論房建工程造價的作用與優(yōu)化策略

張硯哲

摘要：在我國社會主義市場經(jīng)濟不斷快速發(fā)展的情況之下，我國的物價材料上漲的情況越來越嚴重，從各種原材料上漲的角度看，我國要在整體的房建工程造價中進行成本控制，必須要對整體的價格，造價方案進行分析，并且工程造價是我國房屋工程建設(shè)之中的一個非常重要的控制因數(shù)。因此，本文主要針對現(xiàn)階段房建工程造價的發(fā)展現(xiàn)狀以及優(yōu)化的策略進行分析并闡述。

關(guān)鍵詞：房建工程;工程造價;優(yōu)化策略

1、前言

從我國現(xiàn)階段的數(shù)據(jù)表明，大量的房屋造價可以直接降低整體工程中的成本30%左右，對于一項建設(shè)工程的預(yù)期開支，可以起到很好的控制作用。但是，隨著人們的理性化消費，政府對于建筑行業(yè)的掌控力度還是在不斷的強化，現(xiàn)代化企業(yè)的建筑成本控制管理，對于房地產(chǎn)投資的影響越來越大，因此，在房建工程效益的情況下，促進整體的房建工程效益提高趨勢不可阻擋。

2、房建工程存在的作用

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國建筑材料市場的波動已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，我國對于一些房地產(chǎn)工程已經(jīng)開始制定了相關(guān)的規(guī)章制度，對于現(xiàn)階段的工程造價提出了更為標準的要求。為了能夠?qū)嶋H的保證，整體房建工程順利地進行，必須要做好房建工程的預(yù)算投資工作，將整體的工程造價做好審計工作，進一步提高項目建設(shè)的規(guī)劃作用，合理制定整體的房建工程計劃設(shè)計，促進我國整體工程的效率的提高。并且在實際的過程中，要保證房建工程順利進行開展。在開展活動時，必須根據(jù)國家制定的相關(guān)的法律法規(guī)的政策，對我國房建工程材料招標進行一些詳細的工程預(yù)算管理，保證招標工作的順利開展，進一步促進我國經(jīng)濟和改革開放的不斷深入，使我國在建筑行業(yè)市場中能夠更多的引進外資競爭，進一步選擇到合理的合規(guī)的企業(yè)。在對實際的工程進行造價時，必須要進行審計工作，這樣可以對整體的工程建設(shè)單位順利籌集資金，還可以保證資金的合理化?？梢赃M行一個整體性的規(guī)劃水平，讓施工單位更好的安排整體的物力，財力和人力，使得整體機械能夠進一步的提高我國施工單位的預(yù)算水準，保證關(guān)鍵工程建設(shè)的規(guī)范制度化，進而提高整體工程的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

3、房建工程現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀

我國現(xiàn)階段的房價工程造價主要存在著房建工作者思想觀念落后，意識不高的情況。對于施工中的原材料的價格的采用都是采用定額的統(tǒng)一配置和綜合性的進行預(yù)算和規(guī)劃，主要是按照原來工程上的模板進行設(shè)計的，對于實際的工程造價方面并沒有進行實際的調(diào)研和動態(tài)的分析，在決策預(yù)算估算的過程之中，并沒有綜合各種因素進行考慮，對于項目比較容易出現(xiàn)三超現(xiàn)象，而且三超現(xiàn)象中，很多的工程都是沒有采用專業(yè)的設(shè)計師進行實際的設(shè)計改造，而是采用一些比較低級的原始的就有的招價方案進行實際的延續(xù)，并沒有一個能夠?qū)崟r控制把握的新的造價變化造價工程，雙方的溝通配合能力不強。不僅如此，現(xiàn)階段的造價工程人員對于材料和設(shè)備的更新了解都非常的稀少，對于造價等方面的設(shè)計也不是很清楚，因此很容易導致現(xiàn)階段分析與結(jié)算的實際差距非常之大。在以后的工作過程中，很不容易降低實際操作成本。在施工造價，工程管理方面比較容易受到關(guān)注的是施工的階段，其他而果階段很少有人會對其進問和了解，其中對于忽視設(shè)計階段的項目投資控制，很少有人會考慮資金在每個階段的不合理或者是合理分配，因此，在整體的國家方面，國家應(yīng)該對工程造價的政策法規(guī)進行明確規(guī)定，進一步提高整體的設(shè)計預(yù)算的主要工程，對我國建立起嚴格的預(yù)算審查制度，進一步提高對于設(shè)計方案的編制和房屋建設(shè)規(guī)劃應(yīng)在實際的人員中，也要提高人員的綜合素質(zhì)，培養(yǎng)進一步建立起更為嚴格的審查機制，對我國現(xiàn)階段的編制人員進行進一步的排查。

