建筑施工企業(yè)融資問題及解決措施

紀總德

摘要：隨著我國建筑工程產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，各個施工企業(yè)對自身的問題進行解決并逐步尋求進步。我國的建筑產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中，為整體國民經(jīng)濟的進步提供了堅實的基礎，并促進了社會經(jīng)濟的迅速成長。但在建筑施工實際的工作過程中，企業(yè)會受到行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營方式以及公司股東等各方面的影響，進而引發(fā)一些企業(yè)問題，如融資的問題，這些問題對企業(yè)的整體發(fā)展具有不可忽視的影響，所以要根據(jù)實際情況做出改變、提出應對措施。鑒于此，本文主要立足于建筑施工企業(yè)在融資過程中遇到的主要問題，簡要分析了據(jù)此提出的解決措施，以期為建筑企業(yè)今后的健康發(fā)展提供有利建議。

關鍵詞：建筑施工企業(yè);融資;問題;解決措施

建筑施工企業(yè)在經(jīng)營的過程中離不開資金的支持，此時則需進行必要的融資。但在融資過程中，許多問題會顯露出來，針對現(xiàn)今階段建筑施工企業(yè)融資的問題，如何有效解決，是企業(yè)的首要問題。因此，本文據(jù)此情況，對建筑施工企業(yè)融資問題及解決措施進行了探討。

1.建筑施工企業(yè)的常見融資手段

1.1 工程項目融資

當施工企業(yè)通過施工的審核之后，會將施工的項目層層分離，分配到企業(yè)項目部，再由項目經(jīng)理分包工程，進而完成融資。這一過程中的融資主要是經(jīng)過分包和發(fā)包的資金抵押得來，可在一定程度上有效緩和資金短缺的現(xiàn)狀。

1.2 銀行貸款

建筑施工企業(yè)還可向銀行提交申請貸款的審核，這種方式相對來說有較為復雜的流程，其難度不小，商業(yè)銀行的審核一般很嚴格，需企業(yè)保有較好的信用情況，這對較小的企業(yè)而言比較難以成功。

1.3 民間借貸

此類融資的方式對企業(yè)自身信用和規(guī)模沒有太高要求，與銀行相比，融資較為容易。但是民間借貸所需的利率一般高于其他方式，企業(yè)利用這種方式進行融資之后，會使企業(yè)發(fā)展承擔諸多負擔和壓力。

1.4 租賃融資

該融資模式現(xiàn)今比較適用于中小型的建筑施工企業(yè)，其可以在一定程度上幫助企業(yè)縮減前期的成本。主要的方式就是建筑施工企業(yè)首先向租賃公司支付一些租金，而后即可通過租賃的方式使用建筑施工中需要用到的器械和設備。這種租賃方式的融資模式，對企業(yè)來說可以緩解負擔，以及當時的資金短缺情況。施工企業(yè)在進行施工項目的過程中，需投入大量資金到施工的設備和機械中，而利用租賃融資的模式正可以幫助企業(yè)減少購置資源的成本。

2.建筑施工企業(yè)融資中的常見問題

2.1 企業(yè)自有資金不足

建筑施工企業(yè)能夠做到有序發(fā)展，其主要的資金支持還是自身的內源融資，但現(xiàn)今許多企業(yè)面臨著自有資金不足的情況，出現(xiàn)這樣的情況與多種因素相關。例如常見的行業(yè)競爭等，導致企業(yè)的效益出現(xiàn)問題，用于施工的外部建材的價格越來越高，所以施工的企業(yè)陷入被動的地位，需要預付的資金也在增加。調查研究表明，超過90%的企業(yè)合同都是由施工企業(yè)提供擔?；驂|資的，建設單位在此過程中不承擔擔保責任，這樣會導致資金短缺的問題，進而影響企業(yè)發(fā)展。

2.2 融資的通道過窄

融資中的問題還包括施工企業(yè)面臨融資渠道較少的問題。導致這一情況的原因較為復雜，主要包括：一些施工企業(yè)的融資額度太大，小渠道并不適用;建筑施工企業(yè)在融資后，歸還的時間相對不及時，進而對融資的信用度產(chǎn)生影響。由此可見，施工企業(yè)的融資難度很大。據(jù)調查顯示，我國建筑行業(yè)近年來的融資問題越發(fā)顯著，很多公司在上市的階段就會面臨諸多困難，期間需花費諸多費用，但如果無法成功上市，則會導致企業(yè)浪費眾多財力和物力。

