房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用與發(fā)展

【摘 ?要】我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展逐漸壯大，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理也日趨完善。所謂不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)際上就是以法律的形式對(duì)地產(chǎn)資源進(jìn)行管理，是對(duì)房產(chǎn)之間交易的有效規(guī)范手段。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的主要作用在于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的行為，以及分清權(quán)利人之間的利害關(guān)系。國(guó)家規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的登記要隨著信息的變更及時(shí)的進(jìn)行更新。在不動(dòng)產(chǎn)的登記過程中，房產(chǎn)測(cè)繪起到非常關(guān)鍵的作用，給后期不動(dòng)產(chǎn)登記以及相關(guān)業(yè)務(wù)辦理提供了有效的依據(jù)。文本將闡述房產(chǎn)測(cè)繪的重要性，以及怎么樣運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪及其未來發(fā)展的趨勢(shì)，以供相關(guān)人士參考、交流。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn);登記;應(yīng)用;發(fā)展

引言

房屋是群眾社會(huì)生活中必不可缺的一個(gè)重要場(chǎng)所，也是人們物質(zhì)生活中必備的一項(xiàng)前提基礎(chǔ)。房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是通過對(duì)房屋進(jìn)行一定的調(diào)查以及實(shí)際測(cè)量得到相關(guān)房屋的有效信息：房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)開發(fā)利用目的、城市規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)權(quán)管理等等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，房產(chǎn)測(cè)繪利用的手段也越發(fā)先進(jìn)，在測(cè)繪的質(zhì)量上也得到了較高的質(zhì)量保障。房產(chǎn)測(cè)繪的深入研究有助于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記事業(yè)的完善、全面發(fā)展，因此要善于利用房產(chǎn)測(cè)繪中先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)給房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量水平帶來更高的保障。不僅如此，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)還要注意將登記簿進(jìn)行及時(shí)公示，以提高登記的法律效力。

一、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的作用、應(yīng)用

（一）房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記的直接依據(jù)

用來記錄房產(chǎn)的證書主要是不動(dòng)產(chǎn)證，該證是由政府部門進(jìn)行頒發(fā)用來對(duì)社會(huì)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的公示。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上主要有房產(chǎn)的相關(guān)建筑面積大小、房屋所在地址、房屋所有權(quán)的歸屬。但由于不動(dòng)產(chǎn)證上的信息是通過文字進(jìn)行記錄的，容易出現(xiàn)問題：首先房屋所在位置的街道名稱以及門牌號(hào)是可變更的，尤其是遇到一些拆遷的情況使得房屋登記信息的變更不能同步更換，房屋登記部門也沒有辦法掌握房屋的及時(shí)動(dòng)態(tài);其二是，當(dāng)房屋建設(shè)使用的年限過長(zhǎng)時(shí)，由于鄰里之間可以進(jìn)行房屋的適當(dāng)改造會(huì)使得不動(dòng)產(chǎn)證上的一部分文字表述出現(xiàn)與實(shí)際情況存在偏差的現(xiàn)象;其三是，房屋的具體面積、形狀通過文字難以進(jìn)行較為接近的表述。房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展主要根據(jù)房屋的平面圖對(duì)其內(nèi)部構(gòu)造和面積進(jìn)行測(cè)繪，并標(biāo)出房屋的長(zhǎng)、寬、高等數(shù)量，可以用來較為準(zhǔn)確的記錄房屋當(dāng)下的形態(tài)，有效避免出現(xiàn)類似不動(dòng)產(chǎn)證上文字表述的歧義現(xiàn)象。當(dāng)需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證上的文字信息內(nèi)容做出修改時(shí)，需要根據(jù)房屋測(cè)試得到的數(shù)據(jù)作為根據(jù)。所以房產(chǎn)測(cè)繪是房屋登記過程中必不可缺的一個(gè)部分，測(cè)繪后的結(jié)果具有法律效益與房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)有著密切的聯(lián)系[1]。

（二）發(fā)揮統(tǒng)計(jì)的作用

對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)計(jì)是政府管理城市工作中的一大關(guān)鍵部分，清晰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠顯示出城市的房屋分布情況以及城市的房屋建設(shè)面貌，對(duì)不同功能的房屋建設(shè)也有較為清晰的展示，可以為城市的進(jìn)一步規(guī)劃和發(fā)展起到重要的數(shù)據(jù)參考作用。房產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)行由于建設(shè)的房屋數(shù)量過多存在一定的復(fù)雜性。在測(cè)繪工作開展過程中，利用好房屋的平面圖能夠較好的保障測(cè)繪工作的總體進(jìn)度。

（三）房屋唯一的編碼

由于我國(guó)各個(gè)城市的房屋建設(shè)數(shù)量過多，在對(duì)其進(jìn)行管理工作的過程中存在較大的困難。房屋信息的主要特征可分為兩點(diǎn)：①房屋信息與房屋實(shí)際情況相對(duì)應(yīng);②房屋面積方面文字表述與實(shí)際情況存在一定偏差，但差別不大。因此，房產(chǎn)測(cè)繪工作就是為了給房屋信息提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。房屋登記過程中不僅要給房屋進(jìn)行一些基本的登記還要給房屋編碼，編碼中包含區(qū)號(hào)、圖幅號(hào)、地號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)。每一個(gè)房屋都有其獨(dú)一無二的編碼號(hào)，各個(gè)房屋也因?yàn)榉课菥幪?hào)存在一定的聯(lián)系[2]。

