淺談房產(chǎn)測繪技術及房產(chǎn)測繪的應用意義

夏浩杰

摘 要：房產(chǎn)測繪所得的測繪數(shù)據(jù)能錄入信息管理系統(tǒng)內(nèi)，作為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權申請登記等工作提供參考，由此可見該項工作的重要意義。而在房產(chǎn)測繪中，不同測繪技術的應用也十分關鍵，會直接影響房產(chǎn)測繪準確性及工作效率。在現(xiàn)階段中，人們對房產(chǎn)測繪的關注度更高，重視測繪準確性及精度，基于此，以下分析房產(chǎn)測繪技術，探究房產(chǎn)測繪的內(nèi)容流程及意義。

關鍵詞：應用意義;房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)測繪技術

引言：在城市化環(huán)境中，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)獲得了繁榮發(fā)展，這使得房產(chǎn)測繪面臨的工作要求愈發(fā)嚴格。房產(chǎn)測繪作為房地產(chǎn)業(yè)工作開展的重要基礎，在房地產(chǎn)業(yè)中的地位舉足輕重。為促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)階段應對房產(chǎn)測繪加強重視，探索實踐各類優(yōu)秀的房產(chǎn)測繪技術，不斷總結測繪經(jīng)驗，以此讓房產(chǎn)測繪逐步提高規(guī)范性。

一、房產(chǎn)測繪技術分析

（一）RTK技術

RTK技術有著數(shù)據(jù)傳輸更為準確的優(yōu)勢特征，它的應用已經(jīng)受到更多業(yè)內(nèi)人員的關注重視。在以RTK技術開展定位工作時，基準站的接收機會將所取得數(shù)據(jù)、觀測數(shù)據(jù)往流動站內(nèi)GPS接收機內(nèi)快速輸送，再由流動站對一周數(shù)據(jù)迅速計算求解，解出流動站的厘米級動態(tài)位置[1]。由此可見，在房產(chǎn)測繪中，RTK技術的運用，能完成針對地面物體坐標的更準確定位，并有效測定權屬界址點，并對厘米級的真實動態(tài)位置有效呈現(xiàn)。其次，它還能通過全球定位系統(tǒng)，將所獲取的數(shù)據(jù)有效梳理后往GPS系統(tǒng)傳送，完成實時錄入工作，以此及時、準確的完成繪制房產(chǎn)圖的工作。

（二）全站儀應用

在房產(chǎn)測量中，全站儀是一類常見的數(shù)據(jù)采集設備，是一類新型有效的測量儀器。而全站儀一般配合測角裝置、集微處理器還有測距裝置共同使用。在全站儀的應用下，它能進行自動計算及測量，并做好自動輸出、記錄及存儲電子簿的工作。在現(xiàn)階段中，國內(nèi)所應用的全站儀已經(jīng)有了更高精密度，不再局限在以往的人工操作中，已經(jīng)出現(xiàn)了技術水準更高的機載模式、遠距離遙控操作或者自動操作等方式。

（三）GPS技術

在現(xiàn)階段中，GPS技術的發(fā)展迅速，它是一類數(shù)字定位技術。GPS技術憑借本身的操作便捷、定位精準等優(yōu)勢，已經(jīng)被我國在更多領域中所廣泛應用。在房產(chǎn)測繪中，GPS的應用，能準確繪制圖形和其屬性，確保圖形屬性的明確清晰，在測算房產(chǎn)面積上更為精確，能保障測繪結果和真實情況更為接近[2]。

（四）RS技術

通過衛(wèi)星遙感技術，能為測繪人員帶來極高清晰度的圖像，該技術的應用不會受到自然天氣的過大限制，受距離因素等的限制也極小。相比而下，該項技術有著十分明顯的優(yōu)勢，它的信息量更大且精準度更高，無論測繪對象是靜態(tài)還是動態(tài)，該技術均能保障成像準確性，也能調(diào)整測量范圍，能為房產(chǎn)測繪帶來更為精準的城市影像圖及基礎數(shù)據(jù)。

二、房產(chǎn)測繪的內(nèi)容流程及意義

（一）測繪內(nèi)容流程

在房產(chǎn)測繪中，主要內(nèi)容包括：繪制房產(chǎn)圖、測算房產(chǎn)面積、測量房產(chǎn)要素或者房產(chǎn)變更測量等多類內(nèi)容[3]。