2.3 資金擔保出現(xiàn)問題

現(xiàn)今國家層面利用經(jīng)濟手段控制房地產(chǎn)行業(yè)的亂象，主要通過銀行進行，銀行方面作為建筑施工企業(yè)的主要融資渠道，其會對一些企業(yè)的不良融資情況進行控制，進而令個別企業(yè)無法收到銀行的貸款資金擔保。此時，施工企業(yè)固定的資產(chǎn)正在用來開展項目，流動資金不順暢，則會導致企業(yè)發(fā)展受阻。另外，銀行方面亦存在考慮不足等問題，甚至缺乏專門針對施工企業(yè)的相關貸款產(chǎn)品，所以使企業(yè)受到影響。

2.4 建筑施工企業(yè)在融資中的財務問題

財務問題也是現(xiàn)今建筑企業(yè)在融資過程中經(jīng)常面臨的問題：建筑施工企業(yè)在進行融資時，無法提供合適的抵押品和擔保憑證;有些企業(yè)在融資次數(shù)過多，則使銀行信用指標被占用，進而對施工企業(yè)的再融資能力受到影響;在集中貸款的過程中，資金無法迅速被使用，進而使其利用率被降低，從而使利息的支出開始增加;同樣是集中貸款，到期后還款量增大，則導致壓力變大;如果某企業(yè)在融資過程中，其報表披露的帶息負債過高，則會導致社會投資者產(chǎn)生恐慌，進而影響融資情況。

3.建筑施工企業(yè)融資的解決措施

3.1 地方政府應對施工單位融資情況加大政策支持

近年來，我國對建筑產(chǎn)業(yè)一直保持著支持的態(tài)度，但對房地產(chǎn)的亂象還是予以控制的，在這樣的社會背景下，施工企業(yè)的融資問題應引起政府部門的高度重視。地方政府對于建筑施工企業(yè)融資的問題應給予大力支出，對企業(yè)正規(guī)的施工項目進行扶持，合理出臺一些適合建筑施工企業(yè)發(fā)展的相關政策，形成健康向上的融資模式。同時還需利用中央的支持以及各地方政府的共同努力，將有實力的小型建筑施工企業(yè)扶持起來，令其發(fā)揮企業(yè)效應，在面對市場風向的過程中，能發(fā)揮自身的作用，向較為積極的方向發(fā)展。

3.2 完善企業(yè)資金的管控體系

一個合格的建筑施工企業(yè)除了要努力獲得投資之外，還應對自身的運用資金等能力進行提升。所以企業(yè)要站立在堅實的基礎上，將自身情況與企業(yè)發(fā)展相結合，建立較為完善的管控體系，對資金的使用情況進行規(guī)劃。大部分的中小型施工企業(yè)進行資金監(jiān)管時，相對較為隨性，進而導致資金沒有被合理利用，引發(fā)不利現(xiàn)狀。針對此，企業(yè)更應完善自身，建立合理且科學的管控系統(tǒng)，完善相應的制度，嚴格控制預算。

施工企業(yè)在進行資金管理的過程中，應積極向先進的資本方學習資金管理的經(jīng)驗，進而結合自身的情況，選擇適合企業(yè)發(fā)展的管理戰(zhàn)略，之后就是提高財務管控能力。此時，企業(yè)財務部門應負責其資金管理的工作，對資金進行規(guī)范，從而當企業(yè)的管理機制得到完善之后，那么融資的壓力也會隨之緩解。建筑施工企業(yè)在進行項目實施時，一般需要相當大的成本投入，所以要盡可能地提高施工企業(yè)的效益，此時必須對資金管理的模式進行規(guī)范。

同時，還要令資金管控體系的一系列作用得以發(fā)揮，使施工期間最重要且最迫切的項目能獲得資金保障，減少不合理資金支出，進而對建筑施工企業(yè)的資金使用合理性和科學性得以提高，使有限的資金發(fā)揮最大效益。

3.3 積極引入民間資本

建筑施工企業(yè)要想得到更加可觀的發(fā)展，那在資金方面一定要滿足，所以融資問題應妥善解決。除了尋求政府支持之外，還需與民間資本相結合，這樣才能在一定程度上使融資的渠道得到拓展，此時則需向市場中實力較強的資本尋求融資幫助，而如何向有實力的資本尋求幫助，即是在融資的過程中，企業(yè)應重點考慮的問題。將民間的資本引入的主要優(yōu)勢可以概括為以下幾點：民間的資本和建筑行業(yè)的合作，將碰撞出不一樣的火花，合作的過程也會形成較高的效率;民間資本存在較大的流動性，這對建筑施工企業(yè)的資金緊缺問題有很大的幫助;民間企業(yè)與建筑企業(yè)通常各有所需，所以合作順理成章。

