某住宅小區(qū)工程建設(shè)實施與管理

摘?要：住宅小區(qū)的建設(shè)是關(guān)系著社會民生發(fā)展的重要事項，做好此類項目的建設(shè)與管理工作對促進社會發(fā)展、百姓安居樂業(yè)有著十分重要的意義。文章結(jié)合某住宅小區(qū)工程建設(shè)項目實例展開討論，通過工程建設(shè)中的具體問題闡述常見的建設(shè)施工工藝流程，并對具體的過程管理進行探討，總結(jié)出了該類項目建設(shè)中常見問題并提出應(yīng)對措施，為今后同類項目建設(shè)與開發(fā)打下基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);建設(shè)管理;基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)作業(yè)

一、 引言

隨著我國經(jīng)濟水平與建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，人們對生活環(huán)境改善的需求也日益旺盛，在此背景下，國內(nèi)各地都在大規(guī)模地開展居住區(qū)的建設(shè)改造工程。在各項工程的建設(shè)實施中，常常因某些常規(guī)性的要素限制而導(dǎo)致整個項目的進度難以得到有效保障，因此，實現(xiàn)建設(shè)過程科學(xué)化管理與建設(shè)顯得十分迫切。文章結(jié)合某住宅小區(qū)工程建設(shè)項目，分析項目的建設(shè)管理要點與主要施工工藝，為后期同類項目建設(shè)提供實踐案例技術(shù)改善基礎(chǔ)。

二、 工程概況

本工程為某住宅小區(qū)工程建設(shè)項目，整個工程所包含的主要建設(shè)內(nèi)容包括基本住宅用房（其結(jié)構(gòu)為地下二層，地上十四層）、地下車庫、商業(yè)及配套公共設(shè)施用房、街坊站、開關(guān)站、垃圾收集站、門衛(wèi)室等附屬用房。

三、 項目工程建設(shè)管理要點

本工程的建筑管理相對較為復(fù)雜，核心理念是對建筑過程中的各種規(guī)則要遵從各地及國家標準為基本建設(shè)要求，而后采取多元化的技術(shù)手段實現(xiàn)各分項目的集中化約束管理，使其施工建設(shè)管理更為科學(xué)，進行科學(xué)化管理才能為后續(xù)實踐的系統(tǒng)化運行創(chuàng)造條件，并保證其過程的安全性與可靠性。

本工程中主體基礎(chǔ)建設(shè)一期功能主要分為兩部分，分別是住宅建設(shè)與商業(yè)及配套建設(shè)。對于住宅房屋的抗震設(shè)防強度有明確的規(guī)定要求達到七度。與此同時，對建筑的安全性能，主要表現(xiàn)在防火、防水等方面也做出了不同層面的嚴格要求，使用年限也包括在其中。

對基體位置以上填充墻體需要采用蒸壓灰砂多孔磚，并實現(xiàn)混合砂漿砌筑。本工程建設(shè)中的商業(yè)及配套公共服務(wù)設(shè)施用房建筑高度為12.85m，建筑的防火、防水屬性等級十分嚴格，一般規(guī)定在一二級以上。此外，在抵抗地震的能力上也做出了相關(guān)的規(guī)定，要求達到七度，建筑使用年限為50年。建設(shè)管理主要包括基礎(chǔ)階段的作業(yè)分析與上部結(jié)構(gòu)施工技術(shù)分析，基礎(chǔ)階段作業(yè)是工程建設(shè)管理的重點，具體包含的分內(nèi)容有基礎(chǔ)常規(guī)性的結(jié)構(gòu)作業(yè)、地下室施工以及鋼筋與混凝土工程等;其次是上部結(jié)構(gòu)施工，主要建設(shè)內(nèi)容包含上部結(jié)構(gòu)核心工藝以及外墻保溫性能。

四、 基礎(chǔ)階段作業(yè)分析

基礎(chǔ)階段施工是整個工程建設(shè)的重要基礎(chǔ)，其質(zhì)量的好壞會直接影響到整個工程建設(shè)的品質(zhì)，是整個建筑的主干內(nèi)容，具有重要的結(jié)構(gòu)性與功能性地位。實際建筑過程中，因為其所包含的內(nèi)容較多較復(fù)雜，不可能面面俱到地展開說明，在此主要針對該工程中常見的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)作業(yè)、地下室施工以及鋼筋混凝土工程建設(shè)進行具體分析探討。

（一）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)作業(yè)

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)作業(yè)囊括了以下事項：基礎(chǔ)底板，模板以及混凝土施工等內(nèi)容。此外還包括了底板鋼筋的相關(guān)設(shè)施，主要指支架的組建等內(nèi)容。

