不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢研究

周保亮

摘要：本文主要簡單介紹了不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容，通過分析不動產(chǎn)登記制度對我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響，來探討不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展措施和趨勢，以充分適應(yīng)不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟市場環(huán)境，把握房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展正確方向，實施科學(xué)的戰(zhàn)略部署，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)秩序，從而推動我國房產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，提高我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記，制度，房產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展趨勢

隨著我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提升，房產(chǎn)行業(yè)也隨之取得了不錯的成績，在房產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模逐漸擴大后，為科學(xué)管理國家資源，保障不動產(chǎn)權(quán)利，頒布了不動產(chǎn)登記制度，為房產(chǎn)經(jīng)濟市場交易的開展提供健康有序的環(huán)境。不動產(chǎn)登記制度的制定，對我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有著一定的影響，為推動房產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展，應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)登記制度的研究，需通透了解不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的變化，根據(jù)當(dāng)前的實際情況，來把握房產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展方向，迎接新的發(fā)展機遇，應(yīng)對挑戰(zhàn)，以實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟效益最大化。

一、 不動產(chǎn)登記制度的相關(guān)內(nèi)容

不動產(chǎn)登記制度，能夠有效處理好產(chǎn)權(quán)問題，明確房屋產(chǎn)權(quán)類型，記錄房屋產(chǎn)權(quán)擁有者的相關(guān)信息，可制定完善的管理制度來加以改善，有利于規(guī)避房產(chǎn)交易中的風(fēng)險，主要目的在于維護房產(chǎn)交易秩序?？蓪嵤┎粍赢a(chǎn)等級處理工作，提高不動產(chǎn)交易的安全性，利用計算機信息技術(shù)構(gòu)建健全的信息平臺，根據(jù)實際情況來細化各項信息，科學(xué)制定信息指標(biāo)，并做好相應(yīng)的處理。在不動產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)經(jīng)濟受到了一定的影響，包含了供求關(guān)系影響、房價影響和二手房影響等各方面，為推動我國房產(chǎn)經(jīng)濟在此制度下的有效發(fā)展，則必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的運營模式，正確規(guī)劃房產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展路線。

二、不動產(chǎn)登記制度對我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響

（一）不動產(chǎn)登記制度影響房產(chǎn)經(jīng)濟的供求關(guān)系

制定不動產(chǎn)登記制度，給房產(chǎn)交易提供重要的制度保障，可規(guī)范房產(chǎn)交易市場環(huán)境，并不是為了降低房價。供求變化將會影響房產(chǎn)的價格，也就是說房價的高低受供求關(guān)系的影響，這是主要原因。從房產(chǎn)經(jīng)濟角度來看，不動產(chǎn)登記制度雖然與房價看似沒有直接關(guān)系，但此項制度的實施，卻仍然影響了房價，是因為不動產(chǎn)登記制度制定后，房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營模式發(fā)生了改變，消費者的心理購買期望和欲求也受到了影響。在計算機信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持下，房產(chǎn)信息的登記逐步規(guī)范，完整又準(zhǔn)確，并且能夠進行快速分類，避免在進行房產(chǎn)交易時出現(xiàn)信息不對稱狀況，這有利于活躍房產(chǎn)經(jīng)濟市場，營造良好的市場環(huán)境，提升房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力?？蓪⒉粍赢a(chǎn)登記制度，看作是打造完善的個人住房信息庫，房產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)這些信息來進行分析，了解消費者的需求，正確把握房產(chǎn)交易市場中供求關(guān)系的變化。

（二）不動產(chǎn)登記制度影響房價

不動產(chǎn)登記制度對房價的影響，最直觀的便是房產(chǎn)稅，其有效改善了房產(chǎn)稅征收狀況，也改變了消費者的購買期望。擁有多套房屋的人，在實行不動產(chǎn)登記制度后，會因為額外的房產(chǎn)稅拋售自己擁有的房產(chǎn)，這也會對房價造成一定的影響。除此之外，此制度的實施，能夠有效規(guī)避或是降低產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，保障房產(chǎn)交易的順利實施。

