不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略探究

劉美紅

摘 要 房產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展使社會對不動產(chǎn)登記制度的需求越來越大。目前，不動產(chǎn)登記制度在我國已全面推行，如何在此背景下繼續(xù)保持房產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展勢頭，備受人們關(guān)注。本文對不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略進行探究，完善不動產(chǎn)登記管理方法，推動房產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞 不動產(chǎn) 登記制度 房產(chǎn)經(jīng)濟

一、引言

不動產(chǎn)登記制度是對人們私有財產(chǎn)的一種保護措施，以最大限度地保護房產(chǎn)所有者的個人權(quán)益。經(jīng)濟社會的發(fā)展帶來了更大的住房需求，不動產(chǎn)登記制度中的一些問題也逐漸凸顯。為更好地滿足人們的住房需求和法律保護需求，有必要對不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略進行探究。

二、創(chuàng)建房產(chǎn)登記信息共享平臺

現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展帶來更高效的工作方法，房產(chǎn)經(jīng)濟也一樣，需要將信息化建設(shè)作為未來發(fā)展途徑之一。不動產(chǎn)信息涉及個人經(jīng)濟隱私，在進行登記時，信息安全管理非常重要，有必要借助信息共享平臺，在實現(xiàn)可公示信息共享的基礎(chǔ)上，保護個人信息安全。房產(chǎn)市場信息共享平臺的構(gòu)建應(yīng)注意以下幾個問題：首先，制定科學(xué)、統(tǒng)一的信息共享平臺使用及管理制度，要求平臺中的信息登記依照統(tǒng)一的標準規(guī)范進行，保證信息的全面和準確，并及時進行信息數(shù)據(jù)更新，對用戶的身份進行明確的劃分，確保信息共享平臺的服務(wù)秩序。[1]其次，強化不動產(chǎn)管理部門的橫向聯(lián)系，共享不動產(chǎn)登記信息，確保不動產(chǎn)信息的審核、登記、管理等工作相互協(xié)調(diào)，提高工作效率，保證相關(guān)信息的檢索合理、合法。最后，為平臺設(shè)定嚴格的使用權(quán)限。例如，以賬號加密碼的方式進行平臺登錄使用，僅本人及被授權(quán)人能夠在平臺中檢索相關(guān)數(shù)據(jù)并進行資料復(fù)制或打印，從而確保不動產(chǎn)信息的安全，以防出現(xiàn)個人資料泄露。

三、優(yōu)化房產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略

不動產(chǎn)登記制度的深入實施和房產(chǎn)市場競爭激烈程度不斷加劇，導(dǎo)致房屋開發(fā)商的發(fā)展重點逐漸從建筑建設(shè)過渡到配套設(shè)施的建設(shè)。人們在購買房屋時，不再僅僅關(guān)注房屋本身的面積、戶型、位置等，周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達、醫(yī)院和學(xué)校等公共設(shè)施是否齊全、小區(qū)安保及綠化的質(zhì)量等，均成為人們在選購房屋時的關(guān)注重點。在此背景下，房產(chǎn)行業(yè)想要繼續(xù)穩(wěn)定、快速發(fā)展，必須轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，從客戶的需求出發(fā)，以提供方便、舒適、完善、優(yōu)質(zhì)的居住大空間作為建設(shè)目標。例如，剛需房屋的購買一般會重點考慮子女的教育問題，因此很多開發(fā)商在建設(shè)住宅區(qū)時，同時建設(shè)學(xué)校，完善本區(qū)域的教育系統(tǒng)，以地區(qū)優(yōu)秀的教育品牌來吸引更多不動產(chǎn)消費者。再比如，選擇在地鐵沿線、商超周邊建設(shè)的樓盤，其目的都是為了滿足住戶對交通、休閑娛樂的需求。當前，房產(chǎn)經(jīng)濟的增長大多要依靠周邊配套設(shè)施的帶動來實現(xiàn)。只有轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合消費者的消費能力、生活需求、購買習(xí)慣等，開發(fā)宜居、宜業(yè)的不動產(chǎn)項目，強化不動產(chǎn)的“私人訂制”特點，才能確保整個行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，創(chuàng)造更高的房產(chǎn)經(jīng)濟效益。

