價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究

侯帥

摘? ? 要：工程造價(jià)控制是工程能否順利實(shí)施的要素之一，通常包括建材、人工等各方面，就房屋建筑而言，對(duì)工程造價(jià)的控制通常會(huì)在工程設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，由專業(yè)人士綜合各方面信息總體分析和計(jì)算，價(jià)值工程在這一階段得到了重視和應(yīng)用，分析價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用，有利于相關(guān)理論的進(jìn)步以及進(jìn)一步的推廣應(yīng)用。

關(guān)鍵詞;價(jià)值工程;房建工程;設(shè)計(jì)階段;造價(jià)控制

1? 前言

受歷史因素影響，我國(guó)房屋建筑工程領(lǐng)域往往將造價(jià)控制的重點(diǎn)放在施工階段，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制卻往往被忽視，但據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)影響程度高達(dá)75%以上。

2? 價(jià)值工程相關(guān)內(nèi)容解析

在價(jià)值工程里，價(jià)值是指產(chǎn)品的功能和項(xiàng)目整個(gè)壽命周期成本的最終比值。而價(jià)值工程主要是用以滿足客戶的需求與價(jià)值的需求，從兩者的需求出發(fā)，然后以功能分析作為核心，最終通過(guò)系統(tǒng)的方法與創(chuàng)造性的理論進(jìn)行科學(xué)管理的一個(gè)手段。但系統(tǒng)這項(xiàng)概念主要是由價(jià)值工程來(lái)進(jìn)行支撐的，而創(chuàng)新則是整個(gè)價(jià)值工程的最初靈魂。因此，對(duì)于價(jià)值工程其工作步驟的開(kāi)展可以是依據(jù)一系列的而且要具有啟發(fā)性的問(wèn)題進(jìn)行開(kāi)展。據(jù)此可以大致分為12個(gè)問(wèn)題區(qū)[1]，即三個(gè)階段，12個(gè)步驟。價(jià)值工程大體的思路方法是：首先將價(jià)值工程分為小組，在通過(guò)小組對(duì)價(jià)值工程的項(xiàng)目做適當(dāng)?shù)姆纸?，然后依?jù)專家的打分結(jié)果來(lái)確定每個(gè)功能所對(duì)應(yīng)的一個(gè)權(quán)值，然后確定出每個(gè)功能的系數(shù)。最后依據(jù)每個(gè)功能的實(shí)際成本或者是估算的成本來(lái)最終確定整個(gè)成本的系數(shù)，而兩者的比值就是價(jià)值系數(shù)。

3? 在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制產(chǎn)生影響的因素

3.1? 總平面設(shè)計(jì)因素

總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。總平面設(shè)計(jì)對(duì)于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有著重大影響。合理的總平面設(shè)計(jì)能大幅度減少工程量，節(jié)約用地，節(jié)省投資，加快建造進(jìn)度。具體來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)中影響建筑工程造價(jià)的因素主要有占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式的選擇三項(xiàng)。占地面積的大小影響征地費(fèi)用的高低以及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本;功能分區(qū)的合理與否直接影響建筑物各項(xiàng)功能的發(fā)揮以及總平面的布置情況;而不同運(yùn)輸方式的效率不同，造價(jià)成本也就不同。在設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該針對(duì)具體的工程方案，選擇合理的總平面設(shè)計(jì)，在不影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的同時(shí)，降低工程造價(jià)。

3.2? 房屋建筑設(shè)計(jì)因素

建筑設(shè)計(jì)部分包括工程的立體設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有建筑面積、建筑層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、平面形狀、層高和流通空間等。

3.3? 材料設(shè)備因素

建筑材料也是建筑整體造價(jià)的一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)，通常會(huì)占據(jù)建筑整體造價(jià)的50%以上。隨著我國(guó)近年來(lái)建筑事業(yè)的發(fā)展，可供選擇的材料種類非常多，而這就使我們?cè)诜课莸脑O(shè)計(jì)階段應(yīng)當(dāng)能夠選擇質(zhì)量好、造價(jià)低的材料，以此來(lái)更好的控制成本。同時(shí)，房屋建設(shè)中的電梯[2]、采暖以及空調(diào)等設(shè)備系統(tǒng)也是建筑工程中占據(jù)造價(jià)比重非常大的一個(gè)部分，通常都會(huì)占據(jù)建筑整體造價(jià)的30%～50%。在對(duì)設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不但需要對(duì)設(shè)備的品牌以及類型進(jìn)行選擇，同時(shí)還需要對(duì)其安裝的位置以及分布等情況進(jìn)行考慮。

4? 在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制中應(yīng)用價(jià)值工程優(yōu)勢(shì)

4.1? 充分滿足相關(guān)需求

價(jià)值工程的出現(xiàn)和應(yīng)用，本質(zhì)上是一種管理，就房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制而言，應(yīng)用價(jià)值工程相關(guān)概念的目的是使投入的資金、資源等獲得更多的功能，或者保持原有功能的情況下減少資金、資源的投入量，本質(zhì)上講，這種目的是為了滿足使用者的需求，這是在工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行造價(jià)控制的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。

4.2? 全面分析各項(xiàng)功能

房屋建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)可以分為多種類型，就功能而言，有住宅、寫(xiě)字樓、商廈等各種形式，建筑要求和設(shè)計(jì)也各不相同，在工程設(shè)計(jì)階段，通過(guò)分析功能可以有效控制造價(jià)。如果準(zhǔn)備建設(shè)一棟住宅樓，其主要功能就是滿足住戶生活所需，因此生活配套設(shè)備就是建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的重點(diǎn)，比如樓內(nèi)的電梯，采用載重1000kg就可以滿足使用，而不必采用大型商場(chǎng)中2000kg的大型貨梯，造價(jià)因此得到控制。

