普法

Q＆A

承諾賣出的牛意外受傷，我要賠償嗎？

編輯同志：

我是一名養(yǎng)殖戶。今年6月，我與顧客張某簽訂了一份合同，約定賣他15頭牛，定金兩萬元，在12月末將尾款交齊后才能將15頭牛拉走。但是，沒有想到牛出了點“意外”，他選定的那15頭牛中，有一頭母牛生了一頭小牛，還有一頭牛后腿受了傷。請問：出生的小牛屬于我嗎？牛受傷了我要賠錢嗎？

黑龍江 蔡虎

蔡虎讀者：

根據您的描述，主要涉及兩個問題：一是天然孳息（小牛）的所有權確定方式。我們需要確定小牛屬于天然孳息還是法定孳息。天然孳息，是指依照抵押物的自然屬性或自然規(guī)律所產生的收益，例如：水果、畜仔、牛奶等；法定孳息，是指抵押人依據法律規(guī)定和法定程序可以取得的收益。所以小牛屬于天然孳息，《中華人民共和國物權法》第一百一十六條規(guī)定：“天然孳息，由所有權人取得。既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。”所以需要您確定雙方對于15頭牛的所有權是如何約定的，只有確定了所有權人，才能判斷小牛的歸屬。

二是標的物未轉移前風險由誰承擔?！吨腥A人民共和國合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”根據您的描述，牛受傷發(fā)生在交付之前，如果雙方就此沒有另行約定，則該風險應當由您承擔，張某有權向您主張賠償損失。

我可以要求前夫增加孩子的撫養(yǎng)費嗎?

編輯同志：

我與前夫王某于2015年7月離婚，當時孩子4歲。我們是協(xié)議離婚，離婚時簽訂的協(xié)議約定：王某每個月給孩子600元撫養(yǎng)費。現(xiàn)在孩子8歲了，而且課外班的費用非常高，每個月600元的撫養(yǎng)費遠遠不夠。請問：我能否要求我丈夫增加撫養(yǎng)費？

山西 李里

李里讀者：

撫養(yǎng)孩子是您和前夫共同的責任，如果您認為孩子現(xiàn)在的開銷比較大，而離婚時約定的撫養(yǎng)費過低，您可以先和您丈夫協(xié)商，看您丈夫是否同意增加撫養(yǎng)費。如果您丈夫不同意增加，那么，根據最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》，具有下列情形的，子女可以起訴請求增加撫養(yǎng)費：1.原定撫養(yǎng)費數(shù)額不足以維持當?shù)貙嶋H生活水平的。2.因子女患病、上學，實際需要已超過原定數(shù)額的。3.有其他正當理由應當增加的。您應當以孩子自己的名義（您作為孩子的訴訟代理人）向法院提起訴訟，要求您丈夫增加孩子的撫養(yǎng)費。

借據上沒寫明付利息，我還能向他要嗎？

編輯同志：

一個朋友向我借款30萬元，當時口頭協(xié)商年利率為20%，借款期限一年，到期一次性支付本息。后來他給我寫了借據，但是借據上沒寫按照年利率20%計算利息，我也沒好意思加上，畢竟當時已經口頭約定好了。現(xiàn)在借款到期，對方只還了我30萬元的本金，只字未提利息的事。請問：如果我向法院起訴主張利息，能否得到支持呢？

上海 羅晴

羅晴讀者：

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：“借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付借期內利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，并根據當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息?！?/p>

根據前述規(guī)定，借據未對利息進行明確約定的，人民法院不支持利息請求。如果您主張對方支付利息，則需要提供證據證明雙方對利息有約定，例如當時借錢時雙方的溝通記錄、見證人等。不能提供證據證明雙方約定有利息，或對利息的約定不明確，則要求對方支付利息的訴訟請求將無法得到支持。

租了一間未經消防驗收的房屋，租賃合同還有效嗎？

編輯同志：

2016年5月8日，我與林某簽訂《房屋租賃合同》，約定由我承租林某的一處商鋪，用于開辦商鋪市場及其他商業(yè)服務使用。合同簽訂后，林某向我交付了租賃標的房產，我也接收并入場裝修、使用租賃物?，F(xiàn)我與林某之間因為租金問題雙方發(fā)生爭議，林某在訴訟中，以涉案房屋存在消防不合格主張《房屋租賃合同》無效。請問：房屋租賃合同是無效嗎？

上海 王峰

王峰讀者：

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：……（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。同時消防法第十三條規(guī)定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或消防驗收不合格的，禁止投入使用。

根據該解釋，租賃房屋不符合法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定的，可以作為解除房屋租賃合同的法定情形之一，并不必然導致合同無效，解除合同的前提是合同有效。消防法雖然規(guī)定了未經消防驗收合格禁止使用，但同時也對將房屋投入使用、經營應承擔的行政責任均作了明確規(guī)定。出租人和承租人的行為在民事法律關系中應承擔責任的性質和范圍，應結合租賃合同的內容及實際履行行為作具體分析，因此，直接以未經消防驗收合格為由認定房屋租賃合同無效缺乏法律依據。

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