地產(chǎn)股誰最慷慨?

胡錕

眾所周知，股票收益主要來源于兩個部分：股息收入和資本利得。股價受公司業(yè)績影響之外，還受到許多因素的影響，有很大的不確定性，而股息收入也是衡量股票價值的重要因素。

衡量一個公司的分紅通常用股息率這個指標，具體是指股息與股票市值的比值。隨著最近新一輪地產(chǎn)調(diào)控升級，房價走勢萎靡，往往在此時股息率作為股票價值判斷標準更為適用?！队⒉拧酚浾吒鶕?jù)A股地產(chǎn)公司分紅統(tǒng)計，整理了截至出稿日A股地產(chǎn)行業(yè)股息率榜單，供讀者參考。

華聯(lián)控股（000036.SZ）

截至9月11日，華聯(lián)控股以10.33%的股息率位居榜首。根據(jù)公開資料顯示，公司目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州、千島湖等城市，物業(yè)資產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)主要集中深圳、杭州、上海、千島湖等區(qū)域。

根據(jù)公司半年報披露，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入16.56億元，同比增長17.62%;凈利潤4.59億元，同比增長20.66%。

蘇寧環(huán)球（000718.SZ）

公司業(yè)務(wù)主要涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、文體產(chǎn)業(yè)、醫(yī)美產(chǎn)業(yè)等板塊，其中，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以南京市場為主，同時在上海、吉林、無錫、蕪湖等地均有布局。作為南京地區(qū)的龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，上市前后開發(fā)了多個知名地產(chǎn)項目，例如瑰字系列住宅項目、千秋情緣住宅項目、威尼斯水城與天潤城項目。截至發(fā)稿日，公司以7.3%的股息率位居榜單第二。

根據(jù)公司半年報披露，公司于今年上半年新增土地面積1 77.65萬平方米，規(guī)劃建筑面積228.46萬平方米。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入17.17億元，同比增長15.33%;凈利潤6.21億元，同比增長47.45%。

順發(fā)恒業(yè)（000631.SZ）

公司是一家擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，業(yè)務(wù)涵蓋住宅、辦公、酒店的投資開發(fā)、經(jīng)營、管理，業(yè)務(wù)區(qū)域集中于長三角地區(qū)。公司開發(fā)的項目主要集中于浙江、安徽、江蘇三省。截至發(fā)稿日，公司以6.92%的股息率位于榜單第三。

然而公司上半年的業(yè)績并不好，根據(jù)公司半年報披露，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入10.36億元，同比減少38.26%;凈利潤4.41億元，同比減少41.51%。值得注意的是，公司近些年來沒有拿地動作，僅有安徽淮南市內(nèi)兩塊待開發(fā)土地面積合計45.23萬平方米，計容建筑面積50萬平方米左右。作為萬向集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺公司，面臨主營業(yè)務(wù)增速緩慢且近四年不拿地的尷尬局面。

世茂股份（600823.SH）

公司是世茂集團下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營等多個業(yè)務(wù)板塊于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，專注商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化銷售和經(jīng)營，打造高標準的商業(yè)綜合物業(yè);業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要涉及綜合房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)物業(yè)管理與經(jīng)營以及多元投資。截至發(fā)稿日，公司以6.08%的股息率排名第四。

根據(jù)公司半年報披露，212億元的償債支出格外引人注目。公司上半年資產(chǎn)負債率為60.6%，比2018年末58.7%略有攀升。其中有息負債（包括一年內(nèi)到期的非流動負債、長期借款和應(yīng)付債券）共計205億元，比2018年末增長了18億元。同時上半年世茂股份的房地產(chǎn)開工面積87萬平方米，同比增長14%;竣工面積38萬平方米，同比增長53%;結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)營業(yè)成本為88億元，同比增長23%。毫無疑問，收購項目以及擴大施工規(guī)模都增加了企業(yè)對現(xiàn)金的需求，從而導(dǎo)致對借款需求的增加。

世榮兆業(yè)（002016.SZ）

公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，主要以住宅開發(fā)銷售為主，以配套商業(yè)為輔。截至發(fā)稿日，公司以6%的股息率位于榜單第五。

根據(jù)公司半年報披露，上半年實現(xiàn)營收14.18億元，同比增長37.98%;歸屬于上市公司股東的凈利潤5.35億元，較上年同期增長21.01%。2019上半年世榮兆業(yè)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積15.22萬平方米，可供銷售建筑面積31.11萬平方米。公司上半年未新增房地產(chǎn)項目，累計持有待開發(fā)土地面積82萬平方米，計容建筑面積179萬平方米，并且土地全部位于珠海。

金科股份（000656.SZ）

公司是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的大型企業(yè)集團，目前已初步形成以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、社區(qū)綜合服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)“四位—體”協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局。截至發(fā)稿日，公司以5.37%的股息率排名榜單第六。

根據(jù)半年報披露，公司上半年簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米;實現(xiàn)營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%。同時公司毛利率在今年上半年大幅度提升7.7%，創(chuàng)下了30.31%的歷史新高。

榮盛發(fā)展（002146.SZ）

目前榮盛發(fā)展已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條。截至發(fā)稿日，公司以5.26%的股息率排名榜單第七。

根據(jù)半年報披露，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入243.61億元，同比增長25.65%;歸屬于母公司所有者凈利潤29.44億元，同比增長31.05%。其中半年完成簽約面積422.7萬平方米、簽約金額465.78億元，同比分別增長9.85%和16.16%，可以說增長事態(tài)良好。

光明地產(chǎn)（600708.SH）

光明地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營、物流產(chǎn)業(yè)鏈，是集房產(chǎn)開發(fā)、施工、物業(yè)、冷鏈物流及產(chǎn)業(yè)鏈等為—體的國內(nèi)大型國有綜合集團型公司。截至發(fā)稿日，公司以5.18%的股息率排名榜單第八。

根據(jù)公司半年報披露，雖然營收達到73.19億元，同比增長13.7%，然而凈利潤為5.03億元，同比下滑39.71%。上半年公司新增房地產(chǎn)儲備面積122.91萬平方米，同比增長61.5%，主要布局上海、長三角都市圈地區(qū)。