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    我國房產(chǎn)稅改革研究

    2020-03-10 23:57:24樓睿斐
    科學與財富 2020年32期
    關鍵詞:房產(chǎn)稅改革影響

    摘 要:本文梳理了房產(chǎn)稅在上海和重慶的試點情況,比較兩地方案內(nèi)容的異同之處,并對試點效應進行分析與評價。目前,房產(chǎn)稅改革面臨著來自法理、地方政府、公眾和評估制度等方面的障礙,亟需完善機制體系。本文進一步分析了開征房產(chǎn)稅將對住房市場、個人、地方政府和地區(qū)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響,并對此提出了相關建議。

    關鍵詞:房產(chǎn)稅;改革;影響

    1房產(chǎn)稅改革試點現(xiàn)狀

    1.1上海、重慶房產(chǎn)稅試點改革背景

    近年來,我國房地產(chǎn)市場升溫明顯,部分城市房價持續(xù)高漲,嚴重影響房地產(chǎn)市場的健康運行,并且不利于我國的收入分配公平。房產(chǎn)稅被視為平抑房價、降溫房地產(chǎn)市場熱度的重要手段。選擇上海和重慶兩個城市作為試點,主要考慮到分別在一線、二線代表城市推行房產(chǎn)稅改革方案,以便為全國推行房產(chǎn)稅提供經(jīng)驗與參考。上海作為一線城市代表,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛、房價高企;重慶則是我國重要的二線城市,人口密集,是西南地區(qū)經(jīng)濟中心,也就有較強代表性[1]。

    1.2上海、重慶試點方案內(nèi)容及對比

    上海與重慶的房產(chǎn)稅具體征收方法由當?shù)厝嗣裾贫ǎ桨赣邢嗤幰惨嬖诓町悺9餐幱袃傻鼐饕槍π沦徸》空鞫?,均將房地產(chǎn)市場交易價格作為征稅依據(jù),稅率均采用的是差別化的比例稅率,稅收收入均用于保障性住房和公租房的建設上,免稅面積都比較大。兩地方案的差別也較明顯,在試點范圍上,上海的試點范圍更加廣泛,而重慶僅對主城九區(qū)征收。征收對象方面,上海的征稅對象范圍更大,而重慶偏重對高檔住房,并考慮存量住房的征收。稅率設置也存在差異,上海的稅率設置只有兩級,較低且更為平緩,而重慶設置了三級,相當于全額累進稅率。從稅收優(yōu)惠政策來看,上海的稅收優(yōu)惠政策更豐富,并融入了人才引進的理念,更具人性化。

    1.3上海、重慶試點的效應分析及評價

    兩地的房產(chǎn)稅試點反映出許多不足。征稅范圍過窄,課稅范圍仍比較模糊;計稅依據(jù)不科學,以住房交易價格作為計稅依據(jù)的方式限制了其杠桿作用的發(fā)揮,不盡合理;稅率設計不合理,存在稅率設置偏低的問題,同時差別化的比例稅率也存在不足;免稅面積設置不科學,容易出現(xiàn)政策漏洞,免征細則還需完善。征收房產(chǎn)稅目前仍處于初期探索階段,征收效果并不理想。首先,對地方財政調(diào)節(jié)并不明顯,財政收入增加有限,無法讓地方政府擺脫土地財政。其次,個人房產(chǎn)稅對房價調(diào)控影響微弱,開征房產(chǎn)稅對房價的平抑作用并沒有凸顯。再者,房產(chǎn)稅對調(diào)節(jié)收入分配的公平功能有限,試點方案征收群體有限,稅率偏低,免稅面積較大,難以通過征收房產(chǎn)稅達到縮小貧富差距、實現(xiàn)社會公平的目的。

    2我國全面開征房產(chǎn)稅的阻力與挑戰(zhàn)

    2.1房產(chǎn)稅征收法理上的阻力

    房產(chǎn)稅的開征,既需要理論依據(jù),也需要法律依據(jù)。從理論依據(jù)來看,試點城市的實施效果表明房產(chǎn)稅改革對于調(diào)節(jié)房價下降的作用并不是十分明顯,個人之間的財富差距并未因此而縮小,所以對于房產(chǎn)稅開征的理論依據(jù)還有待商榷。從法律依據(jù)上來看,不少學者質(zhì)疑房產(chǎn)稅開征的合法性,目前征收房產(chǎn)稅依靠的是《房產(chǎn)稅暫行條例》,該條例僅得到了國務院常務會議的批準,其法律效力有待商榷。房產(chǎn)作為私人財產(chǎn),憲法中明確了所有權人對私有財產(chǎn)的權利,國家對個人私有的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅引發(fā)了民眾的質(zhì)疑[3]。

    2.2地方政府積極性不強

    在現(xiàn)有稅收分配制度下,地方政府只有征收權,分配到的稅收額較少,因此各級政府對房產(chǎn)稅改革積極性不強。同時,地方政府對土地財政的過度依賴,已成為推進房產(chǎn)稅改革的最大阻力。地方政府長期依賴的“土地財政”,金額高、使用自由,而稅收收入屬于預算內(nèi)收入,沒有自由裁量權。此外,房產(chǎn)稅是直接稅,稅收痛苦指數(shù)高,納稅人遵從程度低,勢必會受到地方政府的排擠和阻撓[4]。