4、房建工程的優(yōu)化策略

在實際的房建工程之中，必須要對一個系統(tǒng)進行長期性的優(yōu)化，這是一個比較復雜性的過程。它包括房屋建設(shè)的各種方案的設(shè)計，材料的選擇，事情的分配等，在實際的施工過程之中，還有很多后期性的步驟，這都能夠?qū)嶋H的控制進行一些不同的失去控制，因此需要我們自己去進一步的核實和比對。

4.1進一步提高對于房屋工程建設(shè)成本的控制

建筑施工最主要的一部就是設(shè)計在實際的施工過程中，必須要有一個比較優(yōu)良的設(shè)計，這能夠起到一些少投入，多產(chǎn)出的作用。在實際的房屋建設(shè)中，能使得現(xiàn)階段的房屋建設(shè)收益達到最大化的水準。并且，在實際的施工過程之中，必須要嚴格審查，設(shè)計師設(shè)計出來主圖紙的質(zhì)量必須進一步提高施工的水準和設(shè)計方案的水平，加強施工單位進行一個整體的施工水平的確定，但是在實際的施工標準之中，還應(yīng)該根據(jù)整體的實施地的情況來進行確定限額，進一步的設(shè)計標準數(shù)據(jù)，完善我國施工單位對于施工方案。在實際過程之中，還要進一步的確定標準化的設(shè)計方案，促進項目負責人進行費用的收取和計劃單位的改進，進一步的節(jié)省一些不必要的開支費用，促進實際的投入產(chǎn)出的提高。

4.2進一步提高對于工程建設(shè)的控制

在實際的房建工程建設(shè)中，我們必須要合理控制整體的房建工程中成本，對于基本的房建工程的實際的具體的造價方案進行優(yōu)化，提高一些設(shè)計細節(jié)中比較難以把握的地方，有利于處整體施工單位的合理配置，以及達到整體方案的最優(yōu)化水平，促進整個國家的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟快速發(fā)展，減少一些不必要的開支成本。在進行整體工程的考核上，有些地方還是必須要及時發(fā)現(xiàn)施工過程中產(chǎn)生的一些差異問題，通過采取相應(yīng)的措施，有效的控制整體的經(jīng)濟差異，進一步改變房建工程中的造價管理的方法，實習崗位責任制，這樣可以讓每個目標分散到各種各個崗位上，然后實現(xiàn)整體的工程造價方面的一些責任分析與核算，進一步促進我國房間工程中，每個崗位都能發(fā)揮其具有的最大的價值，促進整體崗位的實現(xiàn)，利用發(fā)展，進一步完善體制機制。

5、結(jié)束語

綜上所述，我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，科學技術(shù)水平也不斷的提高，以及間接性地推動了我基礎(chǔ)建設(shè)的改造和進步。與此同時，各種建筑方案對于高新科技的追求也不斷的提高，要求標準也不斷的發(fā)展規(guī)范化。在實際的工程造價方面，必須要及時的與施工各方進行有效的溝通，進一步考慮到房建工程中的實際情況，對于可能涉及到的各種因素采用動態(tài)的方法，進一步進行分析和解決改進整體的實施水準，促進我國房建工程的有效發(fā)展，提高社會的經(jīng)濟效益。