西門慶為何從不投資房地產(chǎn)

岑嶸

當今中國的富翁很多是靠房地產(chǎn)發(fā)跡的，但是宋朝時期的大富豪西門慶除了自家居住的住宅外，從不投資房地產(chǎn)。這是為什么呢？

西門慶的事業(yè)版圖

宋徽宗年間，山東清河縣有一個財主，復(fù)姓西門，單名一個慶字，人稱西門大官人，這位西門慶在中國可是家喻戶曉。

其實，小說《金瓶梅》一開始的時候，西門慶只不過是一個繼承了父親生藥鋪的藥店老板，算不得十分富貴。但是西門慶后來自己估算，他累積下來的可流動資產(chǎn)就有十萬兩銀子之多（不考慮通貨膨脹因素和實際購買力情況，單以現(xiàn)在一兩白銀折算三百元人民幣的價格算，也有三千萬之巨）。從政和四年（公元1114年）到政和七年（公元1117年），短短的三四年間，西門慶積下這么多資產(chǎn)，速度可謂驚人。

根據(jù)媒婆文嫂替西門慶拉皮條向林太太形容西門慶的介紹來看，西門慶的事業(yè)版圖是這樣的：

縣門前西門大老爹，如今見在提刑院做掌刑千戶，家中放官吏債，開四五處鋪面：緞子鋪、生藥鋪、絲絹鋪、絨線鋪，外邊江湖又走標船，揚州興販鹽引，東平府上納香蠟，伙計主管約有數(shù)十。

其實，文嫂還漏說了很重要的一項，西門慶在清河縣里還開著當鋪和錢莊，從事著金融借貸的生意。“東平府上納香蠟”倒是提到了一句：西門慶貸款給包攬朝廷香蠟生意的李三、黃四，利息是“每月五分行利”，即每個月5%的利息，年利率60%。可見放高利貸是西門慶的一個重要收入來源。宋朝政府對于民間貿(mào)易較少干涉，像這樣的民間借貸，只要一個愿打一個愿挨，政府一概不加禁止。

房產(chǎn)沒有投資價值

不過，有一個細節(jié)倒也值得我們玩味：西門慶除了自家居住的住宅外，從不投資房地產(chǎn)。西門慶隔壁是花子虛的宅院，花太監(jiān)死后花家兄弟打官司，官府判決花家的幾處房產(chǎn)都拿來拍賣，李瓶兒央求西門慶買下隔壁的宅院，可西門慶就是不肯。除了自家的宅院外，西門慶只有獅子街一處房子，那還是當年李瓶兒賣掉了位于西門慶隔壁的花子虛宅院后，花二百五十兩銀子買下的，嫁入西門府后，這棟房子自然成了西門慶的財產(chǎn)。

今天的富翁至少有半數(shù)以上是靠房地產(chǎn)發(fā)跡的，大宋朝的富翁西門大官人為什么卻對房地產(chǎn)不屑一顧呢？原來在宋朝，除了朝廷的達官貴人由政府提供府第，像南宋的大將張俊官封清河郡王，政府拆遷清河坊一帶民居替他造了一座郡王府，拆遷的補償款是十貫錢一間房，也就是一萬塊錢一間房，但這一萬塊錢還得分成兩份：房主得五貫，原先的租戶也得五貫安置費，你想想，這房產(chǎn)還有什么投資價值。所以，宋朝的人租房住的比買房的多?！督鹌棵贰防飳懙轿鏖T慶的長官夏提刑升官后準備迂回京城去住，他在清河縣購置的房宅最后是以一千五百兩銀子（四十五萬元人民幣）的原價賣給了新來的副千戶。宋朝人口不多，沒那么多剛性需求，房地產(chǎn)的增值空間也很有限，在這樣的情況下，精明的商人西門慶當然不會拿熱錢去投資這樣的產(chǎn)業(yè)。這跟今天倒是天差地別了。

承攬政府特許的公賣業(yè)務(wù)

西門慶雖然不做房地產(chǎn)投資，但他的另一個生財之道是承攬政府特許的公賣業(yè)務(wù)。宋朝官方壟斷的特許經(jīng)營項目主要有鹽、酒、茶、鐵的專賣，西門慶主要是販鹽。受過西門慶熱情招待、得了不少好處的蔡狀元在欽點了兩淮巡鹽御史后，答應(yīng)西門慶比別人早一個月支領(lǐng)出三萬引（一引為四百斤）食鹽。販鹽本來就是一個獲利頗豐的專賣事業(yè)，這三萬引鹽依時價少說也值二三萬兩銀子，更何況比別人早一個月支領(lǐng)出來。也就是說，在別的鹽商還無鹽可賣的時候，西門慶已大把大把地賺錢了。

宋朝跟唐朝一樣，對食鹽實行專賣，稱為“榷鹽”。宋朝對鹽的統(tǒng)一收價為每斤五至七文，而售價卻高達三十至六十文一斤，利潤翻了十幾倍。

宋朝的榷鹽制度對食鹽生產(chǎn)、運輸和銷售實行全面壟斷。西北的池鹽、四川的井鹽由官府直接經(jīng)營，東南的海鹽也實行民制官收。制鹽地區(qū)有官兵巡邏，戒備森嚴，一斤一兩都不許遺漏私留。生產(chǎn)出來的食鹽則由官府派兵役夫運輸?shù)戒N售地區(qū)，運鹽車隊統(tǒng)一插著“武裝押運，請勿靠近”的小旗。政府對各種食鹽的銷售也實行定向劃片，劃定地界專賣，不準侵越，如浙江的鹽越界到了江蘇就成了私鹽。至于膽敢私自加工生產(chǎn)或者異地走私的，宋太祖時就曾規(guī)定：“私煉鹽者，三斤，死;擅貨官鹽入禁法地分者，十斤，死?！本拖窠裉?，販毒五十克以上，死。

榷鹽是皇朝財政收入的重要來源，所以，宋朝規(guī)定，捕獲私鹽的官員可以縮短年資升官。一次查獲一千二百斤私鹽，可以提前一年升官;一次查獲一萬斤，立馬可以升一級。相反，如果地方鹽課虧欠，就像經(jīng)濟指標完不成一樣，主要官員是要受到追究的，嚴重的還可能會進監(jiān)獄。