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    IPD模式下建設(shè)項(xiàng)目的成本控制研究

    2019-12-06 06:41:00徐文周志穎泰興一建建設(shè)集團(tuán)有限公司江蘇泰興225400
    中國房地產(chǎn)業(yè) 2019年21期
    關(guān)鍵詞:參與方建設(shè)項(xiàng)目成本

    文/徐文、周志穎 泰興一建建設(shè)集團(tuán)有限公司 江蘇泰興 225400

    隨著業(yè)主對于建筑物要求不斷提高,建設(shè)項(xiàng)目趨于形式多樣化、結(jié)構(gòu)復(fù)雜化,建筑體量也隨之不斷擴(kuò)大。然而現(xiàn)階段建筑行業(yè)應(yīng)用比較廣泛的DB、DBB、CM 等傳統(tǒng)交付模式,已無法滿足行業(yè)發(fā)展需求。傳統(tǒng)交付模式中,項(xiàng)目集成化程度低,以追逐自身利益最大化為目標(biāo),不注重整體利益,往往造成局部最優(yōu)而非整體最優(yōu)的局面,企業(yè)進(jìn)行成本管理時(shí),成本無法得到科學(xué)合理的控制。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)梳理得出以下數(shù)據(jù):國內(nèi)生產(chǎn)總值約67.67 萬億元每年,同比增長6.95%,其中建筑業(yè)增加值4.56 萬億元,增長率為6.8%[1]。在此背景下,IPD 交付模式被引入我國。通過研究美國2010年的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù),可知IPD 模式所涉及的全部工程項(xiàng)目中,建設(shè)成本相關(guān)費(fèi)用節(jié)約高達(dá)70.3%,工期縮短了59.4%,58.6%實(shí)現(xiàn)了信息共享[2]。以上數(shù)據(jù)表明其對建設(shè)項(xiàng)目的管理是科學(xué)的、有效的交付模式,解決了傳統(tǒng)模式弊端。隨著BIM 技術(shù)的深入應(yīng)用,BIM 技術(shù)與IPD 模式協(xié)同管理在建設(shè)項(xiàng)目成本管理方面的優(yōu)勢日益顯著,集成交付模式在國內(nèi)逐漸得到應(yīng)用。

    1、建設(shè)項(xiàng)目IPD 模式

    1.1 集成交付模式概念

    集成項(xiàng)目交付(IPD),美國建筑師協(xié)會在2007年發(fā)布的《集成項(xiàng)目交付指南》中給出了系統(tǒng)的定義:IPD 也稱為項(xiàng)目綜合(整體)交付,是將人、各系統(tǒng)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、實(shí)踐集合成為一個整體的項(xiàng)目交付方式,在集成的過程中,工程建設(shè)項(xiàng)目的各參與方都能夠充分發(fā)揮各自的能力,通過在項(xiàng)目開展的各個階段的合作,使項(xiàng)目效率最大化,各個參與方獲利最大化,給業(yè)主創(chuàng)造更大價(jià)值[3]。其實(shí),IPD 模式可以理解為:成立一個由業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等建設(shè)項(xiàng)目參與方加入的團(tuán)隊(duì)或項(xiàng)目公司,美國給這個項(xiàng)目公司的命名為SPE(Single PurposeEntity),通過合同約束,建立激勵補(bǔ)償機(jī)制等方法,使得項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員相互信任、協(xié)調(diào)工作,項(xiàng)目信息得到全面共享,最大程度發(fā)揮團(tuán)隊(duì)成員的工作職能(如圖1)。在投入成本相同乃至更少的前提下,可以獲得最大產(chǎn)出價(jià)值的項(xiàng)目管理方式。但是我國的IPD 模式處于探索階段,進(jìn)行的IPD 項(xiàng)目大多屬于過渡型IPD。

    圖1 IPD 團(tuán)隊(duì)合作模式

    1.2 集成交付模式特征

    IPD 是以整合為核心,利用信息協(xié)同技術(shù)與業(yè)務(wù)流程創(chuàng)新相互融合所產(chǎn)生的新的項(xiàng)目及管理模式[4]。知識產(chǎn)權(quán)的成功實(shí)施有賴于項(xiàng)目參與方的合作、信息技術(shù)的支持和知識產(chǎn)權(quán)模式特有的多方合同的保障。集成交付模式作為一種新的交付模式,改變了項(xiàng)目參與方的合作關(guān)系,激發(fā)了各方的創(chuàng)新能力,提高信息傳遞效率,保證了工程項(xiàng)目收益。根據(jù)美國建筑師學(xué)會對IPD 的定義,可以歸納IPD 具有以下特征:協(xié)同高效的工作流、專業(yè)技術(shù)支撐、信息全方位共享、基于價(jià)值的決策、全新的合同關(guān)系以及特殊的組織結(jié)構(gòu)。

    2、IPD 建設(shè)項(xiàng)目的成本控制的方法

    2.1 通過BIM 與IPD 協(xié)同管理進(jìn)行成本控制

    IPD 模式的首要任務(wù)是建立一支以信任為基礎(chǔ)、協(xié)調(diào)高效的施工隊(duì)伍,使各參與方都能參與到項(xiàng)目全過程中。BIM 與IPD 協(xié)同管理的實(shí)質(zhì)是以BIM 技術(shù)為支撐。信息技術(shù)作為是集成交付模式的信息集成有效工具,IPD 模式為信息技術(shù)的推廣應(yīng)用提供了有效的環(huán)境保護(hù)。BIM 和IPD 在項(xiàng)目管理中相輔相成,它們的集成應(yīng)用為成本控制提供了新的方向。經(jīng)過文獻(xiàn)研究得出兩者結(jié)合的突破性優(yōu)勢,如表1。

