規(guī)劃視角下的CBD現(xiàn)狀及未來(lái)設(shè)計(jì)發(fā)展探討
——以成都市為例

(1.四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院 四川 成都 610200)(2.成都天府新區(qū)人力資源開發(fā)服務(wù)有限公司 四川 成都 610200)

一、中央商務(wù)區(qū)(CBD)的概念

通常我們將CBD(Central business District)表述為中心商業(yè)區(qū)”、“中央商業(yè)區(qū)”。當(dāng)下的CBD定義是包含了一城市商業(yè)，公司總部，高檔寫字樓等高密度，集聚商業(yè)商務(wù)，酒店等多功能為一體的商務(wù)核心區(qū)域[1]?，F(xiàn)代CBD已經(jīng)更多的是傾向于城市中的重要地帶，有著區(qū)域性地標(biāo)的建筑或者配套，以寫字樓高檔酒店等商務(wù)商業(yè)等為重要組成部分的地區(qū)核心。此外目前的CBD還有一種發(fā)展趨勢(shì)是以城市產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，依托產(chǎn)業(yè)為核心，突出產(chǎn)業(yè)特色的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域。

二、成都市CBD現(xiàn)狀

(一)老牌商業(yè)中心依然是代表，但商業(yè)結(jié)構(gòu)正在改變。春熙路-太古里。春熙路[2]，作為成都商業(yè)第一街，歷經(jīng)一個(gè)世紀(jì)的春熙路，如今依舊繁華不可替代。春熙路熱鬧繁華，現(xiàn)大約有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)700余家，網(wǎng)點(diǎn)面積大約220000m2。街區(qū)內(nèi)以群光廣場(chǎng)，九龍商場(chǎng)，潮流廣場(chǎng)，伊藤洋華堂為代表，以零售商業(yè)為主要特色。在此后的城市空間擴(kuò)張中，新興的IFS國(guó)際金融中心，銀石廣場(chǎng)、太古里商業(yè)街后來(lái)居上，將成都的商業(yè)中心提升了一個(gè)等級(jí)，不但沒(méi)有造成春熙路的解體，反而將春熙路的文化感與現(xiàn)代感更加的與現(xiàn)代元素融合，成就了春熙路的新地位與新動(dòng)力。同時(shí)IFS和太古里更成為了春熙路的新興代表，IFS更加豐富了商業(yè)辦公的功能，太古里更突顯了地域文化以商業(yè)的結(jié)合。更加鞏固了春熙路成都商業(yè)第一街的地位。但與此同時(shí)值得注意的是，但了幾個(gè)老牌的商場(chǎng)非常紅火外，旁邊部分商業(yè)樓依舊開始凋零，如以潮流運(yùn)動(dòng)為主第一城等，許多以餐飲，娛樂(lè)為主的商業(yè)密集開花，新興商業(yè)替補(bǔ)老業(yè)態(tài)。

(二)以區(qū)域?yàn)楹诵拇淼纳虡I(yè)中心點(diǎn)狀開花。華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。隨著成都的高速發(fā)展，作為西部經(jīng)濟(jì)中心，成都市各個(gè)主城區(qū)也在謀求其自身的商業(yè)中心的發(fā)展，以成華區(qū)為例，其作為成都老工業(yè)基地，在工業(yè)外遷后，迫切期待真?zhèn)€區(qū)域的價(jià)值提升，改變區(qū)域老舊差的現(xiàn)狀，其以華潤(rùn)萬(wàn)象城為代表的城市商業(yè)中心隨之而起。同時(shí)其他各區(qū)域也相繼引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)品牌為主的商業(yè)核心，構(gòu)建自身的區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域，提升自身區(qū)域的商業(yè)層次與配套。在補(bǔ)助了自身區(qū)域?qū)哟蔚耐瑫r(shí)，構(gòu)建起了自身區(qū)域的商業(yè)中心區(qū)，同時(shí)相應(yīng)的很多辦公樓宇也為之跟進(jìn)，豐富整個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心格局。

(三)以新經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)為代表的城市新生經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)中心崛起。世紀(jì)城-環(huán)球中心；孵化園-金融城，西部智谷等。隨著成都市金融高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以高新技術(shù)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)為核心發(fā)展而來(lái)的商業(yè)中心已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)崛起。如以高檔辦公，金融為核心的金融城片區(qū)，聚集了成都金融中心，四川發(fā)展、中海國(guó)際等一線企業(yè)；以軟件園高科技為中心的產(chǎn)業(yè)研發(fā)推動(dòng)了以銀泰城，世紀(jì)城，復(fù)城國(guó)際、通威國(guó)際等高端寫字樓和酒店等的商業(yè)中心；同時(shí)以新會(huì)展為核心的會(huì)展經(jīng)濟(jì)，世紀(jì)城國(guó)際會(huì)議中心，環(huán)球中心等的商業(yè)中心拔地而起。同時(shí)像武侯區(qū)的西部智谷、青羊總部基地等也都在逐漸形成和發(fā)展。以新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為聚集的商業(yè)中心，正在成為成都城市商業(yè)發(fā)展的中堅(jiān)力量。也正成為現(xiàn)代會(huì)城市發(fā)展的核心。

