不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

章陽洋

摘 要：隨著社會(huì)的發(fā)展，我國的不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展也有了一定的進(jìn)步。不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中，若能對測繪工程技術(shù)實(shí)踐應(yīng)用方面進(jìn)行研究，則能增強(qiáng)這方面的測量效果，為不動(dòng)產(chǎn)測量計(jì)劃實(shí)施提供技術(shù)保障，滿足與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展要求。因此，在對不動(dòng)產(chǎn)測量方面進(jìn)行探討時(shí)，應(yīng)給予測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應(yīng)用價(jià)值，確保不動(dòng)產(chǎn)測量有效性，逐漸實(shí)現(xiàn)這方面的測量目標(biāo)。同時(shí)，需要對不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用方面加以控制，避免影響這類技術(shù)的應(yīng)用效果，為其應(yīng)用范圍擴(kuò)大打下基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測繪;測繪工程技術(shù);應(yīng)用分析

引言

不動(dòng)產(chǎn)測繪屬于工程測量專業(yè)中地籍測量學(xué)的一個(gè)分支，后獨(dú)立為房產(chǎn)測繪。例如不動(dòng)產(chǎn)辦理購入或者是轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋面積和公攤供給等數(shù)據(jù)信息是買房者較為重視也是關(guān)系到切身利益的部分。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)展，支撐起了眾多行業(yè)的智能化發(fā)展。計(jì)算機(jī)在測繪工程中的應(yīng)用，提高了測繪工程中的施工效率和施工質(zhì)量，促進(jìn)了測繪行業(yè)的進(jìn)一步建設(shè)和發(fā)展，測繪技術(shù)的發(fā)展經(jīng)過了一系列的變化，表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)主要：（1）隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷興起，測繪技術(shù)發(fā)展逐漸的由人工化向智能化方向發(fā)展，在很大的程度上給傳統(tǒng)的測繪技術(shù)造成很大沖擊。（2）和傳統(tǒng)的測繪技術(shù)相比，多種現(xiàn)代化技術(shù)的加持，使得現(xiàn)代測繪技術(shù)變得越來越多元化。（3）現(xiàn)代測繪技術(shù)中融入了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、衛(wèi)星通信技術(shù)和智能數(shù)據(jù)庫技術(shù)等，提高了測繪過程中的智能化和準(zhǔn)確度，減少了人力投入和硬件投入，進(jìn)一步提高了現(xiàn)代測繪技術(shù)的工作效率和準(zhǔn)確度。

1不動(dòng)產(chǎn)測量的重要意義

《物權(quán)法》對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行如下定義：按物理性質(zhì)無法移動(dòng)或是移動(dòng)后將嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。比較典型的不動(dòng)產(chǎn)為土地和房屋，即房產(chǎn)和地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測繪作為測繪學(xué)科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，國內(nèi)在不動(dòng)產(chǎn)測繪中運(yùn)用的理論、技術(shù)與工程測量學(xué)基本相同。不動(dòng)產(chǎn)測繪的意義體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是通過不動(dòng)產(chǎn)測繪可以了解并掌握不動(dòng)產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的空間數(shù)據(jù)，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供可靠的信息，測繪登記的不動(dòng)產(chǎn)在法律上具有較強(qiáng)的基礎(chǔ)性特點(diǎn)，可將不動(dòng)產(chǎn)測繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對于產(chǎn)權(quán)糾紛而言，不動(dòng)產(chǎn)測繪獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，可為產(chǎn)權(quán)糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對不動(dòng)產(chǎn)測繪成果的公正性、嚴(yán)謹(jǐn)性及整個(gè)測量過程的質(zhì)量提出更高的要求。在不動(dòng)產(chǎn)測量中，需要對先進(jìn)的測繪工程技術(shù)進(jìn)行合理應(yīng)用，從而確保不動(dòng)產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，為產(chǎn)權(quán)人的利益提供保障。

2不動(dòng)產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

2.1權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測繪階段，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行國家的法律法規(guī)相應(yīng)的條款，所選擇使用的測量儀器必須要符合相應(yīng)的規(guī)范和技術(shù)要求，同時(shí)還應(yīng)該由專業(yè)技術(shù)人員來進(jìn)行操作，最后將所測量的數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行保存和存檔，以供好后續(xù)的使用。不動(dòng)產(chǎn)測量工作前，首先需要相應(yīng)的政府管理部門批準(zhǔn)該項(xiàng)工作，在批準(zhǔn)文件下發(fā)前不能隨意改動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)測量在經(jīng)過了全面的審批確定之后，就具備一定的法律效力，同時(shí)也說明具有一定的權(quán)威性，不能再隨意更改其中的數(shù)據(jù)信息，從而為今后的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出售方面提供良好的數(shù)據(jù)支持。

2.2測繪的比例尺和對象不同

不動(dòng)產(chǎn)測繪工作多數(shù)都是戶外空間中進(jìn)行，并且使用圖紙中包含著大量的信息，涉及的地域范圍比較大，這就需要在開始測繪之前將各個(gè)區(qū)域進(jìn)行明確的標(biāo)記，而此時(shí)所選擇使用的測繪比例尺要比其他的設(shè)計(jì)圖紙要大。

