經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用分析

于靜

（無錫市房屋安全鑒定中心，江蘇 無錫 214000）

眾所周知，項(xiàng)目管理會在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營發(fā)展，而且在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理方式呈現(xiàn)多元化發(fā)展，在眾多的項(xiàng)目管理方式中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較只是其中一項(xiàng)，合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，不僅能有效提升項(xiàng)目管理效率和管理質(zhì)量，還能推動(dòng)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，從而獲取到更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較的概念及目的分析

首先，針對經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較的概念展開分析。一般情況下，有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營問題可被劃分成為工程技術(shù)問題和經(jīng)濟(jì)分析問題，而在兩者中間的問題就是屬于技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)主要是借助經(jīng)濟(jì)分析、效果評價(jià)以及技術(shù)比較等多種方法，從而挑選出成本低、高技術(shù)的方案，使其技術(shù)和經(jīng)濟(jì)能夠達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。除此之外，西方的管理科學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)以及蘇聯(lián)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，都與技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)有著密切聯(lián)系；其次，針對經(jīng)濟(jì)比較的目的展開分析。相對于其他技術(shù)而言，經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)的目的在于把技術(shù)合理運(yùn)用在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，此外，還包含新技術(shù)、新產(chǎn)品研發(fā)；各項(xiàng)資源的合理運(yùn)用等。而在經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較的過程當(dāng)中，需要把深入研究的技術(shù)問題融入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，從經(jīng)濟(jì)建設(shè)角度針對技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行研究，再把最終的定性研究和定量研究有效結(jié)合，通過數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型等方式進(jìn)行呈現(xiàn)和評價(jià)。

二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較的方式及類型分析

對于經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較而言，其方法可以被劃分成為方案論證和系統(tǒng)綜合兩種方式，而類型則是可以被劃分成為互斥型、獨(dú)立型、混合型三種形式。因此，將針對經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較的方式和類型，展開較為深入的分析。首先，對經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較研究方式展開分析。由方案論證和系統(tǒng)綜合組建而成的就是經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較研究方法。方案論證的研究方式屬于傳統(tǒng)方式，主要是運(yùn)用較為完善的競技效果指標(biāo)體系，針對同目標(biāo)的技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)對比、計(jì)算【1】。而系統(tǒng)綜合是指全面綜合分析，并且還要合理分析與預(yù)測技術(shù)的發(fā)展趨勢；其次，對經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較類型展開分析。經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較分為互斥型、獨(dú)立型、混合型三種形式，所謂互斥型指的是在眾多技術(shù)方案中只能夠挑選出其中一個(gè)方案，沒有被選上的方案需要進(jìn)行放棄，并且多個(gè)方面能夠同時(shí)出現(xiàn)，可見，各個(gè)方案之間具備的關(guān)系都是屬于互相排斥的現(xiàn)狀；所謂獨(dú)立型指的是眾多方案之間都不具備相關(guān)性特點(diǎn)，且每個(gè)評價(jià)對象與方案都是獨(dú)立存在，不僅不具備排斥性，更是在采納一種方案時(shí)，可以不進(jìn)行放棄其他方案，若是決策對象屬于單一方案的話，就被人們認(rèn)為獨(dú)立方案的特例；所謂混合型是指在各個(gè)方案中不僅存有獨(dú)立關(guān)系，還有良好的互斥關(guān)系。

三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較在房地產(chǎn)的道路設(shè)計(jì)中的合理應(yīng)用

以某小區(qū)道路設(shè)計(jì)為例，在該開發(fā)項(xiàng)目中合理運(yùn)用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，但是在選擇使用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法時(shí)，應(yīng)合理運(yùn)用互斥型方案設(shè)計(jì)對比作為小區(qū)道路設(shè)計(jì)的核心方案，或者也可以運(yùn)用瀝青路面、石材鋪設(shè)路面、混凝土路面等方案，從而針對瀝青路面、石材鋪設(shè)路面、混凝土路面等方案存有的優(yōu)勢和缺點(diǎn)，展開較為深入的分析：

（一）針對瀝青路面分析

瀝青道路表面相對于其他路面而言，具有路面平整、沒有接縫、噪音分貝低等優(yōu)勢，并且該路面在使用過程當(dāng)中還具有養(yǎng)護(hù)簡單、交通速度快等優(yōu)勢，主要被適應(yīng)于不同階段的修建路面中。但是瀝青路面存有的缺點(diǎn)在于針對溫度具有較強(qiáng)的敏感度【2】。比如：若處于夏季高溫天氣使用瀝青路面的話，就會導(dǎo)致瀝青強(qiáng)度出現(xiàn)下降，而且若是相關(guān)人員無法及時(shí)控制該現(xiàn)象的產(chǎn)生，就會致使路面出現(xiàn)推移損壞或泛油等問題；而在溫度較低的環(huán)境下，瀝青材料也會出現(xiàn)易碎、易脆等問題，該問題產(chǎn)生就會導(dǎo)致路面出現(xiàn)裂縫，從而影響人員的正常使用。

（二）石材鋪設(shè)路面分析

使用天然石材進(jìn)行鋪設(shè)的路面，具有良好的景觀性特點(diǎn)，而且不論是從檔次還是造價(jià)成本方面展開分析，都具有較強(qiáng)的優(yōu)勢。在后期維修的過程當(dāng)中，維修人員可以選擇使用不同顏色、型號及規(guī)格的石材，不僅能保證水泥砂漿有效結(jié)合，還能確保該材料能獲取到定期的養(yǎng)護(hù)措施。

（三）砂磚鋪磚路面分析

相對于天然石材鋪設(shè)的道路路面，砂磚鋪磚路面同樣也具有景觀性特點(diǎn)，其造價(jià)成本比天然石材要低，但同時(shí)燒結(jié)砂磚自身強(qiáng)度也比天然石材鋪設(shè)路面低，從而致使路面承載力變小，在日常使用中小型汽車進(jìn)行駛過的話是沒有問題，但若是大型貨車經(jīng)常碾壓的話，就會導(dǎo)致路面受損，且在后期維修的過程當(dāng)中比較煩瑣，需要運(yùn)用相同顏色、型號及規(guī)格的燒結(jié)磚，維修后還要進(jìn)行有效養(yǎng)護(hù)。

（四）混凝土路面的分析

水泥混凝土路面具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性和使用周期長等特點(diǎn)，該技術(shù)現(xiàn)如今正在廣泛地應(yīng)用在交通壓力大且沉重的道路中。但是該技術(shù)的應(yīng)用需要使用多種接縫，一旦在接縫過程中沒有充足的準(zhǔn)備工作或無法保障其質(zhì)量，就會加大整個(gè)施工難度，導(dǎo)致施工過程呈現(xiàn)復(fù)雜化，而且行車在行駛過程當(dāng)中是否存有穩(wěn)定性和安全性，都是直接影響路面穩(wěn)定性的關(guān)鍵。因此，需要設(shè)計(jì)人員能在設(shè)計(jì)過程中全面考慮多個(gè)方面因素，從而開展科學(xué)合理的施工。

四、結(jié)束語

綜上所述，在項(xiàng)目實(shí)施的過程當(dāng)中難免會遇到一些決策問題，如多個(gè)方案的選擇等，其實(shí)核心問題是技術(shù)方面和經(jīng)濟(jì)方面的選擇。但是相對于技術(shù)方面選擇，經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較主要是借助經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)分析有效結(jié)合和綜合比較的方式實(shí)現(xiàn)對比，從而幫助房地產(chǎn)管理人員選擇出最科學(xué)、合理的方案，以確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以順利、高效進(jìn)行，從而使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。