論融資租賃中出租人權利的保護

梁朝輝

(河北經(jīng)貿(mào)大學 河北 石家莊 050061)

一、融資租賃的界定

(一)融資租賃的概念

關于融資租賃合同的定義，《中華人民共和國合同法》第237有明確的條文規(guī)定。此外，金融租賃的一些規(guī)定也可以在中國的其他法律法規(guī)中找到，如《融資租賃公司管理辦法》第3條。這些法律中的相關規(guī)定對于融資租賃的法律概念內(nèi)容基本上是一致的。

(二)融資租賃的特征

根據(jù)融資租賃合同的定義和交易流程，融資租賃主要具有以下三個特點：

第一，至少有兩份合同，包括買賣合同和租賃合同，通常由三方組成。

第二、租賃物的決定權通常由承租人行使。

第三、在物品出租后，當租賃物本身出現(xiàn)問題時，出租人不擔責。這個物品自身的瑕疵方面的責任需要承責任的是供貨商。

二、出租人面臨的風險及對策

(一)供應商違約

在交易中，供應商違約是民法中的四種違約形式：第一種預期違約。協(xié)議約定的交付租賃物尚未到期，但供應商無正當理由表示不遵守合同，或者表示在到期后不遵守合同。造成合同各主體簽租賃合同的需求無法滿足。第二種履行不能。由于客觀情況導致供應商想履行銷售合同中規(guī)定的相關義務卻不能，導致合同的目的無法實現(xiàn)。第三種延遲履行。合同履行期已到期，但供應商未能如期交付租約，導致交貨延遲。第四種.瑕疵履行。履行期滿后，供應商還按計劃交付租賃物，但交付的租賃物不符合承租人的要求。

(二)承租人違約

1.拒付或延付租金

一般而言，承租人有兩種情形不付租金：一是直接拒絕付租，另外是延遲付租。拒絕付租意味著付租的時間已經(jīng)到期，承租人卻通知出租人不付租金或做出表明其不付租金的行為。延遲支付租金是指合同到期，承租人向出租人表示沒有付租能力，但在出租人的適當延期后，承租人向出租人付出租金。這是非根本違約，但也損害了出租人的利益。

2.拒絕接收租賃物

由于接收貨物由承租人和供應商交接，承租人代替出租人履行接收的義務。在正常情況下，如果供應商交付的標的物無重大瑕疵且相關履行符合約定，則承租人不得無故拒絕接受租賃。出租人應對因未能收到貨物而侵犯供應商權利而造成的損害承擔責任。此外，承租人拒絕也使出租方的合同目的沒有從根本上實現(xiàn)，給出租人造成巨大損失。

3.未履行或拒絕履行投保義務

購買保險可以有效轉(zhuǎn)移損害租賃物品的風險。但承租人經(jīng)常不同意承租人承擔保險義務的合同條款，或者即使承租人同意購買保險但卻不購買會給出租人的權益帶來危害，如果貨物在沒有投保的情況下毀滅，出租人的權益必定受到損害。

(三)出租人法律風險應對措施

1.供貨人違約時的應對措施

如果供應商違約，則可以考慮通過解除合同來維護權利。但是，并非供應商違反合同，出租人就可以宣布終止合同，還需要確定供應商的違約性質(zhì)。當供應商的違約是基本違約時，出租人可以直接要求解除銷售合同并要求其承擔違約責任。如果供應商輕微違反合同或延遲履行并繼續(xù)履行而不會導致合同目的實現(xiàn)不能，出租人可以要求供應商繼續(xù)履行買賣合同，并要求賠償出租人造成的損失。

2.承租人違約時的應對措施

首先，行使租金的加速支付請求權。承租人有拒絕支付租金或故意破壞或任意處置租賃財產(chǎn)時。出租人可要求其支付全額租金，包括未到期的租金，這是租金的加速請求權。其次，請求賠償損害。如果承租人未付款，則在出租人采取補救措施后，有權要求賠償。最后，有權解除合同并行使取回占有權。在出現(xiàn)合同約定解除的情形或者承租人確實無法繼續(xù)支付剩余的租金。除解除融資租賃合同外，承租人還必須歸還使用中的租賃物。