3.4 推動建筑行業(yè)及金融體制的創(chuàng)新

資金擔保問題是導致建筑施工企業(yè)融資困難的主要原因，所以對這一問題應及時解決，國家和政府可對建筑行業(yè)以及金融體制進行必要的創(chuàng)新，令更多實力不錯的施工企業(yè)能夠體會到融資的優(yōu)點。同時在銀行融資方面設定較為合理的方案，針對不同的企業(yè)進行考核，根據(jù)具體情況決定其是否可以開放融資。

3.5 供應鏈融資

供應鏈融資主要表示特大型的核心企業(yè)商務將風險控制作為基本點，銀行對其進行責任捆綁，通過合適的產(chǎn)品或組合把銀行的信用與產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)及上下游的配套企業(yè)進行結合，并針對經(jīng)銷商或供應商的授信模式，利用供應鏈融資的方式可以幫助企業(yè)解決融資問題。其中，供應鏈融資里比較常見的產(chǎn)品有商貸通、應收賬款封閉回款以及保理等，這些都可在一定程度上幫助建筑施工的企業(yè)順利完成融資工作。

3.5.1 供應鏈融資流程

供應鏈融資的過程一般是這樣的：首先企業(yè)需和銀行進行談判，此時建筑施工的企業(yè)要依據(jù)自身的基本情況向銀行提出需求清單，而銀行會根據(jù)這些需求，在制度允許的情況下進行融資產(chǎn)品的設計;而后則是融資合同的簽訂，當雙方達成一致之后，則可進行鑒訂合同的操作，合同主要是為了確定應收賬款的形式、放款的周轉期、協(xié)議的有效期、供應商的條件、利率條件、授信的額度以及約定貸款的主體等;之后建筑施工的企業(yè)則可根據(jù)以上內容進行篩選，企業(yè)合格之后則可進行銀行審核;最后經(jīng)過一系列步驟，則可取得融資的產(chǎn)品。

3.5.2 供應鏈融資和銀行談判的要點

確定還款周期，此時還款的次數(shù)越少，則企業(yè)的流動性也就越好，現(xiàn)今的產(chǎn)品還款周期大都為1-12個月，最長的為一年，可隨時還款。企業(yè)可根據(jù)這一情況，適當調整還款周期;利率方面也許把握好，供應商的信用等級普遍較低，所以在和銀行談判的過程中能力也就較弱，利率的浮動也就是較高，而資信較好且綜合實力較強的企業(yè)在談判時，就會有諸多優(yōu)勢，利率的也會與基準利率相差不遠;放款的比例也是需要考慮的問題，建筑施工企業(yè)選擇的供應商不同，則放款的比例也就不同，通常會選擇鋼材等原材料供應商，因這些材料價格較高，所以放款的比例也會更高;最后則是要注意付款程度的問題，一定要對其進行必要的控制，保證每道程序都能符合規(guī)定，這樣才能降低企業(yè)融資風險。

3.5.3 供應鏈融資實例

供應鏈融資在一定程度上可以幫助企業(yè)解決其融資道路上的許多問題，并可促進企業(yè)發(fā)展。以某企業(yè)的鋼材采購為例，某公司一年內的實收資本為8000萬元，其年營業(yè)的收入為30億元，利潤為8000萬元，其被批準可參與短期的借貸，授信的額度為8000萬元，而一年中鋼材的采購總價為7.5億元，約16噸。一年之后，該企業(yè)利用供應鏈融資到2億元，通過建筑施工項目的情況及計算方式來看，最后得出，整個企業(yè)成本降低了3500萬元左右。

這一情況說明，供應鏈融資可以有效將企業(yè)的成本降低，這對緩解整個企業(yè)的資金短缺情況有重要作用，同時對企業(yè)的發(fā)展有著積極的作用。我國的建筑施工企業(yè)融資難問題一直都是亟待解決的重點問題，對此，政府也在一步步完善相關法律和融資渠道，并引入了新型的融資方案及信貸產(chǎn)品等。這些都為企業(yè)融資拓寬了渠道，使其在融資過程中所面臨的風險逐步降低。

結束語

總而言之，隨著建筑行業(yè)被市場廣泛重視，建筑施工企業(yè)的發(fā)展也在逐步尋求創(chuàng)新，而在企業(yè)發(fā)展的過程中，其可能面臨資金短缺等問題，這對企業(yè)會造成諸多不利影響，所以不得不進行必要的融資。但在融資的過程中，受到當前社會背景的影響，融資也面臨著諸多挑戰(zhàn)，并引發(fā)眾多問題。對此應積極尋求解決措施，利用各種方式提高融資成功率，從政府及企業(yè)自身角度出發(fā)，為施工企業(yè)發(fā)展提供動力。

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