4.3? 加強(qiáng)交流

就房屋建筑而言，當(dāng)前很多地區(qū)的大型建筑往往兼具生活、商業(yè)等功能，在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員、施工人員、用工方需要頻繁溝通交流確定方案，這有助于對(duì)造價(jià)的控制。都市用地漸趨緊張的局面使相關(guān)人員在使用土地時(shí)更注重如何增加使用價(jià)值，大型的商民兩用建筑因而迅速出現(xiàn)，在如今的一些大都市，低層用于商業(yè)，中高層開(kāi)發(fā)商品房的情況十分常見(jiàn)，這意味著設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)，需要廣泛和用工方、施工人員進(jìn)行溝通，確定合理的設(shè)計(jì)方案，用工方可以根據(jù)價(jià)值工程相關(guān)理論選定最優(yōu)方案，控制造價(jià)成本。

5? 價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用

5.1? 明確價(jià)值工程主要對(duì)象

價(jià)值工程對(duì)象的選取對(duì)工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制有明顯影響，在選定價(jià)值工程對(duì)象時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇價(jià)格較高、應(yīng)用總數(shù)較多、工藝較復(fù)雜的產(chǎn)品進(jìn)行分析，這些產(chǎn)品對(duì)成本的影響較大，是需要重點(diǎn)挑選的，基本的選擇方法是重點(diǎn)選擇法。重點(diǎn)選擇法是根據(jù)價(jià)值工程的對(duì)象，在市面上選擇同類產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值比較等工作，通過(guò)比較投入、產(chǎn)出等相關(guān)數(shù)據(jù)，選擇性價(jià)比最高的產(chǎn)品。比如選定價(jià)值工程對(duì)象為空調(diào)，在選擇時(shí)，挑選5個(gè)以上的重要品牌[3]、商場(chǎng)進(jìn)行綜合比較，分析其使用價(jià)值、價(jià)格等，最終選擇性價(jià)比較高的。

5.2? 使用價(jià)值工程對(duì)整體方案進(jìn)行優(yōu)化

高投資、大規(guī)模是建筑工程項(xiàng)目的顯著特點(diǎn)。因此，將價(jià)值工程應(yīng)用到總體方案的優(yōu)化中是極其必要的。根據(jù)相關(guān)研究，在分析建筑工程中的總體方案時(shí)，必須從國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及從業(yè)人員的角度入手，而對(duì)于方案成本，要從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析，即建前投資，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及維修成本，由此可見(jiàn)，價(jià)值工程對(duì)于總體方案優(yōu)化的重要性。建筑工程的最終價(jià)值體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩方面，價(jià)值工程對(duì)此充分響應(yīng)。需要重點(diǎn)關(guān)注的是，在分析總體方案的價(jià)值時(shí)，要把提升整個(gè)建筑工程的價(jià)值列為之首。此外，必須對(duì)提高建筑工程總體價(jià)值的途徑給予足夠的重視，核心是提高產(chǎn)品的性價(jià)比，例如在功能不變的情況下，要降低造價(jià);在造價(jià)不變的情況下，要適當(dāng)提高功能;在略微提高造價(jià)的情況下，要顯著提高產(chǎn)品的功能。

5.3? 合理選擇施工材料與

房屋建筑工程的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)往往占據(jù)工程直接費(fèi)的60～70%，因此房屋建筑工程造價(jià)控制必須高度關(guān)注建筑材料和設(shè)備選擇，這一選擇可使用提問(wèn)法開(kāi)展。具體來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)在設(shè)計(jì)階段的材料和設(shè)備選擇中分析“材料的功能是什么”、“實(shí)現(xiàn)功能的成本是多少”、“有無(wú)其他材料實(shí)現(xiàn)同樣功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能滿足要求嗎”，由此即可在保證房屋建筑工程性能不變的前提下有效降低造價(jià)。

5.4? 節(jié)能減排設(shè)計(jì)

節(jié)能減排是當(dāng)前社會(huì)的重要發(fā)展趨勢(shì)，在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中，應(yīng)用節(jié)能設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)能耗的影響明顯不同，價(jià)值工程的可選對(duì)象也包括節(jié)能設(shè)計(jì)。低能耗住宅自從德國(guó)得到應(yīng)用以來(lái)，迅速在全球范圍得到推廣，一些高層住宅、大規(guī)模建筑工程尤其注重低能耗和超低能耗，在房屋建筑工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮如何降低能耗，比如水冷空調(diào)冷卻水在室內(nèi)屋頂流動(dòng)的設(shè)計(jì)，利用管道建立閉路水循環(huán)系統(tǒng)，使冷卻水用于空調(diào)工作的同時(shí)，通過(guò)循環(huán)流通起到室內(nèi)降溫的目的。這種設(shè)計(jì)能夠起到節(jié)能作用，使建筑長(zhǎng)期消耗得到降低，從而在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度上控制了造價(jià)。

6? 結(jié)語(yǔ)

價(jià)值工程對(duì)于房屋建筑的設(shè)計(jì)有著舉足輕重的地位。再加上當(dāng)前我國(guó)的能源非常的緊張，而對(duì)于建筑需要消耗大量的資源，因此，我們需要選用一個(gè)最佳的方案實(shí)現(xiàn)工程最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 譚文娟.淺談價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的運(yùn)用[J].民營(yíng)科技，2017（11）：134.