我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)

文| 杜麗華

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)在其市場(chǎng)化的進(jìn)程中提高了國(guó)民的生活水平，使國(guó)民的居住條件得到改善。與此同時(shí)地方經(jīng)濟(jì)得到很好的發(fā)展，地方政府的財(cái)政收入也有了很大的提高。但是，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了很多問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫是不容忽視的重要問(wèn)題之一。從目前來(lái)看，其在快速發(fā)展的過(guò)程中體現(xiàn)出了一定的問(wèn)題和不足，給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到了一定的阻礙，因此本文即從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀入手進(jìn)行分析，再對(duì)其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探究。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段發(fā)展現(xiàn)狀

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于重要階段?，F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要現(xiàn)狀為：

價(jià)格偏高

隨著當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出越來(lái)越高的增長(zhǎng)勢(shì)頭，但是如果房?jī)r(jià)只增不減，那么將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步加劇地區(qū)的貧富差距，對(duì)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生反向作用。而引起房?jī)r(jià)上漲的主要原因是政府監(jiān)管力度不足、地區(qū)貧富差距較大等等，因此，為了有效的緩解房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題，就需要加大政府的監(jiān)管力度，采取具有針對(duì)性的措施以縮小地區(qū)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

在房?jī)r(jià)日益增長(zhǎng)的背景之下，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度很難保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的范圍之內(nèi)，并且有很多人為了自身的投資需求大量購(gòu)買房產(chǎn)，這進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展的問(wèn)題，對(duì)此就需要有關(guān)部門和相關(guān)人員及時(shí)調(diào)整和控制，避免內(nèi)部矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大。

銀行信貸政策較寬松

隨著近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，房?jī)r(jià)也大幅提升，因此，住房抵押消費(fèi)也順勢(shì)而生，它作為一種超前沿消費(fèi)概念逐漸被越來(lái)越多的消費(fèi)者所接受和推崇，也有越來(lái)越多的人通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，因此，就進(jìn)一步推動(dòng)了抵押貸款的發(fā)展。

銀行信貸和消費(fèi)觀念的改變?cè)谝欢ǔ潭壬蠈?duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制產(chǎn)生了消極影響，銀行信貸越來(lái)越向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)傾斜，從而導(dǎo)致在房地產(chǎn)信貸過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生一系列無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到多項(xiàng)政策的制約而無(wú)法實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，例如銀行信貸抵押制度、房地產(chǎn)信息制度、個(gè)人信用制度和政府調(diào)控政策等都存在著不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。對(duì)此，政府相關(guān)部門就需要重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)變化，及時(shí)地采取措施，避免金融風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)金融業(yè)不夠完善

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中需要向銀行貸款而獲取建設(shè)資金，因此，房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的發(fā)展是密切相關(guān)的。一方面來(lái)看，金融業(yè)為此出臺(tái)了一系列優(yōu)惠措施，積極鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，有效推動(dòng)了金融行業(yè)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展；另一方面，金融業(yè)為居民提供住房貸款服務(wù)，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。由此可知，金融業(yè)是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要因素，也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因。通過(guò)對(duì)比國(guó)內(nèi)外住房貸款與全國(guó)房地產(chǎn)貸款總額的比例情況可以了解到，國(guó)外住房貸款與全國(guó)房地產(chǎn)貸款的比例為0.7，而我國(guó)的住房貸款與全國(guó)房地產(chǎn)貸款總額的比例為0.1，這充分說(shuō)明了我國(guó)抵押貸款制度還不夠完善。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

盡管當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展過(guò)程當(dāng)中存在著很多缺陷，但是通過(guò)分析國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展前景可以發(fā)現(xiàn)，總體來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)較為樂(lè)觀。同時(shí)，未來(lái)我國(guó)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，積極完善和優(yōu)化市場(chǎng)管理制度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供穩(wěn)定的推動(dòng)力，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展趨勢(shì)如下所示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟

市場(chǎng)的發(fā)展是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程，與國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相比較來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較短，發(fā)展規(guī)模較小，但是發(fā)展速度驚人，從而導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題。但從總體上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為樂(lè)觀的發(fā)展趨勢(shì)，并且在未來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善和相關(guān)政策的優(yōu)化，將會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，有效改善人們的生活水平。

房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

綜上所述，國(guó)家市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度較小和市場(chǎng)管控力度不足是我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的一個(gè)主要原因，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快對(duì)我國(guó)人民的生活水平產(chǎn)生了消極影響，同時(shí)也會(huì)在一定程度上降低居民的幸福指數(shù)，對(duì)此，我國(guó)相關(guān)部門和工作人員需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，出臺(tái)具有針對(duì)性的調(diào)控措施和方案，才能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

