房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程的管理淺述

沈婷婷

摘? ? 要：水電安裝是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工中的重要環(huán)節(jié)之一，其施工質(zhì)量直接關(guān)系到建筑工程的質(zhì)量和居民的居住體驗(yàn)，同時(shí)也關(guān)系到使用的安全，其重要性不言而喻。要想確保工程質(zhì)量，就要對(duì)于水電安裝的各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理與控制，高度重視每一個(gè)細(xì)節(jié)，確保水電安裝的施工質(zhì)量，避免由于施工或技術(shù)上的問(wèn)題而對(duì)建筑的質(zhì)量埋下安全隱患。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目;水電安裝工程;管理

1? 水電安裝施工概要

當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)目眾多，規(guī)模也更大，多以高層建筑為主。與普通建筑相比，高層建筑所具備的功能多而且復(fù)雜，因此對(duì)于水電安裝的施工技術(shù)有著更高的要求。一般情況下，水電安裝包含電氣系統(tǒng)和暖通系統(tǒng)等。由于高層建筑自身的復(fù)雜性，在實(shí)際的水電安裝施工環(huán)節(jié)，一定要在確保安全性的基礎(chǔ)上充分利用空間，確保其功能性和空間利用合理性。因此，水電安裝施工各項(xiàng)指標(biāo)的整合就很有必要，只有合理安排建筑空間，做好規(guī)劃和管理，才能夠保證水電安裝的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮水電系統(tǒng)功能，為用戶提供便利。

2? 房地產(chǎn)項(xiàng)目中水電安裝工程施工與管理現(xiàn)狀

2.1? 電器質(zhì)量與安裝問(wèn)題

如果安裝的電氣設(shè)備和材料與國(guó)家相關(guān)的規(guī)定不符，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)程序化的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量檢測(cè)程度來(lái)驗(yàn)證，會(huì)引起嚴(yán)重的問(wèn)題。使用不符合國(guó)家規(guī)定的管材對(duì)線路進(jìn)行安裝，無(wú)法保證線路的壽命和安全性，一旦發(fā)生線路老化引發(fā)漏電問(wèn)題，危及到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.2? 水電安裝施工中的管理問(wèn)題

2.2.1? 施工人員的質(zhì)量意識(shí)較差

施工人員是水電安裝施工的核心，其施工質(zhì)量的高低直接影響著工程的質(zhì)量，施工人員的施工技術(shù)和素質(zhì)、質(zhì)量意識(shí)都是重要的影響因素。許多水電施工單位的施工人員的在素質(zhì)上還存在的一些問(wèn)題，隊(duì)伍中聘用的多是非專業(yè)人員，技術(shù)不過(guò)關(guān)，安裝不到位，且對(duì)于施工質(zhì)量控制的重視程度也不足，造成完工后一系列的問(wèn)題。

2.2.2? 水電安裝施工管理不到位

許多施工單位缺乏對(duì)于水電安裝管理的重視，同時(shí)缺乏相應(yīng)的管理組織和規(guī)范，在實(shí)際的施工過(guò)程中也沒(méi)有制定可以遵循的制度，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工管理較為混亂，管理水平和管理效率都較為低下。在具體的管理上，管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)存在不足，對(duì)于施工工作缺乏合理的規(guī)劃和部署，限制了水電安裝現(xiàn)場(chǎng)施工的管理工作和施工的效率。

2.2.3? 管理人員素質(zhì)亟待提升

水電安裝施工管理人員整體的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)普遍較低，缺乏對(duì)于水電設(shè)備管理、材料管理的觀念和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于水電安裝施工項(xiàng)目的質(zhì)量要求也不嚴(yán)格。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工管理的管理方式也亟待改進(jìn)，主要集中在事后控制，質(zhì)量檢測(cè)方法和手段也陳舊落后，不能夠滿足當(dāng)前的現(xiàn)場(chǎng)施工管理要求。

3? 加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝管理的措施

3.1? 重視設(shè)計(jì)審核，做好施工準(zhǔn)備工作

水電安裝作為其中的重要環(huán)節(jié)，其施工過(guò)程并不是簡(jiǎn)單的電線水管的鋪設(shè)，而是需要根據(jù)建筑的實(shí)際使用和建筑特點(diǎn)來(lái)整體設(shè)計(jì)。在工程施工前，一定要做好設(shè)計(jì)工作，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案并按照設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)審核設(shè)計(jì)圖紙，審核通過(guò)后編寫詳細(xì)的施工方案，報(bào)給上級(jí)部門審核，待批準(zhǔn)后方可投入施工。設(shè)計(jì)的審核要秉承著科學(xué)合理的原則，并根據(jù)施工的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，提前安排好施工材料，確保施工過(guò)程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行。

