新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制分析

耿瀟博

摘? ? 要：改革開放以來，我國經(jīng)濟突飛猛進，隨之而來的是長期粗放性發(fā)展，高能耗的發(fā)展道路導(dǎo)致自然生態(tài)環(huán)境遭到了嚴重破壞，能源的消耗量與存儲量之間的整體矛盾越來越突出。在這種形勢下，國家大力提倡可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在保護環(huán)境節(jié)約資源的情況下實現(xiàn)經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，對應(yīng)的建筑行業(yè)也提出了綠色建筑的概念，取代了過去傳統(tǒng)的粗放式發(fā)展，最大程度上降低建筑能源的消耗。為此，本文以綠色建筑工程為研究對象，對建筑工程中的造價預(yù)算及成本控制進行分析，可從一定程度上促進建筑行業(yè)的快速健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑工程;造價預(yù)算;成本控制

1? 引言

我國新型綠色建筑隨著節(jié)能環(huán)保理念的深入，在農(nóng)村和城市發(fā)展迅速，綠色建筑需目的在于實現(xiàn)人類生存和生活和諧共生，在全壽命周期內(nèi)，兼顧能源資源的節(jié)約及為居住使用（隔熱保溫，避暑降溫等）功效，提供健康循環(huán)高效的生活空間，是未來建筑發(fā)展的趨勢，新型綠色建筑設(shè)計需對陽光等自然資源做到充分利用以達到節(jié)省能源的目的，使居住者更加接近自然，為使綠色建筑質(zhì)量及經(jīng)濟效益得到有效提高，關(guān)于建筑設(shè)計和工程造價方面的研究已然成為重點，對其造價預(yù)算和成本控制的實現(xiàn)路徑進行研究，對實現(xiàn)節(jié)約成本及建筑質(zhì)量的提高具有重要的應(yīng)用價值。

2? 工程造價預(yù)算與成本控制的特點分析

建筑地址選擇、工程施工以及選擇材料等是綠色建筑的主要包含內(nèi)容。為了達到節(jié)能的目的，綠色建筑在選擇地址時要考慮多方面因素，重要的選址基礎(chǔ)就是綠色選址規(guī)劃，重視建筑地址的周圍環(huán)境、交通情況以及采光通風情況，因此，在土地費用的預(yù)算方面一般需求較高。在預(yù)算的過程中主要的指導(dǎo)就是環(huán)境的規(guī)律，并且綜合考慮建筑周圍的地形、水位以及植被特征等，結(jié)合低碳環(huán)保的理念，實現(xiàn)最優(yōu)化環(huán)保。綠色建筑在選址過程中的建筑布局要跟地形條件相融合，相輔相成，在人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的前提下，盡量減少合成材料的應(yīng)用，確保建造是在生態(tài)平衡的前提下進行。除此之外，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計并沒有過多地考慮節(jié)能環(huán)保，以及沒有使用環(huán)保材料，所以建筑的消耗資源比較大。因此，在進行綠色建筑的建造設(shè)計時，不光要考慮室內(nèi)的環(huán)境以及室外的環(huán)境，還要多多考慮建筑用料的選擇，多利用自然用料，減少合成材料的使用，形成可持續(xù)發(fā)展。因此，不確定性強是預(yù)算以及控制成本方面的最鮮明的特點，在建筑建造之前預(yù)測難度較大，預(yù)測結(jié)果容易受到市場以及時間的變化而隨之產(chǎn)生很大變化。另外，不同的區(qū)域價格不同，在預(yù)算時要考慮不同區(qū)位的市場情況，將波動降到最低，進行最優(yōu)化市場預(yù)測，實現(xiàn)最優(yōu)化性價比，建成最優(yōu)秀的綠色建筑。

3? 新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制原則

3.1? 充分考慮資源的利用率

對設(shè)計工作、建筑施工工作實施精細化管理，保證綠色節(jié)能環(huán)保材料科學(xué)、有效地應(yīng)用到綠色建筑項目中，保質(zhì)保量地完成建筑的建設(shè)工作，實現(xiàn)以最低的資源消耗和浪費，保證建筑材料的利用率。工作人員在開展成本預(yù)算和控制工作中，充分考慮到綠色建筑的整體性能，在保證綠色理念的同時，延長綠色建筑的使用壽命，提高綠色建筑的整體功能和整體效益。

3.2? 堅持經(jīng)濟性原則

綠色建筑是新時代、新經(jīng)濟發(fā)展下的產(chǎn)物，與傳統(tǒng)的建筑設(shè)計、建設(shè)模式相比，綠色建筑具有明顯的綜合效益和經(jīng)濟效益，但需要在項目造價和成本控制中下功夫，保質(zhì)保量地完成項目的設(shè)計、建設(shè)、運營工作。雖然綠色建筑在前期技術(shù)與綠色環(huán)保材料的投入上相對較多，但是在建筑投入使用后的運營成本和維護成本與傳統(tǒng)建筑相比要降低一半，且在節(jié)能環(huán)保上表現(xiàn)得更加突出，也節(jié)省了建筑投入成本的回收時間。