低收入群體的居住條件有望改善

與其他行業(yè)相比較來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在著一定的特殊性，但是從總體上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也表現(xiàn)出一定的規(guī)律，因此我國(guó)通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，能夠有效地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，為居民提供更加舒適的生活環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)對(duì)驊東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的啟示

要促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康向前，不僅需要通過(guò)我國(guó)政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，更需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的健康發(fā)展，江蘇驊東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效參與者，要從以下幾方面促進(jìn)公司的持續(xù)發(fā)展。

堅(jiān)持“銷售第一要?jiǎng)?wù)”，創(chuàng)造產(chǎn)品銷售新業(yè)績(jī)

堅(jiān)持產(chǎn)品銷售的核心地位，積極開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作，加強(qiáng)項(xiàng)目各部門之間的協(xié)調(diào)配合，確保全年銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（1）加大項(xiàng)目品牌推廣力度和區(qū)域品牌影響力，重點(diǎn)打造項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷平臺(tái)和嫁接一些有影響力的活動(dòng)，為項(xiàng)目公司產(chǎn)品銷售造勢(shì)。（2）加強(qiáng)銷售渠道拓展力度，深度挖掘客戶資源，加大“全民營(yíng)銷”、“中介聯(lián)動(dòng)”、“老帶新”、“客帶客”等政策深度、廣度及影響面，努力實(shí)現(xiàn)裂變營(yíng)銷。（3）加強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的體驗(yàn)式營(yíng)銷，增加項(xiàng)目樣板房展示，保持項(xiàng)目熱度，增加客戶認(rèn)可度，以積極的態(tài)度應(yīng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)整期。（4）控制好房源推售節(jié)奏，適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和價(jià)格。加強(qiáng)對(duì)政府政策和周邊競(jìng)品情況調(diào)研，對(duì)銷售節(jié)奏實(shí)現(xiàn)合理、可控過(guò)程。

完善各項(xiàng)管理制度，努力實(shí)現(xiàn)降本增效

堅(jiān)持降本增效，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理工作的重點(diǎn)。一是堅(jiān)持規(guī)范操作管理，嚴(yán)格執(zhí)行總公司和項(xiàng)目公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到規(guī)范化管理；二是在加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的降本增效意識(shí)，嚴(yán)控設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算編制、工程招標(biāo)、材料設(shè)備采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工等各個(gè)環(huán)節(jié)，用最少的錢辦最多的事；三是加強(qiáng)銷售回款催收力度，確保銷售回款率90%以上，并合理安排周轉(zhuǎn)資金，努力提高資金使用效力；四是強(qiáng)化涉稅風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，做好財(cái)務(wù)策略控制，降低稅務(wù)成本。

通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)管理與服務(wù)，提高公司項(xiàng)目產(chǎn)品附加值

1.加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高服務(wù)水平。要把培訓(xùn)工作當(dāng)作一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓，形成有效的培訓(xùn)制度，至少保證每月1次全員參與的培訓(xùn)會(huì)。另外再增加一些團(tuán)建活動(dòng)，保證物業(yè)公司的凝聚力和向心力。

2.加強(qiáng)日常管理力度，落實(shí)各類管理制度。管理人員對(duì)各條線員工工作加強(qiáng)日常巡視，對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行多頻次管控，確保全體員工處于正常的工作狀態(tài)，及時(shí)糾正員工的不規(guī)范操作或是違紀(jì)違規(guī)現(xiàn)象，做到獎(jiǎng)罰分明。

3.強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步提高工作質(zhì)量。由于在新項(xiàng)目中將會(huì)遇到新交付的房屋量大，新裝修的戶數(shù)多，自然就會(huì)出現(xiàn)工程的返修問(wèn)題多的情況，物業(yè)公司在協(xié)調(diào)返修事宜上，一定要把握返修的質(zhì)量和返修時(shí)效，努力讓業(yè)主滿意，減少物業(yè)費(fèi)收取工作的難度。

加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效力

一是發(fā)揮好黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，積極推進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)，打造有向心力有戰(zhàn)斗力的高效項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)；二是注重業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核。講技術(shù)，論貢獻(xiàn)，事事要有新高度；三是注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作與創(chuàng)新。講團(tuán)結(jié)，謀發(fā)展，個(gè)個(gè)要有新水平。