地產企業(yè)熱衷布局養(yǎng)老產業(yè)文青

【事件】

在相關機構統(tǒng)計的37家A股上市公司中，切入養(yǎng)老產業(yè)布局的上市公司行業(yè)集中度較為明顯。其中，房地產企業(yè)有9家。包括萬科A、上實發(fā)展、世聯行、云南城投、海航投資、鳳凰股份、金地集團、保利地產和泰禾集團。房地產企業(yè)布局養(yǎng)老行業(yè)的方式以修建養(yǎng)老院社區(qū)為主，其品牌多以高端養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)為主。

【點評】

養(yǎng)老地產對于房產企業(yè)是一塊觸手可及的蛋糕，而房企布局養(yǎng)老的優(yōu)勢是“有地”。

“有地”是房地產行業(yè)布局養(yǎng)老的先行條件之一。房地產公司在布局養(yǎng)老產業(yè)時，多采用重資產的形式。作為最早進入養(yǎng)老市場的房企之一，萬科已經在北京、上海、深圳、廣州等16個城市布局了養(yǎng)老項目，共儲備帶床位項目50多個，可提供床位約1.5萬張，另有無床位的日照/居家服務中心110多個，業(yè)務涵蓋CCRC養(yǎng)老地產、城市全托機構、康復醫(yī)院、社區(qū)嵌入機構和居家日照服務。保利地產通過投資建設和熹會老年公寓進入養(yǎng)老市場。和悅家國際頤養(yǎng)社區(qū)是海航養(yǎng)正旗下的高端養(yǎng)老品牌，海航養(yǎng)正是海航集團的全資子公司。

業(yè)內人士表示，資金實力是企業(yè)做養(yǎng)老地產的很重要的因素，而資金上的優(yōu)勢、拿地優(yōu)勢和社區(qū)運營上的優(yōu)勢都是房地產企業(yè)切入養(yǎng)老行業(yè)的先天優(yōu)勢。養(yǎng)老板塊的布局是房地產企業(yè)實現多元化布局的重要形式，如果養(yǎng)老地產做得好，將吻合人口老齡化的需求，未來市場可期。但如果做得不好，也將拖累企業(yè)業(yè)績。

目前從回報率來看，似乎與預期仍有差距。

顯然地產企業(yè)不應在養(yǎng)老領域急功近利。