定位民生 不違市場競爭機制

橫琴澳門新街坊，成本價出售或出租本澳居民，並由特區(qū)政府指定機構(gòu)管理其社會服務(wù)、社區(qū)管理模式，是否有違市場競爭機制原則？

市政署市政諮詢委員會委員、澳門社會民生促進會會長陳溥森：這個答案不在民間，而在政府。首先是，有關(guān)方面必須邊際清晰地界定這個項目的定位、功能和屬性。倘若該項目最終落實交由“澳門都市更新股份有限公司”去推進，由澳門政府指定機構(gòu)營運，按照“澳門標準”來提供公共服務(wù)，這就詮釋出一個基本定義：這個項目定位是民生項目，而並非旅遊休閒項目;該項目房產(chǎn)以限價規(guī)定解決澳門人的住房為目的;並帶著明顯福利型優(yōu)惠的售價，故其屬性則註定屬“公”不屬“私”。

至於是否有違市場競爭機制原則，體現(xiàn)的時空不在此時此刻，而在未來的一手和二手轉(zhuǎn)讓過程。事關(guān)這些房屋都是採取限房價、限地價方式來發(fā)展的，整個營運保障體系既然都是澳門標準，如果未來的享受對象不是澳門人，或者澳門人已在澳門或在內(nèi)地購置有房產(chǎn)物業(yè)的，其可否具備資格購置或承讓？指定營運機構(gòu)又以何種價格出售？這涉及到項目變更功能和顛覆屬性的問題。因為現(xiàn)時政府未能提供更多的細節(jié)，了解得情況有限，倘現(xiàn)在就斷言其違反市場競爭機制原則，則未免言之尚早。現(xiàn)時人們擔憂的反而是一波三折的“都市更新”計劃的推行，都市更新股份有限公司身兼兩職，現(xiàn)時連自己“都市更新”的主力項目都未做好，不久又伸手拓展境外項目是否會力不從心，兩邊相誤？

公共房屋事務(wù)委員會陳俊拔委員：高房價時代，解決本澳居民日益增長的置業(yè)需求，確實需要創(chuàng)新方式。橫琴新街坊項目的嘗試，不失為一條探索路徑，並不違背市場競爭機制原則。今次有賴於中央及珠海政府的支持，才有了橫琴新街坊項目的誕生。該項目從規(guī)劃到落地，均秉持優(yōu)化澳門人在橫琴居住、工作、生活的理念，採用房屋成本價出售或出租本澳居民，並由特區(qū)政府指定機構(gòu)管理其社會服務(wù)、社區(qū)管理模式，為澳門居民提供一個優(yōu)質(zhì)的生活片區(qū)選擇。屆時新街坊有關(guān)住宅及服務(wù)，應(yīng)以真正服務(wù)澳門居民為原則，適時公佈房屋的申請資格，及早讓符合資格及有意申請的居民因應(yīng)自身情況做出考慮。

澳門青年領(lǐng)袖議會李文諾理事長：我認為這個新街坊計劃對澳門年靑人是積極信號，始終基於現(xiàn)在情況，年青人要順利上樓不是易事。畢竟，在澳門而言，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境及發(fā)展機會是澳門年青人的最為關(guān)注的重點。

至於，新街坊由特區(qū)政府指定機構(gòu)管理其社會服務(wù)、社區(qū)管理模式，是否有違市場競爭機制原則之說，我認為，這非當下澳門社會的主流民意關(guān)注所在，反而大家的重點會放在新街坊可否為市民提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，以及這些指定機構(gòu)可否協(xié)助市民解決到跨區(qū)居住所造成的切身問題，可否提供到符合澳門標準的社會服務(wù)、社區(qū)管理水平，當滿足到這些條件，市民就會接受。

都市更新委員會委員、澳門青年聯(lián)合會劉雅樂副理事長：橫琴澳門新街坊項目主要惠及澳門居民，大約可提供4000個住宅單位，項目約有27棟住宅樓宇，約為20-26樓，80%為兩房型單位，座落橫琴新區(qū)中心大道東側(cè)，是集養(yǎng)老、居住、衛(wèi)生、教育和醫(yī)療於一體的綜合民生項目，相關(guān)的社會服務(wù)和社區(qū)管理模式主要為幫助澳門居民更多地融入大灣區(qū)生活，這是一個鼓勵澳門居民融合大灣區(qū)和緩解澳門居民置業(yè)難的促進措施。