（三） 不動產(chǎn)登記制度影響二手房

在不動產(chǎn)登記制度的影響下，房產(chǎn)交易市場中的二手房交易迎來了良好的發(fā)展空間，受額外房產(chǎn)稅及市場監(jiān)管的影響，一些帶著投資目的的房產(chǎn)擁有者開始拋售手中的房產(chǎn)，增加了二手房交易數(shù)量，也擴大了二手房市場規(guī)模，可提高房屋的入住量，減少房屋空置率，發(fā)揮出房屋自身的價值，這有利于房產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

三、不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展措施和趨勢

（一）不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

在不動產(chǎn)登記制度下，我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢，可以從三個方面來進行闡述：

第一，房產(chǎn)行業(yè)將會在發(fā)展過程中找到平衡。隨著不動產(chǎn)登記制度的不斷完善，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的突破，尤其是在計算機信息技術(shù)如此發(fā)達的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)能利用大數(shù)據(jù)技術(shù)來對不動產(chǎn)登記信息進行分析，以正確把握消費者的購買心理，抓住消費者需求痛點，并且據(jù)此來優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，突破原有的產(chǎn)品體系。以消費者需求為向?qū)В侠碓O(shè)計房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，滿足消費者的生活需要，找到供給和消費之間的平衡點。

第二，一般情況下，房產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的最初資金都來源于銀行，或是投資者，多是一種負債融資形式，整個渠道比較狹窄，過于單一，但隨著我國金融行業(yè)的大力發(fā)展和創(chuàng)新，房產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也得到了拓展，行業(yè)中的金融產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，這大大降低了房產(chǎn)行業(yè)的融資成本和負擔(dān)，為房產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了扎實基礎(chǔ)。

第三，過去的房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，常常將土地作為中心來開發(fā)產(chǎn)品線，這導(dǎo)致在銷售過程中出現(xiàn)了很多問題，而不動產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)行業(yè)則開始以消費者為中心，重視品牌打造，實施的是客戶運營體系。簡單來說，就是房產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展中，將大大提高客戶作用，引導(dǎo)客戶的參與，根據(jù)客戶的建議和需求，來創(chuàng)造更適合客戶居住的生活空間，并創(chuàng)建消費者文化，不再過多追求數(shù)量，而是重視質(zhì)量。

（二）不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展措施

為適應(yīng)不動產(chǎn)登記制度要求，我國房產(chǎn)經(jīng)濟想要取得良好的發(fā)展，就必須采取以下措施：

首先，要構(gòu)建完整的不動產(chǎn)登記平臺。目的在于實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，避免出現(xiàn)信息不對稱現(xiàn)象，為房產(chǎn)交易提供可靠信息支持。應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮計算機信息技術(shù)作用，整合各個城市、各個地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，將其全部納入到不動產(chǎn)登記平臺中，以便于公眾查詢和搜索。除此之外，還應(yīng)當(dāng)提高不動產(chǎn)登記平臺的安全性和保密性，所有登錄平臺的人都要進行實名制操作。

其次，可轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房產(chǎn)運營模式，采用全新的運營方式，由開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)的前提下，對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋，規(guī)劃設(shè)計小區(qū)結(jié)構(gòu)，然后在竣工之后進行大力宣傳，做好銷售工作。這要求開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)的時候，不可只專注于當(dāng)前的經(jīng)濟利潤，需充分考慮客戶的需求和意愿，采取有效措施來提升客戶的滿意度，吸引客戶購買。這就要求開發(fā)商重視建造質(zhì)量，不斷地創(chuàng)新，強化房屋功能性，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以此來刺激客戶消費，使其更加滿意，推動房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

最后，在未來的發(fā)展過程中，可以借鑒國外房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗，有效整合土地資源和房產(chǎn)，實現(xiàn)兩者之間的統(tǒng)一，基于我國實際情況來健全相關(guān)制度，組建專門的機構(gòu)來進行管理和執(zhí)行，做好不動產(chǎn)登記工作。當(dāng)不動產(chǎn)和土地登記統(tǒng)一后，能夠加強各個部門之間的交流與溝通，實現(xiàn)信息共享，并能提高信息查詢效率，保障不動產(chǎn)登記質(zhì)量。

四、 結(jié)語

不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟市場環(huán)境越來越健康和穩(wěn)定，通過有效的管理，可充分發(fā)揮不動產(chǎn)登記制度的作用，全面了解消費者的購買心理，把握市場供求關(guān)系變化，從而促進我國房產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)增長。

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