GPS測量技術(shù)在房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪中的運用與技術(shù)分析

才健

摘?要：在我國各項經(jīng)濟獲得穩(wěn)步發(fā)展的信息科技環(huán)境下，當前的測繪水平有了飛速的提高，GPS技術(shù)，GIS技術(shù)等技術(shù)都已開始應(yīng)用于測繪工作領(lǐng)域當中。

關(guān)鍵詞：GPS測量技術(shù);房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪;運用;技術(shù)

1、房地產(chǎn)測繪的作用

①對于房地產(chǎn)商品房開發(fā)而言，測繪的結(jié)果能夠為其提供一定的量度依據(jù)，并且在房地產(chǎn)開發(fā)商制定、調(diào)整經(jīng)營決策之時，能從數(shù)量方面提供參考。同時，測繪結(jié)果從消費者角度而言，也能為選購商品房時提供參考信息，并促使了商品房交易的順利進行。②對于房地產(chǎn)管理部門而言，房產(chǎn)測繪的相關(guān)結(jié)果可為相關(guān)政策的制定，起到數(shù)據(jù)參考的作用，能提供有效的信息，同時還提供了一些直觀的信息，使得管理部門在處理房地產(chǎn)的權(quán)屬登記及相關(guān)的糾紛時，更好地發(fā)揮自身職能。③各種測繪技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，使結(jié)果的精確度得到保障，從而使工程施工后續(xù)環(huán)節(jié)的需求得到更好地滿足，方便了房地產(chǎn)面積的測算。

2、GPS測量技術(shù)在房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪中的運用與技術(shù)

2.1GPS靜態(tài)測量

GPS靜態(tài)測量有常規(guī)靜態(tài)測量和快速靜態(tài)測量兩種測量模式。常規(guī)靜態(tài)測量就是采用兩臺或是兩臺以上的GPS接收機，分別安置在一條或是數(shù)條基線的兩端，同步觀測四顆以上的衛(wèi)星，每時段根據(jù)基線長度和測量等級觀測45min以上的時間;快速靜態(tài)測量是在一個已知測站上安置一臺GPS接收機作為基準站連續(xù)跟蹤所有可見衛(wèi)星。移動站接收機依次安置在各個待測測站，每個測站觀測數(shù)分鐘。

2.2 GPS選點、布網(wǎng)及觀測方案

GPS的測量觀測站并不要求相互之間通視，因此與常規(guī)測量相比較選點工作更加方便，網(wǎng)點布置較為靈活。但是，測量的結(jié)果會受到各點位選擇的直接影響。所以，在選點工作進行前，一定要充分了解測量地區(qū)的地理環(huán)境，如此選出的觀測站位置才更為適合。點位一定要和發(fā)射天線、高頻大功率的雷達、微波站等處保持較遠距離。

2.3 GPS靜態(tài)測量特點

（1）測量精度高。GPS觀測精度要明顯高于常規(guī)測量方法，其基線向量的相對精度一般在1/10000～1/100000000之間，這是普通測量方法很難達到的。（2）選點靈活、不需要建造覘標。GPS測量不要求測站間相互通視，不需要建造覘標，作業(yè)成本低，大大降低了布網(wǎng)費用。（3）全天侯作業(yè)。在任何時間、任何氣候條件下，均可以進行GPS觀測，大大方便測量作業(yè)，有利于按時、高效地完成控制網(wǎng)的布設(shè)。（4）觀測時間短。采用GPS布設(shè)一般等級的控制網(wǎng)，每個測站上的觀測時間一般為1～2個小時。采用快速靜態(tài)定位的方法，觀測時間更短。（5）觀測、處理自動化。采用GPS布設(shè)控制網(wǎng)，觀測和數(shù)據(jù)處理過程均高度自動化。

2.4利用流動站GPS接收機采集數(shù)據(jù)并進行內(nèi)業(yè)差分處理

房地產(chǎn)測量當中主要是采集二大類數(shù)據(jù)，包括測量地塊的地理坐標數(shù)據(jù)以及地塊的屬性數(shù)據(jù)。工作前，只需要工作人員操作GPS接收機，鎖定4顆以上衛(wèi)星，進入Setup菜單進行初始化，設(shè)置采樣率和天線視角。當GPS接收機初始化完成后即可開始移動測量。對于每個地物，都需要認真填寫好工作記錄，并測出房屋的位置和權(quán)屬界線。