工程建設(shè)中首先是基礎(chǔ)底板施工，其具體流程：完成前期工程，包括工程樁打設(shè)、基坑圍護、基坑挖土、墊層澆搗等，在此基礎(chǔ)上需實現(xiàn)樁頂處理、樁基測試后進行放線，放線需再次對樁位復(fù)核及驗收，在此直線實現(xiàn)錨筋處理，進而綁扎下部鋼筋后對下部鋼筋進行驗收并實現(xiàn)接地焊接、排水管預(yù)埋等工序，而后是上部鋼筋支架安裝，具體操作為綁扎上部鋼筋，對上皮鋼筋接地網(wǎng)焊并且對進行設(shè)墻、柱插筋基準支架安裝;完成上述步驟后開展相關(guān)吊裝過程建設(shè)并做好養(yǎng)護過程，混凝土澆搗作業(yè)后進行養(yǎng)護。

項目推進過程中遇到的第一個難點就是在靜壓打樁。由于小區(qū)西側(cè)貼近路面，并且在馬路對面就是緊鄰的已建小區(qū)，打樁過程中發(fā)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)據(jù)異常報警，之后緊接著發(fā)現(xiàn)施工臨時圍墻有開裂現(xiàn)象，緊鄰的路面也有局部開裂。面對這種情況緊急召集各參建方商討對策，通過對比各個點位的監(jiān)測數(shù)據(jù)，又經(jīng)過多種模式專項論證，最終決定使用應(yīng)力釋放孔的方式來解決這個情況。在采用了應(yīng)力釋放孔后，有效地減少了靜壓樁過程產(chǎn)生的應(yīng)力，監(jiān)測數(shù)據(jù)恢復(fù)到正常浮動范圍，并且施工現(xiàn)場的臨時圍墻和緊鄰的路面也沒有再進一步開裂，確保了周邊交通和小區(qū)居民生活的安全保障。

（二）地下室施工

地下室施工的內(nèi)容主要包含兩大部分，分別為人防施工與結(jié)構(gòu)施工。地下車庫普通鋼筋宜優(yōu)先采用延性、韌性和焊接性較好的鋼筋?？拐鸬膶蛹壧攸c在決定框架等相關(guān)設(shè)備的層級上發(fā)揮不可替代的作用。因此這里采用了前三層級的力度。在垂直方向上大多使用了普通的受力鋼筋，同時在強度方面也有明確的數(shù)值規(guī)定，要求不超過1.25。當鋼筋的外力達到最大值的時候，對其彎曲的強度在理想與實際之間的匹配關(guān)系也有明確的數(shù)值規(guī)定，抵抗拉力的能力也與之相似。預(yù)埋件錨板宜采用Q235B、Q345B鋼材，施工前須先除銹，所有外露部分須除銹后涂以油漆。預(yù)埋件的錨筋應(yīng)位于構(gòu)件的外層主筋內(nèi)側(cè)。預(yù)埋件錨筋應(yīng)采用HRB400或HPB300級鋼筋，不應(yīng)采用冷加工鋼筋。吊環(huán)、吊鉤應(yīng)采用HPB300級鋼筋，嚴禁使用冷加工鋼筋。吊環(huán)埋入混凝土的深度不小于30d，并應(yīng)焊接或綁扎在鋼筋上。值得注意的是，針對混凝土的組成，這里特指處于防空的地下室空間，對鋼筋的類型有明確的規(guī)定禁止使用通過冷加工操作的部件。

針對人防鋼筋而言，這里特指雙面配筋的，必須安裝拉接鋼筋。與此同時對其形狀以及受力的大小也有明確規(guī)定。根據(jù)箍筋的結(jié)構(gòu)特點，在鋼筋受到外力作用時合理設(shè)計其相關(guān)數(shù)值，如間距的大小等。墻體與鋼筋混凝土墻，柱連接處應(yīng)按構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋。

（三）混凝鋼筋土

安裝鋼筋的時候需要提前對鋼筋的重量進行測試，如果與實際出現(xiàn)較大的差距，則需要掃除不理想的產(chǎn)品。為防止混用，使用前參照列舉的清單基于施工的順序以及鋼筋規(guī)格結(jié)合實際的檢測結(jié)果分類整理鋼筋。基于相關(guān)的規(guī)定，種接頭一定要有外觀以及力學(xué)方面的相關(guān)測試。鋼筋進行綁扎的時候，相關(guān)技術(shù)人員之間需要書面進行交底操作，包括了在基于圖稿的基礎(chǔ)上對綁扎以及保護層墊的長度厚度等有明確規(guī)定。值得注意的是，具體實踐過程中還必須按照規(guī)劃好的步驟進行操作，如對柱子進行操作后緊跟著是墻鋼筋。

