半路夫妻的房產(chǎn)官司，誰“贏”了？

余戰(zhàn)紀

90歲的張之庚和80歲的馬婉華是一對半路夫妻，攜手相伴30多個年頭。本以為可以共享晚年，怎料，張之庚老人居然還要為了房產(chǎn)，和老伴兒、繼子對簿公堂。

馬婉華以10萬元的超低價，把老兩口唯一的住所“賣”給親生兒子。毫不知情的張之庚陷入妻兒“背叛”、房產(chǎn)“被奪”的困境，悲憤交加之余，他將妻兒告上法庭。

2019年2月21日，北京市第二中級人民法院對此案作出終審判決。那么，法律最終會站在哪一邊？撕裂的親情還能復(fù)原嗎？

繼子當親兒，半路夫妻也融洽

張之庚早年是北京市園林部門的一名職工，和妻子結(jié)婚數(shù)年，一直未能生育。雖然夫妻倆感情不錯，但膝下無子的遺憾，逐漸消磨了彼此的情感，上世紀70年代末，這段婚姻走到了盡頭。

離異后的張之庚，陸續(xù)有人給他牽線搭橋，但他一直沒能找到合適的伴侶。1982年春天，張之庚認識了當時43歲的馬婉華，當時她在北京市一家煙糖公司工作。初次見面，馬婉華就帶上了剛滿12周歲的兒子馬波?！拔液驼煞螂x婚，兒子改我姓，你如果不介意，咱們交往試試看。”馬婉華開門見山，把自己的情況毫無保留地說了出來。張之庚覺得，直爽的人沒有花花腸子，相處起來比較容易，當時就對馬婉華產(chǎn)生了好感。

張之庚和馬婉華一起吃了幾次飯，逛了幾次街，互相了解后，就直奔婚姻主題?；槎Y很簡單，親戚朋友坐下來吃了個飯，兩人算是組成了一個新家。

張之庚很喜歡小孩兒，看到長得虎頭虎腦的馬波，有一種初為人父的喜悅感?！安úǎ院髲埐褪悄惆职至?，叫爸爸，爸爸給你糖吃?！瘪R婉華讓兒子改口，張之庚也拿著糖果，等著當爸爸。但馬波轉(zhuǎn)身跑了。

最初，張之庚以為馬波怕生，只要自己多和他接觸，多關(guān)心他，孩子就會慢慢接受自己。于是，張之庚經(jīng)常給馬波買新衣服、玩具和零食，有時孩子調(diào)皮搗蛋，馬婉華氣得要動手，也是張之庚攔下來的。但對于這一切，馬波并不領(lǐng)情，見到張之庚，連“張伯伯”也很少叫了，他打心底不喜歡這個比母親大10歲的男人。

張之庚和馬婉華婚后，住的是張之庚名下的一套房產(chǎn)，房子雖然有些陳舊，但位于北京鬧市區(qū)，地理位置不錯，一家人住著還算安逸。

小時候的馬波調(diào)皮，對張之庚表現(xiàn)出來的是明顯抗拒。稍長大些，雖然對抗情緒不再那么激烈，但看到張之庚，總是可以回避就躲開點，即使父子倆說上兩句話，馬波的態(tài)度也是淡淡的。

“波波這孩子，心思重，和你生疏些，你別太在意，只要一家人和和氣氣的，日子總能過下去?！瘪R婉華經(jīng)常勸解張之庚，張之庚也就漸漸接受這個對自己“不咸不淡”的繼子。

馬波讀書成績一般，回到家經(jīng)常要母親督促，才勉強把作業(yè)寫完。張之庚還是心疼孩子的，每次寫完作業(yè)，他都會到門口給孩子買點糕點果脯之類的。馬波嘴上不說什么，但會把這些東西吃個精光。

畢竟相處多年，馬波對繼父的感情還是有的。高中那年，有一次晚上學(xué)校召開家長會，急著出門加班的馬婉華隨口對兒子說：“讓你爸去吧，媽媽實在沒時間?！瘪R婉華一出門，剩下馬波和張之庚尷尬地站在客廳里。張之庚不知怎么開口，他怕孩子不愿意他去開家長會。讓他驚喜的是，馬波一把把外套扔給他：“愣著干什么？要遲到了。”張之庚受寵若驚，連忙跟著馬波出了門。

