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    房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析

    2020-06-05 18:38:49劉甜甜
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟波動房地產(chǎn)影響因素

    劉甜甜

    摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟中不可或缺的重要組成部分,保證了我國市場經(jīng)濟平穩(wěn)有序發(fā)展,并對人民生活水平不斷提高做出巨大貢獻。房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)逐步發(fā)展成為我國重要的支出產(chǎn)業(yè),但是因受各種不利因素影響,房地產(chǎn)經(jīng)濟市場處于不穩(wěn)定狀態(tài)。所以,相關(guān)工作人員必須從實際情況入手,全面剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因,并積極采取合理的應(yīng)對措施。只有房地產(chǎn)市場經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展,才能保證我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟波動;影響因素;對策

    在經(jīng)濟技術(shù)不斷發(fā)展的過程中,人們的整體生活水平也在不斷提高。首先,隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,物質(zhì)生活水平的提高,房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展,逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在我國市場經(jīng)濟發(fā)展中,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮著越來越重要的作用。因此,對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟而言,波動因素值得我們深入研究。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的研究,可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟變化的規(guī)律,進而幫助政府和企業(yè)采取積極有效的措施,引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展將促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。

    1 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的外生因素

    1.1 經(jīng)濟因素

    宏觀經(jīng)濟和其他方面原因在一定程度上影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟,其中包括宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響。宏觀經(jīng)濟運用經(jīng)濟變量和參數(shù)來影響房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展。且宏觀經(jīng)濟參數(shù)和變量不僅包括國民收入和消費水平,而且還包括通貨膨脹率、銀行利率以及經(jīng)濟增長率。

    1.2 社會發(fā)展因素

    在社會經(jīng)濟繁榮發(fā)展下,人們精神生活和物質(zhì)生活明顯提升,人們消費觀念時刻在發(fā)生變化,可見,消費行為和觀念的變化也會在一定程度影響房地產(chǎn)行業(yè),如今,人們生活品質(zhì)明顯提高,對房屋社會環(huán)境、價值和功能要求越來越高,從而極大拓寬了房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展空間。

    1.3 城市發(fā)展因素

    在城市發(fā)展變化下,廣大群眾對住宅和基礎(chǔ)設(shè)施的需求越來越強烈,城市人口、交通情況等隨著城市化發(fā)展不斷加速,之后長期影響著地價和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)周期性波動。

    1.4 政策的因素

    政策因素具體指與房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策以及經(jīng)濟制度等方面。相關(guān)政策都是我國為了宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場頒布的各種政策手段。這些措施包括房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的各個方面。通過這些措施,可以全面調(diào)控房地產(chǎn)市場,使房地產(chǎn)經(jīng)濟周期性波動。

    2 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)生因素

    2.1 房地產(chǎn)市場供求矛盾

    在房地產(chǎn)市場上,房地產(chǎn)的供給和消費者的需求是不斷變化的。當房地產(chǎn)投資增加時,必須要通過拉動消費需求來支撐。否則,房地產(chǎn)經(jīng)濟將出現(xiàn)下滑。受技術(shù)、勞動力、資金、管理等因素影響,房地產(chǎn)供給量經(jīng)常出現(xiàn)一定浮動。同時,受多種因素影響,房地產(chǎn)需求將出現(xiàn)波動。而且,當房地產(chǎn)的供給波動大于需求波動時,房地產(chǎn)供需將會出現(xiàn)短暫的平衡狀態(tài)。但是,事實并非如此,時常出現(xiàn)供需不平衡狀態(tài),此時,房地產(chǎn)經(jīng)濟要不斷調(diào)整供求關(guān)系。因此,如果房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化,房地產(chǎn)經(jīng)濟將會出現(xiàn)大幅波動。

    2.2 房地產(chǎn)價格波動引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動

    由于房地產(chǎn)投資具有一定的投機和盲目特點。因此,房地產(chǎn)價格將不時上漲,毫無規(guī)律。同時,由于價格波動相對較大,房地產(chǎn)利潤將有較大提高。在較高利潤和吸入的推動下,更多的房地產(chǎn)企業(yè)將向房地產(chǎn)市場注入資金。因此,房地產(chǎn)市場規(guī)模將迅速擴大,交易量也將迅速增加,可見,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景一片光芒。從目前的情況看,房地產(chǎn)市場的效率在快速增長,但由于供需失衡。房地產(chǎn)經(jīng)濟包含著許多虛假泡沫。因此,這種高利潤的經(jīng)濟收入必須付出代價,必然會將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟未來長期穩(wěn)定發(fā)展。

    3 維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略分析

    3.1 政府需要宏觀調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟波動

    從我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看,房地產(chǎn)經(jīng)濟正呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢,無形中加大宏觀經(jīng)濟壓力,但在長期發(fā)展過程中,涌現(xiàn)出很多不穩(wěn)定因素,從而影響國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。政府的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起著重要作用。因此,中國政府有必要頒布一些行之有效的宏觀調(diào)控政策,在保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時,努力減緩房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,減少房地產(chǎn)價格泡沫,減少造成的危害,受不利因素影響。

    3.2 加強土地市場規(guī)范管理

    在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中,土地資源是其中不可分割的一部分。為了更好規(guī)范和約束房地產(chǎn)市場,我國政府必須加強土地資源管理。一是嚴格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)過程。在辦理土地資源相關(guān)手續(xù)過程中,嚴格遵守我國相關(guān)法律法規(guī),保證協(xié)議的公平性,維護協(xié)議各方的權(quán)益。二是規(guī)范土地招拍掛行為,減少行政干預(yù),實行市場化。最后,要提高土地供應(yīng)能力。適當放開土地管理,通過市場調(diào)節(jié)調(diào)節(jié)土地資源。

    3.3 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策

    在制定房地產(chǎn)投資政策時,必須從長遠和發(fā)展的角度來看待房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。雖然從目前來看,我國實施的一些政策會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展,但有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。因此,要正確看待國家制定的這些政策,及時調(diào)整當前房地產(chǎn)市場存在的問題。在制定政策時,責任必須明確并分配給個人。加強各項政策執(zhí)行情況監(jiān)測,準確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動周期和規(guī)律,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

    4 結(jié)語

    毋庸置疑,房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中不可或缺的重要組成部分。我國國民經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。因此,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展具有重大的戰(zhàn)略意義。只有全面深入分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素,才能準確掌握波動規(guī)律,從而制定有效的應(yīng)對策略,達到房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展的目標,進而帶動我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展。

    參考文獻:

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