4? 新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制措施

4.1? 強化造價預(yù)算成本控制管理意識

在綠色建筑理念不斷推廣和建筑行業(yè)不斷發(fā)展的背景下，大部分施工單位已經(jīng)開始將造價成本預(yù)算管理融合到日常管理中，但管理方式比較局限，管理人員的重視程度較差，容易起到加大成本投入的反作用。因此，必須要強化造價成本控制在管理人員頭腦的地位。一方面，重視綠色材料的采購管理。采購人員需要以工程實際情況為基礎(chǔ)，以造價預(yù)算成本控制目標和手段為輔助，結(jié)合綠色材料和質(zhì)量進行綜合選擇。為了避免綠色建筑材料的過度浪費，采購人員可以和設(shè)計人員、監(jiān)理人員、施工干部進行關(guān)于各個階段各種綠色材料用量的討論會議，定期采購綠色材料，這樣既可以降低建筑工程中投入較多的成本，還可以保障綠色新型材料的建設(shè)質(zhì)量。需要注意的是，當綠色材料生產(chǎn)批次不相同，需要先將其與原有材料進行質(zhì)量分析，再投入使用。另一方面，強化管理人員對綠色材料的管控能力。由于綠色材料的價格較貴，一旦出現(xiàn)質(zhì)量改變將會加大施工建設(shè)的成本投入，弱化整體的施工質(zhì)量，因此必須要采用科學(xué)、合理的方式開展管理工作。管理人員需要根據(jù)綠色材料的存儲條件，設(shè)立專門、獨立的位置放置運送的綠色材料，并采用“領(lǐng)用簽字、進貨記錄”的方式對其進行管理，降低綠色材料過度浪費的現(xiàn)象，繼而強化建筑單位的成本管控能力。

4.2? 不斷完善造價預(yù)算和成本控制管理體系

許多綠色建筑在開展成本控制工作中仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式，這種模式相對落后，且在工作中容易出現(xiàn)信息數(shù)據(jù)傳輸錯誤，這就需要企業(yè)、從業(yè)人員創(chuàng)新成本管理模式，保證信息數(shù)據(jù)傳輸?shù)目茖W(xué)與準確。企業(yè)在發(fā)展綠色建筑中要不斷完善評估體系。成本控制工作是影響企業(yè)經(jīng)濟效益的重要因素，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，企業(yè)要不斷完善管理體系，不斷細化成本評估工作。

4.3? 應(yīng)用先進科學(xué)技術(shù)

傳統(tǒng)的方法無法適應(yīng)現(xiàn)代環(huán)境，隨著科學(xué)的不斷發(fā)展，一些先進的方法被創(chuàng)造了出來，使用先進的方法可以有效地提高工作效率以及工作成果，因此，先進科學(xué)的技術(shù)是必不可少的。同時，在綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制的過程中涉及的內(nèi)容比較復(fù)雜，只靠人工無法進行完成，工作量也較大，這時，先進的技術(shù)手段就派上了用場。工作人員積極地運用先進的技術(shù)手段可以處理好很多難題，對于綠色建筑成本控制來說，既省時又省力，確保了工作的順利實施，有嚴格遵守了相關(guān)建筑造價制度，可謂是一舉兩得。通過先進技術(shù)的應(yīng)用，數(shù)據(jù)得以及時處理和記錄，避免了數(shù)據(jù)的遺漏和損失，建筑工程之間還可以互相監(jiān)督，避免了工作中失誤的發(fā)生。

4.4? 強化綠色建筑施工階段的成本控制

綠色建筑施工階段成本控制工作是整個工程造價管理工作的重點，對于項目的成本控制起著關(guān)鍵性的作用。工作人員要做好以下幾方面工作：第一，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。要控制好綠色建筑的每一個施工環(huán)節(jié)質(zhì)量，對可能出現(xiàn)的問題進行評估，并提出有針對性的應(yīng)對策略，將質(zhì)量管理與監(jiān)督工作落到實處。第二，對于可能增加施工投資成本的環(huán)節(jié)，要及時做好不確定因素的防范措施。

5? 結(jié)語

綜上所述，在綠色新型建筑工程建設(shè)中控制成本和造價預(yù)算占有非常重要的地位，與工程質(zhì)量和建筑單位管控能力息息相關(guān)。因此，管理人員必須要根據(jù)工程的實際情況，開展科學(xué)的工程造價預(yù)算和成本投入預(yù)算，強化自身管控成本風險的能力，降低預(yù)算不足的風險，為施工后期奠定良好的基礎(chǔ)。

參考文獻：

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