“居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立嗎？”等二則

居住權(quán)必須經(jīng)登記

才能設(shè)立嗎？

法條：

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

釋義：

登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序?，F(xiàn)實(shí)中，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記。同時(shí)，如果他人惡意通過哄騙、脅迫等方式獲得居住權(quán)，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過主張?jiān)摼幼?quán)沒有經(jīng)過登記而不具有法律效力，來維護(hù)自己的權(quán)利。

法律如何保護(hù)

土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)？

法條：

第三百三十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

第三百四十一條 流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

釋義：

允許土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定，是對農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”改革的進(jìn)一步落實(shí)，有利于合理規(guī)劃、高效利用農(nóng)村土地資源。允許對土地經(jīng)營權(quán)合同進(jìn)行登記，使其具有對抗善意第三人的效力，則有利于防止承包方隨意解除勞動合同或同時(shí)將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人，保護(hù)土地經(jīng)營權(quán)人的利益。

（摘自《生活中的民法典》）