交付占有登記與物權(quán)變動(dòng)

郭志京

摘要交付只是推定物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。占有、登記等物權(quán)公示行為是一種物權(quán)變動(dòng)后的“強(qiáng)化行為”, 是物權(quán)公示的方式,一方面經(jīng)公示出的物權(quán)具有了對世的效力,另一方面,對第三人來說,透明了物權(quán)關(guān)系,保障了交易安全。

關(guān)鍵詞交付占有登記物權(quán)變動(dòng)

中圖分類號:D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1009-0592(2009)02-343-01

傳統(tǒng)物權(quán)理論認(rèn)為,物權(quán)公示的方式動(dòng)產(chǎn)為占有,不動(dòng)產(chǎn)為登記,交付、登記既是物權(quán)公示的方式,也是物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志。其實(shí)這種理解是不準(zhǔn)確的,占有與登記的區(qū)別不在于其對象即動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)上,因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)也可以登記公示,不動(dòng)產(chǎn)也可以占有公示,這在現(xiàn)代各國立法上已經(jīng)有很多體現(xiàn),因此占有與登記實(shí)際上只有公示效力強(qiáng)弱的不同,也就是說登記的效力強(qiáng)于占有的效力,這一點(diǎn)在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)上是沒有差別的,但是二者在公示的效力方面存在巨大差別。

一、交付、占有、登記與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系

要明確交付、占有、登記與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系,就必須辯清交付、占有、登記各自的功能。

(一)交付從來都只是物權(quán)變動(dòng)的推定標(biāo)志

物權(quán)變動(dòng)如何進(jìn)行以及何時(shí)變動(dòng),本來是由當(dāng)事人在原因行為中約定來解決,但是這種合同行為往往存在漏洞,此時(shí)有兩個(gè)彌補(bǔ)辦法,一是由當(dāng)事人再達(dá)成轉(zhuǎn)移物權(quán)的合意,專門明確物權(quán)變動(dòng),當(dāng)然這種合意不一定是正式的書面的,如果當(dāng)事人依據(jù)合同設(shè)定由債務(wù)人交付了物,則推定當(dāng)事人有變動(dòng)物權(quán)的合意,此時(shí),物權(quán)確定發(fā)生了轉(zhuǎn)移。二是法律規(guī)定的一個(gè)界分點(diǎn)。如果當(dāng)事人未約定或未交付,則按此界分點(diǎn)決定物權(quán)變動(dòng),這個(gè)界分點(diǎn)可能有很多,但在動(dòng)產(chǎn)來說就是交付,在不動(dòng)產(chǎn)來說,問題就比較復(fù)雜,在我國,物權(quán)法通過以前有規(guī)定登記為準(zhǔn)的,也有認(rèn)交付為準(zhǔn)的。物權(quán)法通過后如果是轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),那只能以登記為準(zhǔn)。由是觀之,不論是由當(dāng)事人約定還是法律規(guī)定,常態(tài)下表達(dá)物權(quán)轉(zhuǎn)移合意的方式是交付,因此,交付就被認(rèn)為是推定物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志,當(dāng)然不是唯一標(biāo)志。

(二)占有從來都是物權(quán)公示的推定標(biāo)志

物權(quán)變動(dòng)后如何判斷物權(quán)的歸屬即物權(quán)的標(biāo)志是什么,有很多確定方式,其中有一個(gè)就是占有,也就是說誰占有物誰就被初步推定為享有物權(quán),實(shí)際上就是一種公示方式,這就是占有的基本功效,在動(dòng)產(chǎn)來說不存在爭議,在不動(dòng)產(chǎn)來說就有很多形式,這里講的占有是一種法律意義上的占有而不限物理定義。但是正如前文所述,占有作為公示的手段,其功能是有限的,因此只能是一種推定享有的標(biāo)志,要真正確定歸屬尚需其他證明,那么又如何保障以占有的方法公示的物權(quán)進(jìn)入交易時(shí)的安全呢?這才是善意取得制度最有用武的地方,如果象有些學(xué)者所稱的善意取得以公示公信為邏輯起點(diǎn)的那樣,善意取得實(shí)際上并沒有用武之地,因?yàn)榧热晃餀?quán)以有公信力的方式公示出來,不論公示正確與否,第三人只要不是明知就可認(rèn)定為善意,即可取得物權(quán),實(shí)際上并不是善意取得制度真正之價(jià)值所在。更為重要的是,否認(rèn)占有的這種效力,就不動(dòng)產(chǎn)而言,只認(rèn)準(zhǔn)登記的話,買受人反而不會關(guān)心占有狀況,恰恰給惡意串通留下了通道。