3.2? 加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保水電安裝質(zhì)量

質(zhì)量是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的核心，水電安裝也是如此，相關(guān)建設(shè)單位一定要提高對(duì)于水電安裝工程質(zhì)量的重視程度，切忌為了壓縮成本忽略材料質(zhì)量和施工質(zhì)量控制。首先，要選配專業(yè)的材料采購(gòu)人員，堅(jiān)決抵制劣質(zhì)建筑材料的購(gòu)入，同時(shí)還要建設(shè)專門的管理監(jiān)督部門，用以監(jiān)督水電安裝工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)抓質(zhì)量問(wèn)題，尤其是在具體的施工環(huán)節(jié)，一定要避免不正規(guī)操作和不嚴(yán)格管理所引起的質(zhì)量隱患。施工完畢后，還要強(qiáng)化驗(yàn)收，全面細(xì)致檢查各項(xiàng)成果，確保施工質(zhì)量。

3.3? 加強(qiáng)成本管理，合理控制工程預(yù)算

成本管理在水電安裝中也是重要的內(nèi)容，在確保建筑工程質(zhì)量的前提下，盡可能的降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)性目標(biāo)。成本的控制不是從選用劣質(zhì)產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)，而是通過(guò)科學(xué)的的計(jì)算，在能力范圍內(nèi)追求性價(jià)比最高的材料和設(shè)備。因此，要根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)行科學(xué)的工程預(yù)算并進(jìn)行細(xì)化，為采購(gòu)部門提供標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量和價(jià)格范圍。采購(gòu)部門在進(jìn)行采購(gòu)時(shí)，要根據(jù)預(yù)算報(bào)告書，全面了解市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)比不同廠家的產(chǎn)品，盡可能選擇功能與價(jià)格統(tǒng)一的設(shè)備和材料。

3.4? 加強(qiáng)技術(shù)管理，確保施工技術(shù)過(guò)硬

施工團(tuán)隊(duì)的施工技術(shù)和整體素質(zhì)也是要著重重視的內(nèi)容，施工單位要盡可能選擇技術(shù)素養(yǎng)水平較高的水電安裝施工人員，以專業(yè)技術(shù)為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，選聘施工素質(zhì)較高的安裝人員。為了提高施工團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)，在施工過(guò)程中，要定期對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)于技術(shù)的管理，不斷提高施工人員的整體技能和素質(zhì)，避免由于技術(shù)不到位而造成的水電安裝問(wèn)題，避免給后續(xù)的建筑施工帶來(lái)隱患。除此之外，還要加強(qiáng)對(duì)于施工人員的管理，建立健全的獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)員工積極性，督促其不斷提高工作技能和效率。

3.5? 優(yōu)化資源配置，做好施工進(jìn)度管理

在對(duì)水電安裝的現(xiàn)場(chǎng)施工管理中，只有充分整合施工人力和資源，合理組合與匹配，才能夠?qū)崿F(xiàn)施工效率的提高。其次，還要加強(qiáng)對(duì)于水電施工的進(jìn)度管理，提前制定合理可行的進(jìn)度計(jì)劃用以指導(dǎo)實(shí)際施工環(huán)節(jié)，并且要組織好連續(xù)施工過(guò)程，確保施工環(huán)節(jié)如期進(jìn)行按時(shí)交付。在計(jì)劃制定中，一定要對(duì)時(shí)間控制、成本控制和安全控制等因素綜合考量，既要保證工期和質(zhì)量，也要考慮成本、機(jī)械和勞動(dòng)力等因素，根據(jù)實(shí)際施工狀況及時(shí)計(jì)劃，確保水電安裝施工順利進(jìn)行，保質(zhì)保量交付。

4? 結(jié)語(yǔ)

總之，為了確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的水電安裝的質(zhì)量，就必須要加強(qiáng)對(duì)于水電安裝施工環(huán)節(jié)的管理，在水電安裝施工的電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、水系統(tǒng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照規(guī)定的施工程度展開施工，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，從成本、質(zhì)量和進(jìn)度等要素入手嚴(yán)格控制施工環(huán)節(jié)，保證每一個(gè)施工工序的合格性，保障水電安裝的施工質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

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