淺析裝配式建筑成本的影響因素及控制措施

陳瑩

摘 要：目前，我國正在不斷推進裝配式建筑的發(fā)展，而裝配式建筑的工程造價會直接影響其推廣和運用。而要想適應(yīng)國家持續(xù)性建設(shè)的要求，建設(shè)裝配式建筑工程就成為整個行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。從裝配式建筑的實際情況出發(fā)，對比裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑造價，合理分析裝配式建筑成本的影響因素，結(jié)合沈陽某小區(qū)的情況開展分析，提出相應(yīng)的管理策略，實施裝配式建筑的造價管理。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑;預(yù)制構(gòu)件;成本

文章編號：1004-7026（2020）05-0147-03???????? 中國圖書分類號：TU723.3? ??????? 文獻標志碼：A

裝配式建筑實際是工程生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場裝配形成的建筑，其建造速度比較快，成效也很高，受氣候條件的影響比較小，可以有效節(jié)省勞動力，提高建筑質(zhì)量。合理展開提高建筑質(zhì)量和經(jīng)濟成效的研究，從而減少裝配式建筑的建設(shè)成本，是目前研究的重要方向。當前，我國的裝配式建筑的成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑高，部分區(qū)域甚至高于30%。裝配式建筑成本增加在哪些層面呢？以下圍繞著裝配式建筑成本的影響因素展開探討。

1? 裝配式建筑的現(xiàn)狀

現(xiàn)如今，我國裝配式建筑的發(fā)展趨勢極好，備受諸多建筑行業(yè)相關(guān)單位的關(guān)注。但因為現(xiàn)今國家裝配式建筑的多個層面都未形成完備的體系，大多數(shù)公司在選擇傳統(tǒng)澆筑式建筑和裝配式建筑的時候有所遲疑，尤其關(guān)注裝配式建筑的建造成本。作為建筑工業(yè)化發(fā)展的重點，我國裝配式建筑市場爆發(fā)式增長。在裝配式建筑發(fā)展計劃和激勵政策的影響下，各個省市都出現(xiàn)了發(fā)展裝配式建筑的熱潮。在開工面積上，我國裝配式建筑的開工面積由2015年的7 360萬m2發(fā)展到2018年的2.9億m2，該行業(yè)的實際復(fù)合增速達到了59%。

2? 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑造價對比

2.1? 材料造價

在材料造價上，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑遵照建筑所處的區(qū)域采用定額計價的形式，按具體的施工圖設(shè)計工程量，套取預(yù)算定額，結(jié)合政府給出的取費標準取費，造價費用涵蓋了直接和間接工程費用、稅金等。裝配式建筑造價更多的是由多種費用組合形成，涵蓋了直接工程費用、部分構(gòu)建生產(chǎn)、運輸和安裝等費用。由于單位只能調(diào)整管理費用和經(jīng)濟利潤，因此不考慮別的因素，以構(gòu)建生產(chǎn)、運輸和安裝費用等為主導(dǎo)。

2.2? 工期

在工期方面，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑生產(chǎn)效率比較低，施工進度比較慢，建設(shè)周期比較長，人員勞動強度也大，需要耗費的材料多，因此工期比較長。裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方式，工期相對較短。

2.3? 安裝費用

裝配式建筑工程的造價費用除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆形式有一樣的直接工程費用之外，還添加了PC構(gòu)件生產(chǎn)、運輸以及現(xiàn)場安裝等諸多費用。管理費和利潤都是公司遵照實際情況調(diào)整計取，而裝配式建筑成本的安裝費用是以垂直運輸、安裝和模板費用為主[1]。

3? 影響裝配式建筑成本的因素

3.1? 設(shè)計階段

在預(yù)制裝配式建筑設(shè)計中，設(shè)計的深度和精度要求相對比較高，由于制作和施工中不需要變更設(shè)計，因此要求建筑師、結(jié)構(gòu)設(shè)計師還有其他專業(yè)設(shè)計師密切協(xié)作和互動，同時設(shè)計人員和制作廠家、安裝施工單位的技術(shù)人員保持密切協(xié)作和互動，以免出現(xiàn)失誤，減少設(shè)計的工作量。

3.1.1? PC材料成本高

相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑材料成本，裝配式建筑成本材料費用較高。盡管還有鋼結(jié)構(gòu)等，但是大多使用PC材料，所需費用較高，致使整個建筑材料成本不斷增加，對裝配式建筑的成本產(chǎn)生了影響[2]。

