房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑解析

文| 左旭陽(yáng)

近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度非?？?，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，與此同時(shí)，影響這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素也在逐步增多。由于房?jī)r(jià)居高不下，市場(chǎng)供需矛盾日益加劇，這樣就會(huì)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿不確定性，也意味著房地產(chǎn)會(huì)面臨更多的挑戰(zhàn)，相關(guān)人員要正確了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，采取有效的方法和對(duì)策，才可以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展成為事實(shí)。

堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義

1.與其他行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)作為中國(guó)的龍頭產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展一度勢(shì)如破竹，不僅如此，房地產(chǎn)還帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，這就使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、規(guī)模備受矚目。支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素就是建筑，完善建筑功能、使建筑發(fā)揮作用的行業(yè)比比皆是，比如，建筑所需的材料、設(shè)備、各種零部件等要素的背后均是一個(gè)行業(yè)，這充分說明我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，就可以實(shí)現(xiàn)各行業(yè)共同進(jìn)步，社會(huì)也會(huì)因此而更加繁榮。

2.帶動(dòng)人們消費(fèi)。房子屬于剛需品，住房問題始終是人們生存發(fā)展的頭等大事。人們買房、住房均會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，人們的消費(fèi)將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成有效的推動(dòng)。人們有購(gòu)房需求，并產(chǎn)生消費(fèi)行為，就會(huì)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。此外，企業(yè)在發(fā)展過程中需要有相應(yīng)的場(chǎng)所，需要房地產(chǎn)為其提供專門的場(chǎng)所，企業(yè)就可以有自己的辦公區(qū)。正是有了房地產(chǎn)，才會(huì)使人們有消費(fèi)，也會(huì)產(chǎn)生更多需求。

3.緩解就業(yè)壓力。從就業(yè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)越繁榮，與之相關(guān)的行業(yè)、企業(yè)發(fā)展就會(huì)越有動(dòng)力，對(duì)人才的需求就會(huì)越來(lái)越大，這樣就會(huì)為許多人提供工作崗位，緩解就業(yè)市場(chǎng)的壓力。我國(guó)人口眾多，就業(yè)問題始終備受人們關(guān)注，對(duì)很多人造成困擾，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展則使得更多人擁有就業(yè)機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的限制因素

1.對(duì)資源的不合理利用。在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平雖然正在不斷節(jié)節(jié)攀升，但在這樣的“盛世”背景下，人們卻并沒有合理利用資源，反而會(huì)為謀求更大的利益造成資源浪費(fèi)。任何行業(yè)的發(fā)展均不離不開充足的資源，房地產(chǎn)也不例外。由于我國(guó)土地資源有限，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)土地的開發(fā)策略不合理，就會(huì)導(dǎo)致土地資源消耗越來(lái)越大，這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)起到適得其反的影響。

2.建筑質(zhì)量缺乏保證。由于開發(fā)商不斷擴(kuò)大施工和建設(shè)規(guī)模，許多商品房拔地而起，但這些房子卻并沒有得到有效利用，大多數(shù)人并未購(gòu)買或入住，從而導(dǎo)致房子的空置率比較高。有些開發(fā)商不重視建筑材料的選擇，為降低成本，就會(huì)選擇一些價(jià)格較低、質(zhì)量缺乏保證的材料，這樣就會(huì)給建筑質(zhì)量造成安全隱患。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，如果建筑質(zhì)量缺乏足夠保證，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)受到影響。

實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的途徑

1.對(duì)資源進(jìn)行合理規(guī)劃和利用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否能夠獲得順利發(fā)展與多個(gè)方面有關(guān)，其中，資源是尤為重要的內(nèi)容。要加強(qiáng)對(duì)資源的合理規(guī)劃，確保資源得到充分利用，這樣才能避免資源浪費(fèi)。在房地產(chǎn)中最重要的資源就是土地，要對(duì)土地資源采取統(tǒng)一管理的方式，減少其他因素對(duì)土地資源造成的不利影響。開展資源規(guī)劃時(shí)要有高瞻遠(yuǎn)矚的視角和以人為本的理念，能夠通過現(xiàn)有資源滿足人們的各項(xiàng)需求，提高資源的價(jià)值，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.促進(jìn)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)乎多個(gè)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)這一類型經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，邁向全面發(fā)展方向。企業(yè)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展視角，對(duì)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，這樣就可以確保我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式更加多樣。為避免出現(xiàn)貪污、腐敗等問題，就要制定完善的制度，對(duì)相關(guān)人員的行為進(jìn)行規(guī)范和約束，這樣不僅可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還可以促進(jìn)市場(chǎng)的秩序更加完善、嚴(yán)格。要遵循公正、公平的原則，不斷提高商品房的質(zhì)量，確保開發(fā)商素質(zhì)過硬，使其能夠嚴(yán)格按照相關(guān)要求進(jìn)行物資采購(gòu)，從細(xì)節(jié)上對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行把控，這樣才能使開發(fā)商具有良好的口碑，獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。商品房作為一種特殊的商品，其質(zhì)量與人們的生活、工作、生命安全密切相關(guān)，只有滿足人們的基礎(chǔ)需求，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更有生命力。

3.有效開發(fā)金融體系。房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿許多不確定性，如果不能正確對(duì)待，就很容易面臨風(fēng)險(xiǎn)。要豐富房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形式，還要充分結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，確保資金得到合理使用。房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，要建立完善的金融體系，這樣就可以更好地發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。許多消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)涉及到貸款問題，市場(chǎng)是否穩(wěn)定同樣會(huì)關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果不能建立完善的金融體系，問題就無(wú)法得到有效解決，或者在解決中缺乏相應(yīng)的依據(jù)。因此，健全的金融體系很有必要。由于房地產(chǎn)對(duì)資金具有很強(qiáng)的依賴性，這就需要建立多元化的融資渠道。通過籌集資金、對(duì)資源進(jìn)行優(yōu)化配置等方式，保證資金可以合理流動(dòng)。

結(jié)束語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很多優(yōu)勢(shì)，但也存在一些不足之處，這就需要通過有效的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，通過優(yōu)化資源配置、打造全面發(fā)展格局、開發(fā)金融體系等方式促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向可持續(xù)發(fā)展方向。