由上觀之,占有從來都是享有物權(quán)的推定標(biāo)志,也是一種最常態(tài)的物權(quán)公示手段,在動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)上并無二效,只是由于立法上對不動(dòng)產(chǎn)登記的強(qiáng)化“削弱”了不動(dòng)產(chǎn)占有的效力,才使人們誤以為占有只是動(dòng)產(chǎn)公示的手段。

(三)登記從來都只是對抗的手段

本來,在物權(quán)變動(dòng)之后,由占有來公示物權(quán)享有就足以,但是由于上述,占有作為公示手段的有限性,使得(其)在某些情況下并不能完全滿足保證交易安全和順暢的要求,于是法律發(fā)明出了一種與占有同質(zhì)但不同形的公示手段——登記,其實(shí)質(zhì)是以一種更為明確的形式(文字記載)來表彰物權(quán)的享有,而且又注入了國家的信用保證,從而使得這種公示方式更為清晰和可靠,似乎是一種最理想的物權(quán)公示方式。在一般的動(dòng)產(chǎn)而言,據(jù)說是因?yàn)閮r(jià)值不大,流轉(zhuǎn)迅速,難以實(shí)現(xiàn)登記的原因,但是還是有很多不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的“享有者”就是不登記,法律這時(shí)采取了強(qiáng)制的手段,把一種具有公示功能的東西——登記硬性賦予其決定物權(quán)變動(dòng)效力的使命,這就是登記生效主義,實(shí)際上是完全沒有必要的笨辦法。此時(shí),只要告訴人們,經(jīng)過登記公示的物權(quán)具有最強(qiáng)、最可靠的效力,而把登記與否的決定權(quán)交給當(dāng)事人,這既尊重了私法自治,又保障了交易安全,同時(shí)平衡了各方利益,是一種最佳法律設(shè)計(jì)(關(guān)于這一點(diǎn)后文還將詳述)。當(dāng)然并不排除在極個(gè)別情況下,法律可以要求某些特定物權(quán)的變動(dòng)結(jié)果,必須以登記的形式公示出來,但只能是例外而非原則。因此,登記公示從原則上講最多只具對抗的功能。

總之,交付只是推定物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志,占有、登記等物權(quán)公示行為只是一種物權(quán)變動(dòng)后的“強(qiáng)化行為”, 只是物權(quán)公示的方式,一方面經(jīng)公示出的物權(quán)具有了對世的效力,另一方面,對第三人來說,透明了物權(quán)關(guān)系,保障了交易安全。因此,交付、占有、登記都不能決定物權(quán)變動(dòng)本身的效力。

二、正確認(rèn)識交付、占有、登記與物權(quán)變動(dòng)關(guān)系的意義

正確認(rèn)識交付、占有、登記與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系對于明確物權(quán)公示與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系意義重大。除了對交付、占有、登記各自的功能的認(rèn)識不足外,傳統(tǒng)物權(quán)理論之所以認(rèn)為物權(quán)公示的方式動(dòng)產(chǎn)為占有,不動(dòng)產(chǎn)為登記,交付、登記既是物權(quán)公示的方式,也是物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志,根本原因是對物權(quán)公示與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系認(rèn)識不清。因?yàn)樵诖箨懛ㄏ祰业奈餀?quán)法理論中,在論及物權(quán)公示時(shí)總是與物權(quán)變動(dòng)聯(lián)系在一起,常常有人得出物權(quán)公示就是物權(quán)變動(dòng)的公示,物權(quán)變動(dòng)必須以某種方式公示出來,似乎二者存在必然的、天然的聯(lián)系,即沒有物權(quán)變動(dòng),物權(quán)公示就失去了意義;沒有物權(quán)公示,物權(quán)就無法變動(dòng)。實(shí)際上物權(quán)變動(dòng)和物權(quán)公示作為兩個(gè)層面的問題能夠而且應(yīng)當(dāng)分離,物權(quán)變動(dòng)的本能是物權(quán)在主體間的轉(zhuǎn)移,不必然涉及交易安全,涉及交易安全也不必然以公示的方式來保護(hù);物權(quán)公示的本能是強(qiáng)化物權(quán)的效力和維護(hù)交易安全,其不具備決定物權(quán)變動(dòng)的功效。在堅(jiān)持分離的前提下,再根據(jù)需要而建立相應(yīng)的聯(lián)系,而不能直接將二者捆在一起,以公示作為物權(quán)變動(dòng)生效的要件。