2.5 GPS應(yīng)用于房產(chǎn)平面控制測量

把GPS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)平面控制測量中，可以不用考慮點與點之間需要互相通視的要求，打破了以往測量當中點位選取的局限性。只要使用的GPS儀器精度與等級控制測量精度相匹配，按要求選擇好控制點位，這樣GPS接收機檢測的精度就可以滿足房產(chǎn)測量工作的需要。這對于房產(chǎn)平面控制測量的工作具有很大的意義，大大簡化了相關(guān)的工作難度。當然為了確保獲得良好的測量數(shù)據(jù)，需要做好幾下幾點：（1）對于觀測時間需要按相關(guān)的規(guī)范進行選取;（2）對于新用戶來講應(yīng)該延長設(shè)計觀測時間;（3）對于單頻接收機最好不要用于觀測長度超過15km的基線。

2.6精度分析

在觀測結(jié)束后需對所得數(shù)據(jù)做精度評估分析并根據(jù)各期的觀測數(shù)據(jù)對各點的精度進行計算。較差值大于10mm們均出現(xiàn)在GPS4-GPS7，而前三者相對穩(wěn)定。其中，有存在較差值對大較大的一個點為8.7mm，而其他各點較差值均為士5mm左右。將第一期觀測的點位中誤差設(shè)為m 1將其余各期觀測的點位中誤差設(shè)為解那么便宜的差限即M限為（2 m12+m12）?；陟o態(tài)測量和快速靜態(tài)測量其接收機所體現(xiàn)的精度相近均能實現(xiàn)標稱精度。而經(jīng)過計算，所得的各期數(shù)據(jù)其較差值均比限差值小，由此可將GPS1-GPS3判定為均未發(fā)生偏移。對GPS4并其后面點的較差值之所以比較大究其原因大概是GPS4太靠近建筑從而衛(wèi)星信號有所阻擋肩較高的幾率發(fā)生周跳所以會影響到精度另一方面也可能是多路徑效應(yīng)緣故導(dǎo)致的信號狀況不良。另外由于每次的觀測GPS 4-7都相對靠后所以從觀測時段來看也更為不利這也是影響精度的原因。所以可利用GPS1-3來繼續(xù)評定GPS接收機是否達到標稱的觀測精準度。

2.7 GPS RTK技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)碎部測量

RTK技術(shù)是一種新的常用GPS測量方法，是數(shù)據(jù)通信技術(shù)結(jié)合GPS技術(shù)，而出現(xiàn)的一種載波相位觀測量的，差分實時處理技術(shù)，可把指定坐標系中測站點的三維定位結(jié)果，實時地提供出。RTK技術(shù)應(yīng)用于測量領(lǐng)域已是較為成熟的一項技術(shù)，利用該技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)高精度的測量作業(yè)。應(yīng)用RTK測量技術(shù)，通過數(shù)據(jù)鏈參考站將之測站坐標信息與觀測值，向流動站進行傳送，流動站在接收到參考站傳送的數(shù)據(jù)后，在系統(tǒng)內(nèi)組成差分觀測值并展開實時處理。房產(chǎn)碎部測量主要是為夯實房屋面積的量算基礎(chǔ)工作，對房產(chǎn)要素展開測量，將分丘圖、分幅圖與分戶圖的測制良好完成。將每棟房屋權(quán)屬界址的線、點、形狀、數(shù)量及位置等測定，則是房產(chǎn)碎部測量的主要目的。

3、結(jié)語

一項新興技術(shù)的使用，在為人們提供者便利的同時，還會伴隨著各種各樣的問題，就如GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用一樣，因此衡量好此技術(shù)存在的利弊條件，根據(jù)實際情況合理應(yīng)用GPS測繪技術(shù)，才能保證房產(chǎn)測繪工作有效、高效的展開。

參考文獻

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