澆筑順序：外墻、柱內(nèi)墻、梁。樓板混凝土泵送施工時，應(yīng)配備好通信設(shè)備，保證信息暢通。為確保施工的完美收官，泵送的實踐過程中必須要接受的一致的領(lǐng)導(dǎo)。在進行砼泵送時，首先用同成分水泥砂漿潤滑管道?；炷帘盟蛻?yīng)連續(xù)進行，其中斷時間不得超過混凝土的初凝時間。對各不相同的節(jié)點進行砼處理時，首先對混凝土進行充分的澆搗處理，主要包括抗?jié)B與非抗這兩種類型。為了避免冷縫現(xiàn)象的發(fā)生，非抗?jié)B與抗?jié)B的土地在接觸時候必須控制澆搗的時長，同時在中間也必須使用雙層鋼絲網(wǎng)。為了能夠及時排出水分，需要保證砼呈現(xiàn)凝結(jié)的效果。平臺砼在進行收頭處理的時候，有明確的操作方法，多次使用滾筒滾刮尺。接著對其進行壓實以及砼澆搗的操作，當所有操作結(jié)束后為避免收縮現(xiàn)象的出現(xiàn)，必須在半天內(nèi)對其進行包裹以及澆水的操作。臨近終止泵送的時候，對混凝土含量要求不僅需要經(jīng)過準確計算，還要通知攪拌的地方。

五、 上部結(jié)構(gòu)施工技術(shù)

（一）上部結(jié)構(gòu)核心工藝

整個工程建設(shè)的上部核心對象主要包含兩個結(jié)構(gòu)，分別為剪力墻結(jié)構(gòu)和商業(yè)配套上部結(jié)構(gòu)體系的框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。上部施工工藝首先是對工程的軸線標高進行測量，隨后根據(jù)測量結(jié)果進行鋼筋綁扎，完成后要對綁扎質(zhì)量進行評定，進而建立豎向的結(jié)構(gòu)模型并對其相關(guān)部位進行位置標記、固定，最后是在鋼筋校正固定的基礎(chǔ)上進行進一步的水泥筑件養(yǎng)護并對其后續(xù)安全性做評定。

（二）外墻保溫

外保溫材料的選用是項目中另一個難點。不同的建筑結(jié)構(gòu)消耗了不同數(shù)量的能量。從整體上看，一般為全球的1/3左右。對住宅的外圍設(shè)施而言，其耗熱量數(shù)量也比較多。因此，在這些圍護設(shè)施附近，對外墻進行保溫措施就顯得十分重要。項目在起初設(shè)計方面采用的是無機保溫材料外保溫系統(tǒng)，由于近幾年的無機保溫砂漿抹灰工程在其他項目中應(yīng)用的并不理想，大量出現(xiàn)外表皮起拱脫落現(xiàn)象，本項目最終選用巖棉板保溫材料。

施工中主要通過以下幾點來避免巖棉板施工的質(zhì)量通?。簢栏窨刂七M場巖棉板質(zhì)量;對于基層質(zhì)量的預(yù)控，對墻上的腳手眼，要求相關(guān)工作人員必須細心完成堵孔操作。在尋找平層的時候，首先必須對砌體進行清潔以及澆水的操作，等待水分散失后進行平層的施工操作。進行分層抹灰操作時，必須滿足用量小于要求的規(guī)格，同時也需要對其準備保護措施;對巖棉板的粘貼質(zhì)量的把控，粘貼劑需在現(xiàn)場制備按要求加水配制;加強耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布的粘貼質(zhì)量，耐堿玻纖網(wǎng)格布粘貼應(yīng)到位、牢靠、平整。粘貼網(wǎng)格布時，應(yīng)相互搭接;為了保證錨栓的施工效果，對相關(guān)的裝置以及大小等方面有明確的規(guī)定，并且錨栓應(yīng)于第一層耐堿網(wǎng)格布鋪貼完成后安裝，嚴格按照規(guī)范執(zhí)行。

六、 結(jié)語

文章以某住宅小區(qū)工程為研究對象，對建設(shè)實施與管理的要點展開具體分析，對建設(shè)過程中的工程建設(shè)重點與外部材料保溫措施方案進行綜合論述，分析了常見問題并提出相應(yīng)的解決方案。通過關(guān)注項目重難點解決了建設(shè)過程中的實踐問題，并對同類型工程的建設(shè)過程中所遇到的通用性做法進行總結(jié)。在工程管理中滿足國家或當?shù)氐幕窘ㄔO(shè)要求是整個工程實踐的基礎(chǔ)，為建筑項目的實用性與有效性打下基礎(chǔ)，并為后期相關(guān)工藝校驗與分析提供了基本思路。

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作者簡介：周歆，南京仁泰置業(yè)有限公司。