3不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

3.1RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

所謂的RTK定位技術(shù)，是指實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù)，是一種兩個(gè)測量站載波相位觀測量的差分方法，應(yīng)用中可將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)給用戶接收機(jī)，進(jìn)行求差解算坐標(biāo)。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測量方法，可獲取精度為厘米級的測量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，可為工程放樣、地形測圖及控制測量等提供技術(shù)支持。在完成不動(dòng)產(chǎn)測量工作的過程中，通過對RTK定位技術(shù)應(yīng)用方面的深入思考，可減少測量工作開展中外界因素的干擾，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測量過程的自動(dòng)控制，全面提高這方面的測量精度，滿足數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)共享要求。因此，在簡化不動(dòng)產(chǎn)測量中的操作流程、改善其精度狀況的過程中，應(yīng)重視RTK定位技術(shù)的引入及高效利用，避免對相應(yīng)測量工作的落實(shí)效果、測量結(jié)果的準(zhǔn)確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的應(yīng)用價(jià)值。

3.2數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)應(yīng)用

在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測量工作過程中，借助數(shù)字化掃描技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)對地籍圖紙、地形等關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息及時(shí)有效導(dǎo)入，然后再借助計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件，實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的科學(xué)分析與整合，進(jìn)而生成不動(dòng)產(chǎn)信息報(bào)告。同時(shí)，利用數(shù)字化掃描技術(shù)，還能實(shí)現(xiàn)對圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細(xì)了解，對出現(xiàn)變更的門牌號等信息進(jìn)行及時(shí)更新。由此可見，與其他測繪技術(shù)相比，數(shù)字化掃描技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢非常突出，該技術(shù)的應(yīng)用可為推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測繪事業(yè)提供一個(gè)更具專業(yè)性和可靠性的技術(shù)支撐。

3.3傾斜攝影技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國際測繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補(bǔ)了正射影像的局限性，多個(gè)傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實(shí)、直觀。在不動(dòng)產(chǎn)的地籍測圖中，可對該技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。具體測量前，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對無人機(jī)進(jìn)行合理選用，推薦使用行業(yè)級無人機(jī)，搭載專業(yè)級的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時(shí)，采用避震設(shè)計(jì)，由此可確保測量結(jié)果的精確性。借助無人機(jī)上的傾斜攝影相機(jī)，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過不同角度的相機(jī)，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動(dòng)產(chǎn)的地籍測圖工作。在不動(dòng)產(chǎn)測量中，對傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用，減輕了外業(yè)的勞動(dòng)強(qiáng)度，人工成本大幅度降低。

3.4三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)是通過對地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)地形測繪流程的改變，簡化了傳統(tǒng)的測繪流程，使得傳統(tǒng)測繪過程更加的簡單化和精準(zhǔn)化，節(jié)省了大量的人力物力，促進(jìn)了傳統(tǒng)測繪技術(shù)的智能化，使得傳統(tǒng)地形測量技術(shù)更新?lián)Q代。不動(dòng)產(chǎn)測繪中激光掃描主要應(yīng)用在建筑工程、道路工程以及危險(xiǎn)地區(qū)中。以對礦山的測繪為例，首先是建立地面控制網(wǎng)，聯(lián)合GPS技術(shù)實(shí)現(xiàn)與三維激光掃描的結(jié)合，進(jìn)而通過三維激光掃描對碎步進(jìn)行高精度的測量，最終成功建立控制網(wǎng)。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，獲取DEM數(shù)據(jù)和點(diǎn)云模型等，實(shí)現(xiàn)對礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數(shù)字線劃圖，通過搭建好的礦山開采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個(gè)過程來看，三維激光掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀的優(yōu)勢主要集中在通過一次掃描就可以同時(shí)獲取多個(gè)設(shè)施的空間位置，數(shù)據(jù)直觀而且形象準(zhǔn)確，有利于測繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險(xiǎn)性的區(qū)域，人力測繪存在一定的困難性和危險(xiǎn)性，在傳統(tǒng)的測量過程中，需要耗費(fèi)大量的人力物力來保障準(zhǔn)確性和安全性，并且測量周期較長，現(xiàn)在采用三維掃描技術(shù)可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時(shí)也使得很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息得到明確和保護(hù)。

結(jié)語

開展不動(dòng)產(chǎn)測繪工作對我國建筑行業(yè)的發(fā)展來說具有不可忽視的重要意義。要確保不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，就必須積極應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪工程技術(shù)。從目前的現(xiàn)狀來看，我國不動(dòng)產(chǎn)測繪方面應(yīng)用較多的技術(shù)主要包括遙感技術(shù)、數(shù)字化掃描技術(shù)等，與傳統(tǒng)技術(shù)相比，這些技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢。隨著測繪工程技術(shù)不斷更新與改進(jìn)，我國不動(dòng)產(chǎn)測繪行業(yè)將取得更進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]楊邦禮.3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的應(yīng)用[J].資源信息與工程，2016（4）.

[2]魯藝玲.羅秦玲.韓麗麗.新形勢下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪簡析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2016（29）.