三、中國融資租賃出租人權利保護存在的問題

(一)承租人破產(chǎn)后難以付租和返還租賃物

由于承租人多為中小型的民營企業(yè)，其規(guī)模較小，資金不夠雄厚在資本市場中抵抗風險能力較弱，有可能因經(jīng)營不善而陷入破產(chǎn)。在承租人破產(chǎn)后，出租人面臨著難以收取租金和難以取回租賃物的困境。中國的《物權法》對物權人實現(xiàn)占有存在詳細的規(guī)定，所有者可以通過多種途徑最終實際控制物品。然而，在實踐中，出租人面臨很多障礙難以收回租賃物或者至少提高了租賃物收回的成本。當承租人被宣告破產(chǎn)時，如果已付出了大部分租金，那么租賃物此時變成了破產(chǎn)資產(chǎn)，而承租人欠的出租人的租金即轉(zhuǎn)化為一般債權，在這時候出租人由租賃物的所有人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ膫鶛嗳?，租金就難以收取，一定程度上損害了出租人的權利。

(二)善意取得制度與融資租賃銜接不暢

融資租賃交易的特殊性決定了應當給予出租人特別的待遇。但是中國的融資租賃相關法律制度并不完善，融資租賃法律的實施也很困難。目前，我國現(xiàn)行的融資租賃條文規(guī)范基本上缺乏具體而細致的規(guī)定，使得糾紛解決中的法律適用性不強，增加了出租人權益維護的難度。由于我國現(xiàn)行法律沒有統(tǒng)一的融資租賃登記制度，登記方式和登記機關的審查形式?jīng)]有明確規(guī)定；第三人沒有查詢交易物是否屬于融資租賃物的義務，出租人很難證明第三人是惡意的。其次，中國現(xiàn)行法律并未規(guī)定出租人可以從善意第三人方取得損害賠償，只能向承租人索賠。再次，依靠一般法律制定的一般權利救濟規(guī)定，難以有效保護出租人的利益。

四、完善對出租人保護的建議

(一)要求在融資租賃交易中設立擔保

設立信用擔保的目的是使債權人在債務人不履行義務時能夠獲得救濟，并有效保護債權人的利益。這種擔保既可以是貨物的保證，也可以是人的保障。在承租人破產(chǎn)或者是沒有能力再付租時，出租人可要求保證人履行保證責任或者通過對抵押物的拍賣，收回租金，在一定程度上保護出租人的權利。

(二)加快中國融資租賃統(tǒng)一立法，建立健全社會信用體系

為了在法律中將維護出租人權益與保護善意第三人相平衡，可以在法律中規(guī)定第三人在特殊動產(chǎn)或者不動產(chǎn)交易中，有查詢登記的義務。而這就要求在立法中建立融資租賃法律登記制度。并在法律條文中增加司法取回、自行取回，還可以申請行政部門的協(xié)助取回等取回權行使方式以便于當事人在合同中自由約定選擇何種租賃物取回方式來維護各方權利。

(三)設立強制的融資租賃保險制度

時至今日，中國還沒有建立類似美日韓的融資租賃信用保險制度的風險分擔制度。當下的中國融資租賃行業(yè)，中小型融資租賃公司大量存在并持續(xù)發(fā)展，但其由于資金規(guī)模較小，抵抗風險的能力還不夠強。保險的存在對于它們來說有很大的必要。但是，這些中小型公司往往為了減少支出而不購買保險。最后使出租人受損甚至可能面臨破產(chǎn)的風險，因此有必要將信用保險制度納入強制性法律。

五、結語

我們有理由相信，一個規(guī)模更大、發(fā)展更快的新興產(chǎn)業(yè)必定將在中國大地上飛速發(fā)展，盡管在當下這個產(chǎn)業(yè)還面臨著法律規(guī)范適用的不足，司法改革己經(jīng)大步邁進的今天，一定能為融資租賃業(yè)提供更好的法律保障，使融資租賃這個朝陽產(chǎn)業(yè)隨著中國的產(chǎn)業(yè)結構升級發(fā)展的更強。