在張之庚記憶中，這次家長會，馬波算是給足了面子，雖然沒在眾人面前叫他“爸爸”，但也沒有稱呼“張伯伯”。很多人都以為，張之庚就是馬波的父親。

踏上社會后的馬波一直沒找到合適的工作，三天打魚兩天曬網(wǎng)，收入很少，也不穩(wěn)定，平時花銷全靠母親接濟。

2000年，根據(jù)北京的房改政策，張之庚和馬婉華以較低的價格，購入北京市西城區(qū)百萬莊大街的一套面積為48.8平方米的房屋，登記在馬婉華名下。房子在19層，視野開闊，明亮整潔。

這一年，馬波剛30歲，到了成家立業(yè)的年齡，張之庚擔心他沒有固定工作，連找對象都困難。經(jīng)過一番深思熟慮后，他作出一個決定：把自己名下的房子贈送給馬波，自己和老伴兒搬去新房。

生活起風波，房子已經(jīng)換了主

對于這個決定，馬婉華和馬波既意外又感激，馬波更是破天荒地叫了一聲“爸”。聲音雖然輕，卻震撼了張之庚，忍不住老淚縱橫。馬婉華也抹起了眼淚：“都是一家人，誰的房子都一樣?！卑峒夷翘欤R波叫了一些朋友，忙前忙后，不讓父母動一下，全然一副孝順兒子的模樣。

兒子和他們分開住，家里冷清了不少。張之庚和馬婉華盼著，兒子能快點結(jié)婚，給他們添個大胖孫子。

兩套房子相距并不遠，馬波偶爾會過來和父母吃飯。只要馬波一回家吃飯，家里的氣氛就有些熱鬧，父子倆有時候還會整點酒喝喝，有說有笑的。

2018年3月的一天中午，張之庚正在家里做飯，等著出門走親戚的馬婉華回家一起吃。突然，一陣急促的敲門聲響起，張之庚一開門，看到一個穿著小西裝的年輕女孩兒，身后是一對中年夫妻?！按鬆敚覀儊砜纯捶孔印！迸哼呎f邊進門，張之庚一頭霧水：“看什么房子？”“這房子不是要賣嗎？我給你們找了客戶，過來看看。”女孩兒把身后的中年夫妻迎進屋，張之庚連連阻止：“你們弄錯了，咱家房子不賣。”說著，他把所有人“請”出了門。

女孩兒收起臉上的笑容，拿出一份房產(chǎn)證復(fù)印件：“大爺，你看看是不是你們家的地址?！睆堉眠^來一看，果然是自家地址，讓他吃驚的是，房屋產(chǎn)權(quán)人一欄居然寫著馬波的名字。

“這是怎么回事？”張之庚又氣又急，臉色通紅。看到他這副模樣，來看房的人慌了神，連忙離開。

張之庚沒心思做飯了，他直挺挺地坐在客廳，等著馬婉華回家。

“你倒是給我解釋解釋啊，這套房子是怎么回事？明明是你的名字，戶主怎么變成馬波了？”馬婉華一進門，張之庚心急火燎地想要知道真相。馬婉華臉色頃刻間變了：“你怎么知道的？誰告訴你的？”聽到這個回答，張之庚雙腿一軟，癱坐在地：“看來是真的？你把房子給了馬波？你們母子到底背著我做了什么？”面對張之庚連珠炮似的提問，馬婉華無奈之下，只能道出實情。

事情要追溯到2016年冬天，當時馬波對母親說：“我遇到一個千載難逢的機會，和一些老板一起在搞一個投資，事成之后，能賺很大一筆。不過，投資這個項目的都是老板，財大氣粗，我名下只有一套張伯伯的房子，太寒酸了。你把你的房子過戶給我，我有了‘實力’，做生意也不會被人看扁，成功幾率很高?！?/p>

兒子苦苦哀求，作為親生母親的馬婉華豈有不答應(yīng)之理。自從自己離婚后，她一直對兒子心懷愧疚，總想著如何彌補兒子，便答應(yīng)把房子過戶給兒子。但馬婉華心里清楚，這套房子是自己和張之庚唯一的房產(chǎn)，今后還要靠它養(yǎng)老，萬一有什么閃失，他們倆老人連落腳地也沒了?！澳惆职炎约旱睦戏孔咏o了你，你要保證，你要給他養(yǎng)老，好好孝順他?！瘪R婉華說，這是她唯一的要求。馬波拼命點頭，連拍胸脯保證：二老養(yǎng)老的事包在他身上了。

