中國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的計(jì)量分析

成琳

摘要：我國的經(jīng)濟(jì)增長與我國的房地投資存在一定的關(guān)系，對二者進(jìn)行計(jì)量分析能夠?qū)ξ覈慕?jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有利的依據(jù)，為我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供科學(xué)指導(dǎo)，從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。本文主要分析探討了中國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長計(jì)量分析方面的內(nèi)容，以供參閱。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);投資;經(jīng)濟(jì)增長;計(jì)量分析

引言

房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐產(chǎn)業(yè)，對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的推動作用。為了使國家經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)地增長，深入地研究房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系，采用定量分析的方法，以適應(yīng)市場發(fā)展變化，維護(hù)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要的作用。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的拉動作用上看，存在非理性行為，而設(shè)定理性分析因素，確定影響條件，就可以很好地解決房地產(chǎn)發(fā)展瓶頸問題，為實(shí)現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展能起到積極的作用，因此，開展房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的定量分析，具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。

1計(jì)量分析我國房地產(chǎn)投資及經(jīng)濟(jì)增長

1.1建立模型

為探究我國的房地投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系，建立一元線性模型，公式如下：LnGDP1=α+βLnFI1+u1，其中，GDP、FI、u分別代表經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)投資完成額、隨機(jī)變量。根據(jù)本次研究的需要，定義Date（時間）、LnFI（房地產(chǎn)投資完成額）與LnGDP（經(jīng)濟(jì)增長）三個變量。其中，LnFI是自變量，LnGDP是因變量，三個變量均為數(shù)值型變量，寬度為8個字符，小數(shù)點(diǎn)后保留2位。選取2008年2月到2018年12月間的數(shù)據(jù)作為樣本，排除每年1月份的月度數(shù)據(jù)，在錄入數(shù)據(jù)前，采用eviews6.O軟件對原始樣本進(jìn)行處理。

1.2統(tǒng)計(jì)分析

首先設(shè)定三個指標(biāo)，通過統(tǒng)計(jì)分析，得出房地產(chǎn)投資額對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。三個指標(biāo)分別為依存度，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率和房地產(chǎn)投資增長拉動經(jīng)濟(jì)增長的百分點(diǎn)。從相關(guān)資料中了解到，90年代的房地產(chǎn)投資規(guī)模較小，并在一定時期出現(xiàn)過負(fù)增長，主要受金融危機(jī)的影響，在此期間，為了穩(wěn)定國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國政府積極地采取了解決措施，以實(shí)現(xiàn)GDP的持續(xù)增長，但對于房地產(chǎn)投資的關(guān)注有些不足。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，相關(guān)政策的出臺，中國房地產(chǎn)投資發(fā)生了一系列變化，并在某一方面取得了良好的成績。房地產(chǎn)投資額截止至2018年底，比上一年增長了1.1%個點(diǎn)，同時，GDP也比上一年增加了6.9%。盡管這一年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展處于低迷時期，但對于經(jīng)濟(jì)的影響也是不容小覷的。房地產(chǎn)的投資變動勢必會影響經(jīng)濟(jì)形勢，若從指標(biāo)角度分析，首先看房地產(chǎn)投資依存度，中國的房地產(chǎn)投資依存度不高，最高僅為10.74%，呈波動式的變化，但整體發(fā)展態(tài)勢是良好的，這也充分地說明了國家對行業(yè)的重視。其次是房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，呈現(xiàn)的波動較大，這與國家的宏觀調(diào)控有直接的關(guān)系。從2008年至今，中國房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐漸降低，主要受房地產(chǎn)過熱的影響。隨著住房價格的波動，國家要根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略提出適宜的解決策略，尋求多方拉動經(jīng)濟(jì)增長舉措，實(shí)現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。最后是房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長百分點(diǎn)，從總體情況上看，波動幅度較大，兩級分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，尤其是“房產(chǎn)熱”的出現(xiàn)，波動的頻率和幅度更為明顯。中國政府為了穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)，維持正常的發(fā)展局面，先后出臺了一系列政策以防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，但就目前的形勢上看，國家對于房地產(chǎn)投資還是大力支持的，因此，部分地區(qū)的房產(chǎn)價格開始回暖。從總體上來說，中國房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟(jì)增長的拉動還是有明顯的作用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)得出中國房地產(chǎn)投資總量與GDP總量兩個變量之間的相關(guān)關(guān)系在0.9-1左右，這說明兩者存在較強(qiáng)的依附關(guān)系。

1.3統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)結(jié)果分析

本次研究建立的模型為一元線性模型，該模型的自變量為房地產(chǎn)投資完成額。經(jīng)回歸模型分析可知，經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)投資之間的相關(guān)系數(shù)為0.952，模型的判定系數(shù)為0.906，調(diào)整后，擬合優(yōu)度系數(shù)為0.9051，說明房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間有密切的關(guān)系，而經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中，占據(jù)90.5%的份額是由房地產(chǎn)投資帶動的。經(jīng)檢驗(yàn)，DW=1.461，說明隨機(jī)誤差獨(dú)立，無序列相關(guān)問題。經(jīng)回歸分析，模型的平均回歸平方和為56.043，平均剩余平方和為0.05，顯著水平為0.005，說明該回歸模型是有意義的。經(jīng)正態(tài)性檢驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)化殘差基本呈正態(tài)分布，且殘差序列的標(biāo)準(zhǔn)差為0.996。

2結(jié)論及建議

根據(jù)本文選擇數(shù)據(jù)，結(jié)論為我國房地產(chǎn)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間不存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，房地產(chǎn)投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值影響并未確認(rèn)。但房地產(chǎn)投資作為投資中重要一環(huán)，其作用不能忽視，故針對此種情況，提出以下幾點(diǎn)建議：（1）促進(jìn)三駕馬車同步發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。從上述定量分析得出，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)拉動力度并不確定，但是從宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的角度出發(fā)，房地產(chǎn)投資的發(fā)展規(guī)模要與國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展速度相協(xié)調(diào)，同時應(yīng)逐漸擴(kuò)大內(nèi)需和出口對經(jīng)濟(jì)的拉動。（2）通過財(cái)政貨幣調(diào)節(jié)手段，有效掌握房地產(chǎn)市場。雖然本文并未得出房地產(chǎn)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，但是通過國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系十分密切，無論是居民個人住房還是發(fā)展商投資建房，都必須借助向銀行貸款或發(fā)行債券或股票融通籌集資金。因此房地產(chǎn)投資應(yīng)做到規(guī)模適度，循序前進(jìn)，協(xié)調(diào)有序地發(fā)展。（3）完善市場運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)促進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在對其進(jìn)行管理時，一定要慎用行政的手段進(jìn)行干涉，要通過宏觀調(diào)控的手段，并重視市場的自我調(diào)節(jié)的能力，不斷的引導(dǎo)市場投資的正確性。還有，我國要建設(shè)一種公開公平的房地產(chǎn)業(yè)競爭市場環(huán)境，對違背市場道德的事件要嚴(yán)肅處理，建設(shè)法制的和諧市場環(huán)境，完善房地產(chǎn)市場的功能，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

結(jié)束語

總而言之，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的變化是推動房地產(chǎn)價格上升的主要原因。由于中國的經(jīng)濟(jì)還將維持高速增長，人口數(shù)量增加，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和土地資源緊張加劇，未來房價上漲的動力依然存在，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的任務(wù)仍然較為艱巨。