四、加快房產(chǎn)與土地登記二合一

在歐美發(fā)達國家，進行不動產(chǎn)登記時一般將房屋和土地同時登記，也就是說，將不動產(chǎn)房產(chǎn)登記與土地登記相融合。融合之后，在進行不動產(chǎn)管理時，就能實現(xiàn)房屋與土地的共同管理，提高管理工作的整體性。這一登記制度的好處就是能夠?qū)Τ鞘型恋刭Y源的使用情況、使用效率做出準確的宏觀分析，從而更好地進行城市發(fā)展規(guī)劃，合理進行房地產(chǎn)開發(fā)，讓城市能夠容納更多的人口，并創(chuàng)造更多人口紅利。在不動產(chǎn)登記制度下，為實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，可借鑒國外的發(fā)展方式，將房產(chǎn)與土地登記二合一。通過房產(chǎn)管理部門與土地管理單位的高效配合，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息在兩個部門間的傳遞和共享，以確保登記信息完整、無誤。但在促進二者融合的過程中，要重點關(guān)注兩個問題。一是避免出現(xiàn)同一房產(chǎn)信息重復(fù)登記的情況;二是需要針對房產(chǎn)與土地的聯(lián)合登記，制定合理的登記管理制度，保證不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范性和標準性，方便后期管理工作和分析工作的開展。[2]例如，城市居民需登記房屋不動產(chǎn)，開發(fā)商需登記項目用地，城郊居民需登記土地不動產(chǎn)等。這樣確保每一個體單位根據(jù)不動產(chǎn)的性質(zhì)，同時分別登記，確保不動產(chǎn)登記秩序，以防止出現(xiàn)重復(fù)登記的問題。

五、強化房產(chǎn)登記過程政府引導(dǎo)

不動產(chǎn)制度的有效執(zhí)行能夠全面了解國內(nèi)各項不動產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)移的具體過程和信息，但在執(zhí)行落實這一制度的過程中仍然會面臨一些顯著的問題。受到外部環(huán)境不斷變化的影響，不動產(chǎn)登記制度的理論規(guī)定無法做到天衣無縫，此時就需要政府發(fā)揮應(yīng)有的引導(dǎo)和管理作用，確保不動產(chǎn)登記過程的秩序和有效性，解決制度落實面臨的阻礙。不動產(chǎn)登記需要經(jīng)歷較長的時間，環(huán)節(jié)較多，對信息的準確性要求高。為此，政府部門有必要強化對不動產(chǎn)登記公務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高其工作能力和個人素養(yǎng)，并要求對經(jīng)手的不動產(chǎn)登記項目的準確性和信息安全負責(zé)。例如，政府可借鑒發(fā)達國家不動產(chǎn)政府引導(dǎo)政策，要求不動產(chǎn)登記工作執(zhí)行崗位責(zé)任制，并構(gòu)建第三方監(jiān)管部門，對不動產(chǎn)登記進行全過程管理，以避免出現(xiàn)違規(guī)、違法行為。政府在進行干預(yù)時，既要給居民留足夠的不動產(chǎn)自由交易空間，又要嚴厲打擊不法分子的投機取巧行為，通過政府管理保證我國房產(chǎn)市場健康、向陽發(fā)展。

六、結(jié)語

執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度是發(fā)展房產(chǎn)經(jīng)濟的必然要求，目前來看，該制度的執(zhí)行也給房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的問題。相關(guān)部門可借鑒國外成熟的發(fā)展經(jīng)驗，不斷優(yōu)化我國不動產(chǎn)登記管理方法，使不動產(chǎn)登記制度在促進房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展上發(fā)揮更多積極作用。

（作者單位為東莞市樟木頭鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理所）

參考文獻

[1] 李紹瑞.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].商訊，2019（05）：36-37.

[2] 殷曉江.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].全國流通經(jīng)濟，2018（23）：96-97.