土地還原率設(shè)定5%。

四、測算結(jié)果

（一）甲方投入及收益

1.投入土地投資估算。通過查詢測算日近期周邊土地出讓案例信息，確定該宗土地商業(yè)（餐飲）用途測算日正常出讓價格為每平方米1，350.00元。在與案例其他條件相同相近情況下，只進行土地年期因素的調(diào)整，經(jīng)計算，年期調(diào)整系數(shù)為0.8217，投入土地價值為830，473.70元，此即為合作期初土地一次性投入，其靜態(tài)、動態(tài)投入相等。

2.合作期土地租金靜態(tài)收益250，000.00元，折現(xiàn)收益140，939.00元。

3.投入（付出）的負(fù)責(zé)辦理建設(shè)立項、施工許可、竣工驗收等建設(shè)手續(xù)及申請成立、登記注冊等經(jīng)營方面，乙方使用現(xiàn)有道路、活動場所、專用教室及設(shè)施設(shè)備方面，提供生源進行經(jīng)營等方面不量化投資;為師生提供餐飲方便及相關(guān)專業(yè)實習(xí)方便方面，不量化為甲方收益。

4.合作期滿，歸甲方的餐廳，25年折舊后的賬面凈值2，325，000.00元，折現(xiàn)值686，572.50元。

5.合作期滿后的土地價值。假設(shè)屆時餐飲用地每平方米仍為1350.00元，土地用途不變，年期調(diào)整系數(shù)0.606;屆時剩余15年土地靜態(tài)價值為612，470.57元，折現(xiàn)值180，862.56元。

（二）乙方投入及收益

1.建設(shè)餐廳基建投資3，100，000.00元。

2.土地租金靜態(tài)付出250，000.00元，折現(xiàn)付出140，939.00元。

3.甲方提供的負(fù)責(zé)辦理建設(shè)立項、施工許可、竣工驗收等建設(shè)手續(xù)及申請成立、登記注冊等經(jīng)營方面，乙方使用現(xiàn)有道路、活動場所、專用教室及設(shè)施設(shè)備方面，提供生源進行經(jīng)營等方面不量化為收益。

4.為師生提供餐飲方便及相關(guān)專業(yè)實習(xí)方便方面，不量化為支出。

5.合作期經(jīng)營收支與甲方無關(guān)，該收支本次測算不予考慮。

五、測算結(jié)果匯總

甲方項目合作期靜態(tài)收益3，187，470.57元，靜態(tài)投入830，473.70元，靜態(tài)凈收益2，356，996.87元。

項目合作期動態(tài)收益1，008，374.06元，動態(tài)投入830，473.70元，動態(tài)凈收益177，900.36元。

六、結(jié)語

通過測算，本合作項目無論靜態(tài)收益還是折現(xiàn)收益都是正值，合作項目是可行的。

（作者單位為臨沂正達(dá)會計師事務(wù)所）