    2.3科學制度體系和稅基評估體系亟待建立

    房產(chǎn)稅征收關乎眾多百姓的財富,它的征收必須要科學、公平、合理,必須要建立科學的制度體系和完善的評估機制,但目前這兩方面都還不完善,無法滿足大量的評估房產(chǎn)和計稅征稅的需要。從稅收制度設計層面看,亟需界定清楚課稅對象,明確征稅范圍,完善稅率設計,簡化征稅程序。從評估房產(chǎn)角度看,大數(shù)據(jù)庫的建立刻不容緩,相關人才資源亟待擴充,評估標準和反饋機制應得到明確。

    3全面開征房產(chǎn)稅的影響分析

    3.1對住房市場的影響

    房產(chǎn)稅對于房價的影響究竟如何,學者們從不同角度提出了各自看法。筆者認為,政策出臺初期,房產(chǎn)稅對群眾心理會產(chǎn)生消極影響,將會對成本和收益進行審慎權衡,投資群體的投資需求和居民的改善性住房需求會有所下降,這將改變市場供求關系,供大于求使得房價略有下跌。但從抑制房價的角度講,房產(chǎn)稅的作用將不會是長期的。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進,住宅房地產(chǎn)的剛性需求仍然很大,發(fā)達地區(qū)的樓市依舊是供不應求的局面,開征房產(chǎn)稅對房價上漲的趨勢不會造成太大影響,依靠房產(chǎn)稅扭轉房價上漲的趨勢并不現(xiàn)實。

    3.2對個人的影響

    征收房產(chǎn)稅將對剛性需求者、投資者、租客將產(chǎn)生不同的影響。房產(chǎn)稅對剛性需求者的影響較小,對于未超過基本居住需求的普通群眾而言,房產(chǎn)稅并不會對其造成負擔。但對于居住面積較大的業(yè)主或者高檔住宅的群體來說,稅收負擔明顯,但該群體收入較高,生活并不會對其造成太大影響[5]。房產(chǎn)稅將有效抑制炒房者的投資熱情,因房產(chǎn)稅會增加住房的持有成本,降低投資收益,在一定程度上減弱房地產(chǎn)市場的上漲預期,從而減少投資。征收房產(chǎn)稅也會使承租人租房成本將增大。雖然,房產(chǎn)稅的征收對象并不是該群體,但是房東會通過提高房租來將稅收壓力轉嫁給租房者,因此承租者很可能成為房產(chǎn)稅的實際承擔者,很可能增大其生活壓力,導致生活品質(zhì)下降。

    3.3對地方政府和地區(qū)發(fā)展的影響

    房產(chǎn)稅改革有助于緩解地方政府的財政壓力,提高公共財政和資源配置效率,有助于保障房等公共事業(yè)建設和發(fā)展。與此同時,業(yè)主考慮到房產(chǎn)保有成本,會將手中閑置房產(chǎn)出租或出售,這對于二手房和租賃市場都是很好的發(fā)展契機,整個社會的住房資源利用率將得到提升。房地產(chǎn)投資市場的降溫,可以改變目前房地產(chǎn)市場泡沫嚴重的現(xiàn)狀,削弱住房的投資屬性增強其使用屬性。對整個市場而言,社會資金的流向?qū)⒏侠?,而不是大量涌向房地產(chǎn)業(yè),轉而進入其他行業(yè)領域,進一步優(yōu)化我國經(jīng)濟結構。

    4未來改革方向

    黨的十九大提出要建立長效機制,為了建立房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制,關于房產(chǎn)稅到底如何征本文提出以下建議。一是厘清各稅種關系,平衡納稅人稅務負擔。房產(chǎn)稅征收前,必須厘清各稅種之間的關系,確定征收依據(jù),明確法律制度,避免重復計稅,減輕居民生活壓力。二是因地制宜,制定合理征收標準。不同地區(qū)發(fā)展水平差距明顯,房地產(chǎn)市場分化明顯。制定房產(chǎn)稅征收細則須結合當?shù)貙嶋H情況,合理確定稅率、稅基、免稅條件等。三是規(guī)范房產(chǎn)稅的使用,做到透明、公開、合理、高效。房產(chǎn)稅將是地方政府一項可觀的收入,如何利用好該筆資金至關重要,除了投入保障房建設,還應投入老舊小區(qū)改造等領域,以提高全民生活質(zhì)量,進一步發(fā)揮房產(chǎn)稅在城市建設中的積極作用。

    參考文獻:

    [1]李瑤.房產(chǎn)稅改革的問題及對策[D].南昌:江西財經(jīng)大學,2018.

    [2]張怡,閆晴.基于生存權保障的房產(chǎn)稅制改革:邏輯、價值及路徑——以上海市為例[J].財會月刊,2018(07):166-171.

    [3]張薇.我國房產(chǎn)稅改革的困境與出路[J].東北師大學報(哲學社會科學版),2016(01):258-263.

    [4]何文杰.土地出讓金對房地產(chǎn)稅法制的影響及改革研究[J].當代經(jīng)濟管理,2018,40(01):92-97.

    [5]奚衛(wèi)華.論住宅房產(chǎn)稅對購房者福利的影響[J].中央財經(jīng)大學學報,2011(07):6-10.

    作者簡介:

    樓睿斐,女,1995.12,浙江人,碩士研究生,同濟大學經(jīng)濟與管理學院,公共管理。

    (同濟大學經(jīng)濟與管理學院? 上海? 200092)

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