3.1.2? 設(shè)計費增加

相較于傳統(tǒng)的建筑設(shè)計成本，由于裝配式建筑在設(shè)計時需要多位設(shè)計師密切合作，涵蓋了建筑師、結(jié)構(gòu)設(shè)計師還有其他專業(yè)設(shè)計師，因此設(shè)計費用也增加了很多，這也是影響成本的因素之一。

3.1.3? 生產(chǎn)勞動力成本低

盡管設(shè)計費用有所增加，不過與傳統(tǒng)建筑在生產(chǎn)勞動力方面耗費比較多，耗時耗力耗資相比，裝配式建筑的勞動力成本更低。

3.2? 生產(chǎn)階段

3.2.1? 構(gòu)配件標準化程度較低

相較于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑工程，裝配式建筑構(gòu)配件的標準化程度有所區(qū)別。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式對于構(gòu)配件的標準化程度講究“穩(wěn)”，對于其標準化程度要求相對固定。相較而言，裝配式建筑在構(gòu)配件的標準化程度上要求并沒有傳統(tǒng)式高，反而比較低。

3.2.2? 構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化程度低

裝配式建筑成本中突出的一點就是PC構(gòu)件費用不斷增加，這加大了對裝配式建筑成本的管控難度。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因之一在于構(gòu)配件的生產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化程度比較低。因此，要適當關(guān)注生產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化程度[3]。

3.2.3? 構(gòu)配件生產(chǎn)規(guī)模化程度低

構(gòu)配件生產(chǎn)規(guī)?；潭炔桓咭灿绊懼b配式建筑成本的高低。

3.2.4? 工期

受生產(chǎn)效率、施工進度等影響，裝配式建筑工程建設(shè)周期比較長，勞動強度也大，需要耗費的材料很多，盡管比現(xiàn)澆式省時，但工期仍是一個重要的影響因素。

3.3? 運輸階段及安裝階段

在運輸和安裝上，裝配式建筑的成本也有所降低。建筑的裝配能適當縮短施工周期，同時建筑的體量比較大，也會縮短施工周期。

整個運輸階段和安裝階段的成本增加了垂直運輸和吊裝的費用，現(xiàn)場安裝、灌漿工種的數(shù)量也在不斷增加。相較而言，現(xiàn)場的加工棚、臨時存放的設(shè)施日漸減少[4]。

3.4? 生產(chǎn)技術(shù)

現(xiàn)如今，BIM技術(shù)的運用改變了傳統(tǒng)的項目協(xié)作形式，能夠有效地將建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等多個領(lǐng)域的矛盾協(xié)調(diào)好，減少設(shè)計成本。但是實際上，選擇應(yīng)用新興技術(shù)減少成本的企業(yè)并不多，這極大地影響了建筑成本預(yù)算的合理性，阻礙了建筑行業(yè)的發(fā)展。

3.5? 施工管理方面

與現(xiàn)澆混凝土建筑相比，裝配式建筑更能提高建筑的品質(zhì)，減少工期和節(jié)約材料，達到減排節(jié)能的目的?？s短工期能夠減少管理費用，縮短投資周期和銀行貸款利息等費用。因此，就需要適當提升施工管理的成本[5]。

4? 以沈陽某小區(qū)為例分析裝配式建筑成本控制措施

4.1? 案例概況

以沈陽市沈北新區(qū)為例，項目的總建筑面積超過了11萬m2，公租房的數(shù)量預(yù)設(shè)2 000套，都選擇裝配式建筑，通過整裝和安裝環(huán)保節(jié)能的綜合衛(wèi)浴、櫥柜等，實現(xiàn)拎包入住。此項目的方案設(shè)計階段由作者所在單位和知名PC構(gòu)件廠家負責(zé)，下文的3號樓就是其中一棟，建筑面積為4 713.56 m2，實際占地面積為410.91 m2?，F(xiàn)將運用裝配式施工形式和傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工形式的建筑成本進行比較，表1為各項比較結(jié)果。

從這些數(shù)據(jù)可以看出，同一住宅建筑，不算樓地面工程數(shù)據(jù)，裝配式施工的總造價為21 374 167元，現(xiàn)澆設(shè)計的總造價為14 123 046元，裝配式施工總價更高，而且主要是土建工程和PC構(gòu)件及安裝這兩部分花費太多，其他項目的花費都比現(xiàn)澆設(shè)計花費成本低。在平方造價上，裝配式施工和現(xiàn)澆設(shè)計的數(shù)據(jù)（不包括樓地面工程）依次為4 534.18元/m2、2 951.79元/m2，因為土建工程、PC構(gòu)件及安裝兩部分的花費過多，所以裝配式施工比現(xiàn)澆設(shè)計花費多。裝配式設(shè)計建安費比現(xiàn)澆設(shè)計的建安費高出很多，每平米建安費多783.94元，尤其是土建工程，高出了811.71元。雖然PC構(gòu)件安裝費用大幅增加，但裝配式建筑仍比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價高。

