房地產(chǎn)土建工程施工進度控制及管理措施探討

摘 要：土建工程施工進度控制是建設(shè)工程管理的重要內(nèi)容之一，施工進度管理控制的好壞將直接影響項目建設(shè)資金的開支情況，是施工企業(yè)不容忽視的一項重要工作。尤其是對周轉(zhuǎn)快、施工周期緊張的房地產(chǎn)來說，在保證好施工質(zhì)量的同時有效縮減施工工期對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展有著重要作用，文章對影響房地產(chǎn)土建工程施工進度的管理和控制措施進行了分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);土建工程;施工進度;管理措施

一、 房地產(chǎn)土建工程施工進度的影響因素

（一）資金和物資供應(yīng)房地產(chǎn)土建施工進度會明顯受到資金和物資供應(yīng)的影響，工程項目建設(shè)資金不到位，難免會造成偷工減料、材料質(zhì)量殘次等對建筑工程質(zhì)量和安全有隱患的問題。建設(shè)資金不到位，就無法購置所需要的建設(shè)材料和設(shè)備，土建工程材料一旦短缺，土建施工勢必會被迫停止，導(dǎo)致施工進度趕不上施工預(yù)期。當(dāng)然，人力是最為重要的工程資源，施工勞動力的合理分配能夠顯著影響房地產(chǎn)土建施工進度，技術(shù)、設(shè)備的實施和應(yīng)用均需要人力才能進行。因此，在房地產(chǎn)土建施工控制中為加快施工進度，尤其應(yīng)注重對人力資源的合理安排。比如，在施工中選用施工經(jīng)驗豐富、有土建專業(yè)技能的施工人員，不僅能夠保障好施工質(zhì)量和安全，而且可以顯著加快工程施工進度。

（二）項目建設(shè)過程中變更和施工工藝條件設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)鉆孔勘察資料結(jié)合實地調(diào)研設(shè)計出可靠且實踐性強的設(shè)計方案，以避免施工過程中工程變更的發(fā)生。施工工藝的實施條件會受到天氣等自然因素的影響，相應(yīng)的施工流程和條件也會發(fā)生適當(dāng)或不適當(dāng)?shù)母淖?。工程變更和施工工藝流程的突然改變顯然會直接影響房地產(chǎn)土建施工進度。

二、 ?加快房地產(chǎn)土建施工進度的控制和管理措施

（一）做好工程項目的整體施工規(guī)劃施工組織設(shè)計是確保工程項目順利有序開展的重要流程性技術(shù)文件。其編制的科學(xué)合理與否將對土建施工進度和質(zhì)量控制好壞產(chǎn)生重要的影響。工程管理人員應(yīng)在了解工程項目實際概況的基礎(chǔ)上，組織管理部門科學(xué)合理制訂項目土建施工的次序和計劃，統(tǒng)一意見后據(jù)此制定場地內(nèi)外交通、水電供應(yīng)、市政公用設(shè)施等的布置和規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃有條不紊地開展土建施工作業(yè)、避免造成建設(shè)資金浪費，以保證在加快施工進度的基礎(chǔ)上保證施工質(zhì)量與施工安全優(yōu)質(zhì)完成。施工過程中注重因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，比如臨近河流水庫等水源地盡可能就地取水，以利于節(jié)省資金投入;臨近林木產(chǎn)業(yè)可考慮就近取用建筑用實木;場內(nèi)根據(jù)場地周圍施工需要科學(xué)合理規(guī)劃臨時通行道路，以保證施工場內(nèi)外工程材料運輸和機械設(shè)備地運輸通暢的同時，利于文明施工創(chuàng)優(yōu)評比等;對材料堆放保存占地，辦公室等場地應(yīng)盡可能規(guī)劃在不影響土建施工的地方，避免因選址不當(dāng)多次搬遷，重復(fù)投入搬遷費用。考慮到交通運輸通行路線，選擇混凝土拌和站的位置或相應(yīng)廠家，選擇交通運輸最優(yōu)路線的位置。另外，對處于地質(zhì)情況復(fù)雜的山區(qū)工程項目，還須做好邊坡防護、場地排水等地質(zhì)災(zāi)害突發(fā)事故的預(yù)防和防護措施。

（二）詳細對地質(zhì)進行勘察，根據(jù)地質(zhì)情況選擇合理的地基基礎(chǔ)形式房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)工程花銷整個工程項目投資成本的較大部分，且施工工期也相對較長。擬建工程場地水文地質(zhì)條件的差別，往往會對基礎(chǔ)形式的選擇有決定性的影響，不同的基礎(chǔ)形式，施工造價和工期的差別都是相差較大的。工程勘察中地質(zhì)鉆探工作是基礎(chǔ)設(shè)計的重要參考資料，地質(zhì)勘查結(jié)果的好壞有時甚至導(dǎo)致對基礎(chǔ)進行處理所需花費的巨大差異。且其對工程成本和項目工期的影響是非常大的。因此，必須認(rèn)真細致地開展地質(zhì)鉆探勘察調(diào)研，以科學(xué)合理選用成本低的基礎(chǔ)類型。另外，需要注意的是有時難以避免偷工減料和資料造假的問題，致使地質(zhì)勘查結(jié)果與實際地質(zhì)情況出入較大，以致?lián)怂鞯脑O(shè)計圖紙出現(xiàn)較大問題，進而對房屋建筑造成難以挽回的安全質(zhì)量等損失。因此，項目部必須組織勘察專業(yè)水平高、地質(zhì)勘查經(jīng)驗豐富、責(zé)任心強的專業(yè)工程師全程跟進鉆探勘作業(yè)，并做好勘察取樣的檢驗，以確保鉆探勘察工作的準(zhǔn)確性和可靠性。

（三）編制好施工組織設(shè)計，合理布置穿插好各環(huán)節(jié)施工作業(yè)，以避免延誤施工工期

工程項目的進度，并不單指施工作業(yè)進度。建筑工程是一個復(fù)雜程度高、系統(tǒng)性強的整體，建設(shè)項目的完成需要先后經(jīng)過諸如方案設(shè)計、招投標(biāo)環(huán)節(jié)和各種開工證件的取得、竣工驗收等備案工作，同時，這些工作反過來又不同程度影響施工進度。比如，某工程項目就是由多個不同工程公司負(fù)責(zé)進行的，即土建施工、精裝修、園藝、綠化等均由有相關(guān)分項專業(yè)公司負(fù)責(zé)完成。另外，自來水、煤氣等各種輔助設(shè)施的施工和安裝，可見，建筑工程參建單位很多，協(xié)調(diào)管理的工作量很大。因此，有必要對整個項目工程進行分區(qū)分部管理，制訂分區(qū)域的土建施工計劃，并協(xié)調(diào)好各參建單位，做好各項工作的穿插和組織。

三、 結(jié)語

綜上所述，若要對房地產(chǎn)土建工程施工進度進行有效控制，就需要根據(jù)影響施工進度的因素進行針對性的分析，在施工過程中保證建設(shè)資金和工程材料的充足供應(yīng)，對施工過程和進度進行動態(tài)把控，以期在保證好房地產(chǎn)土建工程施工質(zhì)量的同時有效縮短施工周期。

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作者簡介：霍福茂，南京國資投資置業(yè)有限公司。