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    淺談住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

    2020-03-31 03:09:38施熊斌
    現(xiàn)代營(yíng)銷·理論 2020年3期
    關(guān)鍵詞:住房問(wèn)題廉租房城鎮(zhèn)職工

    施熊斌

    摘要:基于對(duì)住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)影響的研究,首先,闡述住房公積金現(xiàn)狀。然后,分析住房公積金的使用情況。最后,給出住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響,包括促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展等。

    關(guān)鍵詞:住房公積金;地方經(jīng)濟(jì);職工

    自改革開放以來(lái),為使得城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量與生活水平都能夠得到提升,我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,出臺(tái)相應(yīng)政策,并進(jìn)行一系列改革。其中住房公積金是為了更好將職工的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金問(wèn)題更好解決,是由國(guó)家、企業(yè)以及個(gè)人三者之間共同參與的一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。住房公積金政策出臺(tái)的主要目的是,幫助職工更好解決住房存在的問(wèn)題。住房公積金政策已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)得到落實(shí),住房公積金的發(fā)展,會(huì)在很大程度上影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以,本文將針對(duì)住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)闡述。

    一、住房公積金現(xiàn)狀

    無(wú)論是哪種類型企業(yè)單位的城鎮(zhèn)職工,大部分都會(huì)擁有自身的住房公積金。住房公積金需要企業(yè)和個(gè)人共同承擔(dān),雖然可以在住房公積金中存儲(chǔ)十幾萬(wàn)元或者幾十萬(wàn)元,但是對(duì)于當(dāng)今的房?jī)r(jià)而言九牛一毛。從城鎮(zhèn)的發(fā)展中可以看出,對(duì)于商品房、公租房以及廉租房等,無(wú)論是政府方面還是個(gè)人,沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行明確區(qū)別。在很多地區(qū)發(fā)展中,將公租房與廉租房,轉(zhuǎn)化為商品房進(jìn)行買賣。國(guó)家在住房中投入的資金,并沒(méi)有更好將其應(yīng)用在解決居民的住房問(wèn)題中。在住房公積金發(fā)展之初,有一個(gè)美好的希望,就是希望利用住房住房公積金,將城鎮(zhèn)職工的住房問(wèn)題更好解決。因?yàn)檫@一方式,在國(guó)外已經(jīng)落實(shí)。但是在我國(guó)由于不同政策以及因素的影響,使得住房公積金并沒(méi)有將自身最大作用與價(jià)值發(fā)揮。房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,以及炒房的投機(jī)行為,使得城鎮(zhèn)職工的住房問(wèn)題越來(lái)越難。雖然我國(guó)政府采取一系列措施,比如,限制價(jià)格措施、限制購(gòu)房數(shù)量措施、調(diào)整打款利率等,但是,對(duì)于住房公積金的應(yīng)用,仍然時(shí)無(wú)法起到積極影響。

    二、住房公積金的使用情況

    城鎮(zhèn)職工住房公積金的使用情況,主要分為以下幾點(diǎn):

    (1)當(dāng)城鎮(zhèn)居民需要對(duì)自住房進(jìn)行購(gòu)買時(shí);對(duì)于自身已有住房進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建時(shí);對(duì)已有住房進(jìn)行自建時(shí)。在展開此類舉措過(guò)程中,都需要職工自身支付一定資金,并且資金量相對(duì)較大[1]。在這一過(guò)程中,職工就可以在住房公資金中提取資金,然后進(jìn)行購(gòu)買、翻建或者自建等。

    (2)當(dāng)城鎮(zhèn)職工在租房過(guò)程中,支付的房租已經(jīng)超過(guò)家庭工資的規(guī)定比例,那么可以對(duì)住房公積金進(jìn)行提取應(yīng)用。

