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    完善全過程管理強(qiáng)化房建項(xiàng)目造價(jià)管理

    2019-12-27 04:16:07金瑋
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2019年11期
    關(guān)鍵詞:全過程管理造價(jià)管理

    金瑋

    【摘要】本文簡述全過程管理的作用,分別從設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工階段闡述造價(jià)管理重點(diǎn),以實(shí)際房建項(xiàng)目為例,闡述全過程給管理在造價(jià)管理中的應(yīng)用。

    【關(guān)鍵詞】房建項(xiàng)目;全過程管理;造價(jià)管理

    全過程管理可在房建項(xiàng)目建設(shè)前、建設(shè)中、建設(shè)后對(duì)造價(jià)分別管理。結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際控制目標(biāo),確定管理方案,不斷優(yōu)化造價(jià)管理過程,保證工程整體造價(jià)管理質(zhì)量。

    1、房建項(xiàng)目全過程管理在造價(jià)管理中的作用

    首先,全過程管理能夠整合項(xiàng)目資源,保障造價(jià)管理措施順利應(yīng)用,在施工之前完成項(xiàng)目周邊環(huán)境的考察,結(jié)合實(shí)際情況設(shè)計(jì)施工方案,選擇材料,控制項(xiàng)目整體造價(jià)。其次,全過程管理的應(yīng)用可保證項(xiàng)目綜合效益,在管理過程中,將不用崗位職責(zé)加以明確,全面協(xié)調(diào),保證工程順利建設(shè)。最后,全過程管理能夠在保證造價(jià)的前提下控制工程質(zhì)量,結(jié)合各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),控制施工過程成本。

    2、全過程管理在房建項(xiàng)目的造價(jià)管理重點(diǎn)

    2.1控制設(shè)計(jì)造價(jià)

    房建項(xiàng)目設(shè)計(jì)造價(jià)對(duì)建設(shè)階段造價(jià)有重要影響,因此,此階段的控制可保證整體造價(jià)。在管理過程中,需要結(jié)合相關(guān)規(guī)范展開具體工作。如:結(jié)合項(xiàng)目相關(guān)地理信息、類似項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為設(shè)計(jì)者帶來參考。設(shè)計(jì)過程可遵循限額設(shè)計(jì)原則,按照審批制度,嚴(yán)格選擇建材、設(shè)備和技術(shù)等,合理控制成本。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案過程中,應(yīng)對(duì)資金狀況展開綜合分析,控制項(xiàng)目實(shí)施過程產(chǎn)生的資源浪費(fèi)現(xiàn)象,綜合調(diào)整,控制整體造價(jià)水平。優(yōu)化過程可借助BIM技術(shù)現(xiàn)場模擬施工流程,掌握房建項(xiàng)目的成本動(dòng)態(tài)變化過程,了解不同階段資金利用情況,進(jìn)而做出優(yōu)化和調(diào)整,保證設(shè)計(jì)造價(jià)合理。

    2.2控制招標(biāo)造價(jià)

    在房建項(xiàng)目實(shí)施過程中,招標(biāo)階段的造價(jià)控制也是全過程管理重點(diǎn)內(nèi)容。在此階段應(yīng)將施工內(nèi)容及范圍加以明確,同時(shí)列出實(shí)際工量清單。實(shí)際招標(biāo)進(jìn)行時(shí),將分項(xiàng)工程界限明確,避免出現(xiàn)二次施工問題。同時(shí)在合同當(dāng)中需要將出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)時(shí)合同雙方權(quán)責(zé)明確。完善監(jiān)督機(jī)制,防止外部環(huán)境的變化對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。此外,在招標(biāo)合同中,還應(yīng)該將工量清單的計(jì)價(jià)方式以及定額環(huán)節(jié)加以明確,最大限度縮小結(jié)算環(huán)節(jié)產(chǎn)生的誤差,提高指標(biāo)計(jì)算造價(jià)控制力度。

    2.3控制施工造價(jià)

    在房建項(xiàng)目的施工階段,控制造價(jià)過程需要按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)、決策等各項(xiàng)要求,合理選擇優(yōu)化方案,此過程為造價(jià)控制的重點(diǎn)。當(dāng)前,房建項(xiàng)目在施工過程造價(jià)可能受到多方面的影響,因此,需要相關(guān)人員落實(shí)各項(xiàng)管理工作。在施工組織方面,應(yīng)保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性,工程的順利施工對(duì)成本控制有重要影響,因此此部分應(yīng)引起管理人員的重視,嚴(yán)格落實(shí)施工組織的設(shè)計(jì),控制成本。在施工材料方面,需要保證進(jìn)場材料和房建項(xiàng)目要求相符,設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),防止施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)材料質(zhì)量問題,重新采購,增加造價(jià)。在項(xiàng)目變更方面,施工方需要建立相對(duì)完善的變更流程,保證發(fā)生變更時(shí)順利進(jìn)行,控制整體造價(jià)。在造價(jià)管理體系方面,需要管理者結(jié)合不同部門實(shí)際,對(duì)整體造價(jià)進(jìn)行控制,提高造價(jià)管理質(zhì)量。在施工環(huán)節(jié)的造價(jià)管理,應(yīng)先明確控制目標(biāo),劃分各個(gè)施工流程以及實(shí)施主體責(zé)任,激發(fā)人員主觀工作熱情,主動(dòng)參與到造價(jià)管理當(dāng)中,結(jié)合獎(jiǎng)懲機(jī)制,利用績效考核方式,發(fā)揮其在造價(jià)控制過程的激勵(lì)作用,保證全過程管理在房建項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制效果。

    2.4控制竣工造價(jià)