（四）調(diào)節(jié)作用

一定程度上房屋屬于商業(yè)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)主要由房屋的實(shí)際面積來決定。房產(chǎn)測(cè)繪就是測(cè)量、分析房屋應(yīng)有價(jià)值的有效手段和科學(xué)依據(jù)。由于房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，房產(chǎn)測(cè)繪所分析的數(shù)據(jù)在時(shí)效性上有著較高的要求，同樣測(cè)繪的結(jié)果也是房產(chǎn)登記的其中一項(xiàng)。房產(chǎn)測(cè)繪工作能使得對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)數(shù)量有清晰的確認(rèn)，在對(duì)社會(huì)公布房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利時(shí)也能使得產(chǎn)權(quán)人有足夠的社會(huì)公信力。從我國(guó)進(jìn)行房屋方面的制度改革后，房屋逐漸走向商業(yè)化道路。因此對(duì)于大眾而言，房屋的居住不論是否進(jìn)行房產(chǎn)交易都具備商品價(jià)值的問題。而房產(chǎn)測(cè)繪則能夠有效的解決來自房屋的價(jià)值相關(guān)問題，起到調(diào)節(jié)的作用[3]。

（五）房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范作用

城市內(nèi)部建立地理信息系統(tǒng)的主要目的就是防范各種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題。當(dāng)前司法查封的房屋數(shù)量增多，房產(chǎn)權(quán)被注銷的問題出現(xiàn)次數(shù)也在不斷的增多，一定程度上給房屋登記的工作帶來較高的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因主要來自于：①大量的房屋建設(shè)導(dǎo)致房屋數(shù)量增多;②不可避免的輸入錯(cuò)誤導(dǎo)致房產(chǎn)信息登記出現(xiàn)錯(cuò)誤;③房產(chǎn)信息之間聯(lián)系少，容易出現(xiàn)紕漏。房產(chǎn)測(cè)繪的出現(xiàn)能夠準(zhǔn)確的定位房屋的位置，并可以根據(jù)測(cè)繪產(chǎn)生的數(shù)據(jù)制定房屋樓盤表，在表中清晰表明各個(gè)房屋的編碼，進(jìn)而使得房屋之間產(chǎn)生一定的關(guān)聯(lián)性利于政府進(jìn)行房屋的管理。需要利用到樓盤表的不僅是一般的商品房，還包括住宅小區(qū)在內(nèi)。樓盤表內(nèi)的信息還應(yīng)該包括一些限制性的信息。在建立好樓盤表之后，應(yīng)該及時(shí)將表內(nèi)數(shù)據(jù)填入計(jì)算機(jī)內(nèi)部以便之后能夠便利的在網(wǎng)上查詢產(chǎn)權(quán)信息是否通過、合格。房產(chǎn)登記與房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)合能夠有效的完善人為登記房屋信息時(shí)出現(xiàn)的漏洞，也能更好的規(guī)避不必要的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)[4]。

（六）確保房產(chǎn)所有人的自身利益

房產(chǎn)登記中利用到房產(chǎn)測(cè)繪還能夠有效的保障房產(chǎn)所有人的自身權(quán)益。在將房產(chǎn)進(jìn)行登記之前，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作可以較好的明確產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利以及義務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記的工作人員要對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的知識(shí)做好充分的儲(chǔ)備，房屋權(quán)利人也要保障好自身的房產(chǎn)權(quán)益，保護(hù)自身權(quán)益不受侵犯和威脅。當(dāng)遇到房產(chǎn)問題糾紛時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪能夠根據(jù)所得出的測(cè)繪成保障好房產(chǎn)所有人的權(quán)益。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的前景

房產(chǎn)測(cè)繪想要持續(xù)發(fā)展下去需要適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求，并利用當(dāng)代發(fā)展的特點(diǎn)來不斷完善測(cè)繪過程中使用到的測(cè)繪技術(shù)，并且在此基礎(chǔ)上還要努力創(chuàng)新更多房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，房產(chǎn)測(cè)繪工作還要及時(shí)更新測(cè)繪信息，以供房產(chǎn)信息在社會(huì)上的大范圍流動(dòng)，推動(dòng)大區(qū)域的房產(chǎn)交易。將信息技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪相結(jié)合將是房產(chǎn)測(cè)繪今后發(fā)展的一大趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)測(cè)繪自身也要不斷豐富、完善測(cè)繪內(nèi)容，建立完整的信息體系加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)信息的妥善管理。

三、結(jié)束語

不動(dòng)產(chǎn)登記過程中房產(chǎn)測(cè)繪工作不容忽視，相關(guān)測(cè)繪人員要提高工作效率，利用先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行對(duì)房屋信息的管理，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記的快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]馬祥東孫勤剛，徐守偉.不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪面積與規(guī)劃許可面積不一致問題的探究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2017（20）：119-123.

[4]張良力.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整合利用及管理系統(tǒng)的建設(shè)研究——以長(zhǎng)沙縣不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用為例[J]中小企業(yè)管理與科技，2017（22）：185-187.

作者簡(jiǎn)介：

劉海軍（1978-07）;男;山東德州;漢族;研究生;工程師;研究方向：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

（作者單位：淄博金宅測(cè)繪有限公司）