通過比較裝配式建筑成本和現(xiàn)澆建筑成本，結(jié)合案例數(shù)據(jù)對比可以發(fā)現(xiàn)，雖然裝配式在工期方面有優(yōu)勢，但是由于PC構(gòu)件和安裝等費用管控過多，制約了裝配式建筑成本管控，因此在探究裝配式成本管控的策略時，應(yīng)當在把握優(yōu)勢的基礎(chǔ)上注重對PC材料及其安裝方面的管控。

4.2? 裝配式建筑成本控制策略

4.2.1? 科學(xué)布置PC生產(chǎn)公司

建造裝配式建筑的時候，要盡可能減少PC構(gòu)件的生產(chǎn)成本，并且合理考量預(yù)制構(gòu)件的運輸形式和費用等，這樣才能實現(xiàn)對建筑成本的管控。此外，要求有關(guān)部門科開展PC生產(chǎn)，盡可能將其構(gòu)件生產(chǎn)現(xiàn)場和工程建設(shè)場地的距離控制在100 km以內(nèi)，以此減少PC構(gòu)件的運輸費用。

4.2.2? 提升安裝施工的水準

預(yù)制構(gòu)件安裝技術(shù)屬于裝配式建筑施工環(huán)節(jié)中極為重要的一環(huán)，其水平的高低和安裝的質(zhì)量都會影響建筑成本的高低。因此，應(yīng)讓有關(guān)部門在生產(chǎn)成本管控方面提高施工水平[5]。

4.2.3? 按照施工進度，盡可能減少調(diào)運費

裝配式建筑的施工形式和一般建筑的區(qū)別在于其在前期運用技術(shù)和實施管理策略，設(shè)計單位需要與構(gòu)件生產(chǎn)廠商和施工單位保持聯(lián)系，生產(chǎn)構(gòu)件的進度要嚴格遵守施工單位的要求，只有確保施工進度，才能減少構(gòu)件的倉儲時間，進而減少倉儲費用。運輸構(gòu)件前，生產(chǎn)工廠應(yīng)當做好溝通工作，現(xiàn)場堆置順序需要貼合施工吊裝順序，構(gòu)件堆放位置需要安排在安裝機械覆蓋范圍內(nèi)，以便進一步減少構(gòu)件的搬運增加費。

4.2.4? 轉(zhuǎn)變構(gòu)件運輸形式，減少運輸費用

運輸構(gòu)件之前，合理分析構(gòu)件的尺寸，科學(xué)核算裝車數(shù)量，提升車輛的運輸效率，減少車輛的運用次數(shù)，省去運費，避免在設(shè)計階段因沒有正確地拆開構(gòu)件而導(dǎo)致租賃費用、人工費用增加。

5? 結(jié)束語

伴隨著時代的發(fā)展和大眾生活水平的提高，裝配式建筑隨之出現(xiàn)并且在具體的工程建設(shè)中發(fā)揮了積極效用。在現(xiàn)代建筑中，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆形式日漸減少，更多的企業(yè)選擇裝配式建筑建設(shè)高樓。但是通過比較這二者的成本可以發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑的成本仍然較高，因此探討裝配式建筑成本的管控很有必要。通過分析影響裝配式建筑成本的因素，提出科學(xué)布置PC生產(chǎn)公司、提升安裝施工的水準、遵照施工進度計劃、減少調(diào)運費、轉(zhuǎn)變構(gòu)建運輸形式、減少運輸費用等建議，以此控制成本，希望為今后裝配式建筑的成本管控提供參考。

參考文獻：

[1]施文龍.裝配式建筑質(zhì)量影響因素分析與控制措施[J].科技經(jīng)濟導(dǎo)刊，2019，27（3）：104.

[2]孫文博.裝配式建筑施工質(zhì)量影響因素與控制措施[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2018，45（21）：100-101.

[3]王磊.裝配式建筑質(zhì)量影響因素分析與控制措施[J].建材與裝飾，2018（42）：25-26.

[4]康北鋒.裝配式建筑施工質(zhì)量影響因素分析與優(yōu)化控制措施研究[J].居舍，2018（8）：3.

[5]張然然.裝配式建筑成本分析及優(yōu)化研究[D].邯鄲：河北工程大學(xué)，2018.

（編輯：郭? 穎）

作者簡介：陳? 瑩（1998—），女，黑龍江齊齊哈爾人，在讀本科，研究方向：工程管理。