    2.2 通過IPD 合同文本進(jìn)行成本控制

    2.2.1 IPD 合同分類:

    IPD 模式相比較傳統(tǒng)模式有著自身的優(yōu)勢,它將項(xiàng)目各參與方集中起來,使得各方獲益方式達(dá)成一致。AIA 和Consensus 根據(jù)客觀前景制定了一系列合同范本并進(jìn)行分類,如表2。

    2.2.2 IPD 合同在成本控制方面的優(yōu)勢

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    在建設(shè)項(xiàng)目合同簽訂方的行為限制下,IPD模式下的合同簽訂形式分為兩種形式,交易型合同和關(guān)系型合同。傳統(tǒng)交付模式下采用交易型合同,在建設(shè)項(xiàng)目中,一般是業(yè)主與設(shè)計(jì)單位、施工單位、采購單位、供應(yīng)單位等分別簽訂合同。合同雙方簽訂目的明確,合同條款主要是為了雙方為保護(hù)自身利益,對違約行為的賠償或處罰做出的規(guī)定,出發(fā)點(diǎn)以項(xiàng)目失敗為前提,如何最大限度保證自身最大利益,而非基于項(xiàng)目整體成功交付的整體思想。這就導(dǎo)致現(xiàn)在建設(shè)項(xiàng)目局部最優(yōu)而非整體最優(yōu)的情況,使得項(xiàng)目在竣工決算時(shí)超出預(yù)算。根據(jù)國外相關(guān)資料統(tǒng)計(jì),建筑市場存在約62%的項(xiàng)目竣工決算超預(yù)算、約42%的項(xiàng)目工期滯后等現(xiàn)象[5]。我國IPD 處于發(fā)展階段,對關(guān)系型合同暫時(shí)沒有官方定義,但普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)是,關(guān)系型合同是非完全契約,注重全過程而不注重所獲結(jié)果,結(jié)果和期限不能做出明確規(guī)定。在建設(shè)項(xiàng)目中,契約各方相互信任的前提下,項(xiàng)目參與方組建團(tuán)隊(duì),簽訂多方型合同,在公平、公開、公正的前提下,通過合同將利益與責(zé)任分擔(dān),充分保證項(xiàng)目參與方的合法權(quán)益,這樣各參與方從相互獨(dú)立,變成一個統(tǒng)一的整體,利益共享,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。團(tuán)隊(duì)成員建立在合同關(guān)系上的平等,使得溝通及時(shí)有效,提出更多可行性方案,減少變更設(shè)計(jì),二次施工。全團(tuán)隊(duì)為了項(xiàng)目整體利益最大化而努力,更好的實(shí)現(xiàn)了工程項(xiàng)目成本把控。

    2.3 通過激勵機(jī)制進(jìn)行成本控制

    激勵補(bǔ)償機(jī)制的對象是IPD 團(tuán)隊(duì)成員,在進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)分析的前提下,將成員總收益與建設(shè)項(xiàng)目全過程中做出的貢獻(xiàn)績效相關(guān)聯(lián),鼓勵項(xiàng)目參與方參與,平衡風(fēng)險(xiǎn),事后以補(bǔ)償或獎勵金的形式分配激勵金。引導(dǎo)成員以項(xiàng)目利益最大化為目標(biāo),為獲得激勵機(jī)制中潛在的利益,相互協(xié)調(diào),實(shí)施最優(yōu)項(xiàng)目方案,從而實(shí)現(xiàn)多方共贏的局面,達(dá)到控制成本的最終目標(biāo)。

    IPD 模式激勵方式主要是建立激勵池,這是IPD 項(xiàng)目獨(dú)有的激勵方式,還有基于價(jià)值的紅利、創(chuàng)新和杰出表現(xiàn)獎勵、績效紅利和分層設(shè)置成本緩沖等常見形式。應(yīng)用最為廣泛的就是激勵池,它對成員有激勵和約束的雙重作用,根據(jù)事前風(fēng)險(xiǎn)分析和平衡,以及對項(xiàng)目全過程做出的努力,使各參與方得到應(yīng)有的激勵金;對于未按時(shí)或未在目標(biāo)成本內(nèi)完成相應(yīng)的工作,各參與方按照事前約定的合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失,是真正意義上的一榮俱榮一損俱損,如表3。

    結(jié)語:

    IPD 模式應(yīng)用于建筑行業(yè),通過組建跨職能項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)(SPE 公司),形成協(xié)作式伙伴關(guān)系,;全過程應(yīng)用BIM 技術(shù),實(shí)現(xiàn)信息共享;簽訂知識產(chǎn)權(quán)專項(xiàng)合同,保護(hù)各方權(quán)益;設(shè)立激勵機(jī)制,提高建筑行業(yè)生產(chǎn)效率,從多方面入手達(dá)到控制成本的根本目標(biāo)。但目前IPD 在我國正處于發(fā)展階段,仍存在許多阻礙有待解決,一是IPD 結(jié)構(gòu)尚不健全,二是相關(guān)法律法規(guī)還不完善,三是由于BIM 技術(shù)急需擴(kuò)展數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)。所以,IPD的推進(jìn)需要政府和建筑行業(yè)人員共同努力,在推進(jìn)IPD模式的同時(shí),促進(jìn)IPD與BIM的協(xié)同應(yīng)用,為IPD 的過渡和發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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