三、成都市城市規(guī)劃對(duì)CBD的影響

在成都市第十七屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議政府報(bào)告中，提出編制《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035年)》，統(tǒng)籌推進(jìn)“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”。這一決定性的發(fā)展規(guī)劃基調(diào)將直接影響成都整個(gè)城市的商業(yè)中心發(fā)展趨勢(shì)。

“中優(yōu)”提出：優(yōu)化中心城區(qū)功能，降低開發(fā)強(qiáng)度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)。對(duì)于已建成區(qū)的城市CBD影響不是很大，但是在老舊城市的改造中將會(huì)彌補(bǔ)部分區(qū)域配套不完善的情況，但此種商業(yè)中心的補(bǔ)足，多是以百姓生活便利相關(guān)的商業(yè)為主。

“東進(jìn)”：規(guī)劃建設(shè)天府國(guó)際空港新城和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。從目前天府空港新城的建設(shè)來(lái)看，今后將在空港新城應(yīng)該還會(huì)以現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)文化為核心形成以體育賽事為中心的CBD商業(yè)綜合體。

“西控”、“北改”的決策將會(huì)限定城西、北發(fā)展格局，今后的西門將更加的突出人居，不會(huì)再引進(jìn)大型的工業(yè)企業(yè)，其城市CBD結(jié)構(gòu)也會(huì)同中優(yōu)一樣，更加突出以零售商業(yè)為核心的發(fā)展方向，結(jié)合部分商業(yè)辦公等為主導(dǎo)的發(fā)展模式。

“南拓”：高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)天府新區(qū)和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，建成行政政務(wù)服務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心、區(qū)域性總部基地、拓展產(chǎn)業(yè)化基地。目前天府新區(qū)規(guī)劃了以科學(xué)城、西部國(guó)際博覽中心、麓溪智谷等為主的現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)。在今后的發(fā)展中，筆者認(rèn)為將類似前文所述發(fā)展以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為核心的CBD中心，周邊總部經(jīng)濟(jì)區(qū)將崛起以總部經(jīng)濟(jì)為結(jié)合的新城市商業(yè)中心?？茖W(xué)城、麓溪智谷范圍內(nèi)將構(gòu)建起以產(chǎn)業(yè)研發(fā)為主導(dǎo)的研發(fā)經(jīng)濟(jì)。

四、成都市CBD的發(fā)展與設(shè)計(jì)趨勢(shì)

(一)區(qū)位決定資源聚集。從城市的發(fā)展來(lái)看，整個(gè)城市的CBD都是以城市發(fā)展方向而崛起的，其產(chǎn)生的密集的和層次與其區(qū)位的資源、產(chǎn)業(yè)、人口聚集成正相關(guān)。但城市CBD的商圈也有一定的生態(tài)性[3]，其發(fā)展與整個(gè)城市的發(fā)展具有相似性。成都的重要CBD發(fā)展應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)在南拓和東進(jìn)區(qū)域，其產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的定位決定了整個(gè)城市發(fā)展的資源要素的聚集，更容易衍生出核心的CBD代表[4]。

(二)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮場(chǎng)所精神與街道美學(xué)。城市CBD的設(shè)計(jì)是其成功和保持長(zhǎng)久不衰的原因之一，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)注重場(chǎng)所精神，一是注重空間實(shí)體[5]:街道空間的尺度比例要適當(dāng)；空間與立面盡量連續(xù)；合理組織流線；創(chuàng)造宜人的活動(dòng)休息空間；街道方面不僅要滿足人的使用與舒適性,更要繼承傳統(tǒng)特色。二是注重活動(dòng):通過(guò)功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)，創(chuàng)造適宜的產(chǎn)生條件，春熙路的成功是空間實(shí)體和活動(dòng)的支撐,也是多樣化的場(chǎng)所精神。同時(shí)要注重街道的設(shè)計(jì)，例如成都遠(yuǎn)洋太古里使人們獲得了似曾相識(shí)但卻更富多元魅力的認(rèn)同感和親切感[6]。

(三)未來(lái)中應(yīng)保留傳統(tǒng)。同樣，好的設(shè)計(jì)總是會(huì)引領(lǐng)一個(gè)潮流，存古續(xù)今，在現(xiàn)代中找到歲月的痕跡和心中的共鳴。CBD的設(shè)計(jì)也一樣，一個(gè)商業(yè)中心的設(shè)計(jì)不單單是服務(wù)這個(gè)區(qū)域的人，其應(yīng)該注重城市文化的延續(xù)，設(shè)計(jì)元素中應(yīng)該加入對(duì)于城市文化的融入和思考，來(lái)突出地域特色，才能夠更好的將地方特色與現(xiàn)代城市相結(jié)合，才能夠長(zhǎng)盛不衰。