作為復雜性較高的工作，房產(chǎn)測繪的流程包括以下幾點：在測繪工作前，應對申請方資料進行審查，考察所需測繪的工作環(huán)境，掌握外部位置及基本情況，對設備儀器測量計劃進行制定;測繪人員應和申請方提前合理溝通，將測量時間預約準確，然后再次溝通，將操作前的各項準備工作提早做好;開展外業(yè)測量，通過GPS、電子全站儀或手持激光測距儀等設備測量房屋，獲得房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖等各類數(shù)據(jù)，編輯處理業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)，對房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖進行繪制，對它們的實際面積進行計算;測繪人員應完成質(zhì)量檢測工作，整理歸檔所測數(shù)據(jù)信息，對房產(chǎn)測量報告進行撰寫，便于申請方完成房產(chǎn)所有權的辦理。

（二）房產(chǎn)測繪意義

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展下，相對應的房產(chǎn)測繪行業(yè)也實現(xiàn)了進步發(fā)展，并在行業(yè)發(fā)展中逐漸強化了測繪工作的規(guī)范性，統(tǒng)一測繪標準也逐步形成。但在測繪要求的逐步變化和增長下，市場所要求的測繪精度越來越高，因此該項工作具備的社會效用也不斷增長。將房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)測繪技術的應用做好，具備以下幾點現(xiàn)實意義。

第一，在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測繪在有關的管理服務工作中發(fā)揮著重要作用。在一般狀況下，各房地產(chǎn)平面圖均需以測繪數(shù)據(jù)為參考進行繪制，因而在測繪數(shù)據(jù)協(xié)助下，管理人員能對房屋分布及使用狀況更為便捷的掌握，而有關測繪數(shù)據(jù)也能為管理工作的細化帶來可靠的參考依據(jù)。

第二，在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展下，該行業(yè)中，其交易信息變得更為復雜。而房產(chǎn)測繪的進行，能提供給人們可靠、詳細的房產(chǎn)信息，有利于房地產(chǎn)交易公平透明平臺的鋪設，也能為開發(fā)商提供用地開發(fā)的有用參考信息。

第三，在房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展下，它已經(jīng)是國民經(jīng)濟中的重要支柱，對我國經(jīng)濟發(fā)展起著重要的推動作用?，F(xiàn)階段中國民提升了法律意識，因此房產(chǎn)權屬的問題變得更為重要。在房產(chǎn)信息需求的逐步增長下，房產(chǎn)測繪的重要意義更為明顯。在城市規(guī)劃中，更需要借助測繪數(shù)據(jù)為參考，為城市建設及規(guī)劃提供基礎的資料數(shù)據(jù)，推動城市化的建設。

第四，在房地產(chǎn)業(yè)中，每日的成交量十分巨大。而在市場變化下，其中的交易信息也更為復雜。房產(chǎn)測繪的進行，能保障房產(chǎn)信息的可靠真實，保護買房者等方的合法權益，避免為各方帶來非必要損失，讓房地產(chǎn)交易得到保駕護航。

結束語：結合以上，在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測繪發(fā)揮著不可替代的重要功能作用，對民生建設、城市空間的后續(xù)規(guī)劃等均十分關鍵，能為民生建設、城市規(guī)劃帶來科學精確的理論依據(jù)以及決策參考。在房地產(chǎn)業(yè)中，房產(chǎn)測繪應得到充分重視，業(yè)內(nèi)應對測繪質(zhì)量控制體制逐步完善健全，將內(nèi)部質(zhì)量控制做好，做好人才隊伍建設及社會監(jiān)督建設等工作，促使房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)更為準確，提高測繪工作效率，以此推動有關行業(yè)產(chǎn)業(yè)的進步發(fā)展，讓房產(chǎn)測繪更好地滿足國民的測繪需求。

參考文獻：

[1]王東.淺談房產(chǎn)測繪的作用及其測繪技術應用[J].房地產(chǎn)導刊，2018，000（018）：238.

[2]吳正來.測繪技術在房產(chǎn)測繪中的應用淺談[J].市場周刊·理論版，2017（24）：106-106.

[3]劉建芳，呂建斌.淺談測量技術在房產(chǎn)測繪中的應用[J].建材與裝飾，2018，No.519（10）：263-264.