如果用贈與的形式，需要繳納較高的稅費，馬波提議以買賣的形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2016年年底，馬婉華和馬波簽署了一份《房屋買賣合同》，以10萬元的超低價，把她和張之庚共同居住的房產(chǎn)“賣”給兒子，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。而事實上，當時這套房子的市價已達近500萬元。

聽完馬婉華的敘述，張之庚難過得說不出一句話。“你別生氣，房子雖然已經(jīng)是馬波的了，但你盡管安心住著，他會給你養(yǎng)老的?！瘪R婉華的這番安慰，如同火上澆油，張之庚跳了起來：“房子都要被賣掉了，你讓我怎么安心??？”

“??？”馬婉華嘴巴長得老大，“不可能，絕對不可能，兒子沒說要把房子賣了呀?！彼ⅠR打電話給馬波，馬波沒有承認，也沒否認，以在談事情為由，匆匆掛了電話。

再婚的家庭，財產(chǎn)如何處理好

這之后的好幾個夜晚，張之庚都徹夜難眠。沒有這套房子，他恐怕連個落腳的地方都沒了，光憑自己的退休金和積蓄，根本沒有能力再購買新房。想到自己晚年可能淪落到流浪街頭的地步，不禁暗自神傷。

自從“東窗事發(fā)”，馬波都不曾露面，馬婉華多次給兒子打電話，母子倆說了些什么？張之庚已不想關(guān)心，心有不甘的他一門心思琢磨著如何把房產(chǎn)爭取過來。

之后，張之庚向當?shù)胤稍行纳暾堅７ㄔ行脑趯徍肆藦堉纳暾埐牧虾?，指派北京市隆平律師事?wù)所律師李險峰為他提供法律援助。在和李律師的交談中，張之庚情緒起伏，難掩心中的憤怒：“我一直把馬波當親生兒子看待，沒想到他這樣對我……”李律師看著這個無助的老人，也替他感到難過，一邊安慰，一邊搜集了此案的所有資料。

2018年5月，張之庚一紙訴狀，把馬婉華和馬波一起告上法庭，要求判令他們母子簽訂的房屋買賣合同無效，同時要求將涉案房屋重新過戶到馬婉華名下。

得知此事的馬婉華，一想到要和老伴兒上公堂，一時間無法接受。她勸了老伴兒又勸兒子，但誰也不肯退讓，她這個“夾心人”左右為難。

2018年11月6日，案件第一次開庭，張之庚和老伴兒出庭，馬波也來了，和母親點了點頭，坐在被告席上，低著頭。自由答辯時，馬波辯稱，母親將房屋賣給自己這件事，繼父是知道并同意的。同時，他還出示了自己手機里于2018年8月收到的一條短信：“波波，我不是不知道你媽把房子賣給你了……我也是沒辦法才不得已去起訴你,我也是迫不得已啊?！边@條短信顯示發(fā)件人正是開頭為“132”的張之庚手機號碼。

看到這條短信，張之庚傻了眼，自己根本不會發(fā)送短信，也沒有找人代發(fā)，這條短信怎么會這么“詭異”？

李險峰提出，即使短信是真實的，但這時間顯示是張之庚在起訴后發(fā)送的，并不能證明馬婉華母子簽訂買賣合同時，他是知情的。此外，這套房子是張之庚和馬婉華的婚內(nèi)財產(chǎn)，馬婉華私自處分夫妻共有房屋，該行為是無效的。

經(jīng)過數(shù)次開庭，西城區(qū)人民法院最終判決馬婉華母子的房屋交易無效，房子恢復(fù)登記在馬婉華名下。

對于這個判決，馬波不服，向北京市第二中級人民法院提起上訴。

2019年2月21日，北京市第二中級人民法院對此案作出終審判決，駁回馬波的上訴，維持原判，二審案件受理費2300元,由馬波負擔。

為了一套房子，九旬老人不得已和妻兒對簿公堂，這樣的教訓(xùn)，也給很多“重組家庭”敲響警鐘。

李險峰建議，再婚家庭可以在婚前進行財產(chǎn)公證。而對于再婚后取得的夫妻共同財產(chǎn)，在處分時一定要在共同商議后再作決斷，以免造成不必要的麻煩，甚至影響好不容易建立起來的親情。

（文中人物除律師外均為化名）