    (3)在對(duì)住房貸款本息進(jìn)行償還過(guò)程中,也可以使用住房公積金。

    除上述三條以外,還有許多不同規(guī)定或者理由,可以城鎮(zhèn)居民使用住房公積金。比如,當(dāng)職工離休或者退休時(shí),可以對(duì)其住房公積金賬戶進(jìn)行銷戶,然后提取其中的住房公積金?;蛘呤锹毠ど暾?qǐng)出境,并且已經(jīng)被批準(zhǔn)定居的職工,也可以對(duì)住房公積金賬戶中的資金進(jìn)行提取。盡管住房公積金的金額不高,但是,對(duì)于解決職工的住房問(wèn)題仍然具備一定的優(yōu)勢(shì)與積極作用。

    三、住房公積金發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響

    (一)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)步

    住房公積金對(duì)于城鎮(zhèn)職工而言屬于一筆寶貴的財(cái)富,政府方面如果在政策上能夠給予更多的支持與保障,那么對(duì)于職工的住房問(wèn)題將會(huì)作出更大的貢獻(xiàn)。通過(guò)住房公積金的發(fā)展與進(jìn)步,使得當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的廉租房建設(shè)工作有序進(jìn)行,將職工的住房問(wèn)題更好解決。尤其是在當(dāng)今房?jī)r(jià)飛速發(fā)展情況下,廉租房可以為貧困家庭提供住房場(chǎng)所,提升其生活質(zhì)量。而且在住房公積金發(fā)展背景下,使得原本就具有一定條件的職工,擁有一定的購(gòu)房欲望。在各種優(yōu)惠政策的驅(qū)使之下,產(chǎn)生購(gòu)房行為[2]。通過(guò)自住房的購(gòu)買,可以在很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。而且住房公積金能夠?qū)⒇泿呕姆峙渑c資金進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,進(jìn)行資金的逐漸積累與繳存,促使民眾的融資渠道得到拓展,使得中低收入家庭資金收入得到保障,不斷提升職工的經(jīng)濟(jì)能力與經(jīng)濟(jì)水平。

    (二)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展

    住房公積金的發(fā)展,不僅可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)步,同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。住房公積金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是積極的。住房公積金是重大的民生工程,對(duì)于改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。不少繳存職工通過(guò)購(gòu)、建自住住房提取,償還住房貸款提取,租房提取和使用住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的住房夢(mèng),享受了政策性低息貸款的福利,降低了支付成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力一定程度上被喚醒。房地產(chǎn)開發(fā)商得到了資金支持,商品房、公租房、廉租房的建設(shè)得到了支持。這樣可以在很大程度上,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)地位。與此同時(shí),對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā),能夠起到積極的促進(jìn)作用。促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)更加良性發(fā)展。

    結(jié)束語(yǔ):

    綜上所述,住房公積金的發(fā)展,在很大程度上會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與完善。因此,對(duì)于住房公積金的發(fā)展工作,需要有關(guān)部門以及工作人員能夠加強(qiáng)重視程度。結(jié)合實(shí)際情況,對(duì)住房公積金存在的問(wèn)題進(jìn)行分析與了解,這樣才能在第一時(shí)間給出有效解決措施。將問(wèn)題控制在合理范圍內(nèi),提升城鎮(zhèn)職工的住房條件,保障其住房需求,從而推動(dòng)我國(guó)社會(huì)的更快進(jìn)步。

    參考文獻(xiàn):

    [1]劉洋.住房公積金對(duì)不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響[J].中國(guó)商論,2019(22):228-229.

    [2]孟昊,龔關(guān).供給側(cè)改革下我國(guó)住房公積金發(fā)展的現(xiàn)實(shí)困境與改進(jìn)策略[J].經(jīng)濟(jì)研究參考,2018(50):3-10.

    [3]王先柱,吳義東.住房公積金政策性金融功能提升研究——現(xiàn)實(shí)需求、內(nèi)在邏輯與思路設(shè)計(jì)[J].江蘇行政學(xué)院學(xué)報(bào),2018(04):43-50.

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