    在房建項(xiàng)目的竣工結(jié)算,主要是針對(duì)項(xiàng)目工量、合同價(jià)格以及工量清單等展開調(diào)整,進(jìn)而控制造價(jià)。具體工作過程按照單價(jià)對(duì)工程加分展開審核,將項(xiàng)目中的隱蔽施工考慮其中,結(jié)合合同工簽訂方式,對(duì)項(xiàng)目整個(gè)過程產(chǎn)生的造價(jià)費(fèi)用總和審核,高效結(jié)算,保證在竣工結(jié)算環(huán)節(jié)合理控制造價(jià)水平。

    3、案例應(yīng)用

    3.1項(xiàng)目介紹

    本項(xiàng)目為高層房建項(xiàng)目,建筑高度105m,占地面積5200m2,建筑注意為框剪結(jié)構(gòu),1~3層為商用,上方為住宅。經(jīng)建設(shè)單位綜合多方因素分析,項(xiàng)目預(yù)算約為4750萬元。為防止建設(shè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生意外造價(jià),建設(shè)方共準(zhǔn)備投資5300萬元。該項(xiàng)目實(shí)施過程中,使用全過程造價(jià)管理,針對(duì)產(chǎn)生造價(jià)的不同環(huán)節(jié)費(fèi)用支出嚴(yán)格控制,工程竣工時(shí)實(shí)際造價(jià)約為4540萬元,低于預(yù)算造價(jià)約210萬,造價(jià)管理質(zhì)量較高。

    3.2設(shè)計(jì)階段

    在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,由建設(shè)單位指派技術(shù)人員對(duì)工程現(xiàn)場展開全面調(diào)查,掌握地質(zhì)、水文等條件,進(jìn)而判斷出建筑基礎(chǔ)位置的承載性能,掌握施工技術(shù)的應(yīng)用和造價(jià)二者關(guān)系,保證建筑質(zhì)量展開設(shè)計(jì),使用合理的工藝、材料、設(shè)備等,有效控制成本。

    3.3招標(biāo)階段

    在招標(biāo)之前,造價(jià)管理人員結(jié)合項(xiàng)目環(huán)境光以及建設(shè)重點(diǎn),對(duì)建設(shè)難度展開初步預(yù)估,制定出大致的招標(biāo)方案。同時(shí)深入市場,掌握行業(yè)企業(yè)資質(zhì)、建材價(jià)格以及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用等,制定方案。招標(biāo)階段,保證不存在壓價(jià)和壓級(jí)等問題,整個(gè)過程按照法律程序,公開招標(biāo),全面考察投標(biāo)企業(yè)實(shí)力,雙方意見統(tǒng)一之后完成合同簽訂,防止施工過程產(chǎn)生價(jià)格糾紛。

    3.4施工過程

    該項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)管理者具備清單計(jì)價(jià)意識(shí),嚴(yán)格按照施工方案確認(rèn)資金使用,保障和預(yù)算差距較小,整個(gè)施工過程未出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象。施工過程科學(xué)規(guī)劃資源,將施工組織不斷優(yōu)化,防止出現(xiàn)非必要的支出。采購材料環(huán)節(jié)計(jì)劃嚴(yán)謹(jǐn),結(jié)合市場調(diào)查,選取質(zhì)優(yōu)價(jià)低的建材,進(jìn)場之后合理堆放,防止出現(xiàn)材料損壞、銹蝕等問題,徒增成本。當(dāng)遇到極端天氣時(shí),對(duì)施工進(jìn)度展開適當(dāng)調(diào)整,降低了意外事故發(fā)生概率。同時(shí)施工環(huán)節(jié)使用經(jīng)濟(jì)化的分析技術(shù),及時(shí)發(fā)現(xiàn)了潛在隱患,優(yōu)化部分項(xiàng)目施工方案,避免項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題需要返工的問題。施工環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督,防止施工方濫用材料,監(jiān)督過程發(fā)現(xiàn)施工方要求鋼筋數(shù)量超出預(yù)算500余根,及時(shí)展開數(shù)量調(diào)整,挽回了損失。

    3.5竣工階段

    此階段的造價(jià)管理指的是結(jié)算管理。由建設(shè)方委托國家認(rèn)可的在家機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目展開結(jié)算審核,確認(rèn)建設(shè)質(zhì)量是否和合同造價(jià)相符,防止浪費(fèi)國家資源,同時(shí)積累建筑項(xiàng)目資料。該項(xiàng)目在審核環(huán)節(jié),由審核員現(xiàn)場審核,重點(diǎn)對(duì)施工方招標(biāo)環(huán)節(jié)暫估價(jià)的填寫進(jìn)行審核,并出具報(bào)告,保障審核過程公正、真實(shí),并在結(jié)果上附上關(guān)鍵材料。

    結(jié)語:

    總而言之,房建項(xiàng)目的造價(jià)管理為項(xiàng)目實(shí)施的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。工程造價(jià)的產(chǎn)生存在整個(gè)過程,因此使用全過程的造價(jià)管理方式可對(duì)造價(jià)進(jìn)行全程控制,保障項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí),控制整體造價(jià),提高項(xiàng)目效益。相關(guān)人員應(yīng)做好各個(gè)流程的造價(jià)控制,為房建項(xiàng)目造價(jià)管理的提升奠定基礎(chǔ)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]李娜娜.簡述房建工程造價(jià)的作用與優(yōu)化策略[J].甘肅科技,2018,34(13):69-70+23.

    [2]鐘華.建筑工程造價(jià)管理的現(xiàn)實(shí)問題與對(duì)策研究[J].技術